Google emlakkulisi
Konut | Konut Projeleri | TOKİ | KİPTAŞ | Yazlık | Mortgage | İş Fırsatları | Dekorasyon | Sigorta | Kira | Ticari | Turizm | Sektörel | Dış Piyasalar | İhale |     
Toki Cephesi
Hedefimiz 500 bin konut!
Erdoğan Bayraktar
Ahşap Dünyası
Hangi vadeyle ev alınır?..
Hüseyin Kuru
Gayr. Finansmanı
Fırtına öncesi sessizlik
Ali Hepşen
Mortgage Uzmanı
Döviz ve Dövize Endeksli Krediler – Nasıl Karar ...
Nejat Ozonay
Değerleme Uzmanı
Ankara Kalesi gelecek vaat ediyor
Ebru Öz
Tüm yazarlar için tıklayınız



 

Marmaray’ın ilk seferi 2011’de

İstanbul Boğazı geçişini 4 dakikaya düşürecek olan ve saatte 70 bin yolcu taşıyacak Marmaray’ın 2011’de bitirilmesi planlanıyor.

Eski Ulaştırma Bakanı Binali Yıldırım’ın deneme seferlerine 2010 yılında başlanacağını kaydettiği projede, şimdiye kadar tünel açma çalışmaları devam ederken, aynı zamanda deniz dibine batırılacak 11 tüp tünelden 2’sinin batırılma işlemi gerçekleştirildi. 135 metre uzunluğunda ve 15 bin ton ağırlığındaki bu tüpler, birbirine 30 santimetre kalınlığında bir çeşit conta ile vakumla birbirine bağlandı ve izolasyonu sağlandı.

Bundan sonra ise her 2 ayda bir yeni bir tüpün denize batırılması öngörülüyor.

Projenin en önemli ayaklarından olan bu iş tamamlandığında, boğaz geçişi boyunca 1387 metre uzunluğunda tüp-tünel batırılmış olacak.

Projenin en önemli avantajı ise, Gebze’den Halkalı’ya kadar İstanbul’un 2 uç noktasını birleştirecek 77 kilometre uzunluğunda bir raylı sistem ortaya çıkarak bu mesafeyi 1,5 saate düşürmesi olacak. Proje gerçekleştiğinde ayrıca, akşam ve sabah olmak üzere trafiğin yoğun saatlerinde 2 dakikada bir sefer düzenlenerek, trafik yoğunluğuna ve 2 yaka arasında ulaşım problemine ciddi bir rahatlama getirilecek.

-İSTANBUL’UN TARİHİ GECİKMEYE NEDEN OLDU-

Demiryollar, Limanlar ve Hava Meydanları İnşaatı (DLH) Genel Müdürlüğü, Japon yüklenici firma Taisei Corporation, Gama-Nurol şirketi ve Avrasya Müşavirlik firması tarafından yürütülen projenin sözleşmesini 2004 yılı Mayıs ayında imzaladı. Başlangıçta 2009 yılında bitirilmesi öngörülen projede yaşanan gecikmenin nedeni ise kara ve denizdeki kazılarda sık sık tarihi eserlerin ortaya çıkması oldu. Bu nedenle son tarih 3 yıl daha uzadı ve 2011 yılı olarak belirlendi.

DLH Genel Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre proje, "kentlilere çağdaş bir ulaşım imkanı sunulması, elektrik enerjisi kullanılarak çevreyi kirletmeyen, hava ve gürültü kirliliğini azaltan, bireysel ulaşıma ve karayoluna bağımlılığı azaltan, yolları otopark alanına dönüşmekten kurtaran" bir sistem olacak.

