Toplam 185 milyon dolar yatýrýmla hayata geçirilecek olan Gebze Center, 2010 Eylül ayýnda hizmete açýlacak.

Maðaza alanlarýnýn yüzde 50'si þimdiden kiralanan Gebze Center, yaklaþýk 140 bin metrekare inþaat alanýna ve 55 bin metrekare kiralanabilir alana sahip bulunuyor. Gebze Center'in inþaatýna Aðustos 2008'de baþlanmýþtý.

Doðuþ Gayrimenkul Yatýrým ve Ýþletme A.Þž. Genel Müdürü Tunç Merey, Gebze Center'in, Gebze'nin yaný sýra ayný zamanda Ýstanbul'un da bir alýþveriþ merkezi olma iddiasý bulunduðunu belirtti.

Gebze'nin gece nüfusunun 600 bin olduðunu, gündüz nüfusunun bunun üç katýna, 1,5-2 milyon kiþiye ulaþtýðýný ifade eden Merey, 'Sadece gece nüfusuna dahi baksak Türkiye'deki 47 ilin nüfusundan daha büyük' dedi.

Merey, Gebze Center yatýrýmlarýyla birlikte bölgede yaklaþýk 1.500 kiþiye istihdam olanacaðý saðlanacaðýný bildirdi.

Yýllýk 7 milyon ziyaretçi sayýsý hedeflediklerini ifade eden Merey, açýlýþýný eylül ayýnda gerçekleþtirecekleri Gebze Center'da yaklaþýk 160 maðazanýn yer alacaðýný, 3.500 metrekarelik sky-light uygulamasý ile alýþveriþ
merkezini ziyaret edecek misafirlerin doðal ýþýktan maksimum ölçüde faydalanabileceklerini, sigara içen müþteriler için 1.200 metrekare teras alanlarý bulunduðunu, 1.500 araçlýk da otopark alanlarý olduðunu anlattý.

-YENÝ PROJELER-
Konuþmasýnýn ardýndan sorularý da yanýtlayan Merey, bölgeyle rakip deðil bütünleþik bir AVM olmak, Gebze'nin esnafýný da olabildiðince alýþveriþ merkezlerinde görmek istediklerini söyledi.

Merey, 'Gebze esnafýna bir zarar vermek deðil, hep birlikte ticari faaliyetlere devam etme noktasýnda beraber aþama kaydetmeye çalýþýyoruz' diye konuþtu.

Tunç Merey, yeni projelerle ilgili olarak da þunlarý kaydetti:

'Bilançomuzda 14 aktifimiz var. Maslak ve Ayazaða'da ofis projelerimiz var. Proje safhasýný bitirdik. Kartal'da rezidans projemiz var. Orada da tüm izinleri aldýk, doðru zamaný bulmaya çalýþýyoruz. Gebze'de AVM yanýnda bütünleþik diyebileceðimiz bir otel projemiz var. 200 odalý iþ oteli. Geliþtirme çalýþmalarýna baþladýk. Orta vadede otel projesini de hayata geçirmeyi düþünüyoruz. Saydýðým projelerde orta vadede ilerlemeyi düþünüyoruz. 14 aktifimiz içinde uzun vadede düþündüðümüz çok çeþitli projelerimiz var. Maslak ve
Kartal'daki ofis projeleri ile Gebze'deki otel projemiz için yaklaþýk 100 milyon dolarlýk yatýrým düþünüyoruz.'

Maðaza karmasýnýn ne kadarýný Gebze esnafýna ayýrmayý düþündüklerinin sorulmasý üzerine de Merey, þu anda halihazýrda gokart, buz pisti ve çocuk oyun alanýný Gebze esnafýnýn iþleteceðini belirtti.

-'KÝRALAMADA YÜZDE 50 ORANINA GELDÝK'-
Jones Lang Lasalle Türkiye Baþkaný Avi Alkaþ da konuþmasýnda, þu anda kiralamada yüzde 50 oranýna geldiklerini belirtti.

Alkaþ, Gebze Center'da hipermarket için Tesco-Kipa, yapý market olarak Koçtaþ, elektronik market olarak da Teknosa'nýn yer alacaðýný, Gebze Center'in alýþveriþ merkezlerini büyük þehirlerden dalga dalga uydu kentlere veya daha uzaktaki orta ve küçük ölçekteki þehirlere yaymanýn güzel bir örneðini oluþturduðunu ifade etti.

Sorularý da yanýtlayan Alkaþ, AVM'lerin çalýþma saatleriyle ilgili bir soruya karþýlýk þunlarý kaydetti:

'Bütün Avrupa yýl boyu açmaya dönerken, Fransa'da pazar günü kapalý olma konusu açýlmaya giderken, inanýyorum ki ülkemizin uygulamalarý da diðer tarafa örnek olacak, bu konudaki kýsýtlama ile karþý karþýya kalmayacaðýz. Geleneksel esnafýn da AVM bünyesi altýnda yer alabilmesini saðladýkça, organize perakendenin diðer oyuncularýyla buluþturduðumuz sürece bu kýsýtlamalara gerek kalmadan bitecek. Zaten bu konudaki çalýþmalar, görüþmeler tartýþmalar devam ediyor.

Günbegün izlemedeyiz. Gereken her türlü önlemi de geliþtirmeyi de alýrýz. Yasa olarak örneðin sigara konusu geldi, sigaraya karþý çareler, önlemler geliþti.

Eskiden merdiven altlarýna, boþ alanlarda kafeler oluþurken bugün bütün kafeleri dýþa açýlan teraslara, pencerelere yakýn yerlere kurmaya baþladýk.'

-'CANLANMA SÝNYALLERÝ KENDÝNÝ BELLÝ ETMEYE BAÞžLADI'-
Metrekare kira fiyatlarýyla ilgili olarak Alkaþ, burada hasýlat esaslý kiralama mantýðý ile yürüdüklerini, standart uygulama olmadýðýný söyledi.

Genellikle alýþveriþin gerçekleþmesinde yüzde 60-70 oranýnda haným ziyaretçilerinin olabildiðini, sabahlarý eþofmanlarýyla, gündelik kýyafetleriyle temel ihtiyaçlarýný gidermek için AVM'lere gelen hanýmlarýn, akþam üstü kabul günleri için süslenip, allanýp, pullanýp gelip tekrar AVM'nin kafesinde buluþabildiklerini, bunu yaptýklarý gün 7 milyon ziyaretçiyi dahi aþabileceklerini ifade etti.

Avi Alkaþ, maðaza karmasýnýn ne kadarýnýn Gebze esnafýna ayrýlacaðýna iliþkin olarak ise orta ve küçük ölçekli birimlerin Gebze içinden geleceðini, Gebze esnafýný davet edecekleri toplantý hazýrlýðý içinde olduklarýný kaydetti.

'2010'da krizden çýkýþ sinyallerini alýyor muyuz?' þeklindeki soruya karþýlýk da Alkaþ, 'Canlanma sinyalleri kendini belli etmeye baþladý. Ýnanýyorum ki Türkiye 2010'un yarýsýndan itibaren Avrupa'dan daha hýzlý bir iyileþme sürecine girecek' dedi.

Alkaþ, 'Ocak ve þubatta ciro artýþýnýz hangi boyutlarda?' sorusuna da, 'Yüzde 20'ye kadar artýþlar yaþadýðýmýz merkezlerimiz var. Gidiþatýn artý olduðunu izliyoruz' yanýtýný verdi.
AA