Alacaklara, satacaklara, yatýrým yapacaklara ve konut satacaklara baþka hiçbir yerde bulamayacaklarý detaylar Milliyet Emlak farkýyla karþýnýzda.
2009 nasýl geçti?
1) Faizler açýsýndan baktýðýmýzda, þok düþüþ oldu. Finans ve inþaat sektöründe kimsenin beklemediði bir düþüþtü bu. Yýla aylýk 1.50 seviyelerinden giriþ yapýldý. Ýyimser tahminler aylýk faiz oranlarýnýn 1.20 seviyelerinde olacaðý gibiydi. Kötümser tahminler ise yüzde 2'nin görüleceði yönünde... Hem iyimserler hem de kötümserler ýskaladý. Yýlý aylýk 0.95 faiz oranýyla bitiriyoruz.
2) Yeni yýla girerken uluslararasý piyasalarda yaþanýlan likidite krizi nedeniyle bankalar konut kredisi vermeye sýcak bakmýyor, kredi kullanmak isteyen tüketicilerin baþvurularýný yokuþa sürerek reddediyorlardý. 3. çeyrekten itibaren tam tersi oldu. Bankalar kredi verecek tüketici aramaya baþladý.
3) Konut inþa edenler açýsýndan zor bir yýldý. Satýþa çýkarýlan konut prjoesi sayýsý sýnýrlý. Aðaoðlu Bahçelievler, My Roseville, Ispartakule, Saf Gayrimenkul'ün Akasya Acýbadem'i, SÝNPAÞž'ýn Aqua 2010'u, Avrupa Konutlarý Atakent 2, Dumankaya Ýkon ve Botanik, Varyap'ýn Meridian'i Teknik Yapý'nýn Uptwins Delüks'ü, Bizim Evler 2, Spradon Quartz, Fi-yaka Beylikdüzü,Fi-Side, Fiyaka Tuzla 2, Nish Adalar, Ntepe bu yýl satýþa çýkarýlan baþlýca prjoeler. Satýþa çýkarýlan proje sayýsý sýnýrlý.
4) Konut almak isteyenler açýsýndan ise birbirinden cazip kampanyalar yýla damgasýný vurdu. Sýfýr peþinatlý ve peþinatýn 3, 4, 5 ve 6 taksitle ödendiði kampanya sayýsý bir hayli fazlaydý.
5) Konut kredilerinde yýl biterken yüzde 30 civarýnda artýþ var. Bu hiç beklenmedik bir geliþme.
 
2010 nasýl geçecek?
Öncelikle þunu belirteyim: Bu ülkede emlak üzerine en iyi tahmini ben yaparým. Benim de tutturabilme ihtimalim yüzde 50'den daha az... Niye? Kötü tahminci olduðum için mi? Hayýr. Hiç alakasý yok. Türkiye süprizlere açýk bir ülke. bugünden yarýna neyin deðiþeceðini kimse bilmez. Ayrýca beklenenin hep tam tersi olur.
Þžimdi gelelim 2010 tahminlerime
1) Faizlerdeki düþüþ devam edecek. 60 aylýk vadede, komisyon ve dosya paralarý hariç aylýk 0.80 ve altý görülebilir.
2) Faizlerdeki düþüþ bir süre daha devam eder. Taban seviyede ne kadar kalýr? Bunu kestirebilmek çok zor. Ama yýlýn üçüncü çeyreðinden itibaren yükseliþ gündeme gelebilir. Bahanesi de büyük bir olasýlýkla siyasi geliþmeler olacak.
3) Þžirketlerin þartlar ne olursa olsun yeni projeleri satýþa çýkacak. çünkü konut þirketleri çok ciddi finansman ve sabit giderler ile personel ücretleri gibi yüklerle karþý karþýya. Bu durumda büyük þirketlerin zarar etmemesi için yeni projeleri satýþa çýkarmasý gerekiyor.
4) 2008'in son çeyreðinde baþlayan ucuz konut furyasý devam edecek. Anadolu yakasý'nda Esenyurt ucuz konut furyasýnýn en yoðun yaþandýðý lokasyon olacak. Anadolu yakasý'nda ise Tuzla ve etrafýnda metrekare bazýnda ucuz olmasa da toplam fiyatta ucuz prjoelerle karþýlaþacaðýz.
5) Tüketiciler açýsýndan ise zor bir yýl olacak. Artacak iþsizlik nedeniyle, ücretler baský altýnda. Bu durumda tüketiciler önünü görmeden ev almaya veya mevcut evini deðiþtirmeye sýcak bakmayacak.
6) Doðru lokasyonlar ve iyi projeler satmaya devam edecek. Ýyi proje ne mi? Doðru metrekare, metrekare bazýnda doðru fiyat ve uygun ödeme koþullarý olan projeler... Bun projeler ikinci el piyasada da baþarýlý oluyor.
 
Püf noktasý:
- 2007 yýlýndan itibaren emlak sektöründeki trendi genel deðerlendirme yapmak yerine proje lokasyon bazlý deðerlendirmeye baþlamýþtýk. Bu devam edecek.
- Konut ve iþyeri yatýrýmlarýnda Ataþehir, Kozyataðý, Çekmeköy, Kurtköy, Baþakþehir, Halkalý, Ispartakule ve Esenyurt popülerliðini koruyacak bölgeler. Gözünüz bu bölgelerde olsun. Arsa ve arazi yatýrýmlarýnda ise ilk önceliðiniz Silivri, Çerkezköy, Lüleburgaz ve Saray yönüne yoðunlaþýn. Anadolu Yakasý'nda ise Þžile ve çevresi. Anadolu kentlerinde ise kentlerin geliþme yönlerine bakýn. Geliþmekte olan bölgeleri tercih edin. Yatýrým yapacaðýnýz kent birden fazla yöne geliþiyorsa en hýzlý geliþen bölgeyi tercih edin.
- Faiz oranlarý ne kadar düþerse düþsün, kampanyalar ne kadar cazipleþirse cazipleþsin önemli olan sizin bütçenize uygun olup olmadýðý. Emlak yatýrýmý yaparken her zaman temkinli olun. Ödeyemeyeceðiniz þartlarda veya ödemekte zorlanacaðýnýz þartlarda kredi kullanmayýn.
- Emlak yatýrýmý yapmadan önce imar planlarýný çok iyi inceleyin. Yapýlacak her türül makro yatýrým emlak fiyatlarýnýn yükselmesini saðlar. Kazançlý bir yatýrým yapacaksanýz gimar planlarýný takip edin.

2010'da yabancýlar gelecek mi?
Avrupa ve AB baþta olmak üzere tüm danya ülkeleri global krizin yaralarýný sarmaya çalýþýyor. 'Yabancýlar gelecek, þunu alacak, þunu satacak' söylentilerine asla inanmayýn. ABD ve AB ülkelerinin kendilerine gelip, iþleri yoluna sokup, Türkiye'ye gelmesi 2010'da zor görünüyor. Bu konuda yazýlýp çizilenlere inanmayýn. Hesabýnýzý buna göre yapýn.
Yazlýk bölgelere dikkat!
Uzun vadeli düþünen yatýrýmcýlar için kýyý þeridi ciddi potansiyel taþýyor. Özellikle yazlýklar... Kýyý þeridinde yazlýklar, arsa fiyatýndan bile ucuz. Normal piyasa koþullarýnda önünden geçmeyi bile hayal edemeyeceðiniz yazlýklarý, çok uygun fiyattan alma þansýnýz var.
Tebernüþ Kireçci/Emlakkulisi.com