Dev inþaat þirketlerinin Ýstanbul'un dört bir yanýna inþa ettiði konut projeleri, her türlü isteðe ve bütçeye hitap edebiliyor. Akiþ Gayrimenkul,   KÝPTAÞž, Tulip ve Artaþ Gün-Er ortak giriþimi yeni konut projelerini geçtiðimiz ay satýþa sundular.

Krizde tünelin ucundaki ýþýk henüz görülmedi ancak, inþaatçýlar peþpeþe kampanyalar yaparak, iddialý projeler açýklayarak bahar rüzgarý estirdi. Krizde her türlü alýmý erteleyen tüketiciyi harekete geçirmek için önce inþaatçýlar cazip kampanyalarla harekete geçti, düþük gelir seviyesine yönelik projeler de peþpeþe geldi. Dumankaya, Fi Yapý, Aðaoðlu, Yeþil Ýnþaat, Kuzu Grup, Regnum gibi önde gelen firmalar baþý çekerken onbinlerce konutun yapýlacaðý projeler açýklandý.

Beylikdüzü'nde 8 bin konutluk Innovia projesiyle ilgi gören Yeþil Ýnþaat, Anadolu yakasýnda da proje hayata geçireceðini açýkladý. Yeþil Ýnþaat, Anadolu yakasýnda 10 bin konut yapacak. Soyak, Bahçeþehir'de 3 bin 500 konutluk proje hayata geçirecek; Aðaoðlu Grubu Ayazaða ve Ataþehir'de 4 bin yeni konut yapacak, Kuzu Grup ise Anadolu yakasýndaki 3 bin konutluk projeye imza atacak. Krizde peþpeþe açýkladýðý kampanyalarla hedeflerinin de üzerine çýkan Sinpaþ GYO ise önümüzdeki 4 yýl içerisinde 11 bin 328 konut inþa etmeyi planladýðýný bildirdi. 23 farklý projeyi devreye sokmaya hazýrlanan Sinpaþ, bu projelerle yaklaþýk 2 milyon metrekare inþaat gerçekleþtirecek.

Aðaoðlu'ndan yeni projeler geliyor
Regnum Ýnþaat, Astrum Towers'ta peþpeþe kampanyalar yaparken, bir yandan da Koþuyolu'nda 200 daireli bir projeye hazýrlanýyor. Fi Yapý, Gebze ve Çekmeköy'de 750, Ýnanlar Ýnþaat Kartal'da 130 konutluk proje hazýrlýðý yapýyor. Aðaoðlu Þžirketler Grubu, Ayazaða'da B gelir grubuna yönelik 1000 konuttan oluþan kentsel dönüþüm projesinin yaný sýra, Doðu Ataþehir'de yeni projeyi satýþa çýkarmak istiyor. Doðu Ataþehir'deki proje de B gelir grubuna hitap edecek. Ýlk etabý 1000 konuttan oluþan bu projenin, toplamda 3 bin konuttan oluþacaðý belirtildi.

Dumankaya'nýn Ikon'u çok iddialý
Dumankaya Ýnþaat, Adres projesi ile yakaladýðý rüzgarý Ikon projesi ile sürdürmeye çalýþacak. Göztepe'deki Dumankaya Ikon Residence'de bin 22 daire ve 37 home office olacak. 41'er katlý iki ve 40 katlý tek kulenin birleþmesinden oluþan Ikon projesinin yanýnda, Tuzla'da ise Adres 3 satýþa çýktý. Ikon projesi; stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, dubleks ve loft tipi dairelerden oluþacak.
Kuzu Grup'un Anadolu yakasýnda yýlýn ikinci yarýsýnda yapacaðý projenin büyüklüðünün 300 milyon dolarlýk ve 3 bin daireden oluþacaðý belirtildi. Fi Yapý'nýn, 500 konuttan oluþacak Gebze projesinde 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 çatý dubleksi olarak 4 farklý tipte daire yer alacak. Fi Yapý'nýn Çekmeköy'deki rezidans projesi ise 150 daireden oluþacak.

