Ã?ok deÄ?il daha 15 yıl önce çimenlik olan bir yerden söz ediyoruz. Daha yeni hizmete giren TEM'in hemen yanı baÅ?ındaydı. Şehrin plancıları, 1995'te bölgenin turizm ve medya açısından deÄ?erlendirilmesini öngördü. Böylece altyapısı buna göre inÅ?a edildi. Bölge geniÅ?, parseller büyüktü. Fabrika inÅ?a etmeye de alıÅ?veriÅ? merkezine de uygundu.
Zamanla boÅ? arsalar, ofis ve fabrika binaları ile dolmaya baÅ?ladı ve burada hızla binalar yükseldi. Neticede, bugün bölgede artık üzerine bina kurmak için neredeyse satın alınabilecek bir arsa kalmadı. BoÅ? olan yerlerin hepsi için, mülk sahiplerinin projeleri var; kimse arsasını satmayı düÅ?ünmüyor.
Belki tahmin ettiniz; İstanbul'un en önemli iÅ? merkezlerinden biri haline gelen Atatürk Havalimanı'nı TEM'e baÄ?layan Basın Ekspres Yolu, özellikle de Mahmutbey köyüve çevresinden söz ediyoruzâ?¦
Son yıllarda çehresini yenilemeye de baÅ?layan ve ticari gayrimenkul açısından çok geliÅ?en bölge için â??Yeni bir Maslak doÄ?uyor' tanımlaması yapılıyor. Basın Ekspres Yolu ve çevresinin en büyük avantajı, hiç kuÅ?kusuz havaalanına yakınlıÄ?ı ve ana yolların arasında yer alması.
2004 yılı öncesindeki imar planlarında imalat ve satıÅ? maÄ?azalarının kurulması öngörülen yolun her iki tarafında Å?imdilerde otel, alıÅ?veriÅ? merkezi (AVM) ve rezidans projeleri yükseliyor. Basın Ekspres Yolu ile Mahmutbey Köprüsü arasında kalan bölüm ise Merkezi İÅ? Alanı (MİA) bölgesi ilan edildi. Bu bölgede de Å?imdilerde çok katlı modern plazalar yükseliyor.
Satılık arsa kalmadı
MİA bölgesi, bugün arsa metrekare fiyatlarında en yüksek deÄ?eri olan ana arteri konumuna geldi. Bölgedeki gayrimenkul piyasası son dönemde oldukça hareketli. MİA bölgesinde birkaç yıl öncesine kadar metrekaresi bin dolardan satılan arsalara bugün bin 200 ila 2 bin dolar arasında bir fiyat isteniyor. Bölge, birçok büyük Å?irket tarafından büyüteç altına alınmıÅ? durumda. Birçok Å?irketin bölgedeki plazalarda yer aradıÄ?ı belirtiliyor.
MİA bölgesi, yaklaÅ?ık 600 bin metrekarelik bir alan üzerinde yer alıyor. Bölgede bin ila 6 bin metrekare arasında yaklaÅ?ık 120 arsa yer alıyor. Bu arsaların 20-30'unda imar problemi olduÄ?una iÅ?aret eden, Re/Max Arasta Gayrimenkul DanıÅ?manlık AŞ Genel Müdürü Fuat MenteÅ?eli, bölgede satıÅ?ta beÅ?-altı parselin olduÄ?unu, bunların dıÅ?ında arsa olmadıÄ?ını vurguluyor.
Kimlerin arsası var?
MİA bölgesinde Türkiye'nin önde gelen büyük grupları dıÅ?ında birçok tanınmıÅ? iÅ?adamının arsası da yer alıyor. Bu isimlerin baÅ?ında da Haznedar Refrakter'in sahibi olan Yalım ve Zekai Erez kardeÅ?ler geliyor.
Erezler'in bölgede 3 bin 200 metrekare büyüklüÄ?ünde bir arsası bulunuyor. Erez Ailesi'nin dıÅ?ında genel merkezini 2008 yılında bölgeye taÅ?ıyan AltınbaÅ? Holding'in de yaklaÅ?ık 17 bin metre büyüklüÄ?ünde arsası buluyor. Bölgede arsa yatırımı yapan bir diÄ?er ünlü isim ise Kütahya ve Güral Porselen'in sahibi Güral Ailesi.
Gürallar'ın bölgede 2 bin 500 metrekare büyüklüÄ?ünde bir arsası bulunuyor. Yine bölgeye ilgi duyan Polat İnÅ?aat'ın ise burada 6 bin metrekare büyüklüÄ?ünde bir arsası var. Polat İnÅ?aat önümüzdeki dönemde bu arsa üzerinde bir otel yatırımı planlıyor.
