Kamuoyunda "mortgage" olarak bilinen tutsat konut kredisinin erken ödenmesi durumunda, tüketiciden yüzde 2'ye varan oranda "erken ödeme ücreti" alındıÄ?ı belirtilerek, bu durumun Anayasa'ya aykırı olduÄ?u iddia edildi.

Beykent Ã?niversitesi Hukuk Fakültesi öÄ?retim üyesi Prof. Dr. Mustafa TopaloÄ?lu, AA muhabirine yaptıÄ?ı açıklamada, 5582 sayılı 'Konut Finansmanı Sistemine İliÅ?kin Ã?eÅ?itli Kanunlarda DeÄ?iÅ?iklik Yapılması Hakkında Kanun"un 6 Mart 2007 tarihinde yürürlüÄ?e girdiÄ?ini kaydetti.

Kamuoyunda "Mortgage Kanunu" olarak bilinen söz konusu kanunun, "kira öder gibi ev sahibi olunacaÄ?ı" Å?eklinde lanse edildiÄ?ini belirten TopaloÄ?lu, Å?öyle devam etti:

"Ancak, kanunun ardından konut faizleri düÅ?medi. Ã?ünkü gerçek bir mortgage ortamı oluÅ?madı. Bu durum yaÅ?anırken, mortgage nedeniyle dünya genelinde global kriz ortaya çıktı. Türkiye ise gerçek bir mortgage sistemine sahip olmadıÄ?ından krizden fazla etkilenmedi. Türkiye'nin 'güvenli liman' olarak görülmesi sonucu Türk bankaları yurt dıÅ?ından uygun kredi temin ettiler ve konut faizlerini düÅ?ürdüler. Bu düÅ?üÅ? nedeniyle de tüketiciler kredilerini yeniden finansman yoluyla kapatmak istediler. Bu sefer de tüketiciler, mortgage'in olumsuz yanı olan 'erken ödeme ücreti' ya da aslında 'cezası' ile karÅ?ı karÅ?ıya kaldılar."

-ANAYASA'YA AYKIRILIK-
Erken ödeme ücreti konusunda, Anayasal bir aykırılık bulunduÄ?unu vurgulayan TopaloÄ?lu, Å?öyle devam etti:
"Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da konulan 10/B maddesine göre kayıtsız Å?artsız her halükarda yüzde 2 oranında erken ödeme ücreti alınabilmekte. Anayasanın 172. maddesine göre, 'devlet tüketiciyi koruyucu ve aydınlatıcı tedbirler alır, tüketicilerin kendilerini koruyucu giriÅ?imlerini teÅ?vik eder.'

Batıda söz konusu ücret sadece belli durumlarda ve miktarda alınabilirken, Türkiye'de her halükarda yüzde 2'ye varan ücret alınması, Anayasa'nın tüketicinin korunmasıyla ilgili maddesine aykırı. Ayrıca kanunun temel esprisiyle de çeliÅ?ki yaratmakta."

BaÅ?ka ülkelerde uygulanan, kalan ödemenin belli bir miktarda olması halinde ücret alınmaması Å?eklindeki kolaylıÄ?ın da Türkiye'de bulunmadıÄ?ını belirten TopaloÄ?lu, Å?öyle devam etti:

"Türkiye'de halihazırda, kredi verilirken gerçekleÅ?tirilen kesintiler ve alınan ücretler, örtülü bir erken ödeme ücreti. Erken ödeme ücretinin alınmasının nedeni, kredi veren kuruluÅ?un erken ödeme nedeniyle zarar edeceÄ?i varsayımıdır. Ancak, tüketici kurumun zarar etmediÄ?ini ispatlarsa, ücretin iadesini isteme hakkına sahip."

TopaloÄ?lu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da, erken ödeme ücreti konusunda baÅ?ta ABD olmak üzere dünyada tüketiciyi koruyan uygulamaları dikkate alan ve AB'ye de uyumlu özel düzenlemelerin yapılması gerektiÄ?ini kaydetti.
AA

Konuyla ilgili basında çıkan diÄ?er haberler

'Mortgage'da erken ödeme ücreti Anayasa'ya aykırı" iddiası

Kamuoyunda 'mortgage' olarak bilinen tutsat konut kredisinin erken ödenmesi durumunda, tüketiciden yüzde 2'ye varan oranda 'erken ödeme ücreti' alındıÄ?ı belirtilerek, bu durumun Anayasa'ya aykırı olduÄ?u iddia edildi.

