İstanbul'un akciÄ?eri ormanlara sahip Anadolu yakasında, özellikle TEM otoyolunun kuzeyi büyük Marmara depreminden sonra müthiÅ? prim yaptı. Ã?mraniye, AtaÅ?ehir, Ã?ekmeköy, AlemdaÄ?, Kurtköy, Yukarı Dudullu, Sarıgazi, Samandıra ve Akfırat öne çıktı. Beykoz ve Şile ile yeni ilçeler Ã?ekmeköy-Sancaktepe'de yıllarca 2B arazileri bile talep gördü. Son haftalarda "ecrimisil" Å?oku yüzünden 2B arazilerine talep durdu ancak, üçüncü köprü ve kuzey otoyolu beklentisiyle imarlı arazi alımları hız kesmiyor.

Avrupa yakasında son 10 yılda Halkalı, İkitelli, BaÅ?akehir, Beylikdüzü, Esenyurt, Büyükçekmece bölgeleri toplu konut bölgesi olarak geliÅ?irken; Zekeriyaköy, Silivri, Ã?atalca, Arnavutköy ve Kemerburgaz ise villa tipi yapılaÅ?ma ile öne çıktı. Ã?çüncü köprü-baÄ?lantı yolları ile üçüncü havalimanı beklentisi de kuzeydeki bölgelerin yakın markaja alınmasını saÄ?ladı. Ã?çüncü köprü, Karadeniz otoyolu, havalimanı, raylı sistem gibi beklentiler; Anadolu yakasında da geçerli. Arazi yatırımcıları yıllarca imarsız tarla veya 2B olduklarına bile bakmadan arazi topladı.

Her dönemin yatırımı

Şile'nin köyleri, AlemdaÄ?, Ã?ekmeköy, Ã?merli, Sarıgazi, Riva, Ã?avuÅ?baÅ?ı ile Kurtköy ve Akfırat ciddi talep gördü. En hızlı geliÅ?en iki bölge, Kurtköy ve Ã?ekmeköy oldu. Gayrimenkule "Her dönemin yatırımı" olarak bakanlar kimsenin keÅ?fetmediÄ?i bölgelere yatırım yaparak büyük kazançlar elde ediyor. Ekonomist'in; Eva Gayrimenkul DeÄ?erleme ve DanıÅ?manlık ile bazı gayrimenkul Å?irketlerinin raporlarından yola çıkarak hazırladıÄ?ı habere göre, Anadolu yakasının 'yıldız' bölgeleri Å?unlar:
2B'ler bile ilgi gördü.

Sancaktepe: Bu yeni ilçe; Samandıra, Sarıgazi ve YenidoÄ?an'ın birleÅ?mesi ve 20 mahalle ile 2 köyün baÄ?lanmasıyla oluÅ?turuldu. Bölgede birçok konut projesi yer alıyor. İmarlı arsaların metrekaresi 300 liradan baÅ?layıp 900 liraya kadar çıkabiliyor. Tarlaların metrekare fiyatı da 100-300 lira.

AlemdaÄ?: Gözde villa sitelerinin peÅ?peÅ?e kurulduÄ?u Ã?ekmeköy ile Ã?merli arasındaki AlemdaÄ?, dikkat çeken bir taleple karÅ?ılaÅ?ıyor. AlemdaÄ?'daki arazilerin üçte ikisi 2B. 2B Yasası'nın çıkması ile birlikte bölgede bir hareket oldu. GeçmiÅ?te çok sayıda siyasetçi ve iÅ?adamlarının bölgede 2B arazilerinden alım yaptıÄ?ı ileri sürülmüÅ?tü. AlemdaÄ?'da 'sorunlu' arazilerin bile üzerinde siteler yükseliyor. Ã?çüncü köprünün baÄ?lantı yollarının da AlemdaÄ?'dan geçeceÄ?i düÅ?ünülüyor.

Riva'da projeler beklemede

Emlakçılar "Ã?çüncü köprü güzergahı sır gibi saklanıyor olsa da, arsa yatırımcısı muhtemel yolları kendince belirlemiÅ?. Anadolu yakasındaki köprü ve havalimanı baÄ?lantısı güzergahının; Anadolu KavaÄ?ı'ndan baÅ?layıp Beykoz, Polonezköy, AlemdaÄ? ormanları ve AlemdaÄ?-Ã?atalmeÅ?e Mahallesi'nin Tepetarla mevkiinden geçerek PaÅ?aköy-Kurtköy Havalimanı Yolu olacaÄ?ı konuÅ?uluyor. AlemdaÄ?, arazi yapısının geniÅ?liÄ?inden dolayı ranttan pay alacak gibi görünüyor" diyor.

