Satýþlarý canlandýrmak için gayrimenkul kuruluþlarýnýn fiyatlarýný 50 bin TL'nin altýna, taksitlerini de aylýk 500 TL'ye kadar çekmesi, peþin alýmlarda yüzde 40'a varan oranda indirime gitmesi, bir anda konut sahibi olmak isteyenler için kaçýrýlmayacak fýrsatlar yarattý. Hükümetin 150 metrekarenin üzerindeki evlerin KDV'sini yüzde 18'den yüzde 8'e indirmesi lüks konutlar da da önemli fiyat düþüþlerine yol açtý.

TÜM dünyayý etkisi altýna alan küresel mali krize, 100 bin konut stokuyla yakalanan gayrimenkul kuruluþlarýnýn, sektörde yaþanan durgunluðu aþmak için geliþtirdiði yeni pazarlama stratejileri, bir anda piyasanýn canlanmasýna yol açtý. Sýfýr faizden sýfýr peþinata, uzun vadeden toplu indirime, taksit ertelemeden kuru sabitlemeye kadar bir çok farklý kampanyayý devreye sokan gayrimenkul kuruluþlarý, bir yandan küçük ve cazip fiyatlý dairelere yönelik oluþan talebi diðer konut tiplerine kaydýrmaya çalýþýrken, diðer yandan da hiç peþinsiz, uzun vadeli kampanyalarla, baharla birlikte oluþan talebi kendi projelerine çekmenin hesaplarýný yapýyor. Bu da, konut sahibi olmak isteyenler için kaçýrýlmayacak fýrsatlar yaratýyor.

Gayrimenkul kuruluþlarýnýn konut büyüklüklerini düþürüp, fiyatlarýný 50 bin TL'nin altýna, taksitlerini de aylýk 500 TL'ye kadar çekmesi, kýþ aylarýnda durma noktasýna gelen satýþlarý bir anda hareketlendirdi. Buna bir de, bankalarýn konut kredi faizlerinde indirime gitmesi, gayrimenkul sektöründe yaþanan hareketliliðin konut kredi kullanýmýna da yansýmasýný saðladý. Kredi kullanýmýnda, geçtiðimiz ay yaþanan artýþ, yüzde 20'ye ulaþtý. Gayrimenkul kuruluþlarýnýn da ödeme kolaylýklarýnýn yaný sýra, peþin alýmlarda yüzde 40'lara varan indirimlere gitmesi, bazý projelerde kira öder gibi ev sahibi olma imkanlarýnýn doðmasýný saðladý. Hükümetin 150 metrekarenin üzerindeki evlerin KDV'sini yüzde 18'den yüzde 8'e indirmesi villalar baþta olmak üzere lüks konutlarda da 180 bin TL'ye varan fiyat düþüþlerine yol açtý.

CAZÝP FÝYATLAR

Global krize raðmen 2009 yýlýna umutla giren gayrimenkul þirketleri, sektöre moral vermek için ilk etapta dairelerin fiyatlarýný 39 bin TL'ye kadar indirdi. Daire fiyatlarýný otomobil fiyatýna çeken ilk firma Dumankaya oldu. Dumankaya, Tuzla'da gerçekleþtirdiði 280 konutluk Adres projesinde 35 metrekarelik 1+1 daireleri 39 bin TL'den satýþa sunmasýnýn ardýndan Adres 2 projesi devreye sokuldu. Dumankaya'nýn bu ataðýna yanýt Fi-Yapý'dan geldi. Fi-Yapý, 1592 dairelik Fi-Yaka Beylikdüzü projesindeki 54 metrekarelik daireleri 44 bin TL'den, Yeþil Ýnþaat'ta Beylikdüzü'ndeki Innovia projesindeki 1+1 daireleri 60 bin TL'den satýþa çýkarmasý, Topkapý Ýnþaat'ýn da, Esenyurt'taki Orion Park projesinde yer alan 1+1 stüdyo ve 2+1 daireleri, günlük 19 TL ve 27 TL arasýnda deðiþen taksitlerle satýþ kampanyasý baþlatmasý, piyasalarýn hareketlenmesinde en önemli unsuru oluþturdu.

SIFIR FAÝZ KAMPANYALARI

Yeþil Ýnþaat'ýn Beylikdüzü'nde hayata geçirdiði 8 bin konutluk Innovia projesinde yüzde 20 peþinatla satýþa sunulan daireler, yüzde sýfýr faizle 60 ay vadeli pazarlanýyor. Projede fiyatlar, 79 bin TL'den baþlayýp 159 bin TL'ye kadar çýkýyor. Dumankaya'nýn, Anadolu yakasýnda gerçekleþtirdiði Vizyon ve Minimal projelerinde 12 aya yüzde sýfýr faiz uygulanýyor. Vizyon'da kampanya ile birlikte daire fiyatlarý 196 bin TL'den baþlayýp 418 bin TL'ye çýkarken, Minimal'de 59 bin 500 TL ile 195 bin 500 TL arasýnda deðiþiyor. A-Z Yapý, Sancaktepe'de inþa ettiði Meritlife Kent'te 36 ay sýfýr faiz ödeme imkanýyla satýlýrken, Regnum Astrum Towers'da da 60 aya kadar sýfýr faiz uygulanýyor. Yüzde 30 peþinatýn alýndýðý projede fiyatlar 192 bin TL'den baþlýyor. Mimart Yapý'nýn Çorlu'da uygulamaya koyduðu Armada City projesinde de 24 aya, Beþyýldýz Yuvataþ'ýn Kurtköy'deki Alize Park evlerinde 12 aya, Teknik Yapý'nýn Upcity projesinde yüzde 20 peþinat ödeyenlere 36 ay, yüzde 35 ödeyenlere ise 48 aya kadar sýfýr faiz uygulamasýnda bulunuluyor.

PEÞžÝNATLAR SIFIRLANDI

Peþinatýn sýfýra indiði projeler arasýnda Dumankaya'nýn Kurtköy'deki Trend Ekstra, A-Z Yapý'nýn Sancaktepe'deki Meritlife Kent, Regnum'un Ýstanbul Haramidere'deki Astrum Towers ve Sinpaþ'ýn Aqua City 2010, Lagün ve Bursa Modern projeleri yer alýyor. Trend Ekstra'da vadeli alýmlarda sýfýr peþinat uygulanýyor. Daire fiyatlarý ise 244 bin TL'den baþlýyor. Regnum, 'Yüzde 0 peþinat, 120 ay vade ve hemen teslim' kampanyasý ile ev alanlar, taþýndýktan 1 yýl sonra Mayýs 2010'da yüzde 30 oranýnda ara ödemede bulunuyor. Sinpaþ'ýn 'Peþinatsýz Devrim' kampanyasýyla ise, peþinat ödemeksizin, sabit taksit ve ara ödemeler ile ev sahibi olunabiliyor. Aðaoðlu ise Myctiy bahçelievler, My World Ataþehir, Eltes Güneþi ile Eltes Gold Residence'da yüzde 1 peþinatla konut satýþý gerçekleþtiriyor. Konut almak isteyenler, bu yüzde 1'lik peþinatý kredi kartýyla da ödeyebiliyor.

DAP Yapý'da Kartal'da hayata geçirdiði yeni projesi Dragos Royal Towers'da sýfýr peþinat ve 48 aya kadar sýfýr faiz kampanyasýný uygulamaya baþladý. Avrupa Konutlarý da 'Önce otur sonra öde' kampanyasýyla 15 günde 300 konut satýþý gerçekleþtirdi.

KÝRA ÖDER GÝBÝ TAKSÝT

Kuzu Grup tarafýndan Küçükçekmece'de inþa edilen Divan Residence'de aylýk taksitleri 552 TL'ye indi. Projede daire fiyatlarý 1+1'lerde 115 bin TL'den baþlayýp 195 bin TL'ye kadar çýkabiliyor. 2+1'lerde ise 173 bin 400 TL'den baþlayýp 300 bin TL arasýnda deðiþkenlik gösteriyor. Bahar kampanyasý çerçevesinde daire fiyatýnýn yüzde 30'u peþin ödendiði takdirde aylýk ödemeler 552 TL'den baþlýyor. Mimart Yapý'nýn Çorlu'da hayata geçirdiði Armada City projesinde, kampanya kapsamýnda 650 TL'den baþlayan taksitlerle ve 8 bin TL peþinatla daire sahibi olunabiliyor.