Beykent Ã?niversitesi Hukuk Fakültesi öÄ?retim üyesi Prof. Dr. Mustafa TopaloÄ?lu, 5582 sayılı 'Konut Finansmanı Sistemine İliÅ?kin Ã?eÅ?itli Kanunlarda DeÄ?iÅ?iklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6 Mart 2007 tarihinde yürürlüÄ?e girdiÄ?ini kaydetti.

Kamuoyunda 'Mortgage Kanunu' olarak bilinen söz konusu kanunun, 'kira öder gibi ev sahibi olunacaÄ?ı' Å?eklinde lanse edildiÄ?ini belirten TopaloÄ?lu, Å?öyle devam etti:

'Ancak, kanunun ardından konut faizleri düÅ?medi. Ã?ünkü gerçek bir mortgage ortamı oluÅ?madı. Bu durum yaÅ?anırken, mortgage nedeniyle dünya genelinde global kriz ortaya çıktı. Türkiye ise gerçek bir mortgage sistemine sahip olmadıÄ?ından krizden fazla etkilenmedi. Türkiye'nin 'güvenli liman' olarak görülmesi sonucu Türk bankaları yurt dıÅ?ından uygun kredi temin ettiler ve konut faizlerini düÅ?ürdüler. Bu düÅ?üÅ? nedeniyle de tüketiciler kredilerini yeniden finansman yoluyla kapatmak istediler. Bu sefer de tüketiciler, mortgage'in olumsuz yanı olan 'erken ödeme ücreti' ya da aslında 'cezası' ile karÅ?ı karÅ?ıya kaldılar.'

ANAYASA'YA AYKIRILIK

Erken ödeme ücreti konusunda, Anayasal bir aykırılık bulunduÄ?unu vurgulayan TopaloÄ?lu, Å?öyle devam etti:

'Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da konulan 10/B maddesine göre kayıtsız Å?artsız her halükarda yüzde 2 oranında erken ödeme ücreti alınabilmekte. Anayasanın 172. maddesine göre, 'devlet tüketiciyi koruyucu ve aydınlatıcı tedbirler alır, tüketicilerin kendilerini koruyucu giriÅ?imlerini teÅ?vik eder.' Batıda söz konusu ücret sadece belli durumlarda ve miktarda alınabilirken, Türkiye'de her halükarda yüzde 2'ye varan ücret alınması, Anayasa'nın tüketicinin korunmasıyla ilgili maddesine aykırı. Ayrıca kanunun temel esprisiyle de çeliÅ?ki yaratmakta.'

BaÅ?ka ülkelerde uygulanan, kalan ödemenin belli bir miktarda olması halinde ücret alınmaması Å?eklindeki kolaylıÄ?ın da Türkiye'de bulunmadıÄ?ını belirten TopaloÄ?lu, Å?öyle devam etti:

'Türkiye'de halihazırda, kredi verilirken gerçekleÅ?tirilen kesintiler ve alınan ücretler, örtülü bir erken ödeme ücreti. Erken ödeme ücretinin alınmasının nedeni, kredi veren kuruluÅ?un erken ödeme nedeniyle zarar edeceÄ?i varsayımıdır. Ancak, tüketici kurumun zarar etmediÄ?ini ispatlarsa, ücretin iadesini isteme hakkına sahip.'

TopaloÄ?lu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da, erken ödeme ücreti konusunda baÅ?ta ABD olmak üzere dünyada tüketiciyi koruyan uygulamaları dikkate alan ve AB'ye de uyumlu özel düzenlemelerin yapılması gerektiÄ?ini kaydetti.
Sabah/Emlak



'Mortgage'ta erken ödemeye faiz alınmaz'

