Martý Grubu, Türkiye'nin turizmdeki en büyük gruplarýndan bir tanesi. Sargerme'de hizmete açýlacak tesisleri ile birlikte 3 bin yataða ulaþacak olan Martý Grubu, yeni ataðýný ise konut tarafýnda yapýyor. Grup, Ýstanbul'un banliyösü olarak nitelendirilen ve hýzlý trenle Halkalý ile arasý 20 dakikaya inecek olan Çerkezköy'de tam 7 bin konut inþa ediyor.

Narin Ailesi'ne ait Martý Grubu'nun kökeni aslýnda tekstil. Ancak grup son yýllarda tekstilden giderek uzaklaþtý. Her ne kadar Halit Narin halen Türkiye Tekstil Ýþverenleri Sendikasý'nýn baþkanlýðýný yürütse de grubu yönünü bundan sonra turizm ve gayrimenkul belirleyecek. Zaten Çerkezköy'deki arazi de tekstil fabrikasýnýn arazisi.

Geçtiðimiz günlerde Marmaris Martý'nýn borsadaki çok hýzlý yükseliþi ve bunun nedenleri ile ilgili olarak yaptýðým haberden sonra Martý Otel Ýþletmeleri ve Martý GYO Baþkan Yardýmcýsý Emre Narin'den bir görüþme teklifi aldým. Emre Narin ile hem gayrimenkul cephesinde yaþananlarý hem Martý GYO'nun halka arzýný hem de turizmdeki yeni planlarý ayrýntýlarý ile konuþtuk...

- Narin Park'ta kaç konut var?

Bütün etaplarý tamamladýðýmýzda 7 bin konut olacak. Ama þu an için konuþursak, ilk etaptaki 492 konut inþa ediyoruz. Bunlarýn 163 tanesi bitti, 70 tanesi þubat sonunda, kalanlar da sene sonunda tamamlanacak.

- Sonra?

Sonra ikinci faza geçeceðiz. Satýþýný bu sene içinde baþlatacaðýz, inþaat ise 2011 baþýnda baþlayacak. Ýkinci etapta da 500-550 konut yapacaðýz.

7-8 SENEDE HEPSÝ BÝTER

- Siz böyle etap etap ilerleyecekseniz 7 bin konut ne zaman bitecek?

Bizim önce stoðu yapýp sonra satalým diye bir durumumuz yok. Arazi bizim olduðu için son derece rahatýz. Ýnþaatý da etap etap yapacaðýz. Tüm konutlarýn 7-8 senede biteceðini öngörüyoruz. Ama Çerkezköy'le ilgili beklenen geliþmeler olursa bu süre kýsalacak.

- Çerkezköy'e bu kadar konut fazla deðil mi? Neye güveniyorsunuz?

Eren GÜLER YAZIYOR
 
Bir kere Çerkezköy yüzde 11.2 ile Türkiye'nin nüfusu en hýzlý büyüyen ilçesi. Merkez nüfus 80 bin, çevre ilçelerle 200 bine ulaþýyor. Bu rakamýn önümüzdeki yýllarda 400 bine kadar çýkmasý bekleniyor.

- Nasýl bu kadar artacak?

Tamamen sanayi ile. Biliyorsunuz, Ýstanbul'daki sanayinin yýllar içerisinde taþýnmasý planlanýyor. Hatta buna kibar bir þekilde motive ediliyor diyebiliriz. Ýstanbul'daki sanayi nereye gidecek? Gebze tarafý biraz týkandý, bu nedenle aðýrlýklý olarak Trakya'ya doðru gidecek. Özellikle de Çerkezköy'e.

Burada zaten halihazýrda 50 bin çalýþan var. 15 kilometrelik bir çap çizerseniz 400 tane fabrika çalýþýr durumda. Zaten baþlý baþýna bir sanayi yeri.

HIZLI TREN GELÝYOR, ÇERKEZKÖY ÝSTANBUL'UN BANLÝYÖSÜ OLACAK

- Ulaþým?

Halkalý ile Çerkezköy arasýnda hýzlý tren projesi var. Bu zaten Halkalý-Edirne arasýnýn ilk etabý olacak. 2012'de tamamlanmasý bekleniyor.

Böylece Halkalý ile Çerkezköy arasý 20 dakikaya inecek. Hýzlý trenin hayata geçmesi ile Çerkezköy Ýstanbul'un banliyösü olacak. Bir de Silivri'ye üçüncü havaalaný planý var. Bunlarý alt alta koyarsanýz biz Çerkezköy'de çok büyük bir potansiyel görüyoruz.

