Gelin hep birlikte bu ihalenin sonuçlarına bakalım. Öncelikle şunu belirtelim: Emlak konut GYO yönetimini ihalede oluşan fiyat ve sonuç açısından tebrik etmek gerekiyor. Bu koşullarda, bu fiyatın oluşmasını sağlamak çok büyük bir başarı. Emlak Konut GYO yönetimi batık Emlak Bankası’ndan intikal eden arsalarla dünya çapında bir başarının altına imza atıyor. Bir zamanlar tamamı 150 milyon dolar etmeyen arsalarda, My World, Uphill Court ve Kent Plus’a ilave olarak Varlıbaşların yapacağı yeni projeyle ciro 2 milyar dolara ulaşacak. (Bu çok ayrı bir konu. Bunu ilerde işleyeceğim.)
İhaleyi kazanan Varlıbaşlar Grubu Batı Ataşehir’de Uphill Court projesini, Teknik Yapı ile birlikte hayata geçiriyor. Önemli bir kısmının satış işlemleri tamamlanmış olan projeden Mart sonu itibariyle 1.754 konutun 1.718’ini sattılar. Yaptıkları ciro ise 577 milyon YTL. Yani neredeyse tamamı satılmış. İki şirket ihaleye ayrı ayrı teklif verdi. Teknik Yapı ihalede ikinci oldu. Bölgenin öneminin ve potansiyelinin bilincinde. Yani bu rakamların verirken ne yaptıklarını biliyorlar.
Daha da önemlisi bugün bu ihalede oluşan fiyatın anlamı şu: Biz burada konut yapacağız ve metrekaresini ortalama 5 bin YTL’den satacağız. Gerçekten çok önemli bir iddia.
Üstelik dünya sermaye ve para piyasaları 8 aydır global krizle boğuşuyor… İktidardaki AKP’ye kapatma davası açılmış… Konut piyasasında durgunluk var. Bu durgunluğun nereye kadar devam edeceği belirsiz. Böyle bir ortamda, oluşan fiyat gerçekten ilginç.
Bu ihaleden kimler kazançlı çıktı? En büyük kazanç Ataşehir’den konut satın alan yatırımcıların. Bugün Batı Ataşehir’deki konutların metrekare maliyeti 5 bin YTL’ye yükseldiği anlamına geliyor. Yeni bu ihaledeki fiyatı emsal alırsak Kentplus, Uphill Court ve My World’deki konutların ortalama metrekare fiyatı 5 bin YTL civarında. Bu fiyatın altındaki satılan tüm konutların ucuz olduğu anlamına geliyor. Sonuçta kamuya ait bir GYO olan Emlak Konut 101 bin metrekarelik arsayı 766 milyon YTL gibi bir fiyattan satmayı başardı. En sağlam yatırım enstrümanının gayrimenkul yatırımı olduğuna inananlar kazançlı çıktı. Hele söz konusu İstanbul olunca, krizi, dalgayı, kaosu ve belirsizliği kimse takmıyor. Bence bu ihalenin en önemli mesajı da bu… Türkiye’de başka başka enstürmanlara yatırım yapan belki kazanır. Ama gayrimenkule yatırım yapan mutlaka kazanır. Kısa vadede kazanmasa da orta ve uzun vadede mutlaka ve mutlaka kazançlı çıkar. E-mail: tebernuskirecci@emlakkulisi.com
Bu makale 28 Nisan 2008 Pazartesi günü girildi ve 3237 kisi tarafından okundu. |