Beykoz ve Riva: Anadolu KavaÄ?ı, Anadolu Feneri, Poyrazköy, Riva, Cumhuriyet, Ali Bahadır, DeÄ?irmendere, Bozhane, Akbaba ve Polonezköy; dikkat çeken köyler. Beykoz merkezde imarlı arsaların metrekare fiyatı 750 liradan baÅ?layıp 2 bin liraya çıkabiliyor. Riva'da geniÅ? bir arazi potansiyeli bulunuyor. Ne var ki imar çalıÅ?maları yapıldıÄ?ı için büyük projelere henüz imar izni verilmiyor. Riva'da arsaların metrekaresi 200-400 lira; tarlaların metrekare fiyatı ise 80-150 lira.
 
Şile'nin 'yıldız'ı parlayan köyleri

Şile son yıllarda sadece turizmle anılmıyor. Şile'nin köylerinde gayrimenkul hareketi de hızlandı. Şile'de nüfusun üçte ikisi AÄ?va dahil 58 köyde yaÅ?ıyor. Emlakçılar; son dönemde Kurna, Sahilköy, Alacalı, DoÄ?ancılı ve Sofular'ın deÄ?erli hale geldiÄ?ini, bu köylerin dıÅ?ında sahil kesiminde yer alan Kabakoz, İmrenli, Karacaköy, Şuayipli'nin de yatırımcıların dikkatini çektiÄ?ini ifade ediyor. DeÄ?irmençayırı köyü de son 3-4 yılda müthiÅ? geliÅ?ti. 5 yıl önce dönümü 2-3 bin TL olan tarlalar bugün 20-30 bin TL'den baÅ?lıyor. Göçe, Kurfallı, Geredeli, Ã?elebi ve Kadıköy de öne çıktı.
 
2B arazi sahipleri ecrimisil Å?oku yaÅ?ıyor

İstanbul'un en çok 2B arazi stokuna sahip ilçeleri; Ã?ekmeköy, Beykoz ve Şile... AlemdaÄ? Merkez Emlak'ın sahibi İsa Demir, geçmiÅ? yıllarda büyük ilgi gören 2B arazilerinin son haftalarda hiç talep görmediÄ?ini belirtiyor. İsa Demir, "2B arazi sahipleri 'ecrimisil' Å?oku yaÅ?ıyor. Eskiden tapulu olan bu araziler sonradan orman arazisi olarak gösterildi ve Hazine denildi. Biz tapu aÅ?amasına gelmiÅ?ken Hazine parseli Å?oku yaÅ?ıyoruz. Bu da yetmezmiÅ? gibi Å?imdi dönüm baÅ?ına 15 bin TL ecrimisil kesildi" diyor. İsa Demir, üzerinde 2-3 katlı ev olan 200-300 metrekarelik parsellere bile 5-6 bin TL ecrimisil ödemesi istendiÄ?ini kaydediyor. Gelen ecrimisillerin sayısında büyük artıÅ? olması yüzünden 2B arazilerine ilginin bıçak gibi kesildiÄ?ini aktaran İsa Demir, 2B sıkıntısı YenidoÄ?an'da da var. Orasının da dörtte biri 2B. Hüseyinli-Sırapınar-Ã?merli üçgeni Ã?ekmeköy ilçesini parçası oldu. Bu üçgen, üçüncü köprü baÄ?lantı yolları ile öne çıkabilir. Bu bölgelerde imar yok, düÅ?ük yoÄ?unluklu villa imarı olabilir. İmar geldiÄ?i an, Å?ehre çok yakın olmasından dolayı araziler ciddi prim yapabilir" dedi.

Ã?ekmeköy'e baÄ?lanan AlemdaÄ? imar bekliyor

AlemdaÄ? Merkez Emlak sahibi İsa Demir'in verdiÄ?i bilgiye göre; üçüncü köprü ve Kuzey otoyolunun baÄ?lantı yolları, Şile'ye uzanacak. Bu, AÄ?va'nın köylerine de ilgiyi müthiÅ? artırdı. İsa Demir, "10 yıl önce bu bölgede dönümü 1000 TL'den sattıÄ?ımız tarlaları Å?imdi 20-25 bin TL'den alıp, birkaç bir TL karla satmaya çalıÅ?ıyoruz" ifadesini kullanıyor. AlemdaÄ?'da ise Ã?zyeÄ?in Ã?niversitesi'nin 650 dönüm arazisi olduÄ?unu hatırlatan İsa Demir, "Bölgede büyük arsa arayan çok. DoÄ?a Koleji de 100 dönüm arazi aldı. İstanbul Erkek Lisesi inÅ?aatı bitmek üzere" diyor. AlemdaÄ?'ın imar beklediÄ?ini söyleyen İsa Demir, "Arazinin üçte 2'si 2B. Geri kalan üçte 1'e bile imar gelse burası müthiÅ? geliÅ?ir. Ana arterlerde arsa fiyatları 1000-5000 TL aralıÄ?ına geldi. AlemdaÄ?-ReÅ?adiye'de ise dizi filmler için villa kiralama iÅ?i durdu" diyor. TaÅ?delen'e kadar metronun geleceÄ?i beklentisi ile talep oluÅ?tuÄ?unu aktaran İsa Demir, "Sonbahar daha hareketli geçecek. Planlar BüyükÅ?ehir'den geçerse arsalarda projeler baÅ?lar. Elinde parası olan imarlı parsel arıyor. 'Bankada duracaÄ?ına arsada dursun' diyenlar arttı. AlemdaÄ? ve TaÅ?delen 10 yılda yüzde 500-1000 prim yaptı" diye konuÅ?uyor.

