AraÅ?tırmalar Türkiye'de imkanı olan herkesin önce konut yatırımı yapmak istediÄ?ini gösteriyor. Bir Å?irketin yaptırdıÄ?ı araÅ?tırmaya göre ise Türkler, yayla veya deniz kenarında, müstakil, en az 100 metrekare büyüklüÄ?ünde, 3 oda-1 salon, yatak odasında ebeveyn banyosu olan konutlarda yaÅ?amanın özlemini duyuyor. Bu hayallerin gerçeÄ?e yansıması ise genelde "baÅ?ını sokacak bir ev" oluyor.
Dünya piyasalarının krize sokan ABD'de mortgage sisteminde yaÅ?anan sıkıntılar nedeniyle dünyada "konut" denilince kabus yaÅ?anmaya baÅ?lanmıÅ?tı. Son dönemlerde dünya konut piyasasında yeniden canlanma izlense de ABD'de aralıkta yeni konut satıÅ?ları yüzde 7.6 gerileyerek 342 bin seviyesinde gerçekleÅ?ti. Alıcılar için uygulanan vergi kredilerinin son bulduÄ?u kasımda satıÅ?lar 370 bin seviyesindeydi. Aralık ayı verisi marttan bu yana kaydedilen en düÅ?ük rakam olarak istatistikler içinde yerini aldı...
TOKİ HIZ KESMİYOR
TOKİ, Ankara'dan İstanbul'a, Bitlis'ten Edirne'ye 48 ilde yaklaÅ?ık 8 bin konutu satıÅ?a çıkardı. Bunlardan 7 ilde alt gelir grubu için 550 konut satıÅ?a çıkarılıyor. TOKİ, fiyatı 35 bin ila 450 bin TL arasındaki konutlar için 120 ila 180 aya kadar vade uyguluyor. Tüm konutlar açık satıÅ? yöntemiyle satılacak.
TOKİ'nin açık satıÅ? yönteminde, kura ve ön Å?art aranmaksızın satıÅ? baÅ?vuru önceliÄ?ine göre yapılıyor. Açık satıÅ? yöntemiyle yapılan satıÅ?larda, konut alıcıları ilgili banka Å?ubelerinden (çoÄ?unlukla Ziraat Bankası) seçtikleri konutun peÅ?inat tutarını yatırarak, Gayrimenkul SatıÅ? SözleÅ?mesi imzalıyorlar. PeÅ?inat bedeli borç bakiyesinden düÅ?ülerek, kalan tutar taksitlendiriliyor. Bu yöntemle örneÄ?in İstanbul Halkalı'da 489, Ankara Güdül'de 270 TL taksitle ev alma fırsatı doÄ?uyor.
NASIL EV SAHİBİ OLUNUR?
Tüm illerdeki konutlar için, konut seçimini yapan alıcılar, tercih ettikleri konutun satıÅ? bedelinin yüzde 20, 30 veya 40'ı oranındaki peÅ?inat miktarını son baÅ?vuru tarihine kadar projeye göre, ilgili banka Å?ubelerine yatırarak Gayrimenkul SatıÅ? SözleÅ?mesi imzalayacaklar. Borcun geri kalanı yüzde 20 peÅ?inat oranı için 96 ay, yüzde 30 peÅ?inat oranı için 108 ay vade ve yüzde 15 indirim, yüzde 40 peÅ?inat oranı için 120 ay vade ve yüzde 25 indirim olacak Å?ekilde aylık taksitler halinde ödenecek.
Ayrıca bazı projelerde yüzde 10 peÅ?inatla 180 ay vade seçeneÄ?i de bulunuyor. Bu seçenekten Ankara-AyaÅ?, Aydın-Merkez, Balıkesir-Bandırma, Balıkesir-Edremit, Balıkesir-Merkez, Bartın, Bitlis-Tatvan, Bolu, Burdur-Bucak, Edirne, Gaziantep-Islahiye, KahramanmaraÅ?-AfÅ?in, KahramanmaraÅ?-Elbistan, KahramanmaraÅ?-Serintepe, Konya-Ã?umra, Manisa, Manisa-Turgutlu, Mardin-Midyat, Mersin-Anamur, Ordu-Ã?nye, Osmaniye-Kadirli, Sinop, Tokat-Turhal, Yalova-Kazımiye, Yalova-Merkez ve Zonguldak-EreÄ?li'de bulunan konutlar için yararlanılabilecek.