Yeþil Ýnþaat Silivri'ye de gidecek
Beylikdüzü ve Bahçeþehir'de ise peþpeþe projeler hayata geçiyor. Bahçeþehir'de Mimart Yapý, villa ve daire konseptli proje hayata geçirecek. Firmanýn tamamladýðý Armina Evleri'nin yakýnýnda bulunacak proje 71 bin 491 metrekare alanda; 82 villa ve 84 daireden oluþuyor. Bahçeþehir'de proje gerçekleþtirecek firmalardan biri de Soyak. Kuzey Bahçeþehir'de 3 bin 500 konuttan oluþacak projenin ruhsat çalýþmalarý sürüyor. Aðaoðlu, Seyrantepe'de ise TOKÝ-Emlak Konut arazisinde 100 katýn üzerine çýkacaðý bir kule yapacak. A gelir grubuna yönelik proje bünyesinde otel, rezidans, ofis ve kongre merkezi de var. Beylikdüzü'nde hayata geçirdiði Innovia projesiyle büyük ilgi gören Yeþil Ýnþaat, Anadolu yakasýnda geliþtireceði dev projeden baþka, Avrupa yakasýnda Silivri ve Zekeriyaköy'de de villa projelerini uygulayacak.

Ýnanlar Ýnþaat da yaklaþýk 1.5 yýldýr üzerinde çalýþýlan bazý projelerini krize raðmen hayata geçirme kararý aldý. Ýnanlar, Kartal'ýn yaný sýra Zekeriyaköy, Merter ve Fatih'te yeni projelere baþlayacak. Zekeriyaköy'deki proje 74 daireden oluþacak. Metrekare fiyatlarý Merter'de 3 bin dolar, Fatih ve Zekeriyaköy'de 2 bin dolar civarýnda olacak. Merter projesi, 80 ve 180 metrekarelik 60 adet daire, 9 adet dükkandan oluþacak.

Kampanya silahýný çeken 9 konut üreticisi!

1- YEÞžÝL ÝNÞžAAT: Yeþil Kundura'nýn grup þirketlerinden biri olarak 10 yýl önce inþaat sektörüne adým atan Yeþil Ýnþaat'ýn Beylikdüzü-Esenyurt'ta hayata geçirdiði Innovia projesi toplam 3 etap ve 8 bin konuttan oluþacak. Innovia projesi, daha önce Modernist adýyla satýþa sunulmuþtu. Ýsim deðiþikliðine gidilen projede Innovia 1, Temmuz 2009'dan itibaren teslim edilecek. Innovia 2'nin satýþý devam ediyor. Innovia 3 için de hazýrlýk yapýlýyor. Innovia 2, toplam 110 bin metrekare alan üzerinde 3 bin 84 çok katlý konut olarak inþa ediliyor. Yeþil Ýnþaat, Innovia 2'nin son dairelerini ve ticari alanlarýný özel ödeme koþullarýyla satýþa sunuyor. Projede 57 ile 145 metrekare arasýnda deðiþen büyüklüklerde ve 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklerinde daireler yer alýyor. Fiyatlar ise 79 bin TL'den baþlayýp büyüklük ve konuma göre 159 bin TL'ye çýkýyor. Ayrýca projedeki 125 adet maðaza da satýþa sunulmuþtur.  

2- DUMANKAYA ÝNÞžAAT: Ýstanbul'un Anadolu yakasýnda gerçekleþtirdiði projelerle adýndan söz ettiren Dumankaya; Minimal, Vizyon, Adres, Flex ve Trend Ekstra projeleri için kýþ aylarýnda uygulamaya baþladýðý kampanyalara devam ediyor. Kurtköy'de hayata geçen 179 dairelik Dumankaya Minimal'de 35, 55, 97 ve 115 metrekare büyüklüðündeki dairelerin fiyatlarý 59 bin 500 lira ile 195 bin 500 lira arasýnda deðiþiyor. Adres'te ise üçüncü faz satýþa çýktý. Ýlk iki fazda olduðu gibi, Adres 3'te de, daire fiyatlarý 39 bin liradan baþlýyor. Dumankaya Flex'te ise stüdyo dairelerin baþlangýç fiyatý 96 bin lira.

