Diðer firmalarýn projeleriyle birlikte yaklaþýk 10 milyar dolarlýk projenin start almasý bekleniyor. 2010 projelerini açýklayan þirketleri mercek altýna aldýk.

Ýnþaat sektörü 2010'u 'yatýrým yýlý' ilan etti. Küresel ekonomik krizin etkisiyle geçen yýlý suskun geçiren büyük inþaat firmalarý, bu yýl yatýrým üzerine yatýrým yapacak. Aðaoðlu 3 milyar dolar, Dumankaya 525 milyon lira, Teknik Yapý 400 milyon dolar, Ýnanlar Ýnþaat 500 milyon lira, Sinpaþ   400-500 milyon lira, Soyak 1 milyar lira, Sur Yapý 1 milyar euro ve artý 500 milyon dolar, DAP Yapý 300 milyon lira, Taþ Yapý 450 milyon dolar, Kuzu Grup 600 milyon dolar, Akis 220 milyon dolar, Propa Ýnþaat 60 milyon dolar, Fi-Yapý 17 milyon lira ve Yeþil Ýnþaat 900 milyon liradan fazla yatýrým yapacaðýný   açýkladý...

BAÞžARILI KRÝZ YÖNETÝMÝ
2009 yýlýnýn ilk 9 ayýnda verilen yapý ruhsatý sayýsý, 2008'in ayný dönemine göre yüzde 17 düþtü. 2009'un ikinci yarýsýnda ekonomideki toparlanma ve kredi faiz oranlarýnýn düþmesiyle beraber ertelenen birçok yeni proje hayata geçirildi.

Konut kredi faizleri yüzde l'in altýna inince, 2009 yýlý baþýnda yaklaþýk 37 milyar lira olan konut kredileri yüzde 9 artýþla 40 milyar lirayý aþtý. Konut üreticisi firmalar, 2009'da ellerindeki konut stokunu eritebilmek için art arda kampanyalar düzenledi. Bazý firmalar hayata geçirdikleri yeni projeleri peynir ekmek gibi satarken, bazýlarý zorlandý. Kýsacasý, 2009'da iniþli çýkýþlý bir grafik izleyen inþaat sektörü 2010 yýlýndan daha umutlu.

KORKULAN OLMADI
Teknik Yapý Holding Baþkan Yardýmcýsý Umut Durbakayým, inþaat sektörünün 2009'a Amerika'da baþlayan ve küreselleþen krizin etkisi altýnda girdiðini hatýrlatýyor ve 'Geçen yýl kendini ispatlamýþ markalar üretim ve satýþ anlamýnda sýkýntý yaþamadý. Bu dönemde, sisli havada gayrimenkulu güvenli bir = yatýrým aracý tercih edenlerin alýmlarý söz konusuydu. Ancak küresel mali krizin I dolaylý etkilerini öngöre-meyen ve gerekli tedbirleri almayan inþaatçýlar oldukça büyük bir darbe aldý' diyor.

Umut Durbakayým, devletlerin aldýðý ekonomik tedbirler ve desteklerin yaný sýra ve gayrimenkul sektörüne finansman saðlayan bankalarýn deneyiminin büyük bir yýkýmýn önüne geçtiðim düþünüyor.

Durbakayým, konut kredisi geri ödemesinde zorluk yaþayan tüketici sayýsýnýn korkulan seviyelere çýkmadýðýný vurguluyor.

'KRÝZDE EN YÜKSEK CÝROYU YAPTIK'
Ekonomik krize raðmen geçen yýl 5 projeyi hayata geçiren Aðaoðlu, 29 yýllýk tarihinin en yüksek cirosunu elde etmiþ. Aðaoðlu
Þžirketler Grubu Yönetim Kurulu Baþkaný Ali Aðaoðlu, bu yýl da ekonomik göstergelerin 2009'dan farklý olmasýný beklemiyor.
Aðaoðlu, benzer iniþler çýkýþlar     yaþanabileceðini, ancak 2010'un 2009'a oranla daha iyi bir yýl olacaðýný tahmin ediyor.