-HAVAALANLARI DA ENTEGRE EDİLECEK-

Projeyle, tarihi yarımadada araç trafiğinin etkileri azaltılacak, ulaşım sorununa uzun süreli çözümler getirilecek. Tarihi ve kültürel çevrenin korunmasına katkı sağlanırken, boğazın hiçbir kesitinde değişikliğe yol açmayacak proje, Yenikapı’da İstanbul metrosu, Aksaray-Havaalanı hafif raylı sistemi ve Esenler-Bağcılar hafif raylı sistemine, Sirkeci’deki Eminönü-Zeytinburnu tramvayına, Bakırköy’de Bakırköy-Avcılar-Beylikdüzü raylı sistemine, Kadıköy’de Kadıköy-Kartal metrosuna ve Üsküdar’da Üsküdar-Ümraniye tramvayına entegre edilecek. Bu sistemle, Sabiha Gökçen ve Atatürk havalimanlarına da hızlı, konforlu ve güvenilir bir toplu taşıma sistemi sağlanmış olacak.

Proje kapsamında İstanbul’daki banliyö hatları da yüzeysel metroya dönüştürülecek. Gebze-Haydarpaşa ve Sirkeci-Halkalı banliyö hatlarının 36 istasyonu yenilenirken, ayrıca demiryolu hat sayısı da 3’e çıkarılacak.

-DÜNYANIN EN DERİN BATIRMA TÜNELİ-

Finansmanı Japonya Uluslararası İşbirliği Bankası JBIC ile yapılan kredi anlaşmasıyla sağlanan projede Yenikapı, Sirkeci ve Üsküdar istasyonları yer altında, Kazlıçeşme istasyonu ise yüzeyde bulunacak. Sistemin toplam uzunluğu 13 bin 558 metre, su yüzeyinden derinliği ise 60 metre olacak.

Marmaray, bu derinlikle "dünyanın en derin batırma tüneli" unvanını da alacak. Batırma tünelin yüksekliği 8,6 metre, genişliği ise 15,3 metre olurken, tünelde gidiş ve geliş olmak üzere 2 hat bulunacak.

Öte yandan, tüp tünelin bir özelliği de elemanlarının Türkiye’de imal edilmesi. Tuzla’da imal edilen tüp tünel elemanları, batırma ve montaj işlerinin yapılacağı Üsküdar-Sarayburnu arasındaki noktalara kadar yaklaşık 40 kilometre çekiliyor.





Bu haber 30 Temmuz 2007 Pazartesi günü girildi ve 283 kişi tarafından okundu.

  DİĞER BAŞLIKLAR

İsthanbul'da yol tartışması

İşte Ankara’nın en değeli bölgeleri!

Regnum Astrum Towers’da sular boşa gitmeyecek

AKM’yi İstanbul 2010 yenileyecek

DİKKAT! Köprüde çalışma var

3. köprüye Marmara Denizi’nde alternatif

TOKİ’den Diyarbakır’a destek

İstanbul’a masal gibi yatırım

İstanbul Temapark’la değişecek

Sulukuleliler bayrama taşınıyor

Sulukuleliler taksit derdine düştü

Akfırat-Orhanlı-Aydınlı üçgeni hızla gelişiyor

1500 yıllık kilise tehlikede

Köprü güzergahı ters köşeye yatırılabilir

Marmaray’a durdurma kararı

Üçüncü köprü 4 katlı olsun

Yaşam bulutların üzerine çıktı

’Gelin bu caminizi de kurtarın’

Boğaz’da kesinleşen bir güzergah yok

İşte 3. köprünün güzergahı

Başakşehir metrosu yıl sonuna hazır

Engelsiz yaşam kapısı aralanıyor

Deniz Köşkler Sosyal Tesisleri açıldı

Üsküdar'ın çehresi değişecek!

Köyünü yeniden inşa ediyor

Silivri İstanbul’un yeni merkezi olacak

Projeyi Kalkınma Ajansları'na getir, parayı al

ArkiPARC 2008’de İki Yeni Proje: İstanbul Maketi ve İnteraktif Harita

Kurtköy sakinlerine ve yatırımcılarına müjde mi var?