Krizi kampanyalarla aþýp baharda yeni projeleri devreye soktular

Küresel krizi, kampanyalarla aþmaya çalýþan gayrimenkul kuruluþlarý sezonun açýldýðý bahar dönemine de yeni projeleriyle girmeye hazýrlanýyor. Aralarýnda Dumankaya, Avrupa Konutlarý, Aðaoðlu, Kuzu Grup, Yeþil Ýnþaat, Sinpaþ GYO, Mimart Yapý, Fi-Yapý, Regnum ve Coldwell Banker'ýn bulunduðu firmalar, yeni proje lansmanlarýný gerçekleþtirmek için kollarý sývadý. Projeler arasýnda konut projelerinin yaný sýra alýþveriþ merkezi ve otel projeleri de bulunuyor.

KUZU Grup, Ýstanbul Anadolu Yakasý'nda yýlýn ikinci yarýsýnda yeni bir konut projesine baþlamayý planlýyor. Yaklaþýk 300 milyon dolara tamamlanmasý beklenen proje kapsamýnda 3 bin daire inþa edilecek. Firma, Ankara'da, 2009 sonunda açýlýþýný yapmayý planladýðý 2 alýþveriþ merkezi projesine de devam ediyor. Bu projeler için de yaklaþýk 200 milyon dolar yatýrým yapmayý hedefliyor. Alýþveriþ merkezi projelerinden Keçiören'deki 'Keyf-i Divan' tamamen çocuk temalý olurken, diðer proje outlet projesi olacak. Yeþil Ýnþaat, Dedeman Holding ile ortak Trump Bodrum Resort ve Villalarý projesinin yaný sýra Silivri ve Zekeriyaköy'de villa projeleri uygulamaya koymaya hazýrlanýyor. Topkapý'da 45 katlý ikinci bir plaza binasý inþa edecek olan firma, bunlara ek olarak Innovia konutlarýnýn Ýstanbul Anadolu yakasýnda 7 bin ile 10 bin konut arasýnda yeni inþaatlarýnýn gerçekleþtirilmesi için çalýþmalara baþladý.

Dumankaya, Göztepe'de Ýkon projesini baþlatmaya hazýrlanýrken, Avrupa Konutlarý'da Atakent-2 projesi için hazýrlýklarýný tamamladý.

Mimart Yapý, Bahçeþehir yanýnda geçtiðimiz yýllarda teslim ettiði Armina Evleri'nin yakýnlarýnda yeni bir villa ve daire konseptli projenin tohumlarýný atýyor. Önümüzdeki aylarda satýþa çýkacak proje, 71 bin 491 metrekare alan üzerinde 82 villa ve 84 daireden oluþuyor. Fi-Yapý, 2009 yýlý ve sonrasýna iliþkin olarak geniþ çaplý projelerini hayata geçirmek üzere çalýþmalarýný sürdürüyor. Fi-Yaka Sancaktepe'deki projeyle benzer özellik taþýyacak olan Gebze'deki konut proje de yakýnda satýþa sunulacak. 500 konuttan oluþan Gebze projesinde 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 çatý dubleksi olarak 4 farklý tipte daire olacak. Firmanýn yeni projeleri arasýnda Fi-YAKA Çekmeköy residence projesi de bulunuyor. 150 daireden oluþacak projenin fiyat ve ödeme koþullarý henüz netleþmedi. Ayrýca Antalya'da 197 villadan oluþan proje için hazýrlýklar devam ediyor. Antalya'da bulunan projede 55 bin Euro'dan baþlayan fiyatlarla satýþa sunulan villalar, Haziran 2009'dan itibaren sahiplerine teslim edilecek.

YURTDIÞžINA AÇILIYORUZ

Sinpaþ GYO, önümüzdeki 4 yýl için yapacaðý 23 projenin iþ planlarýný hazýrladý. Yapýlan planlarla göre bu 23 proje ile yaklaþýk 2 milyon metrekare inþaat yapýlýp, 11 bin 328 adet konut üretilecek. Studio Life projesiyle tanýnan Coldwell Banker ise, Cevizlibað'da 50 milyon dolarlýk yatýrýmla 400 ofislik bir iþ merkezi inþa edecek. Aðaoðlu Þžirketler Grubu ise Seyrantepe'deki bünyesinde otel, rezidans, ofis ve kongre merkezi bulunan projesi, Ayazaða'da inþaa edilecek bin konutluk kentsel dönüþüm projesi ve Doðu Ataþehir'de toplam 3 bin konuttan oluþan konut projesi inþa etmeyi planlýyor.

Regnum'un Koþuyolu'nda 190 metre yükselikte inþa edeceði Regnum Towers, 1+1 ve 2+1 konutlarýn yaný sýra ticari ünitelerden de oluþacak. Projenin tamamlandýðýnda Anadolu yakasýnýn en uzun binasý olmasý bekleniyor. Bodrum'da yapýmýna baþlanan Escana ise üç farklý konseptte tasarlanan 25 ultra lüks villadan oluþacak. Regnum, Antalya Belek'te 5 yýldýzlý bir otelin yaný sýra Ýstanbul Çobançeþme'de yer alan 2 farklý arsada da otel, ofis ve homeofis gerçekleþtirmeyi planlýyor.

Firma, Türkiye'deki projelerinin yaný sýra yurtdýþýnda da proje gerçekleþtirecek. Londra'nýn finans merkezi 'City' bölgesinde 'Royal Mint' adýyla yeni bir konut ve ofis projesini hayata geçirecek. Toplam 3 milyon sterline mal olacak proje, 7'si konut 1'i ticari olmak üzere toplam 8 üniteden oluþacak. Regnum, önümüzdeki dönemde Ýngiltere'deki projelerine hýz verecek.

'Önce otur, sonra öde' ile15 günde 350 konut satýldý

TOKÝ ve Emlak GYO iþbirliðinde Artaþ-Özdaþ-Doðu giriþimiyle hayata geçen Avrupa Konutlarý'nýn 15 Mayýs'a kadar devam edecek 'Önce otur, sonra öde' kampanyasýnýn üç farklý seçeneði yoðun ilgi görüyor. Yaklaþýk 15 gündür devam eden kampanya kapsamýnda 350 konutun satýþý gerçekleþtirildi. Projede, 2 bin 653 konutun yaný sýra 147 konuttan oluþan bir blokta rezidans fonksiyonu bulunuyor. Büyüklükleri 64 ile 165 metrekare arasýnda deðiþen daireler yer alan projede fiyatlar 1+1'de 165 bin TL ile 219 bin TL, 2+1'ler 268 bin TL ile 315 bin TL, 3+1'ler 310 bin TL ile 386 bin TL, 4+1'ler ise 395 bin TL'den 432 bin TL'ye kadar çýkýyor. Projede üç farklý ödeme þekli uygulanýyor. Daire bedelinin yüzde 50'si peþin ödendiðinde bir yýl sonra tek ödeme yapýlýyor ve sýfýr faiz uygulanýyor. Yüzde 30 peþin ödemelerde, konut alanlar kasýmda taþýnýyor ve 2010 Ocak'ta ödemeler baþlýyor. Bu seçenekte 60 aya kadar 0.99 faiz uygulanýyor. Yüzde 25 peþin seçeneðinde ise, ödemelere hemen baþlanýyor. 12 aya sýfýr faiz, 60 aya yüzde 0.99 faiz uygulanýyor. 120 aya kadar uzanan vade seçenekleri de bulunuyor.

