AÄŸaoÄŸlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Ali AÄŸaoÄŸlu krizde de büyümeye devam ediyor. Arife Günü'nden bir gün önce kendisiyle ofisinde görüÅŸtüm
AÄŸaoÄŸlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Ali AÄŸaoÄŸlu, krizde 2 bin 500 ev satarak rekor kırdıÄŸını açıkladı. “Krizde ev alınmaz psikolojisini yıktım†diyen AÄŸaoÄŸlu 7 bin kiÅŸiye konut kredisi kullandırdıÄŸını, kriz var diye birinin bile taksidini aksatmadıÄŸını söyledi.
AÄŸaoÄŸlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Ali AÄŸaoÄŸlu krizde de büyümeye devam ediyor. Arife Günü'nden bir gün önce kendisiyle ofisinde görüÅŸtüm. Bundan bir yıl önce görüÅŸtüÄŸümüzde, 'Krizde kabuÄŸuma çekilmiyorum' mesajını vermiÅŸti, o günden bugüne Ali AÄŸaoÄŸlu 5 yeni projeye imza attı.
GeçtiÄŸimiz yıl 1.4 milyar dolarlık servetiyle milyarderler listesine 19‘uncu Türk olarak giren, zaman zaman lüks merakı ve çapkınlıklarıyla magazin basınına konu olan Ali AÄŸaoÄŸlu, 'My' konseptiyle daha birçok yeni projeye imza atacak.
Ekonomik krizden en çok etkilenen sektörlerden biri inÅŸaat. Siz ise büyümeye devam ediyorsunuz. Bunu nasıl baÅŸarıyorsunuz?
Bu yıl 5 yeni projeye baÅŸladık. Erteleme hiç yapmadık. Sizinle daha önce konuÅŸmuÅŸtuk, 'Kriz diye durursam krizin parçası olurum' demiÅŸtim. Krizin ilk çeyreÄŸinde herkesin morali çok bozuktu. Herkes elini ayaÄŸını çekmiÅŸti. Kimse bir ÅŸey almak istemiyordu. AÄŸaoÄŸlu Grubu olarak biz, kriz var diye durmadık, iÅŸçi çıkarmadık. Kardan fedakarlık yaptık. DoÄŸru yerde, doÄŸru proje, doÄŸru fiyatla satılınca her zaman iÅŸ yaparsınız. Bunu hep söylüyorum. Krizde de aynı formülü uyguladık.
Daha önceki krizleri nasıl geçirmiÅŸtiniz?
2001 krizinde de iÅŸ yaptım ben. Dönem dönem krizlere giriyoruz, biz Türkiye'de yaÅŸayan iÅŸadamları olarak buna da alıÅŸıÄŸız ama bu kez ilk defa tüm dünya etkilendi. Avantajımız krizlere alıÅŸık olmaktı. Ayrıca genç ve dinamik bir ülkeyiz. Krize hızlı giriyor, hızlı çıkıyoruz.
'Hükümet önlem almıyor' diyordunuz...
Evet almadılar. Bazı küçük deÄŸiÅŸiklikler yaptılar ama onlar da bir ÅŸey saÄŸlayacak gibi deÄŸildi. Alım satım harçları biraz düÅŸtü. Ama bunlar çok küçük deÄŸiÅŸiklikler.
Kaç daire sattınız siz bu krizde?
Bahçelievler'deki My City Bahçelievler projemizde 1200 daire sattık. Hem de 2 haftada. Toplam 2 bin 500'ün üzerinde daire sattık. Bahçelievler projesi bence incelenmesi gereken bir proje. Kriz psikolojisini biz bu projeyle kırdık. Psikoloji çok önemli bu ortamlarda. Psikoloji bozuksa elinde parası olan da harcamaz. Ekonomide her zaman 2 artı 2 dört etmiyor. Bizim Bahçelievler projesinde insanlara krizde de cebinden peÅŸinat çıkarmadan, makul bir fiyatla ev alabileceklerini gösterdik. Kriz ortamında insanlar cebinden para çıkmasını istemiyor. Biz yatırım modelleriyle alım gücünü yukarı çıkardık. Sorun zaten satın alma gücündeydi. YarattıÄŸımız modeller iÅŸe yaradı. 2004 yılından fazla daire sattık. YılbaÅŸına bir ay kaldı. Bin konut daha satmayı planlıyorum.
3 günde % 50'sini sattık
My Town Ispartakule projesini geçtiÄŸimiz hafta baÅŸlattınız...
