Ã?nümüzdeki ay yapılacak, yerel seçimler ile birlikte Beylikdüzü, Arnavutköy, BaÅ?akÅ?ehir, AtaÅ?ehir, Sultangazi, Sancaktepe, Ã?ekmeköy ve Esenyurt İstanbul'un yeni ilçeleri olarak yerlerini alacak. Böylece, ilçe sayısı fiilen 32'den 39'a yükselecek. İstanbul'un haritasının yeniden çizilmesi, çiçeÄ?i burnundaki bu ilçelerin tamamında emlak sektörünün hareketlenmesine neden olacak.
Haritası önümüzdeki ay yapılacak olan yerel seçimlerden sonra fiilen deÄ?iÅ?ecek İstanbul'da; Beylikdüzü, Arnavutköy, BaÅ?akÅ?ehir, AtaÅ?ehir, Sultangazi, Sancaktepe, Ã?ekmeköy ve Esenyurt, yeni ilçe olarak ilk belediye baÅ?kanlarına kavuÅ?acak. 32 ilçe 151 köy, 817 mahalle ve 41 ilk kademe belediyesinden oluÅ?an İstanbul'da; Eminönü'nün tüzel kiÅ?iliÄ?i sona eriyor ve Fatih ilçesiyle birleÅ?iyor. İlk kademe belediyelerinden 37'sinin tüzel kiÅ?iliÄ?i de sona eriyor. 8 ilçeden 4'ü ilk kademe belediyesinin ilçeye dönüÅ?türülmesiyle, 4'ü de ilk defa kuruldu. İstanbul'un ilçe sayısı 39 oldu.

2007 sayımına göre toplam nüfusu 12 milyon 573 bin 836 olan İstanbul'da, yeni düzenlemelerin ilk sonuçları Å?öyle olmuÅ?tu:

"BoÄ?azköy, Bolluca, Durusu, Hadımköy, Haraççı ve TaÅ?oluk ilk kademe belediyelerinin tüzel kiÅ?iliÄ?ine son verildi; Arnavutköy ilçesi oluÅ?turuldu. Arnavutköy'e bu düzenleme ile 29 mahalle ile 9 köy baÄ?landı.

AtaÅ?ehir ilçesi ise Ã?sküdar'a baÄ?lı 3, Kadıköy'e baÄ?lı 7, Ã?mraniye'ye baÄ?lı 3, Kartal-Samandıra'ya baÄ?lı 1 mahallenin katılımıyla oluÅ?turuldu.

BaÅ?akÅ?ehir ilçesi ise Küçükçekmece'ye baÄ?lı 6, Esenler ve BahçeÅ?ehir'e baÄ?lı 2'Å?er mahallenin katılımıyla kuruldu. BahçeÅ?ehir ilk kademe belediyesinin tüzel kiÅ?iliÄ?ine de son verildi. Beylikdüzü ilçesi de Gürpınar ve Yakuplu ilk kademe belediyelerinin katılımı ile oluÅ?turuldu. Beylikdüzü'ne baÄ?lı 5 mahallenin yanı sıra Gürpınar'a baÄ?lı 3, Yakuplu'ya baÄ?lı 2 mahalle ile birlikte toplam 10 mahalle Beylikdüzü'ne katıldı. Ã?ekmeköy ilçesi de Ã?merli, AlemdaÄ? ve TaÅ?delen ilk kademe belediyelerinin tüzel kiÅ?iliklerinin sona ermesi ve bu belediyelere baÄ?lı 17 mahalle ile 5 köyün katılması ile oluÅ?tu. Esenyurt ise Kıraç, Yakuplu, Avcılar ve BahçeÅ?ehir'e baÄ?lı 22 mahallenin katılımıyla kuruldu.

Anadolu yakasında oluÅ?turulan Sancaktepe ilçesi ise Samandıra, Sarıgazi ve YenidoÄ?an ilk kademe belediyelerinin tüzel kiÅ?iliÄ?inin kaldırılması ve 20 mahalle ile 2 köyün baÄ?lanmasıyla oluÅ?turuldu.

