Google emlakkulisi
Konut | Konut Projeleri | TOKİ | KİPTAŞ | Yazlık | Mortgage | İş Fırsatları | Dekorasyon | Sigorta | Kira | Ticari | Turizm | Sektörel | Dış Piyasalar | İhale |     
Toki Cephesi
Başarılı kurumları eleştirmek ahmaklıktır
Erdoğan Bayraktar
Kredi Uzmanı
Dövize Endeksli Kredi Kullananlara....
Barış Yılmazkaya
Tapu ve İmar
Ticari kira sözleşmelerinde nelere dikkat ...
Av. Mehmet Parlak
Ahşap Dünyası
Yeni bir dönem başlıyor..
Hüseyin Kuru
Emlak Kulisi
TOKİ İstanbul’da herkesi ev sahibi yapacak
Tebernüş Kireçci
TOKİ İstanbul’da herkesi ...
Gözde meslek - Yeni ...
Mimarinin konut değerine ...
KONUT PİYASALARININ ÖNÜ ...
Dövize Endeksli Kredi ...
Yeni bir dönem başlıyor..
Ticari kira ...
 

Tünel geçici süreyle hizmet dışı!

Dikkat! Tarihi Beyoğlu tüneli tamir ve bakım çalışmaları nedeniyle 6 aylığına kapalı.

Karaköy-Beyoğlu arasında çalışan tarihi tünel, bakım ve revizyon çalışmaları nedeniyle bugün itibariyle seferlerine ara verdi. İETT gün boyunca bu hattı kullanan yolculara otobüslerle hizmet verecek.

Dünyanın en eski ikinci metrosu olan ve İstanbullulara 1875 yılından bu yana kısa bakım dönemleri dışında aralıksız hizmet veren tarihi tünel tesisleri bugün itibariyle seferlerine ara verdi.

Karaköy Tüneli İETT’nin araç, galeri ve istasyon kısımlarında 2 No’lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Bölge Müdürlüğü gözetiminde sürdürdüğü bakım ve revizyon çalışmalarının tamamlanmasının ardından yolcularına yeni yüzüyle hizmet vermeye başlayacak.

Londra’dan sonra dünyanın en eski ikinci metrosu sayılan tarihi tünelin inşaatı Fransız mühendis Henri Gavandın girişimleriyle başladı. Gavand, dönemin ticaret ve bankacılık merkezi Galata ile sosyal hayatın kalbinin attığı Pera’yı birbirine bağlayacak bir demiryolu projesi hazırlayarak Osmanlı Padişahı Sultan Abdülaziz’in huzuruna çıkar. İşletme süresi 42 yıl olarak belirlenen Tünel, yap-işlet modeliyle inşa edilerek 1875 yılının Ocak ayında hizmete açılır.

Sefere başladığında iki tarafı açık olan vagonlar elektrik olmadığından gaz lambalarıyla aydınlatılır. İkinci dünya savaşında bazı malzemeleri satın alınamadığı için bir süre yolcularından ayrı kalır. 1971 yılında yenilenerek şimdiki halini alır. Karaköy ile Beyoğlu arasındaki 573 metrelik mesafeyi 90 saniyede kat ederek bir seferde 170 kişi taşıyan Tünel, 132 yıllık tarihinde daha önce dört kez bakım ve onarım geçirdi.




Etiketler: Tünel Beyoğlu Tadilat
Bu haber 25 Temmuz 2007 Çarşamba günü girildi ve 167 kisi tarafından okundu.

  DİĞER BAŞLIKLAR

Projeyi Kalkınma Ajansları'na getir, parayı al

ArkiPARC 2008’de İki Yeni Proje: İstanbul Maketi ve İnteraktif Harita

Kurtköy sakinlerine ve yatırımcılarına müjde mi var?

