Arsa açısından İstanbul'un önemi çok yüksek. İstanbul kendinden menkul bir şehir değil. Tarihi derinliği olan, gelişen ve modernleşen Türkiye'nin en önemli üssü konumunda. Finans ve kültür merkezi olmasına yönelik adımlarla birlikte önemi çok artacak.
Konum itibar ile baktığımızda İstanbul çok ciddi manada Balkanlar, Kafkaslar, Karadeniz ve Ortadoğu'nun dahil olduğu bölgenin cazibe merkezi oluyor.
İstanbul'un mevcut altyapı ve imar durumuyla oluşacak yeni potansiyelleri kaldırabilmesi zor. İstanbul'da arsa fiyatları çok yüksek. Yükseliş yıllardır devam ediyor. Önümüzdeki yıllarda da devam edecek. Ortada nüfus alan bir kent var. Planlı arsa üretilemiyor. Üretilmesi imkansız. Tek çare desantralizasyon. Yani kentin üzerindeki yükü azaltmak. İstanbul'un bugünkü haliyle desantralizasyona ihtiyacı var. Gelecekteki haliyle desantralizasyona çok daha fazla ihtiyacı olacak. Aksi takdirde İstanbul'daki arsa fiyatları akıl ve hayal sınırlarının üzerine çıkar.
Bundan dolayı İstanbul'un acilen bir takım kanatlarla korunması gerekiyor. Karasu, Düzce, Erdek, Çanakkale, Edirne, Adapazarı, Kırklareli ve Çorlu gibi merkezleri güçlendirmek gerekiyor. Bu merkezleri güçlendirerek İstanbul'un üzerindeki yük azaltılmalı.
Ankaraya gelince; Ankara'da da arsa fiyatlarında artış yıllardır devam ediyor. çünkü nüfus oranları açısından baktığımızda Ankara İstansbul'dan hızlı gelişiyor. Ankara Çayyolu Gölbaşı ve İncek gibi gelişme aksında arsa fiyatları yıllardır yükseliyor. Önümüzdeki yıllarda da yükselmeye devam edecek. Bu yükselişte kentin aldığı göç etkili.
İstanbul ve Ankara'da arsa fiyatları yükselmeye devam edecek. Diğer kentlerde arsa fiyatlarında pek fazla artma olmaz.
ebayraktar@toki.gov.tr
