Her zaman en iyi yatırım gayrimenkul!

Hem ihtiyaç sahibi hem de yatırımcı açısından en verimli ve en risksiz tek yatırım biçimi tüm zamanlar için bakıldığında gayrimenkul olduğu görülecektir.

Son altı ayda toplum olarak kimyamız bozulmaya başladı. Bir yandan Cumhurbaşkanlığı ve Genel Seçimlerde yaşanan kriz ortamı, ardından Amerika kaynaklı mortgage fonlarında yaşanan batma süreci, bunun tetiklediği mali piyasalarda yaşanan çöküş ve çöküşün son 60 yılın en büyük mali krizi olduğu açıklamaları daha sonra da bu olumsuz sürecin Avrupa mali piyasalarına yansıması, borsamda endeksin 56.000 seviyesinden 39.000 seviyesine gerilemesi ve buna paralel olarak dövizde yaşanan kısmi artışlar kafaları iyice karıştırmıştır. Oluşan panik havası ise gayrimenkul alıcılarını ‘’acaba alım için yanlış bir zamana mı girildi? ‘’ sorusuyla tedirgin hale getirmiştir. Bu problemlerin üstesinden geliriz çünkü bölgemizdeki siyasi ve ekonomik istikrara sahip önemli ülkelerden biriyiz derken önce Kuzey Irak Operasyonu ve operasyon sonrası yapılan çirkin değerlendirmeler, ardından sanki hiçbir problemimiz yokmuş gibi siyasi stabiliteyi sıkıntıya sokan parti kapama girişimleri derken sanki bilinçli olarak negatif bir atmosferin içine sürükleniyoruz toplum olarak.

Tüm bu analizler beni son 15 yılı düşünmeye zorladı ve aslında geçen bu süre içinde 1994, 2001 ve 2006 yıllarında da benzer senaryolarla karşı karşıya kaldığımız sonucuna ulaştım.1994 yılındaki devalüasyon, 2001 yılı Amerika Dünya Ticaret Merkezi saldırıları ardından borsamızda yaşanan ve yanılmıyorsam 7.000 seviyesine çakılan endeks, 2006 Mayıs ayında yaşanan benzer kriz ve konut kredilerinin % 2.2 seviyesine fırlaması kime ne kazandırdı? Ve kime ne kaybettirdi? Diye düşündüm. Ortaya çıkan ve gayet sarsıcı olan sonuç şu ki tüm bu türbülans içinde her zaman kazanan ve en önemlisi de hiçbir zaman risk içermeyen tek ve en karlı yatırım unsuru gayrimenkul olmuş. Borsa da para batıran birçok dostum, uzun süreden beri yüksek kurdan alınmış döviz mevduatına sahip kişiler,  en garantili yatırım olarak görülen altın ya da faiz getirisine sahip olanlar son 15 yılın, son 10 yılın, son 5 yılın hatta son 3 yılın en karlı yatırım aracı olan gayrimenkulü kabul etmek zorunda kalmışlardır. Şunu unutmayınız ki konut fiyatları son bir yıldır neredeyse değişmedi.Yani fiyatlardaki gevşeme durdu ve önümüzdeki süreçte toparlama olacak ve diğer yatırım çeşitleri size bu karı kazandırmayacak. Bundan bir süre sonra bugün alabileceğiniz konutu aynı fiyata alamaz hale geleceksiniz. Nereden mi biliyorum? Senaryo hep aynı ve bu kriz tellalları oluşturdukları hava ile talebi biriktirip daha sonra bugünden daha pahalıya talebi karşılama senaryolarını bir kez daha uygulamaya koymuşlardır. Bu onlara kazandıracak ve bize yine kaybettirecektir. Bu analize inanmayanlar son 15 yılın gayrimenkul fiyat artışı ile diğer yatırım çeşitlerini karşılaştırarak benimle aynı sonuca ulaşabilirler.  

Ediz Giray

A Plus Proje Yönetimi

egiray@apluspy.com