Sultangazi ilçesi de GaziosmanpaÅ?a'ya baÄ?lı 14, Eyüp'e ve Esenler'e baÄ?lı birer mahallenin katılımıyla kuruldu"

İlk kademe belediyeleri kalktı
Tüzel kiÅ?iliÄ?i kaldırılan ilk kademe belediyelerinden Ã?avuÅ?baÅ?ı Beykoz'a, Mimar Sinan, Tepecik, Kumburgaz, Celaliye-Kamiloba ve Muratbey Büyükçekmece'ye, Binkılıç, Ã?iftlikköy ve Karacaköy Ã?atalca'ya, Bahçeköy Sarıyer'e, BüyükçavuÅ?lu, Ã?anta, DeÄ?irmenköy, GümüÅ?yaka, Ortaköy, Kavaklı ve SelimpaÅ?a Silivri'ye, AÄ?va Şile'ye, Akfırat ve Orhanlı Tuzla'ya, Göktürk ise Eyüp'e baÄ?landı.

Yeni düzenleme ile İstanbul'un 18 ilçesinin nüfusunda (2007 sayımı sonuçlarına göre) bir deÄ?iÅ?iklik olmazken 12 ilçenin nüfusu düÅ?tü, Eminönü ilçesini bünyesine katması nedeniyle sadece Fatih'in nüfusu arttı. İstanbul'un en yüksek nüfusuna sahip ilçesi olan GaziosmanpaÅ?a'nın nüfusu 1 milyon 13 bin 48'den 464 bin 109'a inerek, en fazla nüfusu azalan ilçe oldu. Bu ilçeyi sırasıyla 897 bin 260 nüfusu olan Ã?mraniye 551 bin 91'e, 744 bin 670 olan Kadıköy'ün nüfusu 553 bin 602'ye, 688 bin 774 olan Büyükçekmece'nin nüfusu da 152 bin 106'ya inerek izledi. Yeni düzenleme sonucunda İstanbul'un nüfusu en yüksek ilçe sıralamasında birinciliÄ?i 719 bin 267 ile BaÄ?cılar alırken bunu sırasıyla 662 bin 566 nüfusuyla Küçükçekmece, 553 bin 62 nüfusuyla Kadıköy takip etti. Nüfusu en düÅ?ük ilçe sıralamasında da 10 bin 460 nüfusuyla Adalar sıralamadaki yerini korurken, bunu sırasıyla 25 bin 169'la Şile, 61 bin 566 ile Ã?atalca izledi.

Eminönü'nde rayiçler deÄ?iÅ?mez
Yeni ilçelerde yeni dönemin fiilen yerel seçimlerden sonra baÅ?layacaÄ?ını hatırlatan Turyap Yönetim Kurulu üyesi BaÅ?ak Soner, yeni ilçelerde emlak hareketinin artmasının, bazı ilçelerin daha da öne çıkmasının beklenebileceÄ?ini ifade ediyor. Soner, "BüyükÅ?ehir belediyesinin sınırları içinde ilçe kurulması hakkında kanunla, yeni ilçe haritası ortaya çıktı. Eminönü gibi tarihi ve turistik bir ilçe Fatih'e baÄ?landı. En çok tartıÅ?ılan birleÅ?me bu oldu. Fakat prestij kaybına neden olacaÄ?ını düÅ?ünmüyoruz. Eminönü bölgesindeki yerleÅ?miÅ? alıÅ?kanlıklar o bölgeye olan talebi devam ettirecek. Eminönü bir alıÅ?kanlıklar bölgesi olduÄ?u için rayiçlerinde bir deÄ?iÅ?iklik olmayacak" diyor.

BahçeÅ?ehir güç katacak
Yeni kurulan ilçeler sonrası ikinci büyük tartıÅ?manın BahçeÅ?ehir'in BaÅ?akÅ?ehir'e baÄ?lanmasıyla yaÅ?andıÄ?ını hatırlatan BaÅ?ak Soner, bu yeni ilçe hakkında Å?u ifadeleri kullanıyor:

"Kamuoyunun dikkatini çeken bir tartıÅ?ma yaÅ?anıyor. BahçeÅ?ehir prestijli bir bölge. Burada yaÅ?ayanların insiyatifinde olsa, yine BaÅ?akÅ?ehir'e baÄ?lanmayı tercih etmezlerdi. İstanbul'un en prestijli projelerinden biri olarak dünya çapında ödülleri olan bir bölge BahçeÅ?ehir. 15 yıllık oturmuÅ? bir emlak pazarı var. BahçeÅ?ehir gibi, Emlak Bankası'nın yaptıÄ?ı projede belediye olmak zor deÄ?il. Fakat zamanında, kurulduÄ?u dönemde zorluklar yaÅ?adı. Planlı bir yerleÅ?im olması, BaÅ?akÅ?ehir'i de etkileyecek. Altyapı sorunları çözülmüÅ?, sosyal yaÅ?amın tüm gereklilikleri düÅ?ünülmüÅ?, Å?ehircilik adına herÅ?ey yapılmıÅ? olan yeni bir bölge olacak BaÅ?akÅ?ehir. Yıllarca BaÅ?akÅ?ehir'de unutulan arka bahçe diye anılan AltınÅ?ehir, KayabaÅ?ı ve Ziya Gökalp mahalleleri, artık öne çıkacak."