3- AОAOОLU ÞžÝRKETLER GRUBU: My City Bahçelievler ve My World Ataþehir'in ardýndan Eltes Güneþi ve Eltes Gold Residence'de de yüzde 1 peþinat kampanyasý ise büyük talep alan Aðaoðlu, ekonomik krizde bu kampanyasý ile birçok þirkete örnek oldu. Yüzde 1 peþinat kampanyasýna benzer kampanyalar, çok farklý þirketler tarafýndan peþpeþe hayata geçirildi. Aðaoðlu, bu kampanya ile satýþ fiyatýnýn yüzde 1'ini peþin ödeme þansý sunarken, yüzde 30 tutarýndaki ara ödemeyi My City'de 30 ay sonraya, My World, Eltes Güneþi ve Eltes Gold Residence'ta Ocak 2011 tarihine erteledi. Dudullu Eltes Güneþi'nde 1+1'den 4+1'e kadar çeþitli daire tipleri yer alýyor. Fiyatlar 253 bin lira ile 435 bin lira arasýnda. Eltes Gold Residence'ta fiyat aralýklarý 295 bin lira ile 560 bin lira arasýnda. Özel ödeme kampanyasýnda, 100 bin lira için 12, 24, 36, 48 ve 60 ay vadede 0.99 faiz oraný, 120 ayda ise 1.24 faiz oranýyla kredi kullandýrýldý.

4- KUZU GRUP: Grubun Küçükçekmece'de inþa ettiði Divan Residence'de aylýk taksitler 552 liradan baþlatýldý. Hemen tapu teslimin yapýldýðý projede 743 konut ve 26 iþyeri yer alýyor. Nisan 2010'da teslim edilecek projede daire fiyatlarý 1+1'lerde 115 bin liradan baþlayýp 195 bin liraya kadar çýkýyor. 2+1'lerde ise 173 bin 400 liradan baþlayýp 300 bin liraya kadar çýkýyor. Peþin ödeme ile daire fiyatý 107 bin liraya düþüyor. Bahar kampanyasý çerçevesinde daire fiyatýnýn yüzde 30'u peþin ödendiði takdirde aylýk ödemeler 552 liradan baþlatýldý. Küçükçekmece Gölü'ne komþu olan, Marmara Denizi'ni de gören Divan Residence, Kuzu Grup, 1045 daireden oluþacak Spradon Quartz projesinde de 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konutlar satýyor. Aðustos 2010'da teslim edilecek Spradon Quartz'da dairelerin liste fiyatý 129 bin liradan baþlýyor. Projede peþin ödemelerde yüzde 10 indirim uygulanýyor. Böylece daire fiyatlarý 116 bin 100 liraya düþüyor. Kuzu Grup, Ýstanbul Anadolu Yakasý'nda ise yýlýn ikinci yarýsýnda yeni konut projesine baþlamayý planlýyor. Yaklaþýk 300 milyon dolara malolacak proje kapsamýnda 3 bin daire inþa edilecek.

5- REGNUM: Kriz döneminde de yatýrýmlara devam eden Regnum'un dikkat çeken projeleri arasýnda, tamamlandýðýnda Ýstanbul Anadolu Yakasý'nýn en uzun binasý olacak Ýstanbul Koþuyolu'nda yer alan Regnum Towers, yaklaþýk 190 metre arasý yükseklikte inþa edilecek. Regnum Towers tamamlandýðýnda, mavi ve yeþile yakýn dýþ görünüþüyle bir kristali andýracak. Projede 1+1 ve 2+1 konutlarýn yaný sýra ticari üniteler de bulunacak.   Bin 285 dairelik Astrum Towers projesinde ise son daireler için yapýlan kampanya büyük ilgi gördü. Kampanyada, 'Yüzde 0 peþinat, 120 ay vade ve hemen teslim' imkaný sunuldu. Projede 388 bin 100 liraya kadar fiyattan daire satýldý.

6- SÝNPAÞž: Ýstanbul'da Lagün projesinin yanýnda, Nisan baþýnda lansmanýný yaptýðý Aqua City 2010 ve Bosphorus City projeleriyle; Bursa'da Bursa Modern (eski adý Ottomanors) projesinde yeni kampanyalar hayata geçiren Sinpaþ, 'Peþinatsýz Devrim' kampanyasý ile talep aldý. Bosphorus City projesinde 355 konut bulunan Ortaköy etabýný da benzer ödeme planý ile satýþa sunuldu. Aqua City 2010 projesinde toplam bin 118 konut bulunuyor. 495 konutun bulunduðu birinci etap satýþlarý 4 Nisan'da baþlatýlmýþtý. 1+1'den 4+1'e kadar 64 farklý daire seçeneði sunulan projede fiyatlar 127 bin lira ile 893 bin lira aralýðýnda deðiþiyor.

