30 Nisan 2010 tarihinde yapılacaÄ?ı açıklanan seçimler yeterli çoÄ?unluk saÄ?lanamadıÄ?ı  için 26 Mayıs 2010 tarihine ertelendi. Ertelenen seçimler için yaptıÄ?ımız hazırlıkları yeniden gözden geçirme fırsatı olarak deÄ?erlendirebileceÄ?imiz bu süreç bizim için yine heyecanlı geçecek. Tüzel kiÅ?iliÄ?i haiz kamu kurumu niteliÄ?inde bir meslek kuruluÅ?u olan Türkiye DeÄ?erleme Uzmanları BirliÄ?i'nin ilk yönetim kurulu için yapılacak seçimler önemine uygun bir Å?ekilde hiçbir Å?üpheye yer bırakmayacak Å?ekilde BeyoÄ?lu 1. İlçe Seçim Kurulu BaÅ?kanlıÄ?ı denetimde, daha önce belirlenen Haliç Kongre Merkezi'de yapılacak.

Seçimler için belirlenen ilk tarih olan 30 Nisan'a kadar deÄ?erleme uzmanları baÅ?vuruları, adaylıkları gibi konularda yoÄ?un bir gündem yaÅ?andı. Bu süreçte Birlik seçimlerine katılacak üyelerin listesi açıklandı. Listeler 25 Nisan'a kadar askıda kaldı. Listede adı olmayanlara itiraz hakkı tanındı. Ã?yeler vatandaÅ?lık numaraları ile SPK'nın internet adresinden sorgulama yapabildiler.

Birlik'e  üye olma süreci ise 12 Nisan 2010 tarihinde SPK'da yapılan son deÄ?erlendirme toplantısı ile bu dönem için tamamlandı. SPK tarafından verilen Gayrimenkul DeÄ?erleme UzmanlıÄ?ı lisansına sahip olan deÄ?erleme uzmanlarına Birlik'e üye olmak için baÅ?vuruda bulunmak zorunluluÄ?u getirildi.  Uzmanların yaptıÄ?ı baÅ?vurular da Birlik içinde bu iÅ?le ilgilenecek birim oluÅ?una dek SPK tarafından deÄ?erlendirildi. SPK tüm baÅ?vuruları, 30/12/2009, 18/03/2010 ve 12/04/2010 tarihli toplantılarında kabul etti. Ã?yelik baÅ?vurularına iliÅ?kin sorgulamayı yine SPK'nın internet sitesinden vatandaÅ?lık numarasıyla yaptı. Seçimlere iliÅ?kin ilan ve davet metni ise Habertürk ve Zaman gazetelerinde yayınlandı.

SPK düzenlemelerinin ve bu ön hazırlıkların yanı sıra adaylar ve üyeler olarak bizlerin de seçimlere iliÅ?kin yoÄ?un bir hazırlık dönemi oldu. Seçim öncesi durumu deÄ?erlendirmek üzere bazı adaylar(LİDEBİR adayları) ve üyeler ile birlikte Ankara Akar Otel'de buluÅ?tuk. Toplantıya Türkiye DeÄ?erleme Uzmanlar BirliÄ?i BaÅ?kanı ve biz deÄ?erleme uzmanları katıldı. Toplantımızın baÅ?langıcında Sayın Murat Parmakçı konuÅ?ma yaptı. BaÅ?kan'ın konuÅ?masının ardından sözü yönetim kurulu adayları aldı. Ben de yönetim kurulu adayı olarak bir sunum yaptım. Neden aday olduÄ?umu, bu görev için ne gibi planlarım olduÄ?unu katılımcılarla paylaÅ?tım. Daha sonra diÄ?er LİDEBİR adayları sunumlarını yaptılar. Adayların konuÅ?malarının ardından kokteyle geçildi ve Türkiye'nin çeÅ?itli illerinden gelen deÄ?erleme uzmanları mesleÄ?e iliÅ?kin soru ve görüÅ?lerini paylaÅ?ma, tartıÅ?ma imkanı buldu. Aynı tür toplantı 29 Nisan 2010 tarihinde İstanbul'da tekrarlandı.Böylece İstanbul'lu meslektaÅ?larımıza LİDEBİR adayları tanıtılmıÅ? oldu.