ÇEKÝNMEDEN ALIYORLAR

Avrupa Kontularý TEM Konut Projesi Satýþ ve Pazarlama Koordinatörü Varol Tezmen, 'Vatandaþýmýz iyi projede uygun satýþ koþullarýný bulunca çekinmeden konut alýyor. Bu kampanyamýzda bunu gördük. 15 Mayýs'a kadar devam edecek kampanyamýzda 400 dairelik satýþ hedefliyoruz. Eðer ilgi devam ederse yeni fazlarý da kampanyaya dahil edebiliriz' dedi. Projenin 145 bin metrekare alan üzerinde inþa edildiðini belirten Tezmen, 'Bu proje TOKÝ'nin hasýlat paylamýþý esasýyla hayata geçirilen en büyük projeleri arasýnda. Bu özelliði ile de hem güven veriyor hem de TOKÝ'nin en çok gelir elde ettiði projelerden biri olarak tarihe geçecek' diye konuþtu. Tezmen projenin büyük ilgi görmesinin nedenini þöyle açýklýyor: 'Çünkü projemiz Mecidiyeköy'e 8, Taksim'e 13, Levent ve Maslak'a sadece 10 kilometre mesafede bulunuyor. Her türlü sosyal tesise ve spor altyapýsýna da sahip. Tüm yaya ve otomobil giriþ çýkýþlarýnýn 2 adet güvenlik kontrollü kapýdan yapýlýyor, genel mekanlardaki belli noktalarýn tek bir güvenlik otomasyon merkezinden izleniyor, tüm sitede daire içi dahil kesintisiz elektrik ve 24 saat güvenlik, temizlik, teknik hizmetlerinin saðlanýyor. Amerikan Ulusal Yangýn Önleme Birliði standardý ve UL/FM standardý dikkate alýnarak yangýn sistemleri tesis ediliyor, ýsýtma sistemi ve ocaklar için deprem sensörlü, gaz dedektörlü, selonoit kesme vanalý doðalgaz tesisatý tesis ediliyor.'

Lüks konuta KDV dopingi

SEKTÖRDE, bir çok firma fiyatlarý aþaðý çekerken, Hükümet'in KDV indirimi de sektöre moral getirdi. 150 metrekare ve üzerindeki konutlarda KDV oranýný yüzde 18'den yüzde 8'e çekilmesi, bir anda lüks konut ve villa projelerinde fiyatlarý 180 bin TL'ye varan oranda düþmesini saðladý. Ýndirimin yalnýzca 150 ve üzeri metrekare büyüklüðündeki konutlarý kapsamasý, sektörde düþük metrekareli konut inþa edenleri memnun etmezken, bazý firmalar da canlanmadan yararlanmak için bu dönemde yeni kampanya düzenleme yoluna gidiyor. 150 metrekarenin üzerindeki konutlara uygulanan indirimle birlikte Teknik Yapý'nýn Uprise Elite projesinde fiyatlar 240 metrekarelik konutlarda 898 bin TL'den 822 bin TL'ye, Uphill Court Bahçeþehir'de 171 metrekarelik konutlarda 575 bin TL'den 523 bin TL'ye, Hektaþ Ýnþaat'ýn Ýdealist Kent projesinde 390 metrekarelik konutlarda 1.5 milyon TL'den 1 milyon 327 bin TL'ye indi.

Balkaya Ýnþaat'ýn Citycourt projesinde 885 bin TL'dan baþlayan villa fiyatlarý KDV indirimi sonrasýnda yaklaþýk 75 bin TL indirim ile 810 bin TL'ye, fiyatlarý 627 bin TL olan dubleks daireler ise 574 bin TL'ye düþtü. Saros Ýnþaat'ýn Zeytinsuyu Tepesi Evleri'ndeki villalarýn fiyatlarý da 250 bin dolardan, 175 bin dolara geriledi.

DAP'tan daire alan 8 ay sonra peþinat veriyor

DAP Yapý, Kartal'da hayata geçirdiði yeni projesi Dragos Royal Towers'da sýfýr peþinat ve 48 aya kadar sýfýr faiz kampanyasý uyguluyor. Daire fiyatýnýn yüzde 25'i oranýnda alýnan peþinat 2010'un ilk ayýna erteleniyor. Ocak 2010'da ödemeler þu þekilde belirleniyor: 12 ay vadede sýfýr faiz uygulanýyor. 24 ay vade için yüzde 0.40, 36 ay vade için yüzde 0.55, 48 ay vade için ise yüzde 0.79 vade farký uygulanýyor. Dap Yapý kredilendirmeyi kendi bünyesinde gerçekleþtiriyor.

Toplam 212 konutun yer aldýðý projede, büyüklükleri 88 ile 229 metrekare arasýnda deðiþen dairelerin fiyatlarý da 400 bin TL'den baþlayýp 1.5 milyon TL'ye kadar yükseliyor. Projede 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, loft ve penthouse daire seçenekleri bulunuyor. 88 metrekarelik 1+1'ler 400 bin TL'den baþlýyor, 100 ile 134 metrekare arasýnda deðiþen 2+1'ler 447 bin TL ile 603 bin TL arasýnda deðiþiyor. 125 ile 174 metrekarelik 3+1'lerin fiyatý 463 bin Tl'den baþlýyor, 1 milyon TL'nin üstüne çýkýyor. Dragos Royal Towers, 16 katlý, 4 bloktan oluþuyor. Her kulede 53 daire bulunuyor. Projede ayrýca residence hizmeti de bulunuyor. Burada bilgi alýþveriþi, teknik destek, gelen misafirlerin bilgilerinin kaydedilip yönlendirilmesi, ev temizliði, çocuk bakýmý, nöbetçi eczane, kuru temizleme gibi hizmetler veriliyor.

PRENS ADALARI MANZARASI

Dap Yapý Yönetim Kurulu Baþkaný Ziya Yýlmaz projeyi þöyle anlatýyor: 'Dünyaca ünlü mimar Zaha Hadid'in Kartal Kentsel Dönüþüm Projesi'nin yanýnda yer alan Dragos Royal Towers, DAP Yapý'nýn, özkaynaklarý ile satýþa sunuluyor. Deniz manzaralý olarak konumlandýrýlan projenin görüþ alanýnda Kýnalý, Heybeli, Burgaz ve Büyükada bulunuyor. Eskiden Baðdat Caddesi olarak anýlan sahil yolu, Dragos Royal Towers'ýn önünde uzanýyor. Ayrýca projede deniz manzaralý restoran, kafeterya ve sosyal tesisler de yer alýyor. Her blokta kendine özel, lobi misafir karþýlama ve yönlendirme hizmeti bulunuyor. Ayrýca fitness center, SPA ve açýk-kapalý yüzme havuzlarý ile tenis-basketbol sahasý da yer alýyor. Dragos Royal Towers, konum itibarýyla Sabancý ve Okan üniversiteleri, Koç Lisesi gibi eðitim kurumlarýnýn da çevresinde bulunuyor. Sabiha Gökçen Havalimaný ve Formula 1 pisti de Dragos Royal Towers'a çok yakýn bir bölgede yerini alýyor. Yapýmý devam eden Anadoluray hafif raylý sistem metro hattý da projenin çok yakýnýnda inþa ediliyor.'

'Divan'da 115 bin TL'ye göl ve deniz manzaralý daireler

KUZU Grup tarafýndan Küçükçekmece'de inþa edilen göl ve deniz manzaralý Divan Residence, projesinde konutlarýn aylýk taksitleri 552 TL'den baþlýyor. Hemen tapu teslimin yapýldýðý projede 743 konut ve 26 iþyeri yer alýyor. Ýnþaatý devam eden ve Nisan 2010'da teslim edilecek olan projede daire fiyatlarý 1+1'lerde 115 bin TL'den baþlayýp 195 bin TL'ye kadar çýkabiliyor. 2+1'lerde ise 173 bin 400 TL'den baþlayýp 300 bin TL arasýnda deðiþkenlik gösteriyor. Peþin ödeme ile daire fiyatý 107 bin TL'ye düþüyor. Bahar kampanyasý çerçevesinde daire fiyatýnýn yüzde 30'u peþin ödendiði takdirde aylýk ödemeler 552 TL'den baþlýyor. Vadeler ise 120 aya kadar çýkabiliyor. Bankasýz seçeneklerde ise yüzde 40 nakit ödemeye 18 ay, yüzde 50 nakit ödemeye 24 ay vade farksýz ödeme koþullarý da bulunuyor. Projede daire fiyatýnýn yüzde 70'ine banka kredisi kullanýlabiliyor. 18 aya yüzde sýfýr; 60 aya yüzde 0.91, 84 aya yüzde 1.04, 120 aya ise yüzde 1.14 vade farký uygulanýyor.