7- DAP YAPI: Kartal'da hayata geçen Dragos Royal Towers'ta sýfýr peþinat ve 48 aya kadar sýfýr faiz kampanyasý uygulayan Dap Yapý, daire fiyatýndaki yüzde 25 peþinatý 2010'un ilk ayýna erteliyor Ocak 2010'dan itibaren ise 12 ay vadede sýfýr faiz uygulanýyor. 24 ay vade için yüzde 0.40, 36 ay vade için yüzde 0.55, 48 ay vade için yüzde 0.79 vade farký uygulandý. 212 konutun yer aldýðý projede, büyüklükleri 88 ile 229 metrekare arasýnda deðiþen dairelerin fiyatlarý 400 bin liradan baþlayýp 1.5 milyon liraya kadar yükseliyor. Dubai'deki Yelken Otel'i andýran Dragos Royal Towers'taki 16'þar katlý 4 bloktan her birinde 53 daire var.

8- KOZA-AKÝÞž-CORÝO: Akiþ, Garanti Koza ve Corio ortaklýðýyla gerçekleþtirdiði Akkoza Projesi tam gaz giderken, projede yapýlan kampanyaya büyük ilgi olduðu açýklandý. Esenyurt'un TEM sýnýrýnda bulunan ve 415 dönüm arsa üzerine inþa edilecek Akkoza Projesi beþ ayrý etapta tamamlanacak. Proje 5 bin 500 konut ve içinde bir hipermarketi bulunan, 69 bin metrekare kiralanabilir alana sahip bir alýþveriþ merkezinden oluþacak. Kampanya dahilinde Akkoza Evleri, 119 bin 700 liradan baþlayan peþin fiyatlar ve yüzde 1 peþinat ile 80 aya kadar yüzde 0 faiz ile aylýk bin 590 liradan baþlayan ödemelerle Ýþ Bankasý'ndan banka kredisi ile satýþa sunuluyor. Peþin ödemelere de yüzde 25'lere varan indirim uygulanýyor. Birinci etabý oluþturan 421 konut 2010 Nisan ayýnda teslim edilecek.

9- TEKNÝK YAPI: Firmanýn Kartal Uður Mumcu'da hayata geçirdiði UpCity Flats projesinin bünyesinde, bölgenin ilk alýþveriþ merkezi (AVM) olan UpCity Center'da farklý büyüklüklerde maðazalar yer alacak. UpCity Alýþveriþ Caddesi'ndeki kiralanabilir alanlar ise 50 ile 4 bin metrekareye arasýnda deðiþecek. 5 yüksek blok ve üç ayrý bölümden oluþan ticaret birimlerinden oluþan UpCity Flats, 340 adet daire ile ticari maðazalardan oluþacak. Yerleþim birimlerinin bulunduðu UpCity Flats'de ise 7, 11 ve 12 kattan oluþan beþ blokta aðýrlýkta 1+1 ve 2+1 daireler yer alacak. Projede ayrýca 30 adet 3+1 tipinde daire yer alacak. Daire büyüklüklerinin 50 metrekare ile 120 metrekare arasýnda deðiþiklik gösterdiði projede fiyatlar 1+1'lerde 89 bin 900 lira ile 132 bin lira, 2+1'lerde 147 bin lira ile 200 bin lira, 3+1'lerde ise 221 bin 200 lira ile 250 bin 300 lira arasýnda deðiþiyor. Peþinatýn yüzde 5'e indiði projede 24 aya yüzde sýfýr faiz imkaný sunuluyor.

Mayýs ayýnda satýþa sunulan 4 proje!