MeslektaÅ?larımızla bir araya gelme fırsatı bulduÄ?umuz bu tür toplantılarda mesleÄ?imize iliÅ?kin dile getirilen sorunlar genellikle aynı olmaktadır. Rapor ücretlerinin azlıÄ?ı, kamu kurumlardan gerekli bilgileri almanın zaman ve enerji kaybına yol açması, raporlamada standart bir formatın olmaması,MesleÄ?e vasıflı istihdamın saÄ?lanamaması, haksız rekabet ortamının olduÄ?u gibi sorunlar hemen her ortamda dile getirilmektedir. Temennimiz ise Birlik'in bu tür sorunları kökten çözecek nitelikte olmasıdır. Bu yüzden Birlik'in bundan sonraki uzun yıllar boyunca iÅ?leyiÅ?ine yön verecek olan ilk yönetim kurulu çok önemlidir. Yıllardır emek verdiÄ?imiz ve kaliteden vazgeçmeden yürüttüÄ?ümüz bu mesleÄ?in kamu niteliÄ?i taÅ?ıyan bu örgütlenmesinde de aktif olarak görev almak isteyiÅ?imizin nedeni de fazlası ile farkında olduÄ?umuz bu önemdir. 

Statüsü  belirlenen Birlik'in ilk yönetim kurulu üyelerini ve denetim kurulunu belirleyeceÄ?i bu seçimler büyük önem taÅ?ımaktadır. MesleÄ?imizin saygınlıÄ?ı ve sorunlarını çözme adına büyük bir adım olan Birlik, ikinci önemli adımını yapacaÄ?ı seçimler ile atacak. Gerek adayları niteliÄ?i gerekse seçimlere iliÅ?kin yapılan hazırlıklar, ortaya sunulan öneriler Birlik'in oluÅ?turulması gibi umut verici hareketlerdir.  Adayların ve diÄ?er deÄ?erleme uzmanlarını birbirlerine verdiÄ?i destek bundan sonraki sürecin niteliÄ?i için güzel baÅ?langıçlardır. Temennimiz seçilecek Yönetim Kurulu'nun deÄ?erleme uzmanları ve firmaları arasındaki bu desteÄ?i, bilgi paylaÅ?ımını daim kılacak nitelikte kaynaÅ?tırıcı nitelikte davranabilmesidir. Şeffaf, adil, çözümcü ve baÅ?arı odaklı, kaliteden ödün vermeyecek bir yönetim anlayıÅ?ı için adayız ve mesleÄ?imiz adına en hayırlısı olmasını diliyoruz.

Mayıs ayına ertelenen seçimler açıklanan davete göre  divan baÅ?kanı ve katiplerin seçilmesinin ardından açılıÅ? konuÅ?ması ile baÅ?layacak. Ardından gündemin okunacaÄ?ı seçimlere 1200'e yakın üye oy kullanabilecek. Ã?yeler vekaleten oy kullanamayacaklar. Her üye kendisi adına, bizzat seçimlere katılarak oy verebilecekler. Bu oylama sonucunda yönetim kurulu ve denetleme kurulu belirlenecek.

Tüm bu süreçten sonra ortaya çıkacak bu mesleki örgütlenmenin ne olduÄ?u, neleri kapsadıÄ?ı ve konuları nasıl düzenlediÄ?ini ayrıntılarıyla ele alacak olursak karÅ?ımıza Å?u konu baÅ?lıkları çıkmaktadır:

Uzmanlar BirliÄ?i Nedir? Ne Yapar?

Kurulmasına 2007 tarihinde yürürlüÄ?e giren â??5582 Sayılı Konut Finansmanı Sistemine İliÅ?kin Ã?eÅ?itli Kanunlarda DeÄ?iÅ?iklik Yapılması Hakkında Kanunâ?