Akmerkez'in tam karþýsýnda yer alan ve 2. Dünya Savaþý'nda Naziler'den kaçan mülteciler için yapýlan bina, 25 yýllýðýna 35.5 milyon euro karþýlýðý Elumatec A.Þž'ye kiralanmýþtý. Kiralayan firma, emsalin ikiden üçe çýkarýlmasý ve 21.5 metre olan yükseklik sýnýrýnýn kaldýrýlmasý için Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi'ne baþvurdu

Ýkinci Dünya Savaþý sýrasýnda Naziler'den kaçan mülteciler Türkiye'ye sýðýndý. Birleþmiþ Milletler ise bu sýðýnmacýlara Beþiktaþ Etiler'de 2 bin 500 metrekare üzerine mülteci sýðýnma binasý yaptý. 1960 yýlýnda ise bu bina Kýzýlay'a 'Son mülteci ölene kadar burada yaþayacak' þartýyla devredildi. Kýzýlay da gelir getirmesi için binayý satmaya karar verdi. Ancak sonradan satýþ yerine 25 yýllýðýna yap iþlet devret modeli ile kiralama yöntemi tercih edildi.

2008 yýlýnda söz konusu arazi için ihale düzenlendi. Ýhaleye Taner Triko, Altaca Ýnþaat, Kapýcýoðlu Ýnþaat, Türkerler Ýnþaat, Yýldýrýmlar Ýnþaat ve Elumatec Makine ve Ýnþaat katýldý. Mülkiyeti Kýzýlay Derneði Genel Müdürlüðü'ne ait, 55 parselinde kayýtlý 2 bin 453 metrekarelik arazinin 25 yýllýk kullaným ihalesini 35.5 milyon euro kira bedeli ile Elumatec Makine ve Ýnþaat firmasý kazandý. Firma ihaleyi kazandýktan kýsa süre sonra faaliyete baþladý. Birleþmiþ Milletler tarafýndan, Nazi Almanyasý'ndan kaçan multeciler için yapýlan apartmanda tahliye iþlemi baþlatýldý. Binada kalan mülteciler çýkartýldý. Bu aþamadan sonra da imar tadilatý için Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi'nin kapýsý çalýndý. Ancak bu talep ÝBB'ye Elumatec Makina ve Ýnþaat'ýn talebi olarak deðil, Kýzýlay'ýn talebi olarak geldi. Çünkü hazýrlanan evraklarda mülkiyet bölümünde 'Kýzýlay' ifadesi kullanýldý.

Ýmar planlarýnda konut alaný olarak görünen yerin hem iþlevinin hem de bina yapým koþullarýnýn deðiþtirilmesi talep edildi. Öncelikle konut alanýnýn otel alanýna çevrilmesi istendi. Daha sonraki taleplerde ise daha büyük bina yapmak için izin talep edildi.

Var olan imar koþullarýna göre bu alana ancak 2 emsal ve 21.5 metre yüksekliðinde bina yapýlabiliyor. Bir baþka ifadeyle yapýlacak inþaat toplam 5 bin 92 metrekare ile sýnýrlandýrýlmýþ. Ýhaleyi kazanan Elumatec firmasý ise söz konusu alana 3 emsal inþaat izni isterken yüksekliðin ise serbest býrakýlmasýný talep etti. Yani bir baþka ifadeyle inþaat alanýnýn 5 bin 92 metreden 7 bin 359 metrekareye çýkartýlmasýný talep etti. Kafe ve restoranlarýn yapýlacaðý terasýn ve bodrum katlarýnýn emsal dýþýnda býrakýlmasý da istendi.

ÝBB Ýmar ve Þžehircilik Daire Baþkanlýðý Planlama Müdürlüðü söz konusu talep için deðerlendirme yaptý. Raporunda ise bu deðiþiklik talebine karþý çýktý. Söz konusu plan teklifi kabul edilirse, trafik ve nüfus yoðunluðunu artýrýcý, boðaz sulietini olumsuz etkileyici, emsal teþkil edici, çevresindeki fonksiyon ve yapýlaþma koþullarýna uyumsuz, plan niteliklerini bozucu niteliklere sahip olduðunun altý çizildi. Bu rapor önümüzdeki günlerde ÝBB Meclisi'ne gelecek. Eðer rapora raðmen imar tadilatý deðiþikliði kabul edilirse Akmerkez'e komþu yeni bir otel yapýlmýþ olacak.

Kirasý Akmerkez'deki 133 metrekarelik dükkan kadar

Elumatec söz konusu arsayý 25 yýllýðýna 35.5 milyon euro'ya kiraladý. Bu da yýllýk 1 milyon 420 bin Euro demek oluyor. Aylýk fiyat ise 118 bin euro. TL bazýnda ise aylýk 254 bin 290 TL yapýyor. Kýzýlay'ýn yerinin hemen karþýsýnda ise Türkiye'nin en büyük alýþveriþ merkezlerinden biri olan Akmerkez bulunuyor. Burada ise kiralar son ekonomik krizden sonra metrekaresi 1.250 dolara indi. TL bazýnda 1.900 TL yapýyor. Bir baþka ifadeyle Akmerkez'de 133 metrekarelik bir maðaza için ödenen kira bedeli karþýlýðýnda Kýzýlay'ýn yeri kiralandý.

Elumatec kimdir?

Araziyi 25 yýllýðýna kiralayan Elumatec Makina AÞž'nin kökeni 1980'li yýllarda atýldý. Alümünyüm ve PVC üretimi yapan makinalar üretmeye baþladý. Murat Makina adýyla kurulan þirketin ortaklarý ise Hulusi Bulduk ve Murat Buda. Þžirket kýsa zamanda büyüdü ve 75 ülkeye ihracat yapmaya baþladý.
Öge Demirkan / Vatan