KAMUOYUNDA 'mortgage' olarak bilinen tutsat konut kredisinin erken ödenmesi durumunda, tüketiciden yüzde 2'ye varan oranda 'erken ödeme ücreti' alındıÄ?ı belirtilerek, bu durumun Anayasa'ya aykırı olduÄ?u iddia edildi. Beykent Ã?niversitesi'nden Prof. Dr. Mustafa TopaloÄ?lu, 5582 sayılı 'Konut Finansmanı Sistemine İliÅ?kin Ã?eÅ?itli Kanunlarda DeÄ?iÅ?iklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6 Mart 2007 tarihinde yürürlüÄ?e girdiÄ?ini kaydetti. Kamuoyunda 'Mortgage Kanunu'nun 'kira öder gibi ev sahibi olunacaÄ?ı' Å?eklinde lanse edildiÄ?ini belirten TopaloÄ?lu, "Ancak, kanunun ardından konut faizleri düÅ?medi. Ã?ünkü gerçek bir mortgage ortamı oluÅ?madı. Konut faizleri düÅ?ünce tüketiciler kredilerini kapatmak istedi ama bu kez de 'erken ödeme ücreti' ya da aslında 'cezası' ile karÅ?ı karÅ?ıya kaldılar' dedi.
Sabah

â??Mortgage'daki erken ödemeler Anayasa'ya aykırı'
Mortgage kredisinin erken ödenmesi durumunda, tüketiciden yüzde 2'ye varan oranda â??erken ödeme ücreti' alındıÄ?ı belirtilerek, bu durumun Anayasa'ya aykırı olduÄ?u iddia edildi.

â??Kira öder gibi ev sahibi olunabileceÄ?i' Å?eklinde lanse edilerek 2007'de yürürlüÄ?e giren â??Mortgage Kanunu'nun ardından konut faizlerinin düÅ?mediÄ?ini belirten Beykent Ã?niversitesi Hukuk Fakültesi öÄ?retim üyesi Prof. Dr. Mustafa TopaloÄ?lu, bunun nedeni olarak gerçek bir mortgage ortamının oluÅ?turulamamasını gösterdi. Bu durum yaÅ?anırken, mortgage nedeniyle dünya genelinde global kriz çıktıÄ?ını belirten TopaloÄ?lu, Å?öyle devam etti: â??Türkiye ise gerçek bir mortgage sistemine sahip olmadıÄ?ından krizden fazla etkilenmedi. Türkiye'nin 'güvenli liman' olarak görülmesi sonucu Türk bankaları yurtdıÅ?ından uygun kredi temin ettiler ve konut faizlerini düÅ?ürdüler. Bu düÅ?üÅ? nedeniyle de tüketiciler kredilerini yeniden finansman yoluyla kapatmak istediler. Bu sefer de tüketiciler, mortgage'in olumsuz yanı olan 'erken ödeme ücreti' ya da aslında 'cezası' ile karÅ?ı karÅ?ıya kaldılar.â?�

Batı, belli durumlarda alıyor
Erken ödeme ücretinin Anayasa'ya aykırı olduÄ?unu vurgulayan TopaloÄ?lu, Å?öyle konuÅ?tu: â??Batıda söz konusu ücret sadece belli durumlarda ve miktarda alınabilirken, Türkiye'de her halükarda yüzde 2'ye varan ücret alınması, Anayasa'nın tüketicinin korunmasıyla ilgili maddesine aykırı. Ayrıca kanunun temel esprisiyle de çeliÅ?ki yaratıyor.â?�

TebernüÅ? Kireçci

'Mortgage'ta erken ödemeye faiz alınmaz'

KAMUOYUNDA 'mortgage' olarak bilinen tutsat konut kredisinin erken ödenmesi durumunda, tüketiciden yüzde 2'ye varan oranda 'erken ödeme ücreti' alındıÄ?ı belirtilerek, bu durumun Anayasa'ya aykırı olduÄ?u iddia edildi. Beykent Ã?niversitesi'nden Prof. Dr. Mustafa TopaloÄ?lu, 5582 sayılı 'Konut Finansmanı Sistemine İliÅ?kin Ã?eÅ?itli Kanunlarda DeÄ?iÅ?iklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6 Mart 2007 tarihinde yürürlüÄ?e girdiÄ?ini kaydetti. Kamuoyunda 'Mortgage Kanunu'nun 'kira öder gibi ev sahibi olunacaÄ?ı' Å?eklinde lanse edildiÄ?ini belirten TopaloÄ?lu, "Ancak, kanunun ardından konut faizleri düÅ?medi. Ã?ünkü gerçek bir mortgage ortamı oluÅ?madı. Konut faizleri düÅ?ünce tüketiciler kredilerini kapatmak istedi ama bu kez de 'erken ödeme ücreti' ya da aslında 'cezası' ile karÅ?ı karÅ?ıya kaldılar' dedi.

Sabah