KONUTLAR 20 AYDA TESLİM
Taksitler her yılın ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, önceki 6 aylık dönemdeki memur maaÅ? artıÅ? oranı uygulanarak artırılacak. İlk taksit ödeme tarihi sözleÅ?me imzalama tarihini takip eden bir sonraki ay olarak belirleniyor. Konutlar 18 ila 24 ay arasında teslim ediliyor. Anahtar teslimi öncesinde, KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin yüzde 1'i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödeniyor.
Alt gelirliler için yapılan konutlardan farklı olarak, bu konutları satın almak için baÅ?vuruda bulunan kiÅ?ilerin kendisi, esi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı baÄ?ımsız bir konutun bulunmaması Å?artı aranmıyor. Ayrıca daha önce TOKİ'den alınmıÅ? bir gayrimenkule sahip olmak da baÅ?vuru için engel deÄ?il.
Konutların teslim süresi, sözleÅ?me tarihinden itibaren 20 ay olarak belirlendi. Konut satın almak üzere baÅ?vuruda bulunan konut alıcılarından fotoÄ?raflı nüfus cüzdanı örneÄ?i, vatandaÅ?lık kimlik ve vergi sicil numaraları; satın alma iÅ?lemlerinin vekaleten yapılması durumunda, satıÅ?larla ilgili tüm belgeleri düzenleme, imzalama, beyan ve taahhütlerde bulunma yetkisini içeren noter tasdikli vekaletname isteniyor.
DAR GELİRLİYE 550 KONUT
Balıkesir Bandırma, Bitlis, Gaziantep, Hatay, Konya, Manisa ve Mersin'de alt gelir grubu için konutları da satıÅ?a çıkaran TOKİ, 251 TL taksitle ev sahibi olma imkanı sunacak. Bu konutlar da çekiliÅ?siz kurasız baÅ?vuru sırasına göre yapılacak. Alt gelir grubu projelerine baÅ?vuru yapabilmek için, baÅ?vuru sahibinin TC vatandaÅ?ı olması, projenin bulunduÄ?u il /ilçe sınırları içerisinde ikamet ediyor olması veya projenin bulunduÄ?u il veya ilçe nüfusuna kayıtlı olması gerekiyor. Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisinde baÅ?vuracakların ise en az 5 yıldır ikamet ediyor olması veya il/ilçe nüfusuna kayıtlı olması Å?art koÅ?uluyor.
Toplu Konut İdaresi'nden konut satın almamıÅ? olması ve Toplu Konut İdaresi'nden konut kredisi kullanmamıÅ? olması, (Å?ehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) kendisine eÅ?ine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı baÄ?ımsız herhangi bir gayrimenkulün olmaması, (Å?ehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) 30 yaÅ? ve üzerinde olması gerekiyor. Ancak eÅ?i vefat etmiÅ? olan çocuklu dul bayanlarda yaÅ? Å?artı aranmıyor. Babası veya hem babası hem de annesi vefat etmiÅ? yetim bayanlarda (bekar) yaÅ? Å?artı 25 ve üzeri olarak belirlendi.
Ayrıca baÅ?vuru sahibinin, eÅ?inin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol gibi her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 1.600 TL olması gerekiyor. Bir hane halkı adına, yani kiÅ?inin kendisi, eÅ?i ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet baÅ?vuru yapılabilecek.
KREDİ İMKANLARI
Toplu Konut Fonu'ndan Å?ehit ailelerine, terör malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi veriliyor. Bu krediden yararlanabilmek için, Emekli SandıÄ?ı'ndan alınacak hak sahibi olduÄ?una dair belgeyle Ziraat Bankası'na baÅ?vurulması gerekiyor. Bu krediden yararlanılarak edinilecek konutlar için herhangi bir kısıtlama bulunmuyor. Sadece tapunun en fazla bir yıl önce alınmıÅ? olması yeterli oluyor. Bu krediyle istenilen yörede ve istenilen büyüklükte konut edinmek mümkün.
Kredinin miktarı 2010 yılı için 56 bin 954 TL olarak belirlendi. Geri ödemesi ise alınan maaÅ?ın dörtte biri tutarındaki miktarın Emekli SandıÄ?ı'nca kesilmesi suretiyle yapılıyor. Krediye faiz uygulanmıyor.