Arsa toplayan isimler
Projeyi gerçekleÅ?tirecekleri arsanın ortakları Selim Tekdirlik'e ait olduÄ?unu belirten Ã?akırlar Şirketler Grubu Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Recai Ã?akır, proje hakkında Å?u bilgileri verdi:
Bölgedeki emlakçılar, satılık arsaların neredeyse bir elin parmaÄ?ını geçmediÄ?i MİA bölgesinde, son birkaç yıldır arsa toplayanların da olduÄ?unu ifade ediyor. Bu isimlerin baÅ?ında Anavatan Partisi (ANAP) eski genel baÅ?kanlarından Erkan Mumcu'nun kardeÅ?i Mustafa Mumcu'nun geldiÄ?i öne sürülüyor. Mustafa Mumcu'nun ortaÄ?ı ile birlikte bölgede 5 bin 599 metrekare arsa satın aldıÄ?ı öne sürülüyor.
Yine bölgede arsa toplayan bir diÄ?er isimin ise Fenerbahçe Spor Kulübü eski yöneticilerinden olan Dinamik Yapı Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Vefa Küçük olduÄ?u söyleniyor. Bölgedeki emlakçıların iddiasına göre Küçük, son dönemde buradan yaklaÅ?ık 3 bin metrekare büyüklüÄ?ünde arazi toplamıÅ?.
Bölge otel yatırımcısını da cezbediyor
Havaalanına ve fuar merkezlerine yakınlıÄ?ı nedeniyle alıÅ?veriÅ? merkezlerinin ve ünlü maÄ?azaların raÄ?bet ettiÄ?i MİA bölgesinde otel yatırımı için de birçok Å?irket harekete geçmiÅ? durumda.
Bölgenin ilk otel yatırımı, Denk Turizm'in hayata geçirdiÄ?i Holiday Inn Airport North oldu. Basın Ekspres Yolu'nun TEM'ile birleÅ?tiÄ?i noktada yer alan bu otel, 2008 yılında hizmete açıldı. 20 milyon Euro'ya mal olan Holliday Inn Airport-Nort, 327 yatak kapasitesine sahip. Bölgede Å?u anda beÅ? yıldızlı iki otelin yapımı devam ediyor. Bunlardan birisi Scooter ayakkabı markasının sahibi Macro Ayakkabı'nın gerçekleÅ?tirdiÄ?i 'Quantum International' isimli otel. 5 bin metrekare alan üzerine inÅ?a edilmekte olan otel, 5 yıldızlı olacak. 280 odalı ve 560 yatak kapasitesine sahip otelin, 25-30 milyon dolara mal olacaÄ?ı ve 2012 yılında faaliyete geçeceÄ?i belirtiliyor.
Yine MİA bölgesinde bir diÄ?er beÅ? yıldızlı otel projesini ise İstanbul Toptancılar Ã?arÅ?ısı (İSTOÃ?) yönetimi gerçekleÅ?tiriyor. TEM otoyolunun kenarında İSTOÃ? Ã?arÅ?ısı'nın yanında gerçekleÅ?tirilen projenin adı İSTOÃ? Saray. 38 kattan oluÅ?acak 80 milyon dolara mal olması planlanan İSTOÃ? Saray projesinin içerisinde beÅ? yıldızlı bir otel yer alacak.
Merkezi İÅ? Alanı(MİA) Bölgesinde kimin ne kadar arsası var?
İsim Arsa miktarı(m2)
Erez Ailesi 3200
OrtaÅ? Madencilik(Temel Apdik) 26800
Aytim Tekstil 3830
AltınbaÅ? Holding 17000
Hira Tekstil 2500
Ramazan Zengin 35000
Güral Ailesi (Kütahya Porselen) 2500
Polat İnÅ?aat 6000
Tanrıverdi Holding 9600
Bayram Ali Aslan(İÃ?DAŞ) 7500
Tekiner Kırtasiye 4800
Mas Büro Malzemeleri 2000
Selim Tekdirlik 20000
Hürriyet
Konuyla ilgili basında çıkan diÄ?er haberler
Arsa yatırımcıları Mahmutbey'i keÅ?fetti
İstanbul'da Basın Ekspres Yolu ile Mahmutbey Köprüsü arasında kalan bölüm, Merkezi İÅ? Alanı (MİÃ?) bölgesi ilan edildikten sonra adeta uçuÅ?a geçti. Ticari gayrimenkul açısından çok geliÅ?en bölge için 'Yeni bir Maslak doÄ?uyor' tanımlaması yapılıyor. MİA bölgesinde Türkiye'nin önde gelen büyük grupları dıÅ?ında birçok tanınmıÅ? iÅ?adamının da zamanın da arsa topladıÄ?ı anlaÅ?ılıyor.