583 konutluk proje. Şu anda reklama çıkmadan yüzde 50'si satıldı. 3 günde ilan kullanmadan satıÅŸ çok büyük bir baÅŸarı. Ayın 10'unda da Yenibosna'da 212 projesinin lansmanı yapılacak. 540 daire var orada da. Hepsini satmayı planlıyoruz. 3 bin 500 konut hedefini tutturacaÄŸımızı düÅŸünüyorum.
Otel projeleriniz?
Otel projeleri de devam ediyor. Hiçbirine ara vermedik. 2010'da yeni en az 8 projemiz olacak. Avrupa Yakası'nda yaklaÅŸık 10 projemiz olacak.
Ofis projelerine de girdiniz...
Evet, ofis konsepti geliÅŸtirdik. İlk bölümünü AtaÅŸehir'de yaptık. O ofis katlarının da yüzde 85'i satıldı. Ofis konsepti projelerimiz de devam edecek.
Bir anda istanbul'da her yer ofis projeleriyle doldu. İhtiyaç var mı bu kadar? Maslak boÅŸ kalan ofis katlarıyla dolu...
Hayır, çok ilgi var. İhtiyacı iyi belirlemek lazım. Ofis dört duvar deÄŸil. İnsanlara nitelikli ofis hizmeti sunuyoruz biz. 24 saat hizmet veriliyor. Sekreteri bile düÅŸünüldü, yabancı dilde de hizmet veren sekreterler çalıÅŸtırıyoruz. Küçük yatırımcılar için çok cazip bir sistem hazırladık. Orta gelir grubuna üretiyoruz projeleri. Alım güçlerini iyi hesaplıyoruz.
Var mı izlediÄŸiniz bir yöntem?
Var, nerede ne yapıyor olursak olalım bir kere o bölgeyi çok iyi tanıyoruz. İyi araÅŸtırıyoruz. İhtiyaçları belirliyoruz. 30 bin kiÅŸi üzerine anket yaptırdık Ispartakule için. 'Ben marka oldum ne yaparsam satarım' düÅŸüncem yok. Zaten artık ne yapsam satar dönemi de geçti.
Krizde aldıkları kredileri ödeyemeyen müÅŸterileriniz olmuyor mu?
Bugüne kadar ben 7 bin kiÅŸiye konut kredisi kullandırdım. Bir kiÅŸi daha aksatmadı. Biz eriÅŸilebilir bir sistem kurduk. MüÅŸterilerimizin çoÄŸu tüm tanıdıklarına akrabalarına bizden ev aldırıyor. MüÅŸteri devamlılıÄŸı çok önemlidir. MüÅŸteri patrondur. Buna hep özen gösteririm. Biz kendi arazilerimiz üzerinde proje üretiyoruz. Arazi sahibiyseniz finans yönünden rahat oluyorsunuz.
Bankalar kredi vermeyince siz kredi verdiniz...
Bizim iÅŸimiz kredi satmak deÄŸil ama dönem dönem konut kredileri yükseliyor. Banka kredilerinin yükseldiÄŸi dönemde, bankaların konut kredilerine sempatiyle yaklaÅŸmadıÄŸı dönemde kredi olanaÄŸı da veriyoruz. Banka kredileri yükselince oturup beklemiyoruz.
Rekabet keskinleÅŸti mi kriz ortamında? Bu krizde teslim edilemeyen çok proje oldu...
2004-2006 arasında Türkiye ortalamasının 3 katına çıktı inÅŸaat sektörü. Yani o yıllarda büyük patlama oldu. Hızla büyüme oldu. Tekstilcisi, kasabı, manavı sektöre girdi. Ne yapsam satarım diye düÅŸündüler. Bizim iÅŸte arazi ve teknik kadro çok önemli. Bu krizde bir eleme oldu. İÅŸi olanlar ve mali gücü olanlar bu iÅŸi yapabilir. Sektör kendi içinde bir silkinme yaÅŸadı. İÅŸi bilmeyenler elendi.
5 bin kiÅŸiye iÅŸ yarattım
Yeni istihdam yarattınız deÄŸil mi?
İnÅŸaat sektörü emek yoÄŸun. Hem çok iÅŸçi istihdam ediyor hem de farklı sektörleri hareketlendiriyor. Biz durduÄŸumuzda mobilyacısı, perdecisi duruyor. Yüzde 70'i 30 yaÅŸın altında olan bir ülkeyiz, bu bizim hem gücümüz hem de bu çok tehlikeli. Ô¡ünkü bu gençlere iÅŸ aÅŸ vermezsen tehlike oluÅŸur. Adam ev alınca halı, buzdolabı alıyor. İnÅŸaat sektörü tetikleyicidir. Devlet eksik bu konuda. Bizim önümüzde vergi yükü var. Bunun makul düzeye çekilmesi lazım. İÅŸsizliÄŸi azaltmak istiyorsak inÅŸaat sektörü canlandırılmalı. 5 bin kiÅŸiye yeni istihdam yarattık. Şu anda alt taÅŸeronlarla birlikte 10 bin kiÅŸi çalıÅŸıyor.