25 BİN KONUT YAPIMI İÃ?İN HAZIRLIK
TOKİ ayrıca, 18 ilde yaklaÅ?ık 25 bin konut ve sosyal donatı yapmak için ihalelere hazırlanıyor. Bu ay baÅ?lanıp mart ayı sonuna kadar sürecek ihalelerle Ankara için 9 bin 744 konut yapımına daha baÅ?lanacak. Bu ihalelerle Ankara Yapracık, Ankara Yenimahalle, Ankara GölbaÅ?ı İncek, TekirdaÄ?, Edirne, Karaman, Kastamonu, Kayseri Melikgazi, Trabzon, Van Bostaniçi, Van, Bursa Gürsu, Yenimahalle, NiÄ?de, Kütahya, Kütahya AltıntaÅ?, Ardahan Göle, Bingöl, KahramanmaraÅ? Karacasu, Mersin Toroslar, Samsun Bafra ve Samsun Havza bölgelerinde de konut yapımı devam edecek.
TOKİ'NİN İL İL SATIŞA Ã?IKARACAĞI KONUT SAYISI
Adana - Seyhan ZincirlibaÄ?lar 149
AÄ?rı - Patnos 81
Amasya - Merkez 18
Ankara - AyaÅ? 27
Ankara - ElmadaÄ? 125
Ankara - GölbaÅ?ı Ã?rencik 364
Ankara - Güdül 11
Ankara - Haymana 43
Ankara - Kazan 52
Ankara - Mamak 123
Ankara - Polatlı 2. Etap 77
Ankara - Turkuaz Vadisi 327
Ankara - Yenimahalle 29
Antalya - Ã?ıplaklı 192
Antalya - Kepez 2. Etap 121
Aydın - Merkez 3
Balıkesir - Bandırma Edincik 23
Balıkesir - Bandırma Kayacık 75
Balıkesir - Bandırma Kayacık (Alt gelir) 2
Balıkesir - Edremit 52
Balıkesir - Merkez 2.Etap 59
Bartın - Merkez 2. Etap 60
Bayburt - Demirözü 25 Konya - Meram 182
Bitlis - Adilcevaz 8
Bitlis - Rahva 3. Etap (Alt gelir) 157
Bitlis - Rahva 3. Etap 69
Bitlis - Tatvan 2. Etap 12
Bolu - Merkez Karaköy 1. Etap 44
Bolu - Merkez Karaköy 2. Etap 60
Burdur - Bucak 18
Bursa - Hamitler 136
Bursa - İnegöl 98
Bursa - Yıldırım AkçaÄ?layan 266
Ã?anakkale - Kepez 169
Ã?orum - Merkez 191
Denizli - Kurudere 3. Etap 19
Düzce - Merkez Metek 66
Edirne - ipsala 70
Edirne - KeÅ?an BeÄ?endik 8
Edirne - KeÅ?an Yenimuhacir 12
Erzincan - Ã?zümlü 64
Erzurum - AÅ?kale Kandilli 28
Erzurum - AÅ?kale Yeniköy 19
Erzurum - Narman 33
Erzurum - Olur 16
Erzurum - Palandöken 3
EskiÅ?ehir - TepebaÅ?ı AÅ?aÄ?ısöÄ?ütönü 145
EskiÅ?ehir - VadiÅ?ehir 1, 2,3. etaplar 159
Gaziantep - Ã?ıksorut 289
Gaziantep - İslahiye (Alt gelir) 89
Gaziantep - İslahiye 5
Gaziantep - Şahinbey Serinevler Perilikaya 61
Gaziantep - Şahinbey Serinevler P. (Alt gelir) 78
Gaziantep - Şehitkamil 169
Giresun - Şebinkarahisar 4
Hatay - Reyhanlı (Alt gelir) 24
Hatay - Reyhanlı 3
İsparta - Merkez Aliköy 55
İstanbul - BahçeÅ?ehir 4. Bölge (Manolya Ev.] 3
İstanbul - Halkalı 540
İzmir-Tire 69
İzmir - Torbalı 150
KahramanmaraÅ? - AfÅ?in 4
KahramanmaraÅ? - Elbistan 148
KahramanmaraÅ? - Merkez Fatih Mahallesi 46
KahramanmaraÅ? - Serintepe 10
Karabük - Merkez Esentepe 40
Kayseri - Melikgazi 5. Bölge 10