YÜZDE 55'Ý SATILDI

Küçükçekmece Gölü'ne ve Marmara Denizi'ne karþý olan Divan Residence, Marmaray'a 500 metre, Atatürk Havalimaný'na da 9 kilometre uzaklýkta bulunuyor. Þžehrin merkezinde bulunan Divan Residence'da yapýlan yatýrým kýsa bir süre sonra kendi kendisini ödemeye baþlýyor. Nisan 2010 tarihinde teslim edilecek olan Divan Residence'da yatýrým amaçlý ev alýndýðýnda, yalnýzca kira geliriyle bile yapýlan yatýrým karþýlanabiliyor. Teslime kadar ödenen taksitlerin toplamý daire bedelinin yüzde 6'sý kadar tutuyor. Þžu anda yüzde 55'i satýlan Divan Residence'da alýnacak ev, kira öder gibi ödenebilir.

Kuzu Grup'un bir diðer projesi Spradon Quartz ise toplamda 1045 daireden oluþuyor. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut tipleri bulunuyor. Aðustos 2010'da teslim edilecek Spradon Quartz'da dairelerin liste fiyatý 129 bin TL'den baþlýyor. Projede peþin ödemelerde yüzde 10 indirim uygulanýyor. Böylece daire fiyatlarý 116 bin 100 TL'ye düþüyor. 129 bin TL olan daire 5 bin TL peþin, yüzde 70'i banka kredisiyle alýndýðýnda müþteriler, 120 ay vade ile 611 TL'den baþlayan taksitlerle ve teslimde yüzde 30'luk bir ara ödeme ile konut sahibi olabiliyorlar. Teslime kadar ödenen taksitlerin toplamý daire bedelinin yüzde 8'i kadar tutuyor.

KRÝZÝN ETKÝSÝ AZ

Þžu dönemde doðru yerde ve doðru fiyatla satýþa çýkan projelerde bir sýkýntý olmadýðýný söyleyen Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Güner Kuzu þu bilgileri verdi: 'Türk halkýnýn en büyük yatýrým aracý her zaman gayrimenkul olmuþtur. Dolayýsýyla, krizin etkisini konutta diðer sektörlere nazaran daha az hissediyoruz. Þžu dönemde birikimi olanlar bile, bunun tamamýný kullanmak yerine peþinatý düþük veya kira öder gibi ödeyebileceði koþullarda daire almayý istiyor. Bu baðlamda doðru yer, doðru fiyat ve uygun ödeme koþullarýna sahip olan projelerimiz, konut almak isteyenlerin dikkatini çekiyor. Eðer ki devlet, þirketlerin birikmiþ KDV alacaklarýný öder ve 3 aylýðýna yaptýðý vergi indirimini iyileþtirerek sürdürürse sektör daha fazla büyür. Bu da direkt ekonominin iþleyiþine olumlu etki yapar.'

Pelican Hill'de yaþam baþladý

KKG Group tarafýndan Büyükçekmece'de hayata geçirilen Pelican Hill Evleri Projesi'nin 161 malikanelik birinci etabýnda yaþam baþladý. Toscana, Bologna, Fiora, Fontana, Venezia, Vincenza, Lucca, Bonita adlarý verilen 8 farklý konseptte malikanenin bulunduðu Pelican Hill Evleri, ABD Kaliforniya'lý mimarlýk ofisi RNM Architects'den Robert.F Tyler'ýn kaleminden çýktý. Projenin peyzaj tasarýmý ise Ýtalyan peyzaj mimarý Paolo Spaziani tarafýndan yapýldý. Örnek malikanelerin iç tasarýmlarý ise, Hasan Mingü, Eren Yorulmazer, Hakan Helvacýoðlu, Dara Kýrmýzýtoprak, Mustafa Toner, Hülya Döþer, Mahmut Anlar ve Eren Talu gibi ünlü Türk mimarlar tarafýndan oluþturuldu.

Erken davranan Fi-Yaka yapýyor

FÝ-YAPI'nýn dördüncü projesi Fi-YAKA Beylikdüzü, 4 tip daireden ve toplamda 1591 konut ile 30 dükkandan oluþuyor. Metrekareleri farklý olmak üzere 4 farklý tipte daire alternatifi sunuluyor. 44 bin TL ile 49 bin TL'den satýþa sunulan 54 metrekarelik 1+1 dairelerin satýþlarý tamamlanan projede 60 metrekarelik 1+1 ve 64 bin TL deðerindeki dairelerin satýþý sürüyor. 110 metrekarelik 2+1 dairelerden ise fiyatý 79 bin ve 89 bin TL olanlarýn tamamý satýlýrken, 99 bin TL ve 109 bin TL deðerindeki dairelerin satýþý devam ediyor. Dairelerin tamamýnýn teslimi ise 30 ay içerisinde gerçekleþecek.

Dumankaya'da taksitler 538 TL'den baþlýyor

ÝSTANBUL Anadolu yakasýnda gerçekeþtirdiði projelerle adýndan söz ettiren Dumankaya, Minimal, Vizyon, Adres, Flex ve Trend Ekstra projeleri için kýþ aylarýnda uygulamaya baþladýðý kampanyalara baharda da devam ediyor.

MÝNÝMAL: Kurtköy'de hayata geçen 179 dairelik Dumankaya Minimal'de yeni stüdyo daireler 59 bin 500 TL'den baþlayan fiyatlarla satýþa sunuluyor. Yeni dairelerde 29 bin 750 TL'lik peþinatlarla 120 aya 538 TL'den baþlayan taksit seçenekleri de bulunuyor. Stüdyo daireler haricinde 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tiplerinde yüzde 12'lik peþin alým indirimleri de bulunuyor. Bunun yaný sýra projeden konut satýn almak isteyenlere 12 ay yüzde 0, 24 ay yüzde 0.42, 60 ay yüzde 1.01, 72 ay yüzde 1.07, 120 ay yüzde 1.20'lik faiz seçenekleri sunuluyor. Projede yer alan 35, 55, 97 ve 115 metrekare büyüklüðündeki dairelerin fiyatlarý 59 bin 500 TL ile 195 bin 500 TL arasýnda deðiþiyor. Aylýk taksitler de 2.507 TL'ye yükseliyor.

ADRES: Firmanýn stüdyo daire aðýrlýklý diðer projelerinden Adres'te 19 bin 500 TL'den baþlayan peþinatlarla 120 aya kadar sabit taksit ve eþit ara ödemeli konut kredisi imkanlarý sunuluyor. Flex'te ise 96 bin TL'den satýþa çýkan 39 metrekarelik stüdyo daireler için 38 bin 400 TL'lik peþinatlarla 120 aya kadar konut kredisi kullandýrýlýyor.

TREND: Dumankaya'nýn Kurtköy'de inþa ettiði Trend Extra'da 9 farklý seçenekte 172 konut yer alýyor. Projede peþin alýmlarda yüzde 12'lik indirim uygulanýyor. Vadeli alýmlarda ise sýfýr peþinat ve teslimde ara ödeme imkaný ile birlikte kredi oranlarý sunuluyor. Trend Ekstra'daki faiz oranlarý ise 12 ayda yüzde sýfýr, 24 ayda yüzde 0.42, 60 ayda yüzde 1.01, 72 ayda yüzde 1.07, 120 ayda ise yüzde 1.20 olarak belirlendi.

VÝZYON: Ýstanbul'un en büyük kentsel dönüþüm alanlarýndan Kartal'da inþa edilen Dumankaya Vizyon, 33 ve 25 katlý iki blok üzerinde hýzla yükseliyor. Dumankaya Vizyon, rezidans daireler, home ofis ve maðazalardan oluþuyor. 350 rezidans dairenin bulunduðu projede stüdyodan 1+1 ve 2+1'e, 3+1 daireden loft daireye pek çok seçenek bulunuyor. Daire büyüklükleri ise 56 metrekare ile 134 metrekare arasýnda deðiþiyor. Dumankaya Vizyon'da devam eden kampanya dahilinde peþin alýmlarda liste fiyatlarý üzerinden yüzde 12'lik indirimlerin yaný sýra vadeli satýþlarda peþinatý 3 taksit ile ödeme imkanlarý ve sabit taksitli avantajlý kredi faiz oranlarý bir arada bulunuyor. Vizyon'da kampanya ile birlikte daire fiyatlarý 196 bin TL'den baþlayýp 418 bin TL'ye çýkýyor. Vadeli satýþlarda 19 bin 600 TL'den baþlayan peþinatlarla birlikte 12 aydan 120 aya kadar konut kredisi imkaný sunuluyor. Projede faiz oranlarý ise 12 aya sýfýr, 120 aya yüzde 1.20 oranlarýnda uygulanýyor.