1- AK-ASYA: Akiþ Gayrimenkul tarafýndan Acýbadem'de 182 bin metrekarelik eski Ford Otosan arazisi üzerinde inþa edilecek olan Ak Asya projesi bin 600 konuttan oluþuyor. Aðýrlýklý olarak 3+1 olmak üzere 2+1 ve 4+1 tipinde daireler yer alýyor. 2+1 dairelerin fiyatlarý 546 bin liradan baþlýyor. Az katlý bloklarda yer alan 168 metrekarelik 3+1 daireler 552 bin lira ile 753 bin lira arasýnda satýlýrken, 40 katlý kuledeki 179 metrekarelik 3+1 tipi dairelerin fiyatý 856 bin liradan baþlýyor. 4+1 dubleks dairelerin fiyatlarý ise 1 milyon ile 1 milyon 375 bin lira arasýnda deðiþiyor. Ak Asya'da ilk önce liste fiyatý üzerinden yüzde 6 indirim uygulanýyor. Peþinat verildikten sonra kalan kýsma da yüzde 6'lýk ikinci bir indirim yapýlýyor. Etap etap teslim edilecek projede ilk daire teslimi 2012'de yapýlacak. Diðer etaplardaki konutlar ise 2013 ve 2014 yýllarýnda teslim edilecek.

2- AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 2: Artaþ Gün-Er ortak giriþimi tarafýndan inþa edilen Avrupa Konutlarý Atakent 2 projesi 22 Mayýs'ta satýþa çýktý.
82 bin metrekarelik alanda yüzde 85'i yeþil alana ayrýlmýþ, içinde 3 bin 100 metrekare göleti de olacak bu dev proje, Eylül 2010'da tamamlanacak. Avrupa Konutlarý Atakent 2 projesi eski Halkalý polis lojmanlarýnýn bulunduðu araziye konumlandýrýlýyor. Hasýlat paylaþýmý modeli ile inþa edilen Avrupa Konutlarý Atakent'te 93 metrekare ile 150 metrekare arasýndaki konutlar 1+1'den 4+1 dublekse kadar pek çok deðiþik tipte inþa ediliyor. 14 blokta toplam bin 108 konutun bulunacaðý projede fiyatlar 170 bin 900 liradan baþlayýp, 510 bin 800 liraya kadar çýkýyor.
Ýlk etapta satýþa çýkarýlan 400 konut için istenilen en düþük peþinat yüzde 25 olarak belirlendi.

3- KÝPTAÞž FÝNANSKENT: Toplam satýþ deðeri 500 milyon liranýn üzerinde olan Finanskent projesi 835 konuttan oluþacak. 83 ile 295 metrekare arasýnda 1+1 ile 5+1 dubleks konutlarýn olacaðý projede metrekare satýþ fiyatý 2 bin 500 lira civarýnda. Proje kapsamýnda 4 banka ile anlaþýldý. Finanskent'ten konut alanlar aylýk 0.90 faiz oranýyla kredi kullanabilecek.Finanskent projesi kapsamýnda SPA, sosyal tesisler, açýlabilir kapanabilir yüzme havuzu yer alacak. Maslak Levent hattýnda çalýþan beyaz yakalýlara yönelik geliþtirilen proje, Hasdal Ormaný'na komþu.

4- TULÝP TURKUAZ: TOKÝ ve Emlak Konut iþbirliðiyle Bahçeþehir Isparkule'de 3 ayrý parselde toplamda 120 bin metrekare arazi üzerine inþa edilen Tulip Turkuaz projesi, 11 blokta bin 188 konuttan oluþuyor. Birinci etapta satýþa sunulan daireler 58 metrekare ile 219 metrekare arasýnda deðiþiyor. Projede satýþlar etaplama sistemi ile yapýlýyor ve her etapta sadece 95 adet daire yer alýyor. Akbank konut kredisi imkaný ile yüzde 25 peþinat ve 10 yýla kadar uzanan bir vadelendirme yapýlýyor.
Daire tiplerine göre metrekarelerde de farklý seçenekler var. 1+1 dairelerin büyüklüðü 58-95 metrekare arasýnda, 2+1 dairelerin büyüklüðü 110-134   metrekare arasýnda, 3+1 dairelerin büyüklüðü 152-171   metrekare arasýnda, 4+1 dairelerin büyüklüðü 178-219 metrekare arasýnda, 3+1 dubleks dairelerin büyüklüðü ise 164-178   metrekare arasýnda deðiþiyor. Bu farklý tip ve metrekarelerdeki dairelerin satýþ fiyatlarý ise 106 bin ile 540 bin lira arasýnda deðiþiyor. Projenin 2010 sonunda sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor.
Okhan Þžentürk /Ekonomist