2009'un son çeyreÄ?inde konut kredilerinde faiz indirimi yarıÅ?ına giren bankalar, 2010'da rekabete konuttan baÅ?ladı. Son aylarda konut satıÅ?larında yaÅ?anan artıÅ?ın da etkisiyle geçen hafta üç banka konut kredisi faizlerinde indirime giderek, rekabetin fitilini ateÅ?ledi.

Merkez Bankası'nın gecelik faizi yüzde 6.5'e kadar çekmesiyle özelikle 2009 yılının son çeyreÄ?inde konut kredisi fazilerinde indirim yarıÅ?ına giren bankalar, 2010 yılında da reekabet kılıcını konutta kredilerinde çekti. â??Kriz bitti, konuta zam gelecek' korkusuyla konut satıÅ?larının, krizin baÅ?ladıÄ?ı döneme kıyasala aralık ayında yüzde 20'lere varan artıÅ?lar görülmesi bankaları da harekete geçirdi. Geçen hafta TEB, Fortis ve Yapı Kredi çeÅ?itli vadelerde faizleri indirerek, faiz silahını çeken son bankalar oldu. Teb ve Fortis 60 ay ve 120 ay da dahil bütün vadelerde faizi indirirken, Yapı Kredi yüzde 2 komisyon ilaveli konut kresisi segmentinde inridime gitti. Yine geçen ay Finansbank, ING Bank ve Garanti Bankası konut kredisi faizlerini düÅ?ürmüÅ?tü. Bankaların rekabete 2010 yılında da konut kredilerinden devam etmesinde, konut kredilerinin bankaların en az batık yaÅ?adıÄ?ı segment olması ve ticari krediler tarafında yoÄ?un rekabetten dolayı faizlerin inebileceÄ?i minum seviyelerde olmasından dolayı, bankalara daha yüksek getiri saÄ?laması etkili oluyor. Şu anda fonlama maliyetlerinin düÅ?ük seviyede olması ve bir süre daha bu seviyelerde kalacaÄ?ı beklentisi bankaları rekabette cesaretlendiriyor.

DEVLERİN İNDİRİMİ FİTİLİ ATEŞLER

Konut satıÅ?larında yaÅ?anan artıÅ?la önümüzdeki dönemde konu kredisin de yeni indirimlerin yaÅ?anabileceÄ?i belirtilirken, konut kredisi pazarının yüzde 57'sine hakim olan Garanti Bankası, Ziraat Bankası, Akbank, İÅ? bankası ve Yapı Kredi'den gelecek olası indirimlerle, bu pazarda yeni bir faiz indirimi yarıÅ?ı yaÅ?anabileceÄ?i belirtiliyor. Bankacılar, hükümetin IMF ile anlaÅ?ması halinde, konut kredilerinde yeni indirimlerin kaçınılmaz olduÄ?unu belirtiyor.

Konut kredileri büyüklüÄ?ü 2009 yılında krize raÄ?men, gelen faiz indirimlerinini de etkisiyle yüzde 17 büyüdü. 2009 Ocak ayında 37 milyar lira olan konut kredisi kullanımı, 2010 Ocak itibarıyla 43.2 miyar liraya ulaÅ?tı

TEB ŞUBAT SONUNA KADAR MASRAF ALMIYOR

Bankalar, faiz oranlarda yaptıkları indirimlerin yanı sıra pazar paylarını artırmak, dosya masrafları ve komsiyonlarda da adeta sınırları zorluyor. Bazı bankalar masraflarda indirimlere giderken, TEB geçen hafta açıkladıÄ?ı ve Å?ubat sonuna kadar sürecek kampanyasında konut kredisi kullanacak müÅ?terilerinden dosya masrafı ve komisyon da almayacaÄ?ını açıklayarak rekabete yeni bir boyut kazandırdı. Bankadan yapılan açıklamada, 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisi alan bir müÅ?terinin vade sonunda 172 bin 165 TL ödeyeceÄ?i ve bunun konut kredisi pazarında herÅ?ey dahil en düÅ?ük fiyat olduÄ?u bildirildi. Fortisbank ise geçen hafta 60 ay vadede yüzde 0.98 olan faiz oranını yüzde 0.94'e, 120 ay vadede yüzde 1 olan faiz oranını da 0.99'a düÅ?ürdüÄ?ünü açıklamıÅ?tı.

VarlıbaÅ? Holding Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Süleyman VarlıbaÅ?:

â??Bankalar faiz indirdikçe biz de düÅ?ürüyoruz'

Banka kredi faiz oranlarının düÅ?mesiyle, Varyap Meridian için anlaÅ?malı bankalarla uyguladıÄ?ımız faiz oranları da güncellendi. Projemizde faizler 0.44'ten baÅ?lıyor ve 0.94'e kadar çıkıyor. Bankaların aldıÄ?ı yüzde 1 komisyon ise Varyap Meridian'de bin TL'ye sabitlendi. Tüm veriler 2010'un gayrimenkul sektörü açısından iyi geçeceÄ?i sinyallerini veriyor. Tarihte bu kadar düÅ?ük faiz oranı görülmemiÅ?tir. 2010'un ilk yarısı, uygun fiyatlarla talebinin daha yoÄ?un olacaÄ?ı bir dönem olacaktır. İkinci yarıda ise talep ile girdi maliyeti artınca ve faizlerin yukarı çıkma ihtimali düÅ?ünüldüÄ?ünde gayrimenkul fiyatları yükselir. Ev alacak kiÅ?iler, yılın ilk yarısında, çok zaman kaybetmeden mevcut olumlu Å?artların yarattıÄ?ı fırsatları deÄ?erlendirmeliler.