Kampanyalar kriz savar deðil pazarlama stratejisi

SATIÞžLARI arttýrmak adýna her dönemde kampanyalar düzenlediklerini söyleyen Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uður Dumankaya, düzenledikleri kampanyalarla ilgili þu bilgileri verdi: 'Ekonomik kriz öncesinde de projelerimizde kampanyalar düzenliyorduk, kriz ile birlikte ise bazý düzenlemeler yaparak yeni kampanyalarýmýzý devreye aldýk. Bu sebeple düzenlediðimiz kampanyalarý krizi atlatabilme adýna deðil genel bir pazarlama stratejisi olarak deðerlendiriyoruz. Örneðin kriz psikolojisini yenme ve hem kendimize hem de kendimize hem de sektöre moral vermek amacýyla için Adres projesini geliþtirdik. Konut satýþlarýnýn çok yavaþladýðý bir dönemde Aralýk 2008'de satýþlarýna baþladýðýmýz ve 2 haftada 280 konut satýþý gerçekleþtirdiðimiz Adres projesi piyasa þartlarýna göre þekillendirilmiþ, gerçekten uygun fiyatlý, ödeme kolaylýðý sunan ve insanlara bu dönemde de yatýrým yapma þansý saðlayan bir projeydi.'

A-Z Yapý'dan peþinatsýz 36 ayda sýfýr faiz imkà ¡ný

A-Z Yapý'nýn Ýstanbul'un yeni yatýrým bölgesi Sancaktepe'de uygulamaya koyduðu Meritlife Kent, 1032 konuttan oluþuyor. 73 dönüm arazi üzerinde kurulacak 1.032 konut içeren proje 3 kýsýmdan oluþuyor. Proje daha sonra ilavelerle 88 dönüme ve 1.330 konuta ulaþacak. Projede her biri 56 daireli 15 adet A Blok, her biri 24 daireli 8 adet B Blok bulunuyor. Ýlavelerle 1+1'den baþlayýp 3+1'e kadar deðiþen normal dairelerin yaný sýra, 1+1'den 4+1'e uzanan deðiþik büyüklüklerde bahçe ve çatý dubleks daire tipleri çeþitliliði ve seçim olanaklarýný arttýrýyor. Daireler 68 ile 300 metrekare arasýnda deðiþiyor. A-Z YAPI sýfýr peþinat ve 36 ay sýfýr faiz ödeme þekliyle, 3'ncü ay yüzde 10, 12'nci ay yüzde 25 ve teslimde yüzde 10 ödeme fýrsatý sunuyor.

Yatay yerleþim düzeni ile planlanan Meritlife Kent projesinde bloklar 8 farklý avlu etrafýnda yer alýyor. Bu avlu konsepti içinde sosyal tesisler, spor alanlarý, oyun alanlarý ve dinlenme alanlarý bulunuyor. Otoparklarýn yer altýna alýndýðý projede etkili bir peyzaj çalýþmasý yapýlmýþ. Teraslarda planlanan yeþil doku gökyüzünün mavisi ile yeþilin en güzelini birleþtiriyor.

KAYKAY VE BUZ PATENÝ

Meritlife Kent'te alýþveriþ için mini market, kuaför, kuru temizleme, banka, çocuk yuvasý, sosyal tesisler ve buna benzer pek çok özellik yer alýyor. Eðlenceye ve boþ vakitleri keyifle deðerlendirmeye önem verilen projede kapalý ve açýk havuzlar, mini golf, mini futbol sahasý, yazýn kaykay, kýþýn buz pateni sahasý olarak kullanýma ayrýlan alan, bowling, amfi tiyatro, restoran ve cafe gibi olanaklar da bulunuyor. A-Z YAPI'nýn Meritlife Kent'te temel prensibi saðlam zemin, saðlam inþaat ve yüksek konfor. Hem iç hem dýþ mekà ¡nlarda yaþam keyfi esas alýnýyor. Güneþ ýþýðýndan maksimum fayda saðlamak için binalarda çatý ýþýklýklarý, panoramik asansör gibi detaylarýn planlandýðý projede dýþ cephede tavandan zemine uzanan yüksek pencereler, pergola sistemi, iç mekanlarda kullanýþlý oda planlarý bulunuyor. Bina ve site tasarýmýnda dikkat edilen bir diðer unsur ise engelli ve çocuklarýn hayatýný kolaylaþtýracak merdiven rampalarý, alçak seviyede yerleþtirilen ek asansör düðmeleri gibi detaylar da bulunuyor.

UpCity'de peþinat yüzde 5'ten baþlýyor

TEKNÝK Yapý Kartal'da hayata geçirdiði UpCity projesinde peþinat miktarýný yüzde 5'e düþürdü ve yeni kredilendirme olanaklarý hazýrladý. Ayrýca kampanyada sýfýr faizli ödeme koþullarý da devam ediyor. Yüzde 5 peþinat ödeyenler, 24 ay vadeli ödeme sisteminde faiz ödemiyor. Yüzde 20 peþinat ödeyenler 36 ay, yüzde 35 ödeyenler ise 48 ay vadeli ödeme sisteminde sýfýr faiz uygulamasýndan yararlanýyor. Ýsteyenler ise yüzde 0.33 ile yüzde 1.07 arasýnda deðiþen faiz oranlarýyla 36 ile 120 ay arasýnda farklýlýk gösteren vadelerde ödeme yapabiliyor. Yüzde 5 peþinat miktarý kadar üç ayrý ara ödemenin yapýlacaðý kampanyada, ara ödemeler Aralýk 2009, Haziran 2010 ve Aralýk 2010 tarihlerinde olacak. Daire büyüklüklerinin 50 ile 120 metrekare arasýnda deðiþtiði projede 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri bulunuyor. Fiyatlar ise 1+1'lerde 89 bin 900 TL ile 132 bin TL, 2+1'lerde 147 bin TL ile 200 bin TL, 3+1'lerde ise 221 bin 200 TL ile 250 bin 300 TL arasýnda deðiþiyor.

Teknik Yapý'nýn diðer projelerinden UplifePark'ta daire fiyatlarý 149 bin TL'den baþlayýp 390 bin TL'ye çýkarken, Uprise Elite projesinde 129 bin TL'den baþlayýp 864 bin TL'ye yükseliyor. Kampanyanýn beklenen ilgi gördüðünü söyleyen Teknik Yapý Baþkaný Nazmi Durbakayým, 'Oturmak amaçlý daire almak isteyenlerin en çok üzerinde durduðu kriterlerin baþýnda, satýn aldýðý evin tapusuna sahip olmak geliyor. Ýkinci olarak ise aylýk taksitlerin ödenebilir olmasýna dikkat ediyorlar' dedi. Konut fiyatlarýný tespit ederken, en çok dikkat edilmesi gereken noktanýn yanlýþ fiyatlama yapmamak olduðunu da belirten Durbakayým, þunlarý söyledi: 'Baþtan yüksek tutulan bir fiyatý daha sonra aþaðý çekmek, büyük miktarda güven azalmasýna neden olur. Bu bakýmdan ilk çýkýlan fiyatlarýn ilk alýcýlara da kazandýracak seviyede olmasý þarttýr. Daha sonra projeye gelen talep piyasa þartlarý, oluþan maliyetler ile fiyat ayarlamalarý yapýlýr.'

Regnum'dan sýfýr peþinatla 120 ay vadede hemen teslim daireler

Regnum, Ýstanbul Haramidere'deki Astrum Towers Projesi'nde 'Yüzde 0 peþinat, 120 ay vade ve hemen teslim' kampanyasýný hayata geçirdi. Sahiplerine 1 Mayýs'tan itibaren teslim edilmeye baþlanan projeden ev almak isteyenlere, toplam 1285 daireden kalan son 40'ý için kampanya devam ediyor.

PEÞž peþe hayata geçirdiði yurtiçi ve yurtdýþý projelerle adýný duyuran Regnum, kriz döneminde de yatýrýmlarýna devam ediyor. Regnum'un yeni dönemde dikkat çeken projeleri arasýnda, tamamlandýðýnda Ýstanbul Anadolu Yakasý'nýn en uzun binasý olacak Ýstanbul Koþuyolu'nda yer alan Regnum Towers, Bodrum'daki ultra lüks Regnum Escana, Londra'nýn Finans Merkezi'nde inþa edilecek Regnum Tower Bridge, Ýstanbul Çobançeþme'de yer alan otel ve rezidans ile Antalya Belek'teki 5 yýldýzlý otel yer alýyor.