Yadırganması normal
BaÅ?akÅ?ehir'in zaten TOKİ, KİPTAŞ, OYAK ve özel inÅ?aat Å?irketlerinin gözdesi haline gelmeye baÅ?ladıÄ?ını, binlerce konutun üretildiÄ?ini ve üretilmeye devam tetiÄ?ini aktaran BaÅ?ak Soner, "Ticaret de İkitelli OSB'ye yakınlıÄ?ı nedeniyle geliÅ?miÅ? sayılır. Hatta yeni alıÅ?veriÅ? merkezleri açıldı. Bunun yanında İstanbul Ã?niversitesi'ne baÄ?lı olan Ã?apa (İstanbul Tıp Fakültesi) ve CerrahpaÅ?a Tıp fakültesinin bölgeye geleceÄ?ine iliÅ?kin duyumlar ve Olimpiyat Stadı ile birlikte Olimpiyat Köyü'nün kurulması önemli geliÅ?meler" Å?eklinde bilgi veriyor.

Yine plansız olan KayabaÅ?ı ve AltınÅ?ehir bölgesinin kentsel dönüÅ?üm projesi ile hareketlenmesinin, TOKİ'nin bu bölgelere el atmasının tüm bölgenin deÄ?erini artıracaÄ?ına vurgu yapan BaÅ?ak Soner; "BahçeÅ?ehir'in BaÅ?akÅ?ehir'e baÄ?lanması bölgeye prestijin yanı sıra güven de kazandırdı. Bir süre bu yadırgansa bile, ileride yol, trafik ve sahipsizlik gibi sıkıntılardan kurtulunca rahatlama olacak" Å?eklinde görüÅ? bildiriyor.

Emlak sektörü de hareketlenecek
Ã?te yeni ilçe olmaya hazırlanan BaÅ?akÅ?ehir'de 100 metrekare standart daireler (ikinci el) 140-180 bin TL aralıÄ?ında el deÄ?iÅ?tiriyor. BahçeÅ?ehir'de ise ikinci el standart daireler 160-210 bin TL aralıÄ?ında satılabiliyor. İstanbul'un haritasının yeniden çizilmesi, yeni ilçelerin tamamında emlak sektörünün hareketlenmesinin de önünü açacak. İstanbul, 1999 Marmara depreminden sonra kuzeye doÄ?ru geniÅ?lemesini hızlandırmıÅ?tı. Yeni ilçelerin hemen hepsi İstanbul'un kuzeyine doÄ?ru geniÅ?leme olan bölgelerinde ortaya çıktı. Beylikdüzü hariç, tüm ilçelerin kuzeyin geliÅ?en bölgeleri olması dikkat çekti. BaÅ?akÅ?ehir ve BahçeÅ?ehir; son 15 yılda geliÅ?ti. 15-20 yıl önce boÅ? arazilere sahip bölgeler bugün ilçe olurken; özellikle BahçeÅ?ehir; milyon dolarlık villaları, lüks daireleri ile dikkat çekiyor.

Yine Esenyurt, Arnavutköy, Sultangazi de Avrupa yakasında kuzeye doÄ?ru geniÅ?leme sonrası yoÄ?un göç almıÅ?tı.

AtaÅ?ehir'in hızına yetiÅ?ilemiyor
Ã?ekmeköy, Sultangazi ve AtaÅ?ehir de son 10-15 yılda müthiÅ? bir hızla geliÅ?ti. Bu üç ilçe de Anadolu yakasında kuzeye doÄ?ru geniÅ?leme yaÅ?anan bölgeler. AtaÅ?ehir'i tartıÅ?maya bile gerek yok; özellikle Batı AtaÅ?ehir son 4 yılda çok büyük bir hızla yüksek katlı lüks konutlarla öne çıktı. Batı AtaÅ?ehir'in Türkiye'nin finans merkezi olacaÄ?ının neredeyse kesinleÅ?mesi, bölgeye olan ilgiyi ve bölgede oluÅ?an rantı ortaya çıkardı. Kadıköy'e baÄ?lıyken de dikkat çeken olan AtaÅ?ehir'in prestijini, yakındaki semtlerde inÅ?aat yapan firmalar da lehlerine çevirmek istiyor. Şerifali, Küçükbakkalköy, Dudullu gibi bölgelerde yapılan konut projeleri, prestijli AtaÅ?ehir ile anılıyor.