- Çerkezköy'de böyle site benzeri yapýlaþmalar var mý?

Þžu anda yok. Site manasýndaki, iþte güvenlikli, havuzlu sosyal alanlý ilk yapý bizimki. Bir de önümüzdeki aylarda arazinin içinde Tesco Kipa açýlacak. Onun da hareket yaratmasýný bekliyoruz.

Çerkezköy'de sosyal hayat çok kötü. Sinema bile yok. O nedenle böyle yapýlara önemli bir talep olacaðýný düþünüyoruz.  

- Arazide sadece konut mu olacak?

Hayýr bir þehir oteli de yapacaðýz 2011 yýlýnda. Burasý zaten 350 dönüm arazi ve bizim 550 bin metrekare inþaat alanýmýz var. Bunlarýn yanýnda okul, kültür merkezleri gibi yerler de yapacaðýz.

MARTI GAYRÝMENKUL VE TURÝZMDE BÜYÜYECEK

- Daha önce ne vardý?

Ailenin tekstil fabrikasý vardý, hala da var. Ama tekstilin durumu ortada. Bizim fabrika da üretimine sipariþe dayalý olarak devam ediyor. Arazideki diðer etaplar devreye girdiðinde fabrikayý baþka bir yere taþýyacaðýz.

- Tekstil iþi uzun vadede bitecek mi?

Valla bizde bitmez. Dede yadigarý, baba yadigarý bir konu. Tamam, teksitlde büyük yatýrým yapmayacaðýz ama kapatmayacaðýz da...

- Grubun ana sektörleri ne olacak?

Biz bundan sonra Narin Grubu olarak gayrimenkul ve turizmde büyüyeceðiz. Kararýmýz bu.

- Ýnþaatta baþka yatýrým olacak mý?

Çerkezköy'deki proje bizi uzun süre meþgul tutacak. O nedenle yeni bir yatýrým düþünmüyoruz.

ÇOОUNU ÝSTANBULLULAR ALDI

- Satýþlar nasýl?

Sattýðýmýz konutlarýn yüzde 70'ini Ýstanbullu yatýrýmcýlar aldý. Ama son dönemde binalar bittikçe lojman alýmlarý baþladý. Satýþta olan 240 dairenin 215'i satýldý. Þžubatta kalanlarý da satýþa çýkaracaðýz.

- Planladýðýnýz gibi mi gitti?

Yok, istediðimiz kadar hýzlý gitmedi çünkü krizden biz de etkilendik. Ama nisan ayýndan bu yana çok iyi, tahtaya vuruyoruz.

- Niye Çerkezköy'den ilgi zayýf kaldý?

Çünkü Ýstanbul'dan uzaklaþýp þehir dýþlarýna çýkýnca proje veya maket çok ilgi çekmiyor. Elle tutulabilir birþey istiyorlar. Ama binalar teslim edilmeye baþladýkça lokal insanlar da oturmaya baþladý, ayrýca kiralamalar baþladý. Bundan sonra içeriden ilginin artacaðýný tahmin ediyoruz.

FÝYATLAR 65 BÝN LÝRADAN BAÞžLIYOR

- Fiyatlar nasýl?

Metrekare satýþ fiyatý 1000 lira ama bu rakam çok artacak. Artmasa bile senede 5 bin lira kira geliri var. 1+1'ler 400-450 lira arasý kiraya gidiyor.

Satýþ fiyatlarý da 1+1'ler için 65 bin liradan baþlýyor. Bu da yüzde 8 civarýnda bir kira demek. Bence gayet iyi bir rakam. Ýstanbul'da bu rakam merkezde yüzde 2-3'e kadar iniyor.

Fiyatlar 2+1'ler için 95 bin binden baþlayýp, 5+1'lerde 200 bine kadar çýkýyor.

- Finansman saðlýyor musunuz?

Anlaþmalý bankalar var. Mesela hiç peþinat ve ara ödemesiz sadece taksitle alabiliyorlar. 850 lira civarý sabit taksitle insanlarý ev sahibi yapýyoruz.

HALKA ARZDAN 60 MÝLYON DOLAR GELECEK

- Martý GYO'nun halka arz konusu da var. Ne zaman olacak?

Mart sonu nisan ortasý gibi yaparýz. O halka arzdan 60 milyon dolar gelir hedefliyoruz. Zaten tahmin ediyorum bu yýl halka arz edilen ilk GYO biz olacaðýz.

- Martý GYO neler yapacak?