Ã?ok deÄ?il daha 15 yıl önce çimenlik olan bir yerden söz ediyoruz. Daha yeni hizmete giren TEM'in hemen yanı baÅ?ındaydı. Şehrin plancıları, 1995'te bölgenin turizm ve medya açısından deÄ?erlendirilmesini öngördü. Böylece altyapısı buna göre inÅ?a edildi. Bölge geniÅ?, parseller büyüktü. Fabrika inÅ?a etmeye de alıÅ?veriÅ? merkezine de uygundu. Zamanla boÅ? arsalar, ofis ve fabrika binaları ile dolmaya baÅ?ladı ve burada hızla binalar yükseldi. Sonuçta, bugün bölgede artık üzerine bina kurmak için neredeyse satın alınabilecek bir arsa kalmadı. BoÅ? olan yerlerin hepsi için, mülk sahiplerinin projeleri var; kimse arsasını satmayı düÅ?ünmüyor. Belki tahmin ettiniz; İstanbul'un en önemli iÅ? önemli iÅ? merkezlerinden biri haline gelen Atatürk Havalimanı'nı TEM'e baÄ?layan Basın Ekspres Yolu, özellikle de Mahmutbey köyü ve çevresinden söz ediyoruz...
Son yıllarda çehresini yenilemeye de baÅ?layan ve ticari gayrimenkul açısından çok geliÅ?en bölge için â??Yeni bir Maslak doÄ?uyor' tanımlaması yapılıyor. Basın Ekspres Yolu ve çevresinin en büyük avantajı, hiç kuÅ?kusuz havaalanına yakınlıÄ?ı ve ana yolların arasında yer alması.
2004 yılı öncesindeki imar planında imalat ve satıÅ? maÄ?azalarının kurulması öngörülen yolun her iki tarat da Å?imdilerde otel, alıÅ?veriÅ? merkezi (AVM) ve rezidans projeleri yükseliyor. Basın Ekspres Yolu ile Mahmutbey Ki Köprüsü arasında kalan bölüm ise Merkezi İÅ? Alanı (MİA) bölgesi ilan edildi. Bu bölgede de Å?imdilerde çok katlı modern plazalar yükseliyor.
Satılık arsa kalmadı
MİA bölgesi, bugün arsa metrekare yatlarında en yüksek deÄ?eri olan ana arteri konumuna geldi. Bölgedeki gayrimenkul piyasası son dönemde oldukça hareketli. MİA bölgesinde birkaç yıl öncesine kadar metrekaresi bin dolardan satılan arsalara bugün bin 200 ila 2 bin dolar arasında bir fiyat isteniyor. Bölge, birçok büyük Å?irket tarafından büyüteç altına alınmıÅ? durumda. Birçok Å?irketin de bölgedeki plazalarda yer aradıÄ?ı belirtiliyor.
MİA bölgesi, yaklaÅ?ık 600 bin metrekarelik bir alan üzerinde yer alıyor. Bölgede bin ila 6 bin metrekare arasında yaklaÅ?ık 120 arsa yer alıyor. Bu arsaların 20-30'unda imar problemi olduÄ?una iÅ?aret eden, Re/Max Arasta Gayrimenkul DanıÅ?manlık AŞ Genel Müdürü Fuat MenteÅ?eli, bölgede satıÅ?ta 5-6 parselin olduÄ?unu, bunların dıÅ?ında arsa olmadıÄ?ını vurguluyor. Kazancı Ailesi'nin Aksa Tesisleri için BaÄ?cılar Belediyesi "TaÅ?ının, burası sanayi bölgesi deÄ?il" uyarısı yaptıÄ?ı öÄ?renildi.
Kimlerin arsası var?
MİA bölgesinde Türkiye'nin önde gelen büyük grupları dıÅ?ında birçok tanınmıÅ? iÅ?adamının arsası da yer alıyor. Bu isimlerin baÅ?ında da Haznedar Refrakter'in sahibi olan Yalım ve Zekai Erez kardeÅ?ler geliyor.
Erezler'in bölgede 3 bin 200 metrekare büyüklüÄ?ünde bir arsası bulunuyor. Erez Ailesi'nin dıÅ?ında genel merkezini bir süre önce bölgeye taÅ?ıyan AltınbaÅ? Holding'in de yaklaÅ?ık 17 bin metre büyüklüÄ?ünde arsası buluyor. Bölgede arsa yatırımı yapan bir diÄ?er ünlü isim ise Kütahya ve Güral Porselen'in sahibi Güral Ailesi. Gürallar'ın bölgede 2 bin 500 metrekare büyüklüÄ?ünde bir arsası bulunuyor. Yine bölgeye ilgi duyan Polat İnÅ?aat'ın ise burada 6 bin metrekare büyüklüÄ?ünde bir arsası var. Polat inÅ?aat önümüzdeki dönemde bu arsa üzerinde bir otel yatırımı planlıyor.