Sancaktepe'nin yıldızı parlıyor
Ã?ekmeköy ve Sancaktepe de son yıllarda büyük inÅ?aat firmalarının adeta akınına uÄ?ramıÅ?tı.
Ã?ekmeköy; 2011-2012'de metronun da hizmete girmesi ile iyice parlayacak bir bölge. Metro; TaÅ?delen'e, yani Sarıgazi sınırına kadar gidecek. Henüz kesinleÅ?memekle birlikte; metronun TaÅ?delan'den Kurtköy'e uzatılması planlanıyor. Bu geliÅ?me; Sarıgazi-YenidoÄ?an-Samandıra'nın birleÅ?mesi ile oluÅ?acak Sancaktepe ilçesinin önemini artıracak. Sancaktepe'de önümüzdeki yıllarda dönüÅ?ümün hızlanması bekleniyor. Zaten son 3 yılda sadece Sarıgazi'de yaklaÅ?ık 20 büyük inÅ?aat firması yeni projelerini hayata geçirdi. Bu dönüÅ?üm projelerinin, bölgenin yeni ilçe olması ile hızlanacaÄ?ı, imar sorununun aÅ?ılması ve metronun da gelmesi ile bölgenin çekim merkezi olması bekleniyor.

Ã?ekmeköy, metro gelince altın gibi deÄ?erlenecek
TaÅ?delen, AlemdaÄ? ve Ã?merli ile bu belediyelere baÄ?lı 17 mahalle ve 5 köyün katılmasıyla oluÅ?an yeni Ã?ekmeköy ilçesi, 2007 sayımı sonuçlarına göre 135 bin 603 nüfusa sahip olacak. Marmara depreminin ardından altyapı sorunun olmaması ve yer yapısının saÄ?lamlıÄ?ıyla daha yoÄ?un talep gören Ã?ekmeköy'e yönelik ilgi, 2011-2012 yıllarında hizmete girmesi beklenen metro istasyonu ile hayli artacak.

Ã?ekmeköy'deki müstakil apartmanlarda satılık dairelerin metrekare fiyatları 900-1300 TL, kiralık daire fiyatları ise 500-600 TL aralıÄ?ında deÄ?iÅ?iyor. Sosyal hizmetleri olan sitelerde ise metrekare satıÅ? fiyatları 1500-2500 TL, kiralık daire fiyatları da 800-1200 TL arasında deÄ?iÅ?iyor. Bölge ilçe olduktan fiyatlarda artıÅ?ın devam etmesi bekleniyor. Bölgedeki emlakçılar, "Ã?ekmeköy'ün Å?ansı zaten hep iyi gitmiÅ?ti. Metronun da devreye girmesi ile bölgeye ilgi artacak. Ã?çüncü köprünün baÄ?lantı yollarının da Ã?ekmeköy sınırına kadar gelecek olması, bu bölgenin önemini gösteriyor. Siteleri ile öne çıkan Ã?ekmeköy'e baÄ?lı TaÅ?delen ve AlemdaÄ?'da 2-B arazileri, ilgili yasanın çıkması ile iyice deÄ?erlenecek" Å?eklinde görüÅ? belirtiyor.

Beylikdüzü'nde çarpık kentleÅ?me yok
Gürpınar ve Yakuplu'nun katılımıyla Beylikdüzü'nün nüfusu 186 bin 789 olarak hesaplanmıÅ?tı. Gürpınar'a baÄ?lı 3, Yakuplu'ya baÄ?lı 2 mahalle ile birlikte toplam 10 mahalle Beylikdüzü ilçesine katıldı. Ã?arpık kentleÅ?menin olmadıÄ?ı, alt yapısı Türkiye standartlarının üstünde, kentsel donatı denen; okul, saÄ?lık ocaÄ?ı, PTT, park alanları ve diÄ?er ortak yaÅ?am alanları açısından hayli zengin yerleÅ?im birimi olan Beylikdüzü, İstanbul'un konutta öne çıkan yıldız bölgesi olmayı baÅ?ardı. Beylikdüzü'nün ilçe olması, ihtiyaç duyulan hizmetlerin yürümesi için, gerekli alt yapının oluÅ?turulmasını zorunlu kılacak. Kısacası bütün olumsuzluklara raÄ?men ciddi bir talep artıÅ?ı olabileceÄ?i ileri sürülüyor. Bu bölgede de gayrimenkul fiyatlarında yükseliÅ? trendinin sürmesi bekleniyor. Beylikdüzü'nde 50-60 bin TL'den 500 bin TL'ye kadar daire bulmak mümkün. Beylikdüzü'nde 100 metrekare ikinci el standart dairenin ortalama satıÅ? fiyatı 90-150 bin TL arasında deÄ?iÅ?irken, kiralar ise 500 TL'den baÅ?layıp, yerine göre 800 TL'ye kadar çıkabiliyor.