Ýki ana konusu var, turizm ve inþaat. O bize hibrid bir yapý veriyor. Normalde ya hep sabit kira getirisi olan GYO'lar var ya da proje üretenler var. Bizde ikisi de var. Otel ve marinadan kira geliri elde ediyoruz, bunun yanýnda Sarýgerme'de 800 yataklý bir otel inþa edeceðiz.

- Ne zaman?

Eðer dünya piyasalarýnda bir sýkýntý olmaz ve halka arzý gerçekleþtirirsek oradan elde ettiðimiz gelirin bir kýsmý ile 2011 sezonunda oteli açmýþ olacaðýz. Sarýgerme bizim için çok önemli bir proje. Geçen sene turizmden elde ettiðimiz 33 milyon dolarlýk ciro bu tesisle birlikte 50 milyon dolara ulaþacak. Ayrýca Martý Grubu olarak yatak sayýmýz da 3 bine çýkacak.
 
- Halka arz gelirini baþka nerede kullanacaksýnýz?

Tekirova'daki Martý Myra'yý yenileyeceðiz, ayrýca Çerkezköy'deki Narin Park'ýn üç fazýnýn inþaatýný gerçekleþtireceðiz. Bunun yanýnda Martý GYO'nun gelirleri ile þirket bilançosunda Credit Suisse'e olan 27 milyon dolarlýk borcu geri ödeyeceðiz. Martý, halka arz sonrasý borçsuz bir þirket olacak.

Martý GYO'nun 2011-2012 senesinde 12-13 milyon dolar kira geliri olacak. Narin Park'tan gelecek gelirler de Martý GYO'nun yeni projelerinin finansmanýný saðlayacak.

TURÝZMDE BU SENE YÜZDE 20 BÜYÜRÜZ

- Turizmde geçen sene nasýl geçti?

Bir önce sene ile aþaðý yukarý aynýyýz. Ama   2010 turizm için iyi bir yýl oacak. Biz grup olarak yüzde 20 büyüme hedefliyoruz. Aldýðýmýz sinyaller çok olumlu.

- Nasýl olacak?

Geçen sene zor bir yýl olduðu için geceleme çok oldu ama fiyatlar özellikle Rus pazarýnda düþtü. Bizim markamýz kuvvetli olduðu için ciddi bir indirim yapmadýk ama biraz da olsa yaptýk. Bu sene Ýngiltere'den ve Avrupa'dan olumlu haberler var. Rusya da olumlu. Zaten tur operatörlerinin hepsi kapasite büyüyecek þekilde plan yapýyor.

Bir de Polonya pazarý büyüyor ve bu sene büyümeye devam edecek.

- Türkiye geneli ne olur?

Türk turizmi bu sene yüzde 10-12 büyür. Turizm zaten Türkiye'nin medahar-ý iftaharýdýr bence. 1993'te 7-8 milyon turist geliyordu, þimdi 30 milyon geçecek.

Bizde çok güzel oteller var fakat yeni otel müteþebbisleri oteli satmanýn tek yolunun fiyat kýrmak olmadýðýný anlamalý. Ürünü iyi paketlemek, daha iyi pazarlamak gerekir. Marmaris'te bir ara 3 euroya otel sattýlar, olacak iþ deðil. Bununla nasýl rekabet edeceksiniz? Hadi ben ediyorum, markam var ama yeni iþe girmek isteyenler edemiyor. Kýr Allah kýr, bunun sonu yok ki... Üstüne ucuz ülke algýsý da yapýþýyor.

Bir de herkes otelini kendisi iþletmeye çalýþýyor, o da sýkýntý yaratýyor. Kira bedeli olarak da beklentileri çok yüksek... Ama bunlar ufak sancýlar. Bence türk turizminin yolu çok açýk. Ýngiliz pazarýnýn Antalya'ya kaymasý çok önemli mesela.

- Borsadaki hisseleriniz yýlbaþýndan bu yana çok yükseldi. O nasýl oldu?

Buna piyasa karar verir. Bizim piyasa deðerimiz 2006 senesinin baþýnda 125 milyon dolara kadar çýkmýþtý. Üstelik o zaman endeks çok daha   gerideydi, Narin Park ortada yoktu. Geçen sene de 16 milyon dolara kadar düþtü. Olur mu, bence olmaz ama borsada oluyor iþte. Martý GYO'nun halka arzý önemli bir beklenti ve biz bunu hayata geçireceðiz.

Bu arada biz geçen sene kar açýkladýk, bu sene de kar edeceðiz. 2010'dan itibaren de tüm zararlarý temizleyerek temettü verir hale gelmeyi istiyoruz.
Eren Güler/Hürriyet