Krizi,'küçük evler ve küçük fiyatlarla' lehine çeviren bir þirket oldu Dumankaya Ýnþaat. Tuzla'daki Adres, 2008'in son aylarýnda, krizin tüm þiddetiyle etkili olmaya baþladýðý bir dönemde satýþa çýktý ama öyle büyük talep oldu ki, þirket, mayýsta Adres 3'ü vitrine koyacak. Dumankaya Ýnþaat Yönetim Kurulu Üyesi Uður Dumankaya,'Yalan söyleyemem. Ýþler çok iyi' diyor.

-Harcamalarýn ciddi anlamda kýsýldýðý bir dönemden geçiyoruz ama siz yoðun talep üzerine Adres'in 3'üncüsünü satýþa çýkarýyorsunuz...

Biz niþ bir pazar yarattýk. Tuzla'daki Adres gerçekten bir case study (vaka analizi). Adres'in arsasýný bir kenarda dursun diye almýþtýk. Kriz baþlayýnca burada duruma uygun bir proje geliþtirebiliriz dedik. Otomobil fiyatýna daire satalým diye düþündük. 35 metrekare evi 39 bin TL'den satýþa çýkardýk. Hemen bitti. Yüzde 50 peþinatla satýldý bu evler ve hemen teslim deðildi. Ayný yerde ikinci arsayý aldýk. Adres 2 dedik. Kapýþýldý. Þžimdi 3'üncü arsayý aldýk. Mayýsta satýþta. 39 bin TL'lik jenerik fiyat olacak yine. Yaptýðýmýz þey tutunca daha da cesaretlendik.

'Piyasa açýlýr, fiyatlar yükselir diye alýyorlar'

-Mayýsýn gelmesiyle sektör genelinde de piyasanýn kýpýrdandýðý söyleniyor. Sizin pazara ait gözleminiz nasýl?

Türk insaný krizlerde nasýl davranmasý gerektiðini daha önce tecrübe etti. Þžimdi konut fiyatlarý düþtü. Ýnsanlarýn bu fýrsatýn kaçacaðýndan çekiniyorlar. Piyasa süratle açýlýp fiyatlar artar diye endiþe ettikleri için almaya baþladýklar ve bir canlanma göze batýyor. Kriz bazý sektörlerde psikolojik. Bunu görüyoruz. Çünkü insanlar durmuyor, gözlemliyor. Uygun bir þey olunca da hemen alýyor.

-2009'u nasýl kapatacaksýnýz?

2008 ciromuz 120 milyon TL. Bu yýl hedef 150 milyon TL. Herkesin var olaný korumaya sarýldýðý dönemde biz en az yüzde 25-30 büyüme bekliyoruz. Kar artacak mý? Hayýr. Taviz veriyoruz ama 2009'da 6 yeni proje satýþa sunmuþ olacaðýz. Yatýrým için ciro artmalý. Bu dönemi içselleþtirip ona göre hareket etmek gerek.

'149 metrelik üçüz kulede fiyatlar yüzde 30 törpülendi'

-Göztepe'deki projeniz Ýkon daha lüks ve pahalý. Onun için stratejiniz nedir?

Ýkon'un ön satýþlarý da mayýsta baþlayacak. Bin 59 konutluk proje. Rezidans mantýðý var. Görkemli projeleri ulaþýlabilir fiyattan satmak prensibimiz. Lansman öncesi metrekare fiyatlarýný en aþaðý 3 bin 200 TL olarak belirledik. Ama kriz olmasa yüzde 30 fazla olurdu bu rakam. Hem bugün, hem de gelecek için çalýþýyoruz.

-Nasýl bir proje Ýkon?

Birbirine baðlanan ve inþaatý eþ zamanlý devam edecek üçün kuleler. Ýkisi 41, biri 40 kat. 149 metre. 10 katta bir bahçeler ve sosyal alanlar var. Büyük kýsmý stüdyo ve 1+1'lerden oluþacak. 12 tane de loft daire var; 193 ve 240 metrekare arasý. 20'nci kattan itibaren Adalar, 30'a varýnca Ýstanbul manzarasý olacak. Projede ayrýca 31 home-ofis ve 6 maðazalýk ticari birim var. 5 bin civarýnda insanýn ev almayý düþündüðünü hesapladýk.

-Bu yýl yapacaðýnýz diðer projeler nerelerde?

Kasýmda Avrupa yakasýndaki ilk projemize Bahçeþehir'de baþlýyoruz. Hiç görülmemiþ tarzda bir þey yapacaðýz orada. 850 konut olacak. Sahiba Gökçen Havalimaný'nýn karþýsýnda Kurtköy'de Dumankaya Dizayn ismiyle yeni bir proje baþlayacak. Burada da Adres projelerinde olduðu gibi küçük metrekareli mantýkla devam edeceðiz.

Gazete Habertürk