Son aylarda konut satıÅ?larında yaÅ?anan artıÅ?ın da etkisiyle geçe hafta üç banka konut kredisi faizlerinde indirime giderek, yarıÅ?ta ikinci etabın fitilini ateÅ?ledi

Merkez Bankası'nın gecelik faizi yüzde 6.5'e kadar çekmesiyle özellikle 2009 yılının son çeyreÄ?inde konut kredisi faizlerinde indirim yarıÅ?ına giren bankalar, 2010'da da rekabet kılıcını konut kredilerinde çekti. 2009 sonunda yaÅ?anan rekabetle faizlerin yüzde l'in altına inmesinin ardından 'Konut kredisi faizleri daha fazla düÅ?mez' yorumları yapılıyor, yarıÅ?ın masraf ve komisyon tarafında yapılan indirimlerle devam edeceÄ?i söyleniyordu. Ancak 'Kriz bitti; konuta zam gelecek' korkusuyla konut satıÅ?larında, krizin baÅ?ladıÄ?ı  döneme kıyasla aralık ayında yüzde 20'lere varan artıÅ? görülmesi bankaları da harekete geçirdi.

DEVLERİN İNDİRİMİ FİTİLİ ATEŞLER

TEB, Fortis ve Yapı  Kredi çeÅ?itli vadelerde faizleri indirerek, faiz indirimi yarıÅ?ında ikinci etabı baÅ?lattı. TEB ve Fortis 60 ay ve 120 ay da dahil bütün vadelerde faizi indirirken, Yapı Kredi yüzde 2 komisyon ilaveli konut kredi segmentinde indirime gitti. Yine geçen ay Finansbank, ING Bank ve Garanti Bankası kobi kredisi faizlerini düÅ?ürmüÅ?tü.

Konut satıÅ?larında yaÅ?anan artıÅ?la önümüzdeki dönemde kredide yeni indirimleri yaÅ?anabileceÄ?i ifade edilirken, konut kredisi pazarının yüzde 57'sine hakim olan Garanti Bankası, Ziraat Bankası, Akbank, İÅ? Bankası ve "5 Kredi'den gelecek olası indirimlerle, bu pazarda yeni bir faiz indirimi yarıÅ?ı yaÅ?anabileceÄ?i belirtiliyor. Bankacılar, hükümetin IMF ile anlaÅ?ması halin konut kredilerinde yeni indirimlerin kaçınılmaz olduÄ?unu söylüyor.

Konut kredileri büyüklüÄ?ü 2009'da krizi raÄ?men, faiz indirimlerinin de etkisiyle yüzde 17 büyüdü.  2009'da 37 milyar lira olan konut kredisi kullanımı, Ocak 2010'da 43.2 milyar liraya ulaÅ?tı. Bankaların reka bu yıl da konut kredilerinden devam etmesinde, konut kredilerinin bankalarır az batık yaÅ?adıÄ?ı segmı olması ve ticari kredile: tarafında yoÄ?un rekabt dolayı faizlerin inebileceÄ?i minimum seviyelerde olmasından dolayı, bankalara daha yüksel getiri saÄ?laması etkili oluyor. Fonlama maliyetinin düÅ?ük sevi olması ve bir süre dahi seviyelerde kalacaÄ?ı beklentisi bankaları rekabette cesaretlendiriyor.

'Onlar faizleri indirdikçe biz de düÅ?ürüyoruz'

Banka kredi faiz oranları düÅ?ünce, anlaÅ?malı bankalarla uyguladıÄ?ımız faizler de güncellendi. Varyap Meridian'de faizler 0.44- 0.94 arasında. Bankaların aldıÄ?ı yüzde 1 komisyon bin TL/ye sabitlendi. Tarihte bu kadar düÅ?ük faiz görülmemiÅ?tir. 2010'un ilk yarısında uygun fiyatlarla talep daha yoÄ?un olur. İkinci yarıda ise talep ile girdi maliyeti artınca ve faizin yukarı çıkma ihtimali düÅ?ünüldüÄ?ünde gayrimenkul fiyatları yükselir. Ev alacak kiÅ?iler, yılın ilk yarısında fırsatları deÄ?erlendirmeliler.

'PeÅ?inat koÅ?ulları cazipleÅ?iyor ve seçenek artıyor'

Faizler ciddi seviyelere gerileyip sektörün patlama yaptıÄ?ı 2005'teki yüzde 1.06 civarındaki oranların dahi altına geldi. Bu durum tüketiciye daha çok seçenek sunuyor; peÅ?inatta tüketiciler için daha cazip koÅ?ulların oluÅ?masına imkân tanıyor. Markalı konut projelerindeki kampanyalar da çeÅ?itleniyor. Ã?rneÄ?in, Dumankaya Minimal ve Dumankaya Vizyon projelerinde anlaÅ?malı bankalardan kredi kullanan müÅ?terilerimiz peÅ?inatlarını proje tesliminde ödeyebiliyorlar.

'Tüketici bankaya yöneldi, olması gereken de bu'

Bizim kredilendirmelerimizde vade en fazla 2 yıl ve faiz oranı yüzde 0.95. Firma olarak dosya masrafı almadıÄ?ımızdan banka faizi ile bizim uyguladıÄ?ımız faiz hemen hemen aynı seviyede. SaÄ?ladıÄ?ımız en büyük   avantaj ise esnek ve deÄ?iÅ?ken ödeme planları. DiÄ?er taraftan, son günlerde bankaların faiz düÅ?ürmesi, Teknik Yapı'dan kredi kullanmak isteyenlere daha cazip gelmekte ve bankaların tercih edilmesine neden olmaktadır. Olması gereken de budur. Herkes bildiÄ?i iÅ?e odaklanmalı.

HaberTürk/MenekÅ?e Ataselim