'2010'DA BÜYÜME OLUR'
Sur Yapý   Yönetim Kurulu Baþkaný Altan Elmas da 2010 yýlý için temkinli bir iyimserlik taþýyor. Elmas da geçen yýldan daha iyi bir yýl bekliyor. Ancak çok da büyük bir ivme kaydedileceðini sanmýyor.

2009'da inþaatýn yüzde 20 küçüldüðünü belirten Elmas, sektördeki pozitif büyümenin yýlýn ikinci çeyreðinden sonra baþlayaca-CHPTj ðýný tahmin ediyor. Elmas, ^k «| 2010'da emtia fiyatlarýnýn llv 1 da artmasýný bekliyor. Emtiadaki artýþýn fiyatlara ve maliyetlere biraz yansýyacaðýný, 2010'un ilk çeyreðinden itibaren konut ve ticari gayrimenkul fiyatlarýnýn artabileceðini öngörüyor.

'GELÝÞžMELER UMUT VERÝCÝ'
Soyak Holding CEO'su Emre Çamlýbel, 2010 yýlý için ekonomide öngörülen büyüme beklentisinin gayrimenkul sektörü için de umut verici geliþmeler vaat ettiðini düþünüyor. Çamlýbel'e göre yeni projeler için daha elveriþli bir yatýrým ortamý oluþacak: 'Tüketici güven endeksi ve kapasite kullaným oranlarýndaki artýþla hareketlenen ekonominin gayrimenkul sektörüne de yansýmasýyla birlikte, özellikle konut fiyatlarýnda ikinci çeyrekten itibaren bir miktar artýþ olabilir. 2010'da da modern yaþamýn getirdiði ihtiyaçlara cevap verebilecek özelliklere sahip konut projelerinin ön plana çýkacaðýna inanýyoruz.'

'2 BÝN KONUT SATACAОIZ'
Sinpaþ   GYO Ýcra Kurulu Baþkaný Ömer Faruk Çelik, sektörü 2006 yýlýyla karþýlaþtýrýyor ve 2009'da konut üretiminin o parlak döneme göre yüzde 25 civarýnda küçülmeyle 600 binlerden 450 bin adetler gerilediðini vurguluyor. Ýnþaatçýlarýn zorlu piyasa koþullarýnda ayakta durmaya çalýþtýðýný ifade eden Çelik, 2010'un da geçen yýldan farklý geçeceðini düþünmüyor. Yatay bir seyir öngörüsüyle planlama yaptýklarýný belirten Çelik, 'Bu yýl yüzde 20 artýþla 2 bin adet konut satmayý hedefliyoruz' diyor...

2010 yýlýnýn yeni projeleri

AОAOОLU
Aðaoðlu Þžirketler Grubu'nun 2010 yýlý içerisinde gerçekleþtirmeyi hedeflediði çok sayýda proje var. Bunlardan ilki, yakýn zamanda Emlak GYO'dan devralman Ayazma arazisi üzerinde yükselecek 3 bin 500 konutluk konut projesi. Basýn Ekspress Yolu üzerindeki 503 ev-ofis-ten oluþan My Residence 212 projesine de bu yýl baþlanacak. Aðaoðlu, Doðu Ataþehir'de baþladýðý My Towerland projesinin 4 bin konutu kapsayan yeni etaplarý bu yýlý içinde bitirilecek. Çekmeköy ve Bahçelievler'de ise biner konutluk iki proje daha hayata geçirilecek. Aðaoðlu'nun 2010 yýlýnda hayata geçirmeyi planladýðý projelerin toplam yatýrým tutarý 3 milyar dolarý aþacak.

