DoÄ?u AtaÅ?ehir'deki son büyük arsanın ihalesine 19 gün kaldı. Şimdilik 6 yerli Å?irketin Å?artname aldıÄ?ı ihalede sayının 20'yi bulması beklenirken, 99 bin metrekarelik arsayı kazanan firmanın yatırım maliyeti 1 milyar doları bulacak.
 
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım OrtaklıÄ?ı (GYO) tarafından ihaleye çıkartılan DoÄ?u AtaÅ?ehir'in son büyük arsasının ihalesi için 6 Å?irket Å?artname aldı. İhale için Å?artname alan Å?irketlerin tümü yerli. Yabancılar Å?imdilik ilgisiz görünüyor. İhalenin gerçekleÅ?eceÄ?i tarih olan 22 Şubat'a kadar Å?artname alanların sayısının 20'ye ulaÅ?masına kesin gözüyle bakılırken, yabancı yatırımcıların da ihale gerçekleÅ?tikten sonra kazananla ortaklık kuracaÄ?ı yönünde bir beklenti hakim.

Emlak GYO, ihale sonuçlanana kadar Å?artname alanlar hakkında prosedür gereÄ?i açıklama yapmıyor. Ancak, TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun hasılat paylaÅ?ımı modeliyle yaptıÄ?ı arsa ihalelerine katılan isimler arasında AÄ?aoÄ?lu, Soyak, Mesa, Emay, Avrupa Konutları, Varyap, Teknik Yapı, Albayrak, Torunlar ve SinpaÅ? önplana çıkıyor.

Emlak Konut'un satıÅ?a çıkardıÄ?ı arsa toplam 99 bin 108 metrekarelik alana sahip. AVM, ofis binası gibi ticari binaların yapılabileceÄ?i arsanın satılabilir alanı ise toplam 267 bin 573 metrekare. Ancak, inÅ?aat alanı otopar, sosyal donatılar gibi unsurlar da dahil edildiÄ?inde ortalama 400 bin metrekareye ulaÅ?abilecek.

Ciro 1.5 milyarı zorlayacak

Emlak Konut GYO için bu ihale, özel bir önem taÅ?ıyor. Ã?ünkü, Å?irket, ilk defa ticaret imarlı arsada hasılat paylaÅ?ımı modeliyle ihale gerçekleÅ?tirmiÅ? olacak. Bu açıdan bakıldıÄ?ında ihalede oluÅ?acak fiyat ve idare payı büyük merak konusu. 267 bin 573 metrekarelik alanın ortalama metrekaresi 5 bin TL'den satıÅ?a çıkarıldıÄ?ında 1 milyar 337 milyon TL ciro elde edilebilecek. AtaÅ?ehir'de ortalama hasılat paylaÅ?ım oranının yüzde 45 civarında olduÄ?u düÅ?ünüldüÄ?ünde Emlak Konut'a arsa karÅ?ılıÄ?ı verilecek payın da 600 milyon TL civarında gerçekleceÄ?i öngörülüyor. 

KAZANAN ŞİRKETİ NE BEKLİYOR?
NE KADAR NAKİT: İhaleyi kazanan, sözleÅ?me öncesinde idareye vereceÄ?i arsa payının yüzde 20'sini sözleÅ?me imzalamadan ödemesi gerekiyor. Buna göre ihaleye katılacak Å?irketin en az 120 milyon TL nakitinin olması gerekiyor.

5 YIL BOYUNCA YÃ?ZDE 10: Daha sonraki ilk ödeme yer tesliminden 550 gün sonra. 5 yılın sonuna kadar her 6 ayda bir yüzde 10 oranında ödeme gerekiyor.

1 MİLYAR TL MALİYET: Bodrumlarda dahil edildiÄ?inde inÅ?aat maliyeti 400 milyon TL'yi bulacak. İhaleyi alacak Å?irketin arsaya 600 milyon TL civarında bir rakam ayırması durumunda projenin boyutu 1 milyar TL'yi bulacaktır.

İHALEDE SONRASINDA NE OLUR?
YABANCI SÃ?RPRİZİ: İhaleye yabancı Å?irket katılmaması ilginç bulunuyor. Bu noktada Å?artnameyi alan yerli Å?irketlerle ortaklık kurarak süpriz yapmaları beklenebilir.
PEŞİNAT Ã?OK YÃ?KSEK: İstenilen yüzde 20'lik peÅ?inat da inÅ?aata ilk 18 ay boyunca harcanacak rakam da çok yüksek bulunuyor. İhaleyi kazanan Å?irketlerin bu noktada maliyet hesaplamalarını çok incelikli yapmaları gerekiyor.

DOĞRU PROJE: Bu noktada DoÄ?u AtaÅ?ehir'in en gözde ve hatta tek boÅ? bu arsasına ortalamanın üzerinde bir proje yapılarak fiyat ve satıÅ? ortalamasının da yukarı çekilmesi önem taÅ?ıyor. 

ORTALAMA FİYAT: En olaÄ?an Å?artlarda bile konutların ortalama metrekare fiyatının 4 bin TL olduÄ?u bir lokasyonda ticari imarlı bir ofis, homeofis, dükkan ve avm'den oluÅ?an bir komplekste metrekare fiyatların 6 bin TL civarında olması süpriz bir geliÅ?me olmayacak.
 
 
 
ATAŞEHİR'DEKİ PROJELERDE KİM, NE Ã?NERMİŞTİ?
Şirket                                   Proje                  Ã?nerdiÄ?i oran
AÄ?aoÄ?lu                                My Towerland      47
Varyap                                 Meridian              44.15
AÄ?aoÄ?lu                                My World            38.5
Varyap-Teknik Yapı              Uphill                    34.10
Emay-İpek                           Kentplus               33.62

TebernüÅ? Kireçci