190 METRELÝK PROJE

Yaklaþýk 180-190 metre arasý yükseklikte inþa edilecek Regnum Towers tamamlandýðýnda mavi ve yeþile yakýn dýþ görünüþüyle bir kristali andýracak. Ayný zamanda Anadolu yakasýnýn en yüksek yapýsý olacak projede 1+1 ve 2+1 konutlarýn yaný sýra ticari üniteler de bulunacak. Regnum'un yeni projelerinden bir diðeri de Bodrum'da yapýmýna baþlanan Escana. Üç farklý konseptte tasarlanan 25 ultra lüks villadan oluþacak Regnum Escana, Kale ve Marina manzarasýna sahip. Regnum'un Türkiye'de yapýmýna baþlamayý düþündüðü iki yeni projesi daha bulunuyor. Antalya Belek'te daha önce yapýmý tamamlanan ve geçtiðimiz Kasým ayýnda hizmete giren, Carya Golf Club'ýn hemen yanýnda 5 yýldýzlý bir otel yapýlmasý planlanýyor. Ýstanbul Çobançeþme'de yer alan 2 farklý arsada da otel, ofis ve homeofis yapýlmasý planlanýyor.

40 DAÝRE KALDI

Regnum, Ýstanbul Haramidere'deki Astrum Towers Projesi'nde 'Yüzde 0 peþinat, 120 ay vade ve hemen teslim' kampanyasýný hayata geçirdi. Sahiplerine 1 Mayýs'tan itibaren teslim edilmeye baþlanan projeden ev almak isteyenler için, toplam 1285 daireden kalan son 40'ý için kampanya devam ediyor. Bankalarla gerçekleþtirilen çalýþmalar sonucu ortaya çýkan kampanyada sýfýr peþinatla ev alanlar, taþýndýktan 1 yýl sonra Mayýs 2010'da yüzde 30 oranýndaki peþinatlarýný ödeyebilecek. Ev almak isteyenler, ayrýca 120 ayda yüzde 0,46 faizle evlerine sahip olabilecek. Ýsteyen kiþiler Mayýs ayýnda oturabilecekleri projeden, daire bedelinin yüzde 20'sini hemen, yüzde 30'unu Mayýs 2010'da ödeyerek 120 aya yüzde sýfýr faizle de evini satýn alabilecek. Kampanya kapsamýnda banka kredisi kullanmak istemeyenler için de daire bedelinin yüzde 30'unu peþin ödedikleri takdirde, kalan tutar için 60 ay boyunca vade farksýz taksitlendirme imkaný bulunuyor. Kampanyayla ev satýn almak isteyenler, peþinatlarýný 1 yýl sonraya erteleyerek, taksitlerini 120 aya bölecek ve tapularýný hemen alacaklar. Projede daire fiyatlarý 192 bin 100 TL'den baþlayýp, 388 bin 100 TL'ye çýkýyor.

BODRUM'DA HEMEN TESLÝM

Regnum, Bodrum'daki Bargylia Evleri Projesi için de yeni bir kampanya baþlattý. Kampanyayla Regnum 'Sýfýr Faiz, Hemen Teslim, Hemen Tapu' diyerek müþterilerine ömür boyu tatil fýrsatý sunuyor. Regnum Bargylia'dan ev almak isteyenler yüzde 30 peþin ödeyerek kalan tutar için 60 ay yüzde 0 faiz avantajýndan yararlanabilecek. Kampanya kapsamýnda ayrýca, yüzde 50 peþinat ödenmesi durumunda 96 aya yüzde 0 faiz imkaný da sunuluyor. Projede fiyatlar 175 bin 500 TL'den baþlayýp 403 bin 200 TL'ye yükseliyor.

Yurtdýþýnda da projeler baþlýyor

YURTDIÞžINDA da büyük projeleri hayata geçiren Regnum, Londra'nýn finans merkezi 'City' bölgesinde 'Royal Mint' adýyla yeni bir konut ve ofis projesini hayata geçirecek. Toplam 3 milyon sterline mal olacak proje, 7'si konut 1'i ticari olmak üzere toplam 8 üniteden oluþacak. Regnum'un yurtdýþýndaki önemli projelerinden Crystal Apartments'ýn yapýmý ise kýsa bir süre önce tamamlandý. Toplam 20 milyon Euro'ya mal olan ve Bulgaristan'ýn ünlü kayak bölgesi Bansko'da inþa edilen proje toplam 227 konuttan oluþuyor. Yurtdýþý çalýþmalarýyla ilgili bilgi veren Ufuk Öztürk þunlarý söyledi: 'Regnum gayrimenkul, sektöründe sadece Türkiye'de deðil uluslararasý alanda geliþtirdiði nitelikli projeler ve yüksek kalite anlayýþýyla da tanýnýyor. Ýçinde bulunduðumuz aylarda, Avrupa gayrimenkul sektöründe bir toparlanma görüyoruz. Bunun için bu dönemi Avrupa'daki faaliyetlerimizi yoðunlaþtýrmak için büyük bir fýrsat görüyoruz. Özellikle Ýngiltere'deki yatýrýmlarýmýza hýz vereceðiz.'

Sinpaþ, üç projesinde devrim gibi kampanyaya devam ediyor

FARKLI konseptlerde büyük ölçekli konut projeleri geliþtiren Sinpaþ GYO, Ýstanbul'da Lagün, Nisan baþýnda lansmanýný yaptýðý Aqua City 2010 ve Bosphorus City projeleri, Bursa'da ise Bursa Modern projesini gerçekleþtiriyor. Firma, Nisan ayýnda geliþtirdiði 'Peþinatsýz Devrim' kampanyasýný bu projelerinde uyguluyor. Bosphorus City projesinde 355 konut bulunan Ortaköy etabýnýnýn da yakýn zamanda benzer bir ödeme planý ile satýþa sunulmasý hedefleniyor. Piyasalardaki belirsizliði aþmak için bankalarla özel anlaþmalar yapan Sinpaþ GYO; konut kredi oranlarýný yüzde 0.98'e çekti.

127 BÝNDEN BAÞžLIYOR

Ýstanbul Çekmeköy'de uygulamaya koyulan Aqua City 2010 toplam 1118 konuttan oluþuyor. 495 konutun bulunduðu birinci etap satýþlarý 4 Nisan'da baþlayan projede 1+1'den 4+1'e kadar 64 farklý daire seçeneði bulunuyor. Fiyatlar 127 bin TL ile 893 bin TL aralýðýnda deðiþiyor. Yeni ödeme planý Aqua City 2010 projesinden konut alanlar 3 ay sonra evlerinin satýþ bedelinin yüzde 5'ini, 12 ay sonra yüzde 10'unu, 24 ay sonra da yüzde 15'ini ödüyor. Taksitler sabitlenerek bakiye, anlaþmalý bankalar aracýlýðýyla kredilendiriliyor. Böylelikle alýcýlar peþinat ödemeden, sabit taksit ve ara ödemeler ile ev sahibi olabiliyor.

12 AY SABÝT TAKSÝT

Lagün ve Bursa Modern projelerinde de 'Peþinatsýz Devrim' kampanyasý banka kredisiz ve firma bünyesinde uygulanýyor. Dünyada Phuket Adalarý ve Dubai'deki birkaç projede bulunan lagünleri Türkiye'de ilk kez yorumlayan Sinpaþ GYO'nun Samandýra'daki Lagün projesinde teras bahçe ev, bahçeli ev ve müstakil villa seçenekleri ile 515 konut yer alýyor. Her biri ismini bir göl çiçeðinden alan 209 ile 749 metrekare arasý konutlarýn fiyatlarý 501 bin 900 TL ile 2.3 milyon TL arasýnda deðiþiyor. Lagün'de peþinat ödenmeden 2 ay sonra yüzde 8, 6 ay sonra yüzde 8 ve her yýl Mayýs ayýnda yüzde 8 olmak üzere ödeme yapýlýyor. Bu ödeme planý ile 72 aylýk taksit imkaný içerisinde ilk 12 ay taksitler sabit tutuluyor. Bir sonraki yýl için taksitler ve ara ödemeler TÜFE +3 oranýnda arttýrýlýyor.