Arsa toplayan isimler
Bölgedeki emlakçılar, satılık arsaların neredeyse bir elin parmaÄ?ını geçmediÄ?i MİA bölgesinde, son birkaç yıldır arsa toplayanların da olduÄ?unu ifade ediyor. Bu isimlerin baÅ?ında Anavatan Partisi (ANAP) eski genel baÅ?kanlarından Erkan Mumcu'nun kardeÅ?i Mustafa Mumcu'nun geldiÄ?i öne sürülüyor. Mustafa Mumcu'nun ortaÄ?ı ile birlikte bölgede 5 bin 599 metrekare arsa satın aldıÄ?ı öne sürülüyor.
Yine bölgede arsa toplayan bir diÄ?er isimin ise Fenerbahçe Spor Kulübü eski yöneticilerinden olan Dinamik Yapı Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Vefa Küçük olduÄ?u söyleniyor. Bölgedeki emlakçıların iddiasına göre Küçük, son dönemde buradan yaklaÅ?ık 3 bin metrekare büyüklüÄ?ünde arazi toplamıÅ?.
Turizmciyi cezbediyor
Havaalanına ve fuar merkezlerine yakınlıÄ?ı nedeniyle alıÅ?veriÅ? merkezlerinin ve ünlü magazaların raÄ?bet ettiÄ?i MİAbölgesinde otel yatırımı için bir çok Å?irket harekete geçmiÅ? durumda.
Bölgenin ilk otel yatırım Denk Turizm'in hayata geçirdiÄ?i Holiday Inn Airport North oldu. Basın Ekspres Yolu'nun TEM ile birleÅ?tiÄ?i noktada yer alan bu otel, 2008 yılında hizmete açıldı. 20 milyon Euro'ya mal olan Holliday Inn Airport North, 327 yatak kapasitesine sahip. Bölgede Å?u anda beÅ? yıldızlı iki otelin yapımı devam ediyor. Bunlardan birisi Scooter ayakkabı markasının sahibi Macro Ayakkabı'mn gerçekleÅ?tirdiÄ?i 'Quantum International' isimli otel. 5 bin metrekare alan üzerine inÅ?a edilmekte olan otel, 5 yıldızlı olacak. 300 odalı ve 600 yatak kapasitesine sahip otelin, 25-30 milyon dolara mal olacaÄ?ı ve 2011'in sonlarında faaliyete geçeceÄ?i belirtiliyor.
Yine MİA bölgesinde bir diÄ?er beÅ? yıldızlı otel projesini ise İstanbul Toptancılar Ã?arÅ?ısı (İSTOÃ?) yönetimi gerçekleÅ?tiriyor. TEM otoyolunun kenarında İSTOÃ? Ã?arÅ?ısı'nın yanında gerçekleÅ?tirilen projenin adı İSTOÃ? Saray. 38 kattan oluÅ?acak 80 milyon dolara malolması planlanan İSTOÃ? Saray projesinin içerisinde beÅ? yıldızlı bir otel ye alacak.
İkitelli'ye Ziggurat Kulesi geliyor
Bodrum'da Gardens of Babylon projesine imza atan Ã?akırlar Şirketler Grubu. Ã?akırlar Şirketler Grubu bölgede Babil in Asma Bahçeleri'ndeki Ziggurat Kulesi'nden esinlenerek, bir otel ve rezidans projesi planlıyor. 20 dönümlük arazi üzerinde yaklaÅ?ık 60 milyon dolara mal olması beklenen projeye bu yılın sonunda baÅ?lanması planlanıyor.
Projenin yer aldıÄ?ı arsanın ortaÄ?ı Selim Tekdirlik'e ait olduÄ?unu belirten Ã?akırlar Şirketler Grubu Yönetim Kurulu BaÅ?kanı RuÅ?en Ã?akır proje hakkında Å?u bilgileri verdi ¸ â??"Projeyi gerçekleÅ?tireceÄ?imiz arazi, Basın Ekspres Yolu'nun parelinde 212 İstanbul AVM'nin sırasında yer alıyor. Bu arazi üzerinde 70 bin metrekare inÅ?aat yapabilme izni yer alıyor. Bununla birlikte BaÄ?cılar Belediyesi bu hatta 17 kat izni verirken, AÄ?aoÄ?lu'nun rezidans projesine ise 36 kat imar izni veriyor. İÅ?te bu prosedürleri çözersek, inÅ?aata sanırım bu yılın sonunda baÅ?larız."
Okhan Şentürk/Ekonomist
Yazdır