Kentsel dönüşüm olmasaydı müteahhit Çinçin’e girmezdi

Büyükşehir’den Küçükçekmece’ye 711 milyon YTL’lik dev yatırımlar…

Havaalanı yapılırsa Çukurova şahlanır

Beyoğlu ve Galata ile Haliç sahili birleşecek…

Mimar Kadir Topbaş ’inat köprü’sünü dikiyor

Çatalca-Silivri hattına yeni köprü ve havaalanı dopingi

Kadifekale ve Bayraklı’da taşınacaklar kurayla belirlendi
 
TOKİ’den yeni 3 kampanya
11 firma eleman arıyor
 
© 2007-2008 Emlak Kulisi Her Hakkı Saklıdır
Ana Sayfa | İletişim | Reklam | Konut
Açılış Sayfası Yap | Sık Kullanılanlara Ekle | Reklam | İletişim 
Emlak Kulisi | Tapu tahsis belgesi ne işe yarar?
Google emlakkulisi
Konut | Konut Projeleri | TOKİ | KİPTAŞ | Yazlık | Mortgage | İş Fırsatları | Dekorasyon | Sigorta | Kira | Ticari | Turizm | Sektörel | Dış Piyasalar | İhale |     
Toki Cephesi
Başarılı kurumları eleştirmek ahmaklıktır
Erdoğan Bayraktar
Kredi Uzmanı
Dövize Endeksli Kredi Kullananlara....
Barış Yılmazkaya
Tapu ve İmar
Ticari kira sözleşmelerinde nelere dikkat ...
Av. Mehmet Parlak
Ahşap Dünyası
Yeni bir dönem başlıyor..
Hüseyin Kuru
Emlak Kulisi
TOKİ İstanbul’da herkesi ev sahibi yapacak
Tebernüş Kireçci
TOKİ İstanbul’da herkesi ...
Gözde meslek - Yeni ...
Mimarinin konut değerine ...
KONUT PİYASALARININ ÖNÜ ...
Dövize Endeksli Kredi ...
Yeni bir dönem başlıyor..
Ticari kira ...
 

Tapu tahsis belgesi ne işe yarar?

İmar Affı Kapsamındaki “Tapu Tahsis Belgesi”, “Tapu Senedi” Yerine Geçer Mi? Bu İki Belge Arasında Ne Tür Farklar Var? Tapu Tahsis Belgesini Hangi Kurum Veriyor? Bu Belgeden Kaynaklanan Mülkiyete İlişkin Haklar Mirasçılara İntikal Eder Mi ? Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Olarak Açılacak Davalarda Bilinmesi Gereken İnce Ayrıntılar Neler ?

Bu yazıda “imar affı” şeklinde tanımlanan uygulamaya değinmek istiyorum. “İstanbul’ a veya Ankara’ ya gelip üniversite okuyacağıma bir devlet arazisine gecekondu yapsaydım” şimdi daha “zengin” olurdum denilen durumu yani. Bu uygulamalar, kamuoyunda çok boyutlu olarak tartışılmaktadır. Bu uygulamalar bazıları tarafından "haksız kazanç-devletin yağmalanması” olarak yorumlandığı gibi, devletin fakir-yoksul kesimlere “doğrudan kaynak transferi” yaparak gelir dağılımı dengelemesi yapması suretiyle toplumsal eşitlik ve sınıfsal geçişkenliğe katkı şeklinde de yorumlanabilmektedir. Meselenin ekonomi-politik yanı benim bu sitedeki yazılarımın konusu değil. Bu nedenle ben işin “hukuk” boyutuna döneyim.

1) Tapu Tahsis Belgesi Nedir ?

“İmar affı” şeklinde tanımlanan yasal düzenlemeler uyarınca ilgili kamu kurumlarınca kişilere “tapu tahsis belgesi” verilmesi sureti ile mülkiyet hakkı tesisi uygulaması ülkemize özgü bir durumdur. Hızlı-düzensiz kentleşme (“topyekün varoşlaşma” mı deseydik!) ve gecekondulaşma olgusunun yaygınlığı karşısında, devlet; vatandaşların fiili-haksız mülkiyet kullanımını “geçiş dönemi” öngören bir şekilde hukuksallaştırılmıştır.

Tapu tahsis belgesi, imar ve gecekondu mevzuatı çerçevesinde; hazine ,belediye, vakıflar genel müdürlüğü ve il özel idarelerinin müstakilen sahip oldukları taşınmazlar üzerinde 2981 sayılı Kanunla belirlenen çerçevede ilgili kişilere tanınan  “şahsi hak” içeren bir belgedir. Tanımdan da görüleceği üzere tapu tahsis belgesini yukarıda belirttiğim kamu kurumları vermektedir. Anılan kamu kurumları tahsis işlemlerini ilgili tapu müdürlüğüne yazı ile bildirir ve tahsisin yapıldığı tapu kütüğünün “beyanlar” hanesinde gösterilir.

Tapu tahsis belgesi; Türk Medeni Kanunun eşya hukukunu düzenleyen hükümlerinde düzenlenen bir kurum veya hak değildir. Bu düzenleme 1984 tarihli 2981 sayılı “İmar Ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun” ve alt düzenlemeleri ile hukuk dünyamıza girmiştir.