TEKNÝK YAPI
Teknik Yapý, bu yýl konut aðýrlýklý projelere öncelik ve aðýrlýk verecek. Þžirket, baþta Ataþehir olmak üzere Kartal ve Kadýköy bölgelerinde 7 ayrý projeyi hayata geçirmeye hazýrlanýyor. Yine Kadýköy'de butik tarzda 2 proje baþlatýlacak. Firma, projelerde aðýrlýklý olarak küçük, çok amaçlý, ihtiyaç duyulan konforu sunan, kolay kredi imkaný saðlayan, prim potansiyeline baðlý olarak kazançlý ve ekonomik dairelere yer verileceðini açýkladý.

Teknik Yapý, orta ve büyük ölçekli sayýlabilecek projelerinin ikisini Ataþehir'de, üçünü ise Kartal'da inþa edecek. Konut projelerinin her biri 300 ile 400 arasýnda deðiþen dairelere sahip olacak. Firma, bu yýl için öngördüðü strateji kapsamýnda her projesinin yüzde 5 ya da 10'unu ticari birimlere ayrýlacak.

Teknik Yapý, geçen haftalarda Batý Ataþehir'de inþa edeceði 220 dairelik Deluxia Suits ve 482 dairelik Deluxia Palace projelerini açýkladý. 275 milyon liralýk yatýrýmla hayata geçirilecek projede, büyüklüðü 37 ile 131 metrekare arasýnda deðiþen 702 daire bulunuyor. Fiyatlarý 135 bin ile 492 bin lira arasýnda deðiþiyor. Teknik Yapý, söz konusu yedi proje için toplamda 400 milyon dolarlýk yatýrým yapmayý planlýyor.

DUMANKAYA
2009 sonunda Dumankaya Dizayn projesini lanse eden Dumankaya Ýnþaat, bu yýl yedi farklý konut projesi geliþtirecek. Bu yedi proje, toplam 3 bin 404 adet konut üretimini kapsýyor. Firma yetkilileri, projelerin toplam yatýrým tutarýnýnsa 525 milyon lira olmasýný öngörüyor.

Dumankaya Ýnþaat, söz konusu yedi projenin altýsýný Ýstanbul Anadolu Yakasý'ndaki Tuzla-Aydmlý ve Kurtköy bölgelerinde gerçekleþtirecek. Avrupa Yakasý'nda ise 2010'un en önemli projeleri arasýnda yer alacaðý düþünülen Bahçeþehir projesi start alacak. Bu bölgede 716 konut inþa edilecek.

ÝNANLAR ÝNÞžAAT
Geçen haftalarda Terrace markasýný Beþiktaþ'tan sonra Sarýyer'e de taþýyacaðýný açýklayan Ýnanlar Ýnþaat'in halen ruhsat aþamasýnda 7-8 projesi var. Bunlarýn yýl içinde art arda hayata geçirilmesi bekleniyor. Þžirketin Sarýyer'de yapacaðý ilk projenin adý Terrace Bahçe. Ýnanlar Ýnþaat, 4 bin metrekare arazi üzerine inþa edeceði bu proje için 30 milyon liralýk yatýrým yapacak. Büyüklüðü 56 ile 211 metrekare arasýnda olan 76 dairenin metrekare fiyatý 3 bin ile 3 bin 500 lira arasýnda deðiþiyor.

Ýnanlar Ýnþaat, Sarýyer'in ardýndan Seyrantepe'de büyük bir projeye imza atacak.Firma,bu bölgede 65 katlý bir iþ merkezi, konut ve otel konsep-ti inþa etmeye hazýrlanýyor. Aslan tepe Stadyumu'nun hemen yanýnda yükselecek proje hazýrlýk aþamasýnda. Ýnanlar Ýnþaat'm Þžiþli'nin muhtelif yerlerindeki ve Fulya'daki arazilerindeki projeleri ise ruhsat aþamasýnda. Firma, bu yýlýn sonunda Kartal'da da yeni bir konut projesine imza atacak. Sultanahmet'teki arsada yapýlacak otelse satýlacak. Ýnanlar Ýnþaat, Sarýyer Zekeriyaköy'de inþaatýna baþladýðý Terrace Bahçe için 30 milyon liralýk yatýrým yapacak. Seyrantepe'deki projenin yatýrým tutarý 120 milyon dolar olarak açýklandý. Firmanýn 2010 yýlýnda inþa edeceði projelerin toplam yatýrým tutarý ise 500 milyon lirayý bulacak.

