Ofton, Taksim'e İstinyepark ayarında kompleks yapacak

ELYSİUM markalı projeleri ile dikkat çeken Ofton İnşaat'ın Yönetim Kurulu Eşbaşkanı Yusuf Şimşek, inşaatı süren ve 5 yıldızlı otel konforunda olacak Taksim Elysium Suites'in bitişiğindeki eski Şan Tiyatrosu ve Surp Agop Hastanesi arazilerinin bir bölümüne İstinyePark ayarında ticaret kompleksi yapacaklarını söyledi. Yusuf Şimşek, "Çok iddialıyız. Müthiş bir iş çıkacak. 12 bin metrekare oturuma sahip komplekste yaklaşık 200 bin metrekare inşaat alanı olacak. Otoparkları, çarşısı, mağazası ve birlikte" diyor.

TAKSİM'e 5 dakika yürüme mesafesindeki eski Andromeda Disco'nun yerinde yükselen 20 katlı Taksim Elysium Suites ile İstanbul'un kalbine giren Ofton İnşaat, bölgeye iyice yerleşmeye hazırlanıyor. Taksim'den başlayıp Dolapdere'ye kadar olan bölümde çarpık yapılaşmayı ortadan kaldırıp 'modernize' edeceklerini bildiren Ofton İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Yusuf Şimşek, "Elmadağ'dan Dolapdere'ye kadar ilerleyeceğiz" diyor.

Dolapdere kötü talihini yenecek

 "Dolapdere, makus talihini Ofton ile yenecek" diyen ve daha iyi projeler yaparak kötüyü kovacaklarını kaydeden Yusuf Şimşek, Taksim'e 5 dakika yürüme mesafesindeki Taksim Elysium Suites'in dışında, bölgede yeni bombalar patlatacaklarını söylüyor, İstanbul'un dünyada başka bir eşi olmadığını, İstanbul'un tek merkezinin de Taksim olduğunu ifade eden Yusuf Şimşek, şöyle devam ediyor:

5 yıldızlı otel konforu

"Fakat, yine, Taksim'e yürüme mesafesinde bölgelerde kendinizi güvenli hissetmiyorsunuz. Bölgedeki kötü yapılaşmanın yanında güvenlik sorunu da var. Çarpık yapıların, her türlü insanın dolaştığı o batakhane görüntüsünün yerine modern yapılan inşa edeceğiz. Taksim'den Dolapdere'ye inen yokuş üzerinde, başka parseller için de görüşüyoruz. Taksim Elysium Suites, değerli bir lokasyonda yer alıyor. Böyle değerli bir araziyi, bölgede bir daha kolay bulamazsınız. Bu projemiz, 5 yıldızlı otel konforunda rezidans. 140 daire var. Yanına iş merkezleri yapmayı düşünüyoruz."

200 bin metrekare inşaat

Taksim Elysium Suites projesi ile Elmadağ'a kadar olan bölümdeki parseller için geliştirdikleri projeyi 'müthiş' diye ifade eden Yusuf Şimşek, "Taksim Suites ile Elmadağ-Cumhuriyet Caddesi arasındaki bu bölümde, İstinyePark ayarında proje geliştiriyoruz. Surp Agop Ermeni Hastanesi'nin bir bölümü ile Şan Tiyatrosu arazisinin olduğu yere komple alışveriş merkezi yapacağız" diye konuşuyor. Kompleksin 3-4 bin araçlık otoparkı olacağını ekleyen Yusuf Şimşek, "Hastane kompleksinde yaşlı bakımevi kalacak. Tiyatro, sinema salonları yapılacak. Eski binalar yıkılacak, tarihi eser niteliğindekiler orijinaline uygun olarak yenilenecek. 12 bin metrekare taban oturumlu bir kompleks yapacağız. Otoparkı, çarşısı ile yaklaşık 200 bin metrekare inşaat alanı olacak" diyor.

Kasımpaşa'ya 4 yıldızlı otel

Taksim Elysium Suites'in karşı  çaprazındaki araziye de, 4500 metrekare modern ofis binası yapacaklarını bildiren Yusuf Şimşek, "Elmadağ ile Taksimin kesiştiği yerden, Dolapdere'ye kadar ineceğiz. Bu bölgeyi adeta modernize ederek ilerleyeceğiz" ifadelerini kullanıyor. Daha önce hiç açıklamadıkları bir projenin de Kasımpaşa'da yükseleceğini bildiren Yusuf Şimşek, "Otel projemiz, Kasımpaşa'da Piyalepaşa Bulvarı'nın sonuna doğru, Doğuş Oto Bayii'nin yanında. Kahraman Otoparkı ya da lunapark olarak bilinen 8 bin metrekarelik araziye yapacağız. Önümüzdeki yıl, 4 yıldızlı otelin inşaatına başlarız. Projemiz hazır. İnşallah ruhsatımızı alıp kazmayı vururuz" diyor. 