Kurtköy parlamaya devam eder

İstanbul'un en hızlı geliÅ?en konut bölgelerinden Kurtköy hakkında bilgiler veren BeÅ?yıldız YuvataÅ? İnÅ?aat Genel Koordinatörü Güzin Ervardar, "Kurtköy, bence İstanbul'un en iddialı bölgesi. O kadar objektif kriterler var ki... Sabiha Gökçen Havalimanı, malumunuz. Kapasitesinin artırılma çalıÅ?ması devam ediyor. Bu, önümüzdeki yıllara yayılmıÅ? bir proje deÄ?il. 29 Ekim Cumhuriyet Bayramı'nda DıÅ? Hatlar Terminali'nin açılıÅ?ı yapılacak. Havalimanının kapasitesi 25 milyon yolycuya ulaÅ?acak" dedi. Ervardar, Kurtköy'ün önümüzdeki yıllarda da geliÅ?meye devam edeceÄ?ini belirterek Å?unları kaydetti: "Krize girerken Å?üpheler vardı. Orta gelir grubuna yönelik projelerde kriz daha yoÄ?un yaÅ?andı. O kesimde belirsizlik daha fazla. EÄ?er serbest çalıÅ?ıyorsa, iÅ?lerin ne durumda gideceÄ?i belli deÄ?il. Profesyonel çalıÅ?ıyorsa kimin gidip kimin kalacaÄ?ı belli deÄ?il. O kesim, yani 200-300 bin TL'lik dairenin müÅ?terisi olan kesim krizi daha yoÄ?un yaÅ?adı. Kurtköy'de greçekten o kadar çok somut parametre var ki: Altyapısı düzgün. Ulus'ta, YeÅ?ilköy'de bile gecekondu var ama Kurtköy YeniÅ?ehir'de yok. Bu bölge imarı o kadar düzgün kİ, BüyükÅ?ehir Belediyesi de uygulanmasına o kadar dikkat etmiÅ? ki, çarpıklık yok. Kooperatifler var. Onlar da düzgün yapılaÅ?maya örnek veriyor. Bu, bölgenin avantajı. Ã?ok sayıda rezidans, alıÅ?veriÅ? merkezi (AVM) var. Açılması planlanan AVM'ler ve 5 yıldızıl oteller de var. Yeni bir geliÅ?me: Teknopark Kurtköy'e yapılıyor. Eskiden bu, spekülasyondu. Sabiha Gökçen Havalimanı arazisinin bitiÅ?iÄ?inde olması kesinleÅ?ti gibi. 750-1000 dönüm araziden bahsediliyor. Teknopark'ta araÅ?tırma-geliÅ?tirme çalıÅ?maları yapılacak. 30 bin teknokrat çalıÅ?acak deniliyor. Bu, inÅ?aatçı için de potansiyel demek. THY Teknik de geliyor. Orada da 5 bin mühendis çalıÅ?acak. Ã?st düzey beyaz yakalıların oturacaÄ?ı kalitede projeler hazırlanacak."
 
EÄ?itim kurumları tek tek geliyor

Kurtköy Viaport bitiÅ?iÄ?inde fuar alanına daha baÅ?lanmadıÄ?ını kaydeden Güzin Ervardar "Fuar alanı arazisinin yanına Hilton Otel de yapılıyor. Hem yurt içinden hem yurt dıÅ?ından konuklar fuara gelecek. Hiç Kurtköy'e iÅ?i düÅ?meyecek insanlar da geldiÄ?inde, 'Burada ne varmıÅ?' diyecek. Bu kalitede ve bu fiyata evler bulunuyor mu diyecek. Şehir merkezinde 200 bin TL'ye alınacak evlerin kalitesi ortada" diyor. Ervardar, Okan ve Sabancı Ã?niversitesi ile Koç Lisesi'nin de bölgede olduÄ?una dikkati çekerek "Arsa bakan ve alan üniversiteler de olduÄ?u söyleniyor. ŞiÅ?li Terakki Lisesi geliyor. Bilfen açıldı, Irmak Okulları var. Kamunun da özel sektörün de yatırımları var" diye konuÅ?uyor. Ervardar, bunun nedenini Å?öyle anlatıyor: "Nihai tüketici daire alırken kendisi karar veremiyorsa, büyük firmalara baksın. Büyük kurumlar bu araÅ?tırmayı yapmıÅ? ve potansiyeli görmüÅ?. Bu bile size fikir verir. Sabiha Gökçen Havalimanı da çok ciddi atak yapacak. Yıllık kapasitesi 25 milyon yolcuya çıkacak."

Ali Ã?ZTÃ?RK/Hürriyet