Kentsel dönüşüm olmasaydı müteahhit Çinçin’e girmezdi
 
TOKİ'de bu hafta 4 yeni kampanya
10 firma eleman arıyor
 
© 2007-2008 Emlak Kulisi Her Hakkı Saklıdır
Ana Sayfa | İletişim | Reklam | Konut
Açılış Sayfası Yap | Sık Kullanılanlara Ekle | Reklam | İletişim 
Emlak Kulisi | Kriz konut sektörüne nasıl yansıdı?
Google emlakkulisi
Konut | Konut Projeleri | TOKİ | KİPTAŞ | Yazlık | Mortgage | İş Fırsatları | Dekorasyon | Sigorta | Kira | Ticari | Turizm | Sektörel | Dış Piyasalar | İhale |     
Toki Cephesi
Hedefimiz 500 bin konut!
Erdoğan Bayraktar
Ahşap Dünyası
Hangi vadeyle ev alınır?..
Hüseyin Kuru
Gayr. Finansmanı
Fırtına öncesi sessizlik
Ali Hepşen
Mortgage Uzmanı
Döviz ve Dövize Endeksli Krediler – Nasıl Karar ...
Nejat Ozonay
Değerleme Uzmanı
Ankara Kalesi gelecek vaat ediyor
Ebru Öz
Tüm yazarlar için tıklayınız



 

Kriz konut sektörüne nasıl yansıdı?

Barış Yılmazkaya

Amerika ardında da Avrupa da yaşanan krizin, bize ve konut sektörüne yansımalarına baktığımızda; konut kredi kullanımlarının düştüğünü görüyoruz.

Amerika ardında da Avrupa da yaşanan krizin, bize ve konut sektörüne yansımalarına baktığımızda;konut kredi kullanımlarının düştüğünü, faiz oranlarını öngörmenin neredeyse mümkün olmadığını, konut fiyatlarının daha da düşeceğini ve son olarak da gayrimenkule yatırım için artık uygun bir zaman olmadığını görüyoruz.

Şimdi bunları tek tek sorgulayalım.
 
Son dönemlerde faizler yeniden yükselmeye başladı. Kredi kullanımında fark edilir bir azalma var ;
Mesela 2007 yılı sonunda 31 milyar YTL idi. Şimdi toplamda 37 milyar YTL’ nin üzerine çıktı. Bu yılın başında konut hacmi aylık  1 milyar YTL artarken, son aylarda ise  %50 oranında bir daralma gerçekleşti.
2008 yılı sonu ve 2009 yılı için konut kredi faiz oranlarını konusunda bir öngörü sorulduğu zaman;
Biz her zaman öngörüde bulunuyoruz ama maalesef,  ani gelişen iç ve dış olaylardan dolayı bazı zamanlar tutturamayabiliyoruz. Çünkü o kadar garip bir durum var ki, sürekli dış piyasadan gelen haberler ve bunlara verilen tepkiler nedeniyle bir anda her şey değişiyor. AKP’nin kapatma davası sürecinde belirsizlik nedeniyle faizler yükselmişti, dava bitiminden sonra düşmeye başladı. Şimdi de Amerika kaynaklı krizden dolayı faizler yine yukarı doğru hareketlendi. Bizim beklentimiz konut kredi faiz oranlarının yılı yüzde 1.60 seviyesinde kapatmasıydı. Ancak, şu anda bile yüzde 1.60’ların üstüne çıktı. Rakam söyleriz ama bu rakamın tutması büyük bir şans. 2008 yılını yüzde 1.70’ lerin üzerinde kapatabilir.
 