Kayseri - Melikgazi 6. Bölge 134
Konya - Ã?umra 12
Konya - Halkapınar 2. Etap 77
Konya - SeydiÅ?ehir (Alt gelir) 57
Konya - SeydiÅ?ehir 72
Kütahya - Merkez inköy 3. Etap 10
Manisa - Akhisar 70
Manisa - Merkez 3. etap 50
Manisa - Merkez 3. Etap (Alt gelir) 46
Manisa - Turgutlu 73
Mardin - Midyat 48
Mersin - Anamur Ã?ren 60
Mersin - Erdemli 105
Mersin - Silifke (Alt gelir] 97
Mersin - Silifke 68
NiÄ?de - Altunhisar 1
NiÄ?de - Bor 4. Etap 29
Ordu - Merkez 58
Ordu - Ã?nye 44
Osmaniye - Kadirli 2. Etap 19
Samsun - Ã?arÅ?amba 130
Sinop - Merkez 6
Sivas - SuÅ?ehri 38
Tokat - Turhal 6
Trabzon - Akçaabat 44
Yozgat - Merkez Eskipazar 39
Zonguldak - EreÄ?li 22
Sabah/Emlak-Ã?zlem DoÄ?aner/Para Dergisi
Konuyla ilgili basında çıkan diÄ?er haberler
TOKİ'den 35 bin liraya konut
TOKİ, çekiliÅ?siz kurasız 8 bin ev satıyor. Konutların fiyatları 35 bin TL'den baÅ?lıyor.
TOKİ, 48 ilde çekiliÅ?siz kurasız açık satıÅ? yöntemiyle yaklaÅ?ık 8 bin konut satıyor. 7 ildeki 550 konut alt gelir grubunun olacak. TOKİ evlerinin fiyatı 35 bin ila 450 bin TL arasında deÄ?iÅ?iyor...
AraÅ?tırmalar Türkiye'de imkanı olan herkesin önce konut yatırımı yapmak istediÄ?ini gösteriyor. Bir Å?irketin yaptırdıÄ?ı araÅ?tırmaya göre ise Türkler, yayla veya deniz kenarında, müstakil, en az 100 metrekare büyüklüÄ?ünde, 3 oda-1 salon, yatak odasında ebeveyn banyosu olan konutlarda yaÅ?amanın özlemini duyuyor. Bu hayallerin gerçeÄ?e yansıması ise genelde â??baÅ?ını sokacak bir evâ? oluyor.
Dünya piyasalarının krize sokan ABD'de mortgage sisteminde yaÅ?anan sıkıntılar nedeniyle dünyada â??konutâ? denilince kabus yaÅ?anmaya baÅ?lanmıÅ?tı. Son dönemlerde dünya konut piyasasında yeniden canlanma izlense de ABD'de aralıkta yeni konut satıÅ?ları yüzde 7.6 gerileyerek 342 bin seviyesinde gerçekleÅ?ti. Alıcılar için uygulanan vergi kredilerinin son bulduÄ?u kasımda satıÅ?lar 370 bin seviyesindeydi. Aralık ayı verisi marttan bu yana kaydedilen en düÅ?ük rakam olarak istatistikler içinde yerini aldı...
TOKİ HIZ KESMİYOR
Türkiye'de ise konut yapımını krize raÄ?men aralıksız sürdüren tek kuruluÅ? Toplu Konut İdaresi (TOKİ)... TOKİ Å?imdi de 48 ilde daha önceki satıÅ?larından elinde kalan konutları çekiliÅ?siz kurasız açık satıÅ? yöntemiyle satıÅ?a baÅ?ladı. 8 bin konut böyle satılacak.
TOKİ, Ankara'dan İstanbul'a, Bitlis'ten Edirne'ye 48 ilde yaklaÅ?ık 8 bin konutu satıÅ?a çıkardı. Bunlardan 7 ilde alt gelir grubu için 550 konut satıÅ?a çıkarılıyor.
TOKİ, fiyatı 35 bin ila 450 bin TL arasındaki konutlar için 120 ila 180 aya kadar vade uyguluyor.
