Geçen haftalarda bir yazýda; inþaat sektörünün kriz ortamýnda uygulamaya koyduðu düþük peþinat, uzun vadeli satýþ sistemlerine toplumun teveccühünü irdelemiþ, bu sistemin dayanýlmaz bir þekilde bundan sonra da proje satýþlarýnda geçerli olacaðýný yazmýþtým.
Çok deðil yakýn zamana kadar usd bazlý ve kýsa vadeli satýþ uygulayan projeler bile -lokasyonu ne olursa olsun- zamanla bu yeni satýþ jargonuna geçmek zorunda kaldýlar.
Özellikle bu tarz satýþ sisteminde reklam bütçesini þiþirmek zorunda kalan þirketler bu iþin sýrrýný reklam ve ilanda buldular.
Yani ne kadar reklam o kadar satýþ..
Son zamanlarda proje ilanlarýnda bazý vurgu ve mesajlar dikkat çekici.
Özellikle bazý þirketler reklamlarýnda yeþil ev duyurusu ile topluma 'çevreci ve saðlýklý ev' mesajlarý ile sunum ve tanýtým yapýyorlar.
Gerçekten kulaða da hoþ geliyor..yeþil ev!
Ýyi de evin kurulum sistemi betonarme..bu yapýnýn hiçbir yerinden çevre dostu ve saðlýk gibi kavramlarla uyuþan bir madde çýkmaz ki!
Hele binalarý tünel kalýp sistemi ile inþa ediyorsan zaten yapýnýn her tarafý elektro-manyetik bir ortam.
Hangi saðlýklý ortamdan bahsediliyor?
Halihazýrda satýþa arz olunan marka projelerin ise durumu, geçmiþ projelerde yapýlan hatalarý silmek ve müþteri memnuniyetini tekrar saðlayabilmek adýna daha ciddi adýmlar atýyor.
Bu konuda defalarca yazdým ve uyardým.
Þžirketler proje tesliminden sonra site yönetim kurallarý ve hizmetlerini eðer güdük býrakýrlarsa müþteri memnuniyetini saðlayamaz ve diðer satýþa arz olunan projelerde sýkýntý yaþanýr diye..
Alýcýlar satýn alacaklarý projeleri daha dikkatle incelemeliler, aksi halde geri iade yok, 2.el de fiyatlar da düþük..kýsacasý kurtuluþu da zor.
Eðitim þart.
Ýstanbul deprem riski taþýyan bir þehir olmasý nedeniyle her gün basýnda yazýlar çýkýyor.
Bu konuda da defalarca yazdýk.
Deprem riski taþýyan þehir ve/veya bölgelerde yeni imar planlarý yapýlmalýdýr.
Bunun en çarpýcý örneði Beylikdüzü ve Avcýlar dýr.
Deprem riski taþýyan bölgelerde düþük imar uygulamasý zorunlu olmalýdýr..aksi halde ilerde sýkýntý yaþanmasý mukadderdir.
Ýstanbul yeni kentsel projeler ve planlarý ile imarýný silbaþtan düzenlemek gerekiyor.
Çünkü deprem riski taþýyan bu þehrin trafik sorunu, sanayileþme, çevre, otoyol, su vb.gibi sorunlarý birkaç seneye kalmaz tekrar gene gündeme gelecektir.
Baþta köprüler olmak üzere þehrin içinde kalan tüm otoyollarda ki giþeleri kaldýrmak lazým.
Zaten trafik sorununun en baþýnda bu giþeler geliyor.
Yeni Ýstanbul yasasý ile þehre Batý da Kýnalý, Doðu da Gebze de 2 ana giþe ile þehre giriþ ve çýkýþlar disipline edilmelidir.
Veya Ýngiltere de uygulanan yol vergisi adý altýnda þehrin plakasýný taþýyan her aracýn satýþ iþleminden vergi almak gibi bir uygulama ile bu sorun çözülebilir.
Sadece Ýstanbul cephesinden bakýldýðýnda bile bu þehirde yüzlerce gayrimenkul projesi var.
Ancak bu projelerin içerisinde sadece %2'si ahþap sistemle inþa ediliyor.
Bir deprem ülkesi olan Türkiye' de ahþap konstrüksiyonla inþa edilen projelerin sayýsýnýn çok düþük olmasýnýn altýnda 3 temel sebebi sýralamak mümkün;
1-Sektörde ki þirket ve yatýrýmcýlarýn ahþap teknolojiyi tanýmamasý,
2-Bölgesel imar planlarýnýn doðru yapýlmamasý,
3-Belediyelerin kaynak artýrýmý için imar zorlamalarý.
Aslýnda sektörde faaliyet gösteren þirket ve yatýrýmcýlarýn iþin kolaycýlýðýna kaçmasýný da diðer bir sebep olarak söylemekte mümkün..ama bu konu tamamen vizyon bir duruþa, maliyetlere ve kara baðlý..gerisi iþ ve azimdir.
Bakýnýz Ýstanbul sýnýrlarý içerisinde olup ta imar planlarý yani 1/1000 lik kentsel planlarý doðru yapýlmýþ bir belediye gösteremezsiniz.
Hepsi yap, boz..puzzle planlar.
Ýstanbul'a dikkat edin her taraf çok katlý binalarla donatýlýyor, hatta depremsel risk bölgeleri de dahil! Ýyi de ne olacak bu memleketin hali?
1999 büyük depreminden sonra Beylikdüzü bölgesinde fiyatlar dip yapmýþtý.
Hatta normal bir daireyi 5-6.000 TL ye kadar alabiliyordunuz ..fiyatlar ise inanýlmaz þekilde düþmüþtü.
Þžimdi ise E-5 üzerinde onlarca alýþveriþ merkezleri ile bölgede binlerce konutun inþasý devam ediyor..bu binalar 10-20 kat olarak yapýlýyor.
Bunlarý niye yazýyorum, medya da zaman zaman bazý yatýrýmcýlar Ataköy ve Beylikdüzü gibi bölgelerde inþa ettikleri gayrimenkul yatýrýmlarý için piþman olduklarýný beyan etmiþler.
Halbuki çok deðil bundan 10 sene evveline kadar bir dairenin bile kýymet-i harbiyesinin olmadýðý bir bölgenin geliþim sürecini -ki kriz ortamý hala devam ediyor olmasýna raðmen- iyi okumasý gerekirdi.
AVM nin inþasýna baþlarken piyasalarýn normal sürecinde yapýlan yatýrýmýn deðerini kiralama fiyatlarýný baz alarak günümüze göre rantabl olmadýðýný söylemiþ..yani düne bakarak bugünü deðerlendirmiþ.
Piyasalarýn normalleþmesi ile yaptýðý yatýrýmdan gurur duyar hale gelmesi fazla deðil 5 seneyi bulmaz.
Ya da birkaç sene sonra iyi bir fiyata satýldýðýný hep beraber basýndan okuruz.
Ýyi haftalar.
Yazdýr