Çengelköy, Levent ve Cevizlibağ'da yeni projelerle geliyorlar

OFTON İnşaat'ın ortakları Yusuf Şimşek ve İsmail Hakkı Altun, başladıkları ve başlamayı düşündükleri konut ve ticari projelerle, önümüzdeki 5 yılın programını şimdiden yapmış. Yusuf Şimşek, "Kasımpaşa'ya yapacağımız otel ve turizm başkenti İstanbul'a katkı yapmak istiyoruz" diyor. Yusuf Şimşek, Çengelköy sırtlarında da 25 bin metrekare arsaya yüzde 50 ortak olduklarını ve 2010 sonu veya 2011 başlarında inşaata başlayacaklarını bildiriyor. Şimşek, "Eston ile Mesa projesinin arasında yer alıyor. Yeni Levent'te de bir arsaya kısmen ortak olduk. Kısmen para, kısmen kat karşılığı ortak olduk. Sözleşmesi hazır, ancak başlamamız gecikecek. Futbol federasyonu bitişiğindeki projede 80 daire olacak" diye konuşuyor. 

Hayalet bina yerine kule

Kesinleşen bir projelerinin de Cevizlibağ-Merter arasında olacağını bildiren Yusuf Şimşek, "2010 yılı sonuna doğru başlamayı planladığımız proje, E-5 üzerinde. 20-25 yıldır hayalet bina gibi duran bir inşaat vardır... Tüm İstanbullular yanından geçerken merak eder, burası ne olacak diye... İşte o binanın yerini kat karşılığı aldık. Projeye 2010'da başlayacağız" diyor. Yusuf Şimşek, "Arsa sorunluydu. Sorunlar bitti. O projede 30 bin metrekare inşaat yapacağız. 25-30 matlı bir plaza olacak" ifadelerini kullanıyor. 

 Eski müşterilere öncelik tanıyoruz

ALEMDAĞ ve Samandıra'dan sonra, İstanbul'un merkezi semtlerinde de Elysium markalı projelere imza atan Ofton İnşaat'ın Yönetim Kurulu Eş Başkanı Yusuf Şimşek, "Müşteri kitlemiz son dönemde yüzünü merkeze döndü. Yaşamın merkezinde olmak istiyorlar. Projelerde dairelerin yüzde 25-30'unu eski müşterilere satıyoruz. Bu kesim, her projemizin lokomotifi. Onlara da para kazanırız, sonra piyasa satışına geçeriz. Kurtuluş'taki Elysium Cool'da, son 5-6 daire kaldı. Metrekaresi 1800 dolardan başladı, 2800 dolara kadar geldi" diyor. Bomonti, Feriköy ve Kurtuluş'ta yeni projeler üretildiğine dikkati çeken Yusuf Şimşek, "Bölgenin ulaşım kolay. Tünel de bitiyor. Taksim ve Şişli-Kurtuluş- Bomonti Bölgesi yatırım için çok kârlı olduğunu düşünüyorum" diye konuştu.

Projelerinde sadece inşaatın  metrekaresi 1000 doları buluyor

YUSUF Şimşek, Ofton inşaat olarak yaptıkları projelerde arsa hariç inşaatın metrekaresini 800-1000 dolara malettiklerini belirtiyor ve "Bazı bölgelerde inşaatın arsa dahil metrekare maliyeti 1600-2000 dolar aralığına geliyor. Buna rağmen inşaatçı arkadaşlar bazı bölgelerde metrekaresi 700 liraya daire sattığını ilan ediyor. Bu yüzden vatandaşın ev alacağı projeyi iyi araştırmasını tavsiye ederim" diyor. Likör Fabrikası arazine yapacakları inşaatın satış hasılatının 1 milyar doları geçeceğini, burada yüzde 12 ortak olduklarını hatırlatan Yusuf Şimşek, "Likör arazisi dışındaki projelerde kendi başımızayız. Likör arazisinden sonra, hatta onun kadar değer verdiğimiz proje, Taksim bölgesindeki dönüşüm" diyor. Şimşek, inşaat maliyetleri hakkında şu bilgileri veriyor: "Lüks bir inşaatın metrekaresi 800-1000 dolara gelir. Temeli, çatısı, altyapısı hariç, minimum metrekare maliyeti ise 500 TL. Mobilizasyon giderleri, merkezi giderleri hariç, arsa giderleri hariç, proje giderleri hariç, reklam giderleri hariç... Bu rakam minimum 500 TL. Buna ayrıca, KDV'yi ekleyeceksin. TOKİ'nin orta gelirliye yaptığı projelerde bile,  TOKİ  ne arsa parası, ne proje parası, ne yapı denetim parası vermediği halde 500 TL'den zarar ediyor. İnşaata harcadığımız para, arsa payı hariç minimum yüzde 50'dir. Bizim maliyetimizin yüzde 50'si, imalata girmeyen kalemlerden oluşur. Proje, ruhsat, yapı denetim, reklam, görünmez giderler... Hepsi 1000 TL'yi geçer. Bizim inşaatlardaki inşaat metrekare maliyetimiz 800-1000 dolar arasında. Lüks konut yaptığımız için böyle. Vatandaş bir müteahhitten yer alırken, imza sirkülerine de baksın. Bu inşaatçı kaç inşaat bitirmiş, kaç tane yarım bırakmış, bitmemiş inşaatı var mı…? Mutlaka dikkat edilsin."
Ali Öztürk/Hürriyet Seri İlanlar