Tüm konutlar açık satıÅ? yöntemiyle satılacak. TOKİ'nin açık satıÅ? yönteminde, kura ve ön Å?art aranmaksızın satıÅ? baÅ?vuru önceliÄ?ine göre yapılıyor. Açık satıÅ? yöntemiyle yapılan satıÅ?larda, konut alıcıları ilgili banka Å?ubelerinden (çoÄ?unlukla Ziraat Bankası) seçtikleri konutun peÅ?inat tutarını yatırarak, Gayrimenkul SatıÅ? SözleÅ?mesi imzalıyorlar. PeÅ?inat bedeli borç bakiyesinden düÅ?ülerek, kalan tutar taksitlendiriliyor. Bu yöntemle örneÄ?in İstanbul Halkalı'da 489, Ankara Güdül'de 270 TL taksitle ev alma fırsatı doÄ?uyor.
NASIL EV SAHİBİ OLUNUR?
Tüm illerdeki konutlar için, konut seçimini yapan alıcılar, tercih ettikleri konutun satıÅ? bedelinin yüzde 20, 30 veya 40'ı oranındaki peÅ?inat miktarını son baÅ?vuru tarihine kadar projeye göre, ilgili banka Å?ubelerine yatırarak Gayrimenkul SatıÅ? SözleÅ?mesi imzalayacaklar. Borcun geri kalanı yüzde 20 peÅ?inat oranı için 96 ay, yüzde 30 peÅ?inat oranı için 108 ay vade ve yüzde 15 indirim, yüzde 40 peÅ?inat oranı için 120 ay vade ve yüzde 25 indirim olacak Å?ekilde aylık taksitler halinde ödenecek.
Ayrıca bazı projelerde yüzde 10 peÅ?inatla 180 ay vade seçeneÄ?i de bulunuyor. Bu seçenekten Ankara-AyaÅ?, Aydın-Merkez, Balıkesir-Bandırma, Balıkesir-Edremit, Balıkesir-Merkez, Bartın, Bitlis-Tatvan, Bolu, Burdur-Bucak, Edirne, Gaziantep-Islahiye, KahramanmaraÅ?-AfÅ?in, KahramanmaraÅ?-Elbistan, KahramanmaraÅ?-Serintepe, Konya-Ã?umra, Manisa, Manisa-Turgutlu, Mardin-Midyat, Mersin-Anamur, Ordu-Ã?nye, Osmaniye-Kadirli, Sinop, Tokat-Turhal, Yalova-Kazımiye, Yalova-Merkez ve Zonguldak-EreÄ?li'de bulunan konutlar için yararlanılabilecek.
KONUTLAR 20 AYDA TESLİM
Taksitler her yılın ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, önceki 6 aylık dönemdeki memur maaÅ? artıÅ? oranı uygulanarak artırılacak. İlk taksit ödeme tarihi sözleÅ?me imzalama tarihini takip eden bir sonraki ay olarak belirleniyor. Konutlar 18 ila 24 ay arasında teslim ediliyor. Anahtar teslimi öncesinde, KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin yüzde 1'i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödeniyor.
Alt gelirliler için yapılan konutlardan farklı olarak, bu konutları satın almak için baÅ?vuruda bulunan kiÅ?ilerin kendisi, esi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı baÄ?ımsız bir konutun bulunmaması Å?artı aranmıyor. Ayrıca daha önce TOKİ'den alınmıÅ? bir gayrimenkule sahip olmak da baÅ?vuru için engel deÄ?il.
Konutların teslim süresi, sözleÅ?me tarihinden itibaren 20 ay olarak belirlendi. Konut satın almak üzere baÅ?vuruda bulunan konut alıcılarından fotoÄ?raflı nüfus cüzdanı örneÄ?i, vatandaÅ?lık kimlik ve vergi sicil numaraları; satın alma iÅ?lemlerinin vekaleten yapılması durumunda, satıÅ?larla ilgili tüm belgeleri düzenleme, imzalama, beyan ve taahhütlerde bulunma yetkisini içeren noter tasdikli vekaletname isteniyor.