BURSA'DA 72 AY VADE

Göle sýfýr yalýlar, köþkler ve konaklarýn yaný sýra göl ve doða manzaralý kuleler ve residencelarýn bulunduðu Bursa Modern projesi ise 62 metrekareden 598 metrekareye kadar 61 farklý konuttan oluþuyor. Fiyatlar 126 bin 896 ile 2.1 milyon TL arasýnda deðiþiyor. Bursa Modern projesinde de TÜFE endeksli firma bünyesinde 72 ay vade yapýlýyor. Konut alanlar peþinat ödeden 2 ay sonra yüzde 5, 6 ay sonra yüzde 5 ve teslim sýrasýnda yüzde 20, her yýl Mayýs ayýnda yüzde 5 olmak üzere ödemeler yapýlýyor.

Devrimci kampanyayla 2 bin 200 konut sattýk

SÝNPAÞž GYO Genel Müdür Yardýmcýsý Seba Gecamer, Sinpaþ GYO'nun kampanyalarýna tüketicilerin önünü açan ve oluþabilecek belirsizlikleri giderecek optimum fiyat politikasý ve ödeme kolaylýklarý sunarak devam edeceðini söyledi. Düzenlenen kampanyalardan memnun olduðunu belirten Gecamer þu bilgileri verdi: 'Uyguladýðýmýz Devrimci Ödeme Planýyla Kasým 2008 itibariyle 2 bin 200 konut sattýk. 2008 yýlý içinde yaklaþýk 790 milyon TL tutarýnda ev satmýþ olduk. 2008 yýlýnýn ilk 4 ayýnda 191 konut satýp 59 milyon TL ciro elde etmiþtik. 2009 yýlýnýn ilk 4 ayýna baktýðýmýzda ise 454 konut satýp 128 milyon TL ciro elde ettik. Yani ciro bazýnda geçtiðimiz yýl ayný döneme göre yüzde 116'lýk bir ciro artýþý yakaladýk. Bu yýl da uyguladýðýmýz Peþinatsýz Devrim kampanyasýyla, Aqua City 2010 projemizin 495 konutluk 1. etabýnda yaklaþýk 20 günde 340 konut satýþý gerçekleþtirdik ve 77 milyon TL ciro elde ettik. Lagün projemizde ise 2 hafta içerisinde 35 konut satýþý gerçekleþtirdik ve 25 milyon TL ciro elde ettik.'

Aðaoðlu'nda yüzde 1 peþinat için son 3 gün

AОAOОLU Þžirketler Grubu'nun, My City Bahçelievler ve My World Ataþehir'in ardýndan Eltes Güneþi ve Eltes Gold Residence'de uygulamaya koyduðu yüzde 1 peþinat kampanyasý 10 Mayýs'ta sona eriyor. Ekonomik krizin yarattýðý durgunluðu hayata geçirdiði 'Yüzde 1 peþinat ile ev sahibi olma' kampanyasýyla aþan Aðaoðlu, satýþ fiyatýnýn yüzde 1'ini peþin ödeme þansý sunarken, yüzde 30 tutarýndaki ara ödemeyi My City'de 30 ay sonraya, My World, Eltes Güneþi ve Eltes Gold Residence'ta ise Ocak 2011 tarihine erteliyor. Peþinat ve ara ödeme haricinde kalan tutar için bankalar tarafýndan belirlenen piyasa koþullarýnýn altýndaki faiz oranlarýyla kredi kullanýlabiliyor. Ataþehir'de hayata geçen Eltes Güneþi'nde 1+1'den 4+1'e kadar çeþitli daire tipleri yer alýyor. Fiyatlar ise 253 bin TL ile 435 bin TL arasýnda deðiþiyor. 1+1'den 3+1'e farklýlýk gösteren dairelerin yer aldýðý Eltes Gold Residence'ta fiyat aralýklarý 295 bin TL ile 560 bin TL arasýnda farklýlýk gösteriyor. Özel ödeme kampanyasýna göre, 100 bin lira için 12, 24, 36, 48 ve 60 ay vadede 0.99 faiz oraný, 120 ayda ise 1.24 faiz oranýyla kredi kullanýlabiliyor.

5 YENÝ PROJE GELÝYOR

2009 yýlýnda 5 yeni projeye imza atmayý planlayan Aðaoðlu Þžirketler Grubu, yýlýn baþýnda My City Bahçelievler projesini satýþa sundu. Avrupa yakasýnda satýþa sunulan ilk proje olan 1.200 konutluk My City Bahçelievler projesinde iki haftada bin daire satýldý. Aðaoðlu'nun Avrupa yakasýndaki ikinci projesi ise Seyrantepe'deki Galatasaray Stadyumunun bitiþiðine inþa edilecek tek bloktan oluþan A, A+ gelir grubuna hitap edecek projenin bünyesinde otel, rezidans, ofis ve kongre merkezi bulunmasý planlanýyor. Firma, Ayazaða'da inþa edilecek B, B+ gelir grubuna hitap eden bin konutluk bir kentsel dönüþüm projesinin yaný sýra Doðu Ataþehir'de de yeni bir projeyi satýþa çýkarmayý planlýyor. B, B+ gelir grubuna hitap edecek proje toplam 3 bin konuttan oluþuyor. Yeniköy'de eski Cartoon Hotel'in bulunduðu arazinin üzerine A ve A+ gelir grubuna yönelik rezidans ve otel inþa edilecek. Daire sayýsý kesinleþmeyen proje bünyesinde 80 odalý butik bir de otel bulunacak.

Nitelikli projelerde fiyat indirimi olmayacaðýný söyleyen Aðaoðlu Þžirketler Grubu Baþkaný Ali Aðaoðlu, 'Aðaoðlu, bu dönemde nitelikli konuta sahip olmayý arzu eden tüketiciye kolaylýk saðlamak için tüketicinin alým gücüne destek olacak kampanyalar tasarlýyor. Kriz döneminde konut alýnmaz diye bir kural yok. Tam tersine, çeþitli alým kolaylýklarý ortaya çýkýyor. Markalý projelerde fiyat indirimi olmaz. Buna karþýn markalý olmayan, bu iþte fýrsat var diye düþünüp sektöre girmiþ ve krizde ihtiyaçtan satmak zorunda olanlar fiyatta indirim yapabilir. Özellikle bu dönemde 3 ay süreyle uygulanacak KDV indirimi de konut almak isteyenler için önemli bir fýrsat' diye konuþtu.

Armada'da taksitler 650 TL'den baþlýyor

MÝMART Yapý Çorlu'da hayata geçirdiði 37 blokta toplam 1702 daireden oluþan Armada City projesinde, kendi kredilendirme modeliyle bir kampanya düzenliyor. 31 Mayýs'a kadar devam edecek olan kampanya kapsamýnda 650 TL'den baþlayan taksitlerle ve 8 bin TL peþinatla daire sahibi olunabiliyor. Projede 64, 68 ve 75 metrekare olmak üzere 3 tip 1+1, 110 metrekarelik 2+1, 131 ve 144 metrekare olmak üzere 2 tip 3+1; 177 metrekare 4+1 olmak üzere toplam 7 tip daire seçeneði bulunuyor. 1+1'ler 80 bin TL, 2+1'ler 115 bin TL, 3+1'ler ise 124 bin 500 TL ve 4+1'ler 192 bin TL'den baþlayan fiyatlarla satýþa sunuluyor. Projede, banka kredisi kullanmadan 84 aya kadar firma finansmanýndan yararlanma þansý Ayrýca 24 aya kadar sýfýr faiz imkaný da bulunuyor. Örneðin; 80 bin TL'lik 68 metrekare daire tercih edildiðinde ve 84 aylýk yüzde 0,55 ödeme planý seçeneðinde, 8 bin TL peþinat, aylýk 650 TL sabit taksit ve 2 ara ödeme bulunuyor. Toplamda 84 ayda daire için 90 bin 600 TL ödemiþ olunuyor. Yani vade farký 7 yýlda 10 bin 600 TL oluyor. Bankadan kredisinde ise 7 yýldaki vade farký tutarý yaklaþýk 41 bin 720 TL oluyor. Mimart Yapý kredilendirme modeli ile konut alacaklara 31 bin 120 TL avantaj sunuyor.