TULÝP
Ýstanbul Bahçeþehir'de inþa ettiði TulipTurkuaz projesi ile yükseliþe geçen Tulip Gayrimenkul, bu yýl TulipTowers ve Tulip360 projelerine baþlayacak. 2010 yýlý içinde toplam 420 milyon liralýk yatýrým Erten yapacaklarýný belirten Tulip Gayrimenkul   Ýcra Kurulu Baþkaný Burak Erten, Ýtalyan þirketlerin kurduðu bir konsorsiyumun yeni projelerine ortak olduðunu açýkladý.

Ýstanbul Bahçeþehir'deki TulipTurkuaz projesine komþu konumdaki TulipTowers, bölgenin en lüks projesi olma iddiasýnda. 488 konut ve 39 bin metrekarelik AVM projesinden oluþan TulipTowers'm yatýrým maliyeti 150 milyon lira. Tulip Gayrimenkul, bu projeyi rekabetçi bir fiyatla satýþa çýkarmaya hazýrlanýyor. Bu yýl içinde 150 adet konut satýlmasý hedefleniyor.

Tulip360 ise Ýstanbul'un Esenyurt'ta bölgenin en yüksek lokasyonunda yer alýyor. Toplam 2 bin 400 konuttan oluþan Tulip360 projesinin ilk etabýnda bin 400 konut satýþa çýkacak. Firma, metrekare fiyatýný bin lira olarak belirledi. Bu projede yýl içinde bin adet konut satýþý hedefleniyor. Tulip360 projesinin yatýrým maliyeti ise 270 milyon lira.

YEÞžÝL ÝNÞžAAT
Yeþil Ýnþaat, Beylikdüzü'ndeki Innovia projesinin 3 bin 350 konuttan oluþan üçüncü etabýný ocak ayýndan itibaren satýþa sundu. Toplam 14 bin konuttan oluþan projenin dört ve beþinci etaplarýnýn da bu yýl içinde hayata geçirilmesi planlanýyor. Firma yetkilileri, yine bu yýl içinde Sarýyer Zekeriyaköy ve Kartal'da iki yeni projeyi daha hayata geçireceklerini açýkladý. Yeþil inþaat, Topkapý'da ise bir plaza binasý inþa edecek.

Yeþil Inþaat'm Beylikdüzü'nde 375 bin metrekare arazi üzerine inþa ettiði ve 5 etapta bitecek olan 14 bin konut, iþyerleri, otel ve AVM'den oluþan projesinin toplam yatýrým tutarý 900 milyon lirayý aþýyor. Innovia projesinin 40 bin kiþiye yaþam alaný, yaklaþýk bin kiþiye de istihdam saðlamasý bekleniyor.

SÝNPAÞž
Sinpaþ   GYO, bu yýl dört yeni projeye birden baþlayacak. Mart ayýnda Küçükçekmece'de istanbul Saraylarý projesine start verilecek. Yýlýn ikinci yarýsýnda Þžiþli Bomonti'deki ikinci konut ve rezidans projesi baþlayacak. 2010'un son aylarýnda ise Ankara Incek ve Çankaya'da iki yeni konut projesinin inþaatýna baþlanacak. Firma yetkilileri, konsept çalýþmalarý tamamlanan projelerin idari izin sürecinde olduðunu açýkladý.

Sinpaþ'ýn   Ýstanbul Küçükçekmece'de inþa edeceði istanbul Saraylarý'nda bin 200, Þžiþli Bomonti projesinde ise 650-700 konut bulunuyor. Firma, Ankara Çankaya'da inþa edeceði konut projesinde 485, Incek'te ise 550 konut bulunacaðýný açýkladý. Sinpaþ GYO, 2010 yýlý için toplam 400-500 milyon liralýk yatýrým bütçesi belirledi.