UludaÄŸ'da bayramda ilk kez oteller kapalı
UludaÄŸ'daki tesislerinizi açmıyorsunuz bu yıl. Ne olacak, bu kıÅŸ çalıÅŸmayacak mı UludaÄŸ?
En güzel kayak merkezimizde plansızlık sorunu var. Maalesef valilik evi ve orman tesisleri dahil hepsi kaçak durumunda. Bakanlarla toplantılar yapıldı zamanında, yeni imar planı yapılacak dendi. Biz yatırımcıları çaÄŸırdılar, biz ihtiyaçlarımızı söyledik. Tesisleri yeniledik. Sonradan bu planı iki bakan imzaladı, bayındırlık bakanı ve turizm bakanı imzaladı, orman bakanı imzalamadı. Yenileme yapan herkes kaçak durumuna düÅŸtü. Yeni plan yapılsın istiyoruz. Ses yok. Ben yatırım yaptım ve devlete karÅŸı suçlu durumuna düÅŸtüm. Plana kadar açmayacaÄŸım. Maalesef bu sene daÄŸda herkes sorunlu. Mekanik tesis yatırımımız da var. Onlar da kapalı. Bayramda oteller ilk kez kapalı. Zamanında planlama yapılmadıÄŸı için bu hale gelindi.
25 yaÅŸın üzerinde sevgilim olmaz
Siz bana daha önce benim ruhum 25 yaÅŸında demiÅŸtiniz...
Yok 25 demedim. '25 yaÅŸından yukarı kız arkadaÅŸım olmaz' dedim.
Yapmayın!
20'nin altına da düÅŸmem. Gönlüm 18, ne yapayım?
Yalıda oturuyorsunuz deÄŸil mi?
Evet, çok keyifli. Ama en güzel keyif çıkaranlar da evde çalıÅŸanlar. Ben çok keyif süremiyorum. Eve geç gidiyorum, sabah da erken çıkıyorum. En büyük keyfim evde uzun bir kahvaltı yapmak. Evin en iyi keyfini sürenler arada sırada gelenler.
8'de ofisimdeyim önce iÅŸ sonra aÅŸk
Ali AÄŸaoÄŸlu'nun üç çocuÄŸu var. İkisi ilk evliliÄŸinden. Ãœçüncü çocuÄŸu Mert babasını 'my' projeleriyle anıyor.
Ãœç çocuÄŸunuz var. En küçüÄŸü Mert hala size My Baba diyor mu?
Hala diyor. Ben de ona helikopter diyorum. Ô¡ok hareketli bir çocuk. O yönü bana benzemiÅŸ. Ben de yerimde duramam.
Büyük oÄŸlunuz yurtdıÅŸında mı?
Londra'da ekonomi okuyor. Alican grupta yükümü paylaÅŸacak. Okulu bitirince gelecek.
Kızınız?
O prenses. Sena'yı yurtdıÅŸına göndermeye kıyamıyorum. 16 yaÅŸında. Babamın bana yaptıÄŸı en büyük iyilik çocuk yaÅŸta iÅŸlerin içine beni sokmasıdır. Ben de onu yapıyorum. KüçüÄŸü ÅŸu anda saymıyorum ama oÄŸlum ve kızım çok iyi okuyor. İkisi de sorumluluk sahibi çocuklar.
Lüks yaÅŸantınızla çok gündemdesiniz. Ô¡ocuklara iyi örnek oluyor musunuz?
Ben çok çalıÅŸıyorum. Ô¡ocuklarım bunu biliyor. Sabah 8'de ÅŸirkette olurum. Gezmeyi severim ama iÅŸi bırakıp gezmem. Arabaları çok seviyorum. Ama benim için her zaman iÅŸ önde. Ô“nce iÅŸ sonra aÅŸk.
Rakiplerim beni arayıp teÅŸekkür etti
“2009'un baÅŸında biz misyon yüklendik. Ev alınmaz psikolojisini kırdık. Finans kesiminde bakın konut kredilerine, bizim kampanyayla birlikte hareketlendi sektör. Bizden sonra atak yaptı firmalar. Gazetelere sayfa sayfa ilan vererek satıÅŸa baÅŸladılar. MeslektaÅŸlarım beni arayıp teÅŸekkür etti.â€
Elif ERGU/Vatan
Yazdır