Şirketlerin deÄ?eri arttı, hisse senetleri piyasasında fiyatlar çok yükseldi. Bu küresel geliÅ?meden emlak piyasası da etkilendi. Ve fiyatlar olması gereken deÄ?erlerin çok üzerine çıktı. Ã?zellikle 2003 yılından sonra Türkiye'de de dövizin ucuz kalması, faiz oranlarında düÅ?üÅ? yönünde saÄ?lanan istikrar, paranın gayrimenkul piyasasına kaymasını saÄ?ladı. ErtelenmiÅ? konut talebinin etkisi ve konut kredisi faiz oranlarındaki düÅ?üÅ?ler konut sahiplik oranını arttırdı. Gayrimenkule yönelik bu talep, doÄ?al olarak fiyatların da artmasına neden oldu. Son iki yılda ise iÅ?ler biraz deÄ?iÅ?ti.
Reidin Emlak Endeks 2008 ve 2009 sonuçları incelendiÄ?inde emlak piyasamızda ABD Kredi Krizi'nin de etkisiyle 2008 yılında fiyatlarda sert düÅ?üÅ?lerin yaÅ?andıÄ?ı; 2009 yılında ise fiyatlarda denge oluÅ?turmaya çalıÅ?ıldıÄ?ı görülüyor. Bu çerçevede Reidin Emlak Endeks görüÅ?ümüzü destekleyen en önemli veri kaynaÄ?ı olarak karÅ?ımıza çıkıyor. Türkiye geneli ile Ankara, İstanbul ve İzmir illerinde satılık konutların deÄ?erlerindeki deÄ?iÅ?imler incelendiÄ?inde, 2008 yılında ortalama yüzde 10-15'lik kayıpların görüldüÄ?ünü, 2009 yılının ise nispeten daha durgun ve dengeli bir yıl olduÄ?unu söylemek mümkün.
Kaynak: (Ã?evrimiçi) http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx ve http://www.reidin.com
2010 yılına yönelik beklentilerde rakamların dilini TürkçeleÅ?tirebilirsek, finans piyasalarındaki Å?u altın kuralı gayrimenkul piyasası için de söyleyebiliriz: â??Hiçbir fiyat alınamayacak kadar yüksek, satılamayacak kadar düÅ?ük deÄ?ildirâ?. Dolayısıyla yatırım için uzun vadede hala gayrimenkulün, 2010 yılında fiyatlarda hızlı yükseliÅ?lerin yaÅ?anmayacaÄ?ını da düÅ?ünürsek, cazip olduÄ?unu söyleyebiliriz.
ALİ HEPŞEN
İstanbul Ã?niversitesi İÅ?letme Fakültesi Finans Anabilim Dalı Ã?Ä?retim Ã?yesi
Yazdır