TAÞžYAPI
2010'u 'yeni projeler yýlý' ilan eden Taþyapý, bu yýl içinde dördü rezidans, ikisi de katlý otopark olmak üzere altý projeye imza atacak. Etiler'de 200 konut, Baðdat Caddesi Meteoroloji'de de 600 konuttan oluþan Four Winds projelerine baþlanacak. Taþyapý, Altunizade'de ise daha önce STFA'nm merkezinin bulunduðu arazide rezidans projesi baþlatacak. Seyrantepe'deki konut, ofis ve çarþý projeleriyle birlikte bu yýl içinde bin 300 konut inþa edilmiþ olacak.

Taþyapý, Gayrettepe'de ve Seyrantepe projesinin içinde olmak üzere 2 adet de katlý otopark yapacak. Þžirketin bu yýl içinde gerçekleþtireceði projelerinin toplam yatýrým tutarý 450 milyon dolarý bulacak.

Taþyapý, bir yandan da ünlü bir otel zinciriyle iþbirliði yapmaya hazýrlanýyor. Þžirket, ikisini tamamlayýp üçünü de hýzla bitirmeye çalýþtýðý toplam beþ otelinin iþletmesini bu zincire devredecek.

SOYAK
Soyak, bu yýl iki yeni projeye baþlayacak. 2008'de izmir Karþýyaka'da inþaatýna baþlanan 2 bin 250 konutluk Soyak Siesta projesinin üçüncü etabýnýn satýþýna bu yýl içinde baþlanacak. Firma, yýl içinde biri izmir Zeytinalaný'nda, diðeri de Ýstanbul Kuzey Bahçeþehir'de olmak üzere iki yeni projeye daha start verecek.

Kuzey Bahçeþehir'deki 4 bin konutluk yeni projenin yýlýn ikinci çeyreðinde satýþa çýkarýlmasý planlanýyor. Soyak, Ýzmir Zeytinalaný'nda ise 200 bin metrekare arazi üzerine 170 bahçeli ev inþa edecek.

Soyak, istanbul Zincirlikuyu ve Levent'te ise iki ofis projesini hayata geçirecek. Firma böylece, konutta sahip olduðu tecrübe ve markasýný ofis pazarýna da taþýmayý hedefliyor. Soyak'm 2010 yýlýnda satýþa sunacaðý projelerin yatýrým tutarý yaklaþýk 1 milyar lirayý buluyor.

SUR YAPI
Sur Yapý, ilkbaharda Ýstanbul Anadolu Yakasý Çamlýca'da 150 bin metrekare arazi üzerine bin 500 konut, AVM ve ofis bloðundan oluþan yeni projesine start verecek. Yine bahar aylarýnda Kaðýthane'de 30 metrekarelik bir AVM projesine baþlayacak olan firma, yýl içinde izmir Karþýyaka'da Hayat ve Torunlar gruplarýyla ortak 30 bin metrekarelik AVM ve 25 bin metrekarelik rezidans projesi gerçekleþtirecek.

Sur Yapý, yine bu yýl içinde istanbul Bayrampaþa'da 38 bin metrekarelik AVM ve 31 bin metrekarelik rezidans projesine baþlayacak. Firma, son olarak Çekmeköy'de 50 bin metrekarelik AVM ve 500 konuttan oluþan bir projeyi hayata geçireceðini açýkladý. Sur Yapý, bu yýl 990 milyon euro artý 500 milyon dolarlýk AVM, ofis ve konut yatýrýmý yapacak.

KUZU GRUP
Kuzu Grup, 2010'un ikinci yarýsýnda Ýstanbul Anadolu Yakasý'nda büyük bir konut projesine baþlamaya hazýrlanýyor. Ýstanbul Ataþehir'deki 3 bin konutluk projesine devam eden firma, yine bu yýl içinde Ankara Çukurambar'da 2 bin 500 konut ve 750 home ofisten oluþan projesine start verecek. Kuzu Grup, iki yeni proje için yaklaþýk 600 milyon dolarlýk yatýrým yapacaðýný açýkladý.

