AraÅ?tırma Å?irketi DTZ'nin Küresel Ofis Kullanım Maliyetleri AraÅ?tırması 2010'a göre, İstanbul, dünya ofis pazarlarındaki kullanım maliyetleri sıralamasında en ucuz 35'inci Å?ehir oldu. İstanbul'un 2009 yılında ofislerdeki kullanıcı maliyetlerinde yüzde 17 gerileme oldu. Metrekare ortalama maliyet ise 7 bin 200 dolar olarak gerçekleÅ?ti. Şirketin raporu, araÅ?tırma yapılan 66 ülkenin hemen hepsinin ofis maliyetlerinde dramatik düÅ?üÅ?ler olduÄ?unu ortaya koyuyor.

DTZ'nin deÄ?erlendirmesine göre, bu, küresel ofis pazarında 2008 yılının ikinci yarısında baÅ?layan yeniden fiyatlandırma eÄ?iliminin 2009 yılında devam etmesinden kaynaklanıyor. Bu durum ise, son bir kaç yıldır arz fazlalıÄ?ının gecikmeli etkisiyle artan boÅ?luk oranı ve düÅ?ük talebin tetiklemesiyle geliÅ?ti. DTZ'nin, 66 ülkede ofis maliyetlerindeki ortalama düÅ?üÅ? için bulduÄ?u rakam ise yüzde yüzde 4.

En çarpıcı düÅ?üÅ?lerden biri de Avrupa pazarlarında oldu.  Kullanım maliyetlerinin yüzde 11 azaldıÄ?ı Avrupa coÄ?rafyasında Kiev yüzde 51, Moskova ise yüzde 42 düÅ?üÅ?le maliyetlerin en çarpıcı Å?ekilde azaldıÄ?ı Å?ehirler olarak kayıtlara girdi.

DTZ'nin belirlemelerine göre, Avrupa coÄ?rafyasında Kiev'de yeni alan kiralamaları yüzde 50 düÅ?erken, Moskova'da yeni arz giriÅ?i yeni alan kiralamalarını geride bıraktı.  Avrupa genelinde kullanım maliyetlerindeki düÅ?üÅ?le birlikte, kullanıcılar özellikle kiralama teÅ?vikleriyle maliyet düÅ?üÅ?ü avantajından yararlandı. 

Dubai de ucuzladı
OrtadoÄ?u ve Afrika bölgesinde ofis maliyetlerindeki düÅ?üÅ?ün yüzdesi ise 12'yi gösterdi. En büyük düÅ?üÅ?ün adresi ise yüzde 34 ile Dubai oldu. Dubai en fazla düÅ?üÅ? yaÅ?anan 10 pazardan biri olarak küresel sıralamada 3. sıradan 11. sıraya gerilemesine raÄ?men, bu bölgede en pahalı pazar konumunu korudu. Bölgede gelecek yıllarda da düÅ?üÅ?ün sürmesi bekleniyor.

Kuzey Amerika'nın gözdeleri
Kuzey Amerika bölgesi de yine talep daralmasının kurbanı oldu. Ofislerin ortalama yüzde 14 ucuzladıÄ?ı bölgede, en büyük düÅ?üÅ?lerin yaÅ?andıÄ?ı Å?ehirler ise yüzde 47 ile San Fransisco ve yüzde 44 ile Los Angeles oldu. New York'ta kullanım maliyetlerinin düÅ?üÅ?ü ile, Washinton D.C.'de güçlü talep ve düÅ?ük boÅ?luk oranıyla ofis pazarı gücünü korudu ve bölgede en pahalı pazar olarak ilk sıraya yükseldi.  Gelecek dört yıl içinde bölgede kullanım maliyetlerinin artması bekleniyor.Ortalama yüzde 13'lük düÅ?üÅ?ün yaÅ?andıÄ?ı Asya Pasifik bölgesinde Şanghay yüzde 27 ve Hong Kong  yüzde 22 azalmayla en dikkat çekici Å?ehirler oldu. DTZ, pazardaki bu düÅ?üÅ?ü yüksek arzla açıklıyor. Buna raÄ?men, Hong Kong, Ã?in'in en pahalısı konumunu korudu. Pazardaki gelecek beklentisi ise talebin artması ve özellikle Pekin ile Guangzhou'da ortalamanın da üzerinde maliyet artıÅ?ı olması yönünde.

Güney Amerika düÅ?medi
DTZ'nin hazırladıÄ?ı listede Orta ve Güney Amerika, ofislerin yükseliÅ?e geçtiÄ?i tek bölge oldu. Yüzde 25'lik artıÅ?ın yaÅ?andıÄ?ı bölgede en fazla yükseliÅ? yüzde 48 ile Guadalajara da gerçekleÅ?ti. İkinci büyük artıÅ?ın adresi ise yüzde 30 ile Meksika'da Kankun oldu.  Bölgenin en pahalı ofis pazarları olan San Paulo ve Rio De Janerio, yüzde 2 ve yüzde 5'lik düÅ?üÅ?lerine raÄ?men, zirvedeki yerlerini korudalar.

LİDER LONDRA'NIN YANINA YENİ İSİMLER
-  Tüm zamanların en pahalı ofislerinin olduÄ?u Londra, küresel sıralamada yine aynı konumunu korudu. Onu Tokyo, Washington DC, Hong Kong ve Cenova izledi.  Pazar koÅ?ullarının deÄ?iÅ?mesinin yanı sıra döviz fiyatlarındaki dalgalanma küresel sıralamanın deÄ?iÅ?mesine neden oldu.  En pahalı 10 pazar sıralamasına Zürih, Boston ve Frankfurt yeni giren pazarlar oldu.

2010'DA KISMİ ARTIŞ, 2011'DEN UMUT YOK
-  2010 küresel kullanım maliyetlerinin kiralara paralel olarak sabit kalacaÄ?ı öngörülürken, Avrupa'da yüzde 0.8 azalma, Amerika ve Asya Pasifik bölgesi için yüzde 0.2 artıÅ? bekleniyor. Ancak, 2011 yılı için kira artıÅ?ından yana umut yok.

2013'Ã?N?EN?PAHALI? LİSTESİNDE?KİM VAR?
-  Londra en pahalı ofis bölgesi olarak kalmaya devam ederken, onu izleyen Hong Kong, Tokyo, Washington ve Paris 2013'te en pahalı beÅ? ofis pazarı olacak.

TebernüÅ? Kireçci