Eminönü'nde emlak talebinde düÅ?üÅ? olmaz
Turyap Yönetim Kurulu Ã?yesi BaÅ?ak Soner, Fatih belediyesine baÄ?lanan Eminönü'nin nüfusunun son sayımda 32 bine kadar gerilediÄ?ine dikkat çekerek, "Kamuoyunda tartıÅ?malara yol açan bu birleÅ?meyle Eminönü'nün prestij kaybı olacaÄ?ını düÅ?ünmüyorum. Ã?ünkü Eminönü bölgesi, yerleÅ?miÅ? eski alıÅ?kanlıklar ve ihtiyaçlarla talep görmeye devam edecek. Bölge genelinde gayrimenkul alımıyla ilgili önümüzdeki 1-2 yıl içinde bir düÅ?üÅ? olmaz" diyor. Fatih'te en tercih edilen bölgeler ise Å?öyle: "Fındıkzade, Ã?apa, Vatan Caddesi, Sarıgüzel, KıztaÅ?ı, Yavuzselim, Fatih Caddesi ve DarüÅ?Å?afaka bölgeleri iken; Eminönü'nde Aksaray Atatürk Bulvarı, Ordu Caddesi, Sultanahmet Cami etrafı, KapalıçarÅ?ı bölgesi, Tahtakale, Şair HaÅ?met Caddesi, MesihpaÅ?a ve civarı, Aksaray Mustafa Kemal Caddesi"

Yatırım için treni kaçırmayın
Sultangazi: GaziosmanpaÅ?a'nın 14 mahallesi ve Eyüp'ten Yayla, Esenler'den Habibler mahallesinden oluÅ?an Sultangazi'nin nüfusu 436 bin 935. İlçe olunca, bölgede arsalar deÄ?erlendi. KİPTAŞ ve TOKİ projeleri bölgeye deÄ?er katacak.

Arnavutköy: Duble yolun hayata geçmesi ile birlikte 3-4 yıldır zaten hareketli günler geçiren bölgede; Ã?atalca, BoÄ?azköy, Bolluca, Durusu, Haraççı, TaÅ?oluk'a baÄ?lı olan 29 mahalle ve 9 köy yeni ilçe bünyesinde yer alacak. Nüfusu 148 bin 419 olan ilçede son yıllarda arsalara ciddi bir talep oluÅ?tu. TOKİ ve KİPTAŞ projeleri de bölgenin geliÅ?mesine katkı saÄ?lıyor.

Esenyurt: Kıraç, Avcılar ve BahçeÅ?ehir'e baÄ?lı 22 mahallenin katılımıyla ortaya çıkan Esenyurt'un nüfusu 335 bin. Esenyurt, özellikle son 2 yılda inÅ?aat firmalarının yoÄ?un ilgi gösterdiÄ?i bir bölge. Düzenli yapılaÅ?mada yaÅ?anan sorunlar, yeni ilçe olması ile aÅ?ılabilir.

AtaÅ?ehir: Ã?sküdar'a baÄ?lı 3, Kadıköy'e baÄ?lı 7, Ã?mraniye'ye baÄ?lı 3, Samandıra'ya baÄ?lı 1 mahallenin katılımıyla oluÅ?an AtaÅ?ehir'de özellikle Batı AtaÅ?ehir, son 4 yılda zaten dev inÅ?aat firmalarının TOKİ arazilerinde geliÅ?tirdikleri projelerle ilgi odaÄ?ı oldu. Finans merkezi de gelecek. İlçenin nüfusu 345 bin 588.

Sancaktepe: Anadolu yakasında Samandıra, Sarıgazi ve YenidoÄ?an'a baÄ?lı 20 mahalle ve 2 köyün eklenmesiyle oluÅ?an Sancaktepe'nin nüfusu 223 bin 755. Ã?zellikle Samandıra ve Sarıgazi son yıllarda konut projeleri ile öne çıktı. Metronun ilçe sınırına kadar geleceÄ?i kesinleÅ?ince hareketlenme hız kazanmıÅ?tı. Yeni ilçe olması da bölgeye ilgiyi devam ettirecek gibi görünüyor.

Hürriyet