AKÝS
Akkök   Þžirketler Grubu'nun gayrimenkul sektöründeki iþtiraki Akis Gayrimenkul Yatýrýmý, bu yýl 220 milyon dolarlýk yatýrýmla Ýstanbul Bahçeþehir'deki Akbatý Alýþveriþ ve Yaþam Merkezi projesine start verdi. Firma, Ýstanbul'un en büyük alýþveriþ merkezlerinden biriyle birlikte 348 rezidans, ortak yaþam alanlarý ve sosyal tesislerden oluþan bu projenin satýþýna baþladý. AVM'nin yaný sýra 21 kartlý mavi ve 11 katlý yeþil kulelerden oluþan projede, büyüklüðü 67 ile 571 metrekare arasýnda deðiþen rezidans daireler yer alýyor. Fiyatlarý ise 186 bin ile 1 milyon 850 bin lira arasýnda deðiþiyor.

DAP YAPI
DAP Yapý, bu yýl üç yeni projeye baþlayacak. Bunlardan ikisi Ýstanbul Maltepe, diðeri ise Çaðlayan'da inþa edilecek. Bu projeler, 900-1.000 adetlik konut ve iþyerlerini kapsýyor. Maltepe'deki proje, 11 bin metrekare arazi üzerine 212 konut-lu iki kule ve bir iþ merkezinden oluþacak. Maltepe'deki gökdelenlerin de Dragos'taki gibi yelken konseptinde olacaðý açýklandý.

Yine Maltepe'de E-5 otoyoluna yakýn bir noktada inþa edeceði ikinci proje, 120 ve 140 metrelik iki kuleden oluþuyor. Suni bir göleti bulunacak projede 5 bin metrekare açýk ve kapalý alana sahip bir sosyal tesis inþa edecek. Binalarda yaþayanlar evlerine sandallarla gidip gelebilecek.

DAP Yapý'nýn   Çaðlayan'daki yeni Adliye Sarayý'nýn yakýnlarýnda inþa edeceði 300 ofislik iþ merkezinin altýnda çarþý da olacak. Firmanýn bu yýl içinde yapacaðý yatýrýmlarýn toplam maliyeti 300 milyon lirayý buluyor.

FÝ-YAPI
2010'u 'projeleri tamamlama yýlý' ilan eden Fi-Yapý, 2009'da planladýðý   Fi-Yaka Tuzla 3 projesini 15 Ocak 2010'da satýþa çýkardý. Kýsa sürede tamamý satýlan 270 konutluk projenin yatýrým maliyeti 17 milyon lira. Firma, projeyi bir yýl içinde sahiplerine teslim etmeyi planlýyor. Fi-Yapý, altyapý hazýrlýklarýný yine 2009'da yaptýðý Fi-Yaka Gebze projesini 13 Mart 2010'da satýþa çýkarmaya hazýrlanýyor. Bu projede 366 konut bulunuyor. Mevcut projeleri bu yýl tamamlamayý planlayan firma, 2011 yýlý baþýnda 25 bin konutluk büyük projelerini açýklamaya hazýrlanýyor.

PROPA ÝNÞžAAT
Propa Ýnþaat, bu yýlýn ikinci yarýsýnda Kartal'daki 8 bin metrekarelik arazisinde yeni bir projeye baþlayacaðýný açýkladý. Firma, iki blokta 224 rezidanstan oluþan ve 'Propa Aura Kartal' adý verilen bu projeden 45 milyon dolar ciro elde etmeyi hedefliyor. Projenin yatýrým tutarý ise 26 milyon lira olarak açýklandý.

Propa, yine bu yýl Zincirlikuyu'da 3 bin metrekarelik bir ofis projesine baþlayacak. 9 milyon liraya mal olacak bu projeden, kiralama modeliyle 15 milyon dolar gelir elde edilmesi hedefleniyor. Firma, Bodrum'da geçen yýl baþladýðý 30 dükkanlýk outlet center projesini de bu yýl sonuna kadar tamamlayacak.
Bülent Ekimci / Para