Türkiye ve İstanbul konut piyasası ne olacak? Bu gelişmeler piyasaya nasıl yansıyacak?
Gelin bunları hep beraber değerlendirelim:
1) Fiyatlar düşer mi? Konut piyasasında ciddi bir düşüş beklemek hata olur. Çünkü maliyetler ortada. Son dönemde satışa çıkan projelerin önemli bir kısmı düşük kar marjlarıyla piyasaya sunuldu. Bu fiyatları aşağıya çekmek şirketlerin zarar yazması anlamına gelir. Şirketlerin finansal durumuna baktığımızda zararına satacak şirket sayısı yok denilecek kadar az. 2) Fiyatlar yükselir mi? Bundan sonraki 3 ayda konut fiyatlarının yükselmesini beklemek doğru olmaz. Ama arsa ve arazi fiyatlarında yükseliş devam eder.
3) Piyasanın yönü ne olur? Piyasa yatay bir trend izler. Daha önceki analizlerimizde belirttiğimiz gibi Türkiye’de genel emlak trendinden bahsedemeyiz. Doğru lokasyonda, doğru metrekareli, metrekare bazında ve toplamda doğru fiyatlı konutlar satılır. Ayrıca konut şirketleri daha fazla kampanyaya yönelir. Önümüzdeki dönem kampanyaların artacağı bir dönem olacak.
4) Bankalar neden faiz yükseltti? Yükselme devam edecek mi? Bankalar işin kolayına kaçtı. Hiçbir şekilde risk almak istemedi. Kredi satmamak yerine çareyi faiz oranlarını yükseltmekte buldu. Faizler biraz daha yükselme potansiyeli taşıyor. Konut satın alanların ve konut üreticilerinin risk aldığı bir ortamda, bankacıların kolaya kaçmasından kaynaklanıyor. Orta ve uzun vadede Türkiye ciddi bir risk taşımamasına rağmen, faizler son 1 ayda çok sert bir şekilde yükseltildi. 5) Kiraların yönü ne olacak? Türkiye’de ciddi bir konut politikasının olmaması nedeniyle kiralar, enflasyonun üzerinde artıyor. Bu artış devam edecek. Resmi enflasyon oranları ne olursa olsun, kira fiyatları bu oranın çok üzerinde artmayı sürdürecek. Kiralardaki artış konut satın almaya yönelik talebi artıracak. Bu noktadan baktığımızda orta ve uzun vadede konut fiyatlarının yükselmesinde kira artış oranları önemli bir etkiye sahip.
TEBERNÜŞ KİREÇCİ tebernuskirecci@emlakkulisi.com
Bu makale 18 Mart 2008 Salı günü girildi ve 3703 kisi tarafından okundu. |