DAR GELİRLİYE 550 KONUT
Balıkesir Bandırma, Bitlis, Gaziantep, Hatay, Konya, Manisa ve Mersin'de alt gelir grubu için konutları da satıÅ?a çıkaran TOKİ, 251 TL taksitle ev sahibi olma imkanı sunacak. Bu konutlar da çekiliÅ?siz kurasız baÅ?vuru sırasına göre yapılacak. Alt gelir grubu projelerine baÅ?vuru yapabilmek için, baÅ?vuru sahibinin TC vatandaÅ?ı olması, projenin bulunduÄ?u il /ilçe sınırları içerisinde ikamet ediyor olması veya projenin bulunduÄ?u il veya ilçe nüfusuna kayıtlı olması gerekiyor. Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisinde baÅ?vuracakların ise en az 5 yıldır ikamet ediyor olması veya il/ilçe nüfusuna kayıtlı olması Å?art koÅ?uluyor.
Toplu Konut İdaresi'nden konut satın almamıÅ? olması ve Toplu Konut İdaresi'nden konut kredisi kullanmamıÅ? olması, (Å?ehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) kendisine eÅ?ine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı baÄ?ımsız herhangi bir gayrimenkulün olmaması, (Å?ehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) 30 yaÅ? ve üzerinde olması gerekiyor. Ancak eÅ?i vefat etmiÅ? olan çocuklu dul bayanlarda yaÅ? Å?artı aranmıyor. Babası veya hem babası hem de annesi vefat etmiÅ? yetim bayanlarda (bekar) yaÅ? Å?artı 25 ve üzeri olarak belirlendi.
Ayrıca baÅ?vuru sahibinin, eÅ?inin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol gibi her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 1.600 TL olması gerekiyor. Bir hane halkı adına, yani kiÅ?inin kendisi, eÅ?i ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet baÅ?vuru yapılabilecek.
KREDİ İMKANLARI
Toplu Konut Fonu'ndan Å?ehit ailelerine, terör malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi veriliyor. Bu krediden yararlanabilmek için, Emekli SandıÄ?ı'ndan alınacak hak sahibi olduÄ?una dair belgeyle Ziraat Bankası'na baÅ?vurulması gerekiyor. Bu krediden yararlanılarak edinilecek konutlar için herhangi bir kısıtlama bulunmuyor. Sadece tapunun en fazla bir yıl önce alınmıÅ? olması yeterli oluyor. Bu krediyle istenilen yörede ve istenilen büyüklükte konut edinmek mümkün.
Kredinin miktarı 2010 yılı için 56 bin 954 TL olarak belirlendi. Geri ödemesi ise alınan maaÅ?ın dörtte biri tutarındaki miktarın Emekli SandıÄ?ı'nca kesilmesi suretiyle yapılıyor. Krediye faiz uygulanmıyor.
25 BİN KONUT YAPIMI İÃ?İN HAZIRLIK
TOKİ ayrıca, 18 ilde yaklaÅ?ık 25 bin konut ve sosyal donatı yapmak için ihalelere hazırlanıyor. Bu ay baÅ?lanıp mart ayı sonuna kadar sürecek ihalelerle Ankara için 9 bin 744 konut yapımına daha baÅ?lanacak. Bu ihalelerle Ankara Yapracık, Ankara Yenimahalle, Ankara GölbaÅ?ı İncek, TekirdaÄ?, Edirne, Karaman, Kastamonu, Kayseri Melikgazi, Trabzon, Van Bostaniçi, Van, Bursa Gürsu, Yenimahalle, NiÄ?de, Kütahya, Kütahya AltıntaÅ?, Ardahan Göle, Bingöl, KahramanmaraÅ? Karacasu, Mersin Toroslar, Samsun Bafra ve Samsun Havza bölgelerinde de konut yapımı devam edecek.
Bugün
TOKİ, çekiliÅ?siz kurasız 8 bin ev satıyor
TOKİ, 48 ilde çekiliÅ?siz kurasız açık satıÅ? yöntemiyle yaklaÅ?ık 8 bin konut satıyor. 7 ildeki 550 konut alt gelir grubunun olacak. TOKİ evlerinin fiyatı 35 bin ila 450 bin TL arasında deÄ?iÅ?iyor...
Türkiye'de imkanı olan herkesin önce konut yatırımı yapmak istediÄ?ini gösteriyor. Bir Å?irketin yaptırdıÄ?ı araÅ?tırmaya göre ise Türkler, yayla veya deniz kenarında, müstakil, en az 100 metrekare büyüklüÄ?ünde, 3 oda-1 salon, yatak odasında ebeveyn banyosu olan konutlarda yaÅ?amanın özlemini duyuyor. Bu hayallerin gerçeÄ?e yansıması ise genelde "baÅ?ını sokacak bir ev" oluyor. Dünya piyasalarının krize sokan ABD'de mortgage sisteminde yaÅ?anan sıkıntılar nedeniyle dünyada "konut" denilince kabus yaÅ?anmaya baÅ?lanmıÅ?tı. Son dönemlerde dünya konut piyasasında yeniden canlanma izlense de ABD'de aralıkta yeni konut satıÅ?ları yüzde 7.6 gerileyerek 342 bin seviyesinde gerçekleÅ?ti. Alıcılar için uygulanan vergi kredilerinin son bulduÄ?u kasımda satıÅ?lar 370 bin seviyesindeydi. Aralık ayı verisi marttan bu yana kaydedilen en düÅ?ük rakam olarak istatistikler içinde yerini aldı...
TOKİ HIZ KESMİYOR
Türkiye'de ise konut yapımını krize raÄ?men aralıksız sürdüren tek kuruluÅ? Toplu Konut idaresi (TOKİ)... TOKİ Å?imdi de 48 ilde daha önceki satıÅ?larından elinde kalan konutları çekiliÅ?siz kurasız açık satıÅ? yöntemiyle satıÅ?a baÅ?ladı. 8 bin konut böyle satılacak.
TOKİ, Ankara'dan İstanbul'a, Bitlis'ten Edirne'ye 48 ilde yaklaÅ?ık 8 bin konutu satıÅ?a çıkardı. Bunlardan 7 ilde alt gelir grubu için 550 konut satıÅ?a çıkarılıyor. TOKİ, fiyatı 35 bin ila 450 bin TL arasındaki konutlar için 120 ila 180 aya kadar vade uyguluyor. Tüm konutlar açık satıÅ? yöntemiyle satılacak. TOKİ'nin açık satıÅ? yönteminde, kura ve ön Å?art aranmaksızın satıÅ? baÅ?vuru önceliÄ?ine göre yapılıyor. Açık satıÅ? yöntemiyle yapılan satıÅ?larda, konut alıcıları ilgili banka Å?ubelerinden (çoÄ?unlukla Ziraat Bankası) seçtikleri konutun peÅ?inat tutarını yatırarak, Gayrimenkul SatıÅ? SözleÅ?mesi imzalıyorlar. PeÅ?inat bedeli borç bakiyesinden düÅ?ülerek, kalan tutar taksitlendiriliyor. Bu yöntemle örneÄ?in İstanbul Halkalı'da 489, Ankara Güdül'de 270 TL taksitle ev alma fırsatı doÄ?uyor.
NASIL EV SAHİBİ OLUNUR?
Tüm illerdeki konutlar için, konut seçimini yapan alıcılar, tercih ettikleri konutun satıÅ? bedelinin yüzde 20, 30 veya 40'ı oranındaki peÅ?inat miktarını son baÅ?vuru tarihine kadar projeye göre, ilgili banka Å?ubelerine yatırarak Gayrimenkul SatıÅ? SözleÅ?mesi imzalayacaklar. Borcun geri kalanı yüzde 20 peÅ?inat oranı için 96 ay, yüzde 30 peÅ?inat oranı için 108 ay vade ve yüzde 15 indirim, yüzde 40 peÅ?inat oranı için 120 ay vade ve yüzde 25 indirim olacak Å?ekilde aylık taksitler halinde ödenecek.
Ayrıca bazı projelerde yüzde 10 peÅ?inatla 180 ay vade seçeneÄ?i de bulunuyor. Bu seçenekten Ankara-AyaÅ?, Aydın-Merkez, Balıkesir-Bandırma, Balıkesir-Edremit, Balıkesir-Merkez, Bartın, Bitlis-Tatvan, Bolu, Burdur-Bucak, Edirne, Gaziantep-İslahiye, KahramanmaraÅ?-Af-Å?in, KahramanmaraÅ?-Elbistan, KahramanmaraÅ?-Serintepe, Konya-Ã?umra, Manisa, Manisa-Turgutlu, Mardin-Midyat, Mersin-Anamur, Ordu-Ã?nye, Osmaniye-Kadirli, Sinop, Tokat-Turhal, Yalova-Kazımiye, Yalova-Merkez ve Zonguldak-EreÄ?li'de bulunan konutlar için yararlanılabilecek.
KONUTLAR 20 AYDA TESLİM
Taksitler her yılın ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, önceki 6 aylık dönemdeki memur maaÅ? artıÅ? oranı uygulanarak artırılacak. İlk taksit ödeme tarihi sözleÅ?me imzalama tarihini takip eden bir sonraki ay olarak belirleniyor. Konutlar 18 ila 24 ay arasında teslim ediliyor. Anahtar teslimi öncesinde, KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin yüzde l'i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödeniyor.
Alt gelirliler için yapılan konutlardan farklı olarak, bu konutları satın almak için baÅ?vuruda bulunan kiÅ?ilerin kendisi, esi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı baÄ?ımsız bir konutun bulunmaması Å?artı aranmıyor. Ayrıca daha önce TOKİ'den alınmıÅ? bir gayrimenkule sahip olmak da baÅ?vuru için engel deÄ?il.
Konutların teslim süresi, sözleÅ?me tarihinden itibaren 20 ay olarak belirlendi. Konut satın almak üzere baÅ?vuruda bulunan konut alıcılarından fotoÄ?raflı nüfus cüzdanı örneÄ?i, vatandaÅ?lık kimlik ve vergi sicil numaraları; satın alma iÅ?lemlerinin vekaleten yapılması durumunda, satıÅ?larla ilgili tüm belgeleri düzenleme, imzalama, beyan ve taahhütlerde bulunma yetkisini içeren noter tasdikli vekaletname isteniyor.
DAR GELİRLİYE 550 KONUT
Balıkesir Bandırma, Bitlis, Gaziantep, Hatay, Konya, Manisa ve Mersin'de alt gelir grubu için konutları da satıÅ?a çıkaran TOKİ, 251 TL taksitle ev sahibi olma imkanı sunacak. Bu konutlar da çekiliÅ?siz kurasız baÅ?vuru sırasına göre yapılacak. Alt gelir grubu projelerine baÅ?vuru yapabilmek için, baÅ?vuru sahibinin TC vatandaÅ?ı olması, projenin bulunduÄ?u il /ilçe sınırları içerisinde ikamet ediyor olması veya projenin bulunduÄ?u il veya ilçe nüfusuna kayıtlı olması gerekiyor. Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisinde baÅ?vuracakların ise en az 5 yıldır ikamet ediyor olması veya il/ilçe nüfusuna kayıtlı olması Å?art koÅ?uluyor. Toplu Konut İdaresi'nden konut satın almamıÅ? olması ve Toplu Konut İdaresi'nden konut kredisi kullanmamıÅ? olması, (Å?ehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) kendisine eÅ?ine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı baÄ?ımsız herhangi bir gayrimenkulün olmaması, (Å?ehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) 30 yaÅ? ve üzerinde olması gerekiyor. Ancak eÅ?i vefat etmiÅ? olan çocuklu dul bayanlarda yaÅ? Å?artı aranmıyor. Babası veya hem babası hem de annesi vefat etmiÅ? yetim bayanlarda (bekar) yaÅ? Å?artı 25 ve üzeri olarak belirlendi. Ayrıca baÅ?vuru sahibinin, eÅ?inin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol gibi her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 1.600 TL olması gerekiyor. Bir hane halkı adına, yani kiÅ?inin kendisi, eÅ?i ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet baÅ?vuru yapılabilecek.
25 BİN KONUT YAPIMI İÃ?İN HAZIRLIK
TOKİ ayrıca, 18 ilde yaklaÅ?ık 25 bin konut ve sosyal donatı yapmak için ihalelere hazırlanıyor. Bu ay baÅ?lanıp mart ayı sonuna kadar sürecek ihalelerle Ankara için 9 bin 744 konut yapımına daha baÅ?lanacak. Bu ihalelerle Ankara Yapracık, Ankara Yenimahalle, Ankara GölbaÅ?ı İncek, TekirdaÄ?, Edirne, Karaman, Kastamonu, Kayseri Melikgazi, Trabzon, Van Bostaniçi, Van, Bursa Gürsu, Yenimahalle, NiÄ?de, Kütahya, Kütahya AltıntaÅ?, Ardahan Göle, Bingöl, KahramanmaraÅ? Karacasu, Mersin Toroslar, Samsun Bafra ve Samsun Havza bölgelerinde de konut yapımı devam edecek.
Ã?ZLEM DOĞANER /Para Dergisi
Yazdır