KAMPANYALAR DEVAM EDER

Düzenlenen kampanyalarýn satýþlarý artýrmada etkili olmaya devam edeceðini söyleyen Mimart Yapý'nýn ortaklarýndan Sadýk Özdemir, 'Eskiden yüzde 25 peþinatýn olmasý þarttý, geri kalan bakiye banka kredisi ile ödeniyordu. Þžu an ise sýfýr peþinatla bile ev sahibi olunabiliyor. Biz, ev alacak kiþinin bir miktarda olsa peþinatýnýn olmasý gerektiðine inanýyoruz. Bu nedenle minimum peþinat rakamýmýzý yüzde 10 olarak belirledik' dedi. Bence bu tür kampanyalarýn devam edeceðini aktaran Özdemir, 'Çünkü konut alacak insanlar bu tür kampanyalara alýþtýlar. Yoðun rekabet ortamýnda da firmalar mutlaka tüketicinin talebini dikkate alacaktýr' diye konuþtu.

Innovia'da faiz 60 ayda sýfýrlandý

1999 yýlýnda Yeþil Kundura Sanayi'nin grup þirketlerinden biri olarak inþaat sektörüne adým atan Yeþil Ýnþaat'ýn Beylikdüzü'nde gerçekleþtirdiði Innovia projesi toplam 3 etapta 8 bin konuttan oluþuyor. Innovia'nýn ilk etabý Innovia 1, Temmuz 2009'dan itibaren teslim edilecek. Innovia 2'nin satýþý devam ederken, Innovia 3'ün hazýrlýklarý tamamlanma aþamasýnda. Þžu an satýþa sunulan Innovia 2, toplam 110 bin metrekare alan üzerinde 3 bin 84 çok katlý konut olarak inþa ediliyor. Yeþil Ýnþaat, Innovia 2'nin son dairelerini ve ticari alanlarýný özel ödeme koþullarýyla satýþa sunuyor.

Projede 57 ile 145 metrekare arasýnda deðiþen büyüklüklerde ve 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklerinde daireler yer alýyor. Fiyatlar ise 79 bin TL'den baþlayýp büyüklük ve konuma göre 159 bin TL'ye çýkýyor. Þžu an projenin ikinci etabý olan Innovia 2'deki son daireler þu ödeme koþullarýyla satýþa sunuluyor: Alýmda yüzde 20 peþinat ödeniyor, sonraki aydan baþlamak üzere toplam fiyatýn yüzde 60'ý yüzde sýfýr faizle 60 eþit taksite bölünüyor. Bu ödemelerin dýþýnda 6'ncý ayda yüzde 5; 12'nci ayda yüzde 5, 24'ncü ayda teslimde yüzde 10 ara ödeme yapýlýyor. Örneðin 79 bin TL'lik 1+1 daire için 15 bin 800 TL peþinat ödeniyor, 5 yýl boyunca ayda sadece 790 TL sabit taksit ödemesi yapýlýyor. Peþinatý takiben 6'ncý ayda 3 bin 950 TL, 12'nci ayda 3 bin 950 TL ve teslimatta yani 24'ncü ayda 7 bin 900 TL ödeniyor. Yani toplamda yine 79 bin TL ödenmiþ oluyor.

MAОAZALAR SATIÞžA ÇIKIYOR

Ayrýca projedeki 125 adet maðaza da satýþa sunuluyor. 25 bin kiþinin yaþayacaðý Innovia'da ticari alanlarda iþyeri sahibi olmak isteyenler için uygun ödeme koþullarý sunuluyor. 30 ile 250 metrekare arasýndaki maðazalarda, birkaç maðaza birleþtirilerek daha büyük alanlar yaratýlabiliyor. Beylikdüzü/Esenyurt ana caddesi üzerindeki lokasyonu, açýk-kapalý otopark alanlarý, modern mimari tasarýmlarý ile satýþa sunulan ticari alanlar sahiplerini bekliyor. Satýþlarýna 19 Ocak itibarý ile baþlanan Innovia 2'de 2664 adet dairenin satýþý gerçekleþtirildi. Proje satýþa sunulduðu ilk hafta sonunda ev sahibi olmak isteyenler tarafýndan 6 bin telefon ve 3 bin ziyaret aldý. Proje ayrýca yabancý yatýrýmcýlar ve Türkiye'de ev sahibi olmak isteyen yabancýlar tarafýndan da oldukça ilgi görüyor. Projenin yüzde 13'ü yabancý yatýrýmcý ve tüketicilere satýldý.

DURGUNLUK BÝZÝM ÝÇÝN DEОÝL

Emlak sektöründe artýk reel kar oranlarýnýn gözetilmek zorunda olduðunu söyleyen Yeþil Ýnþaat Yönetim Kurulu Baþkaný Engin Yeþil, 'Yüksek gelir gruplarý konuta doydu, artýk Türkiye'nin büyük bir kýsmýný ifade eden orta gelir grubuna yönelik uygun fiyat ve ödeme koþullarýný sunan firmalar tercih ediliyor. Biz doðru arsa maliyeti ve lokasyon, projenin fizibilitesinin doðru tespitlerle oluþturulmasý, inþaatýn büyüklüðünden kaynaklanan alým maliyetlerinin düþürülmesi ve projenin yüzde 25'inin yabancýlar için satýþa sunulmasý maddelerini biraraya getirdik. Böylece projemizi daha uygun þartlarda gerçekleþtirme imkaný yaratýp, daha uygun fiyat ve ödeme koþullarýyla tüketicilerin beðenisine sunabildik. Bunun sonucunda da durgunluk kelimesi bizim konutlarýmýz için geçerli deðil, biz konutlarýmýzý satýþa çýkardýðýmýz ilk haftada oldukça baþarýlý bir grafikle satýþlarýmýzý gerçekleþtirdik' diye konuþtu.

Peþin fiyatýna 12 ay taksitli sýfýr faiz kampanyasý

BEÞžYILDIZ Yuvataþ Ýnþaat tarafýndan Kurtköy Yeniþehir Bölgesi'nde yapýmýna devam edilen 120 dairelik AlizePark Evleri, yeni faiz oranlarý ile satýþa sunuluyor. Yapý Kredi Bankasý ile özel anlaþmasý bulunan AlizePark Evleri'nde peþin fiyatýna 12 ay sýfýr faizle vade yapýlýrken, 36 ay için yüzde 0,76 ve 60 ay için de yüzde 0,98'lik oran ile vade uygulanýyor. 195, 170, 140 ve 120 metrekarelik daire seçenekleri bulunan AlizePark Evleri'nde, daire fiyatlarý büyüklüklerine göre 195 bin TL ile 335 bin TL arasýnda deðiþiyor. AlizePark Evleri, Sabiha Gökçen Havaalaný'na 1,5 km, Atlantis Alýþveriþ Merkezi'ne 200 metre ve Viaport'a ise 1 kilometre mesafede yer alýyor.

Firmanýn Kurtköy Akfýrat Bölgesi'nde yapýmýna devam ettiði Tepe Park Villalarý'nda ise, fiyatlar 700 bin TL ile 920 bin TL arasýnda deðiþiyor. TepePark'ta ise, yarýsý peþin yarýsýna 12 ay sýfýr faizle vade yapýlýrken, 36 aya kadar aylýk yüzde 1,2 ile vade imkà ¡ný saðlanýyor.

VAKÝT KAYBETMEYÝN

Krizden dolayý oluþan güvensizlik ortamýnýn daðýlmaya baþladýðýný belirten Beþyýldýz Yuvataþ Ýnþaat Genel Koordinatörü Güzin Ervardar, 'Gayrimenkul sektöründe bir hareket baþladý. Uzun bir süre artan maliyetlere direnen firmalar artýk kýrýlma noktasýna geldi. Bu yüzden de önümüzdeki günlerde tüm firmalar artan maliyetlerini fiyatlarýna yansýtmak durumunda kalacak. Yavaþ yavaþ tekrar hareket kazanan emlak sektöründe, uygun fiyat ve ödeme koþullarýnda son dönemleri yaþadýðýmýzý söylemek isterim. Tüketicilerin bu koþullarda ve fiyatlarda, satýn alma kararlarýný vakit kaybetmeden vermelerini tavsiye ederim' diye konuþtu.
Hürriyet