 
Global krizin etkilerini henüz tam olarak hissetmedik. Önümüzdeki dönemde kriz Türkiye’yi özellikle de gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek diye baktığımızda ;
Kriz Amerika’da başlayıp, Avrupa’ya sıçradı. Elbetteki Türkiye’ye de yansımaları olacaktır. Neticede Türkiye de yabancı sermayeye dayalı bir ülke. Mutlaka etkisi olacaktır. Gayrimenkul sektörü stokla çalıştı. Ellerindeki stoğu eritmediler, beklediler. Şimdi gerçekten daha farklı bir döneme giriyoruz. Tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de daralma olacaktır. Konut sektörü de bu daralmadan nasibini alacaktır. Eskisi gibi konut satışları çok fazla olmayacaktır. Şu anda ciddi bir durgunluk var. Firmalar tanıtımlarını yapmaya başladılar ama kriz nedeniyle durgunluk devam edecek. Buna bağlı olarak da konut fiyatları aşağı inecektir. Durgunluk nedeniyle konut fiyatları zaten düşük peki bundan sonra daha da düşer mi diye bakalım;
Düşecektir tabii... Arz-talep ilişkisi, faizler yükseldikçe konut fiyatları düşecektir. Durgunluğun 2009 yılı sonu 2010 yılı başına kadar devam edeceğini düşünüyorum. 2005 yılındaki o hareketli günleri bir süre daha görebileceğimizi sanmıyorum. Aynı şekilde faiz oranlarında da yüzde 1 seviyeleri görmek de mümkün görünmüyor şimdilik.
 
 
Gayrimenkul her zaman için iyi bir yatırım aracı olarak görüyorsunuz peki hala öğlemi diye sorguladığımızda ;
Maliyetler yükseliyor, maliyetler yükselince de bu fiyatlara yansıyor. Şu anda yatırımcı için gayrimenkul iyi bir yatırım aracı olarak görünmüyor. Oturmak için konut alanlar ise her zaman bu ihtiyaçlarını karşılayabilirler. Ama yatırım için uygun zaman değil. Yatırım amacıyla konut alanlara biraz daha temkinli hareket etmelerini öneririz. Konut alıcılarına tavsiyemiz; uygun fiyata, iyi lokasyonda ev bulduklarında almaları yönünde. Oturmak için ev alacakların biran önce harekete geçmeleri daha mantıklı. Tüketiciler faiz oranlarına gereğinden fazla takılmamalı evi satın alırken kazanmalıdır.
 
İyi Haftalar dilerim

barisyilmazkaya@denizbank.com


Bu makale 11 Ekim 2008 Cumartesi günü girildi ve 5617 kisi tarafından okundu.
  YAZARIN DİĞER MAKALELERİ

2008'de gayrimenkul sektöründe ne olacak?

Konut alacaksanız mutlaka konut kredisi kullanın

Konut alırken faiz oranları mı yoksa konut fiyatları mı baz alınmalı?

Japon Yeni Konut Kredilerinde Patlama...

Kriz konut sektörüne nasıl yansıdı?

Kredi alırken evdeki bulgurdan olmayın !!!

Konut kredi faiz oranları yüzde 1,70’lere geldi...

Bu faizler ile kim niye oynuyor?

Konut kredileri daha ne kadar yükselir?

Faizlerdeki tırmanış, konut kredisi talebini engellemedi

Dövize Endeksli Kredi Kullananlara....

Faizler tekrar 2007 yılı başlarındaki seviyelere geri döndü

Konut kredisini yüksek faiz oranıyla kullanıp faiz oranlarını düşürmek isteyenlere

Anadolu'daki konut projeleri niye bankalar tarafından kredilendirilmiyor?

Konut kredilerinin en büyük sorunu: DEĞERLEME!

Bankacılar konut kredisinde neden İsviçre Frangı'nı tercih ediyor?

Mortgage kredisi kullanmayı düşünenlere

Otomotiv Sektörü ile Konut Sektörü Arasındaki En Temel Fark...

Faiz oranları yine yukarı yönde hareketleniyor

Konut kredisi faiz oranları yüzde 1'in altına indiğinde tüm sorunlar bitecek mi?
 
TOKİ'de bu hafta 4 yeni kampanya
10 firma eleman arıyor
 
© 2007-2008 Emlak Kulisi Her Hakkı Saklıdır
Ana Sayfa | İletişim | Reklam | Konut
Açılış Sayfası Yap | Sık Kullanılanlara Ekle | Reklam | İletişim