Dumankaya İnÅ?aat Yönetim Kurulu Ã?yesi UÄ?ur Dumankaya:

â??PeÅ?inat koÅ?ulları tüketici için cazip hale geliyor'

Konut kredisi faizler çok ciddi seviyelere geriledi; 2005'te sektörün patlama yaptıÄ?ı dönemlerdeki yüzde 1.06 civarındaki oranların dahi çok altına geldi. Bu durum tüketicilere daha fazla seçenek sunuyor; peÅ?inat oranlarında tüketiciler için daha cazip koÅ?ulların oluÅ?masına imkan tanıyor. Ayrıca markalı konut projelerindeki kampanyalar da böylece çeÅ?itleniyor. Ã?rneÄ?in, Dumankaya Minimal ve Dumankaya Vizyon projelerinde anlaÅ?malı bankalardan kredi kullanan müÅ?terilerimiz peÅ?inatlarını proje tesliminde ödeyebiliyorlar. Faizlerin hiç olmadıÄ?ı kadar uygun seviyelere gelmesi ve mevcut konut projelerindeki kampanyalar göz önüne alındıÄ?ında yatırımını konuttan yana kullanmak isteyenler için çok elveriÅ?li bir ortam oluÅ?tu. (GAZETE HABERTÃ?RK)

DAİRE FİYATLARI DÃ?ŞÃ?YOR

Adana Ticaret Odası Gayrimenkul sektörü meclis üyesi Yasin IÅ?ık, 2009'u olumsuz bir bilançoyla kapatan gayrimenkul sektörünün, 2010'a da kötü bir baÅ?langıç yaptıÄ?ını, halen 3 yıl öncesinin fiyatlarıyla konut sattıklarını bildirdi.

IÅ?ık, AA muhabirine yaptıÄ?ı açıklamada, gayrimenkulün her dönemde önemli bir yatırım aracı olduÄ?unu ancak, birkaç yıl önce suni bir Å?ekilde arz-talep dengesini bozan konut yapımındaki artıÅ?ın bugün sahibini bekleyen binlerce konutun müteahhitlerin elinde kalmasına yol açtıÄ?ını belirtti.

Ã?ç yıl öncesinin fiyatlarıyla daire sattıklarını belirten IÅ?ık, 'SatıÅ? fiyatları maliyet sınırına hatta bazı bölgelerde maliyetin de altına kadar indi. Birçok meslektaÅ?ımız baÅ?ka büyük Å?ehirlere giderek, burada iÅ? yapmanın yollarını aramaya baÅ?ladı' dedi.

IÅ?ık, düÅ?en konut fiyatlarına raÄ?men arsa fiyatlarının suni bir Å?ekilde artıÅ? gösterdiÄ?ine dikkati çekerek, 'Oysa, müteahhitler olarak arsa fiyatlarındaki bu artıÅ?ı konutlara yansıtamıyoruz. Sorunun çözümü ise yine belediyelere düÅ?üyor' diye konuÅ?tu.

Yasin IÅ?ık, belediyenin daha önce imar verdiÄ?i Karaisalı yolu güneyi ve REAL alıÅ?veriÅ? merkezinin kuzey bölgelerinin yoÄ?unluÄ?u 1,2 iken 2 katlı dubleks evler olarak deÄ?iÅ?tirildiÄ?ini belirterek, 'Aslında bu bölgelerin 1,2 yoÄ?unluklu arsa konumuna getirilmesi halinde kuzey Adananın kuzey batısında yeni binaların yapılması ile güvenlikli ve sosyal aktivitesi olan siteler, uydu kentler yapılabilir. YoÄ?unluÄ?u 1,2 olmasını yeÅ?il alanların daha fazla olması yönünde yeterli buluyoruz' dedi.

İnÅ?aat sektörünün, ekonominin lokomotifi olduÄ?unu, onlarca sektörü peÅ?inden sürüklediÄ?ini belirten IÅ?ık, 'Mevcut tabloda maliyetinin de altında konut satıÅ?ının olmasına raÄ?men 2010'a umutla bakmak istiyoruz' diye konuÅ?tu.

IÅ?ık, dövizin sabit, konut kredilerinin düÅ?ük olması nedeniyle yoÄ?un bir hareketliliÄ?in beklenmesinin gayrimenkulde talep artıÅ?ını beraberinde getireceÄ?ini düÅ?ündüklerini, bu nedenle iyi bir yıl geçeceÄ?ini umut ettiklerini bildirdi.

Seyhan Baraj Gölü'nün karÅ?ı tarafındaki yapılaÅ?maya da dikkati çeken IÅ?ık, 'Gölün karÅ?ı tarafındaki MenekÅ?e ve Bayram Hacılı köylerinin ileriki yıllarda Adananın sakin, havası temiz ve nezih bir bölgesi olacaÄ?ını düÅ?ünüyorum' dedi.

Konut satın almak isteyenlere önerilerde de bulunan IÅ?ık, 'Fiyatların üç yıl öncesine döndüÄ?ü Å?u günler iyi deÄ?erlendirilmeli. Konut alınırken, yapım yılları, deprem yönetmeliÄ?ine uygun olup, olmadıkları incelenmeli. Gerekirse yapı denetim firmalarından bilgi almalarında da fayda olacaktır' diye konuÅ?tu.
Milliyet