2) Tapu Tahsis Belgesi” ile “Tapu Senedi” Arasında Ne Tür Farklar Var?

Gayrimenkul hukukunun kural-ilke ve kurumları açısından “tapu senedi” ile “tapu tahsis belgesi” farklı nitelikte  hak içermektedir. Tapu senedi, kural olarak; bir gayrimenkulde kişinin mutlak-kesin nitelikte olan hak sahipliğini belgelemektedir. Tapu tahsis belgesi ise mutlak-kesin bir mülkiyet hakkı niteliğinde değildir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’ nun 04.12.1996 tarihli kararı ile bu belgenin bir mülkiyet belgesi olmadığını, yalnızca fiili kullanmayı belirleyen ve ilgilisine kişisel hak sağlayan “kişisel hak” olduğunu tespit etmiştir.  Yargıtay kararında tapu tahsis belgesinde tahsis edilen gayrimenkulün doğrudan doğruya ilgiliye mülkiyet hakkı vermediği açıkça belirtilmiştir. Bu belgenin ilgilisine “mülkiyet” hakkını sağlaması için kanun ve ilgili düzenlemelerdeki diğer koşulların gerçekleşmesi şartı aranmaktadır.

Tapu tahsis belgesi ile sahip olunan şahsi hak; tapu senedi ile sahip olunan ayni nitelikteki mülkiyet hakkı gibi mirasçılara intikal etmektedir. Ayrıca, hak sahibi bu hakkını başka kişilere devir edebilmektedir.

3) Tapu Tahsis Belgesi İle Hangi Koşullarda Mülkiyet Hakkı Kazanılır?

Tapu tahsis belgesi ile mülkiyet hakkını kazanabilmek için öncelikle usulüne uygun bir tapu tahsisi belgesi sahibi olunmalıdır. Tahsise konu yerde “imar planı” veya “ıslah imar planı” yapılmış olması, yani; tahsis yapılan kişilere verilen yerlerin imar planlarında bağımsız parsel haline gelmiş ve bağımsız tapuların oluşturulmuş olması gereklidir. İmar uygulamalarının yapılmadığı bir yerde ilgili adına mülkiyet hakkının tescilinin “ifa imkansızlığı” gerekçesi ile mümkün olmadığı kabul edilmektedir. Ayrıca,  bu belgenin konusu olan arsa-arazi ile ilgili mali yükümlülüklerin hak sahibi kişi tarafından yerine getirilmesi şarttır.

Önemli Not   : Bu yazıda özel olarak “imar affı” şeklinde tanımlanan “tahsis” etrafında bilgiler verilmiştir. Bir kısım gayrimenkul hukukçuları tarafından “tahsis suretiyle tescil” şeklinde tanımlanan bu uygulamanın başka “özel kanun”larda bir kısım farklı şartları içeren biçimleri de bulunmaktadır.

Av. Mehmet Parlak
mehmetparlak@emlakkulisi.com


Bu makale 16 Temmuz 2008 Çarşamba günü girildi ve 1970 kisi tarafından okundu.
  YAZARIN DİĞER MAKALELERİ

5 soruda kat mülkiyeti

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri

İpotekli konut başkasına satılabilir mi?

Tapuda vekalet verirken dikkat edilecek 3 nokta!

Türkiye'de ne tür gayrimenkul sorunları yaşanıyor?

Gayrimenkul satın alırken dikkat edilecek 7 nokta!

Kamulaştırma ve istimlak konusunda bilmeniz gereken 3 önemli nokta!

İskansız konutta oturmanın riski ne?

Tapu senetlerini doğru anlamak için 5 kritik nokta

Kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken 3 önemli nokta ne?

Satış vaadi sözleşmesinde dikkat edilecek 5 püf nokta!

Tapu harçlarıyla ilgili 6 önemli nokta

Tapu garantili konut satışı yapılabilir mi?

Hacizli konutların satılması mümkün mü?

Satış Vaadi Sözleşmeleri Kaç Yıl Geçerli?

Konutzede olmamak için dikkat edilecek 8 nokta!

Konut almak isteyenler için temel hukuk bilgileri!

Hisseli gayrimenkullerle ilgili 4 önemli ince nokta

5 soruda aile konutu!

5 soruda gayrimenkul ve ipotek!
 
TOKİ’den yeni 3 kampanya
11 firma eleman arıyor
 
© 2007-2008 Emlak Kulisi Her Hakkı Saklıdır
Ana Sayfa | İletişim | Reklam | Konut
Açılış Sayfası Yap | Sık Kullanılanlara Ekle | Reklam | İletişim