Kiracım kira bedellerini ödemekte gecikiyor. Bugün için üç aylık kira ödenmedi. İki ay kira ödenmeyişinin tahliye nedeni olduğunu söylüyorlar. Bu doğru mu? Doğru ise kiracı nasıl çıkarılır? L.B.

Kiracıların kira bedellerini kira sözleşmesinde yazılı zamanlarda ödemesi gerekir. Bazı  hallerde bir ayın kirasını ödememek bile tahliye nedeni olabilir. Buna temerrüt nedeni ile tahliye deriz ve onun hukuki yolunu önceki yazılarımda anlatmıştım. Bir iki defa anlattım diye bir daha anlatmayacağım sanmayın yine anlatırım ama bugünkü sorun bu değil. Bugünkü farklı. Bugün iki defa ödenmeyişini anlatayım, bir başka zaman temerrüdü yine anlatırım. Efendim iki defa kira ödenmeyişinin tahliye nedeni olması için kiracının   önce bir aylık kirayı ödemede gecikmiş  olması lazım. Bu gecikme nedeni ile kiracıya bir ihtarname gönderilmiş   olmalı. Bu ihtara haklı ihtar diyoruz. İhtarname üzerine kira bedeli ödenmiş olabilir. Bu tamam ancak aynı yıl ve aynı   dönem içinde ikinci defa kira bedelini ödemekte gecikir ve ikinci bir ihtarname gönderilirse işte iki haklı ihtar gerçekleşmiş  olur ve bu tahliye davası  açmak için yeterlidir. Ancak tahliye davası   dönem sonunda açılabilir. İşte iki tane kiranın ödenmeyişinin macerası  bu. Yoksa kiracı iki aylık kirayı   ödemedi diye hemen gidip tahliye davası  açmak mümkün değil.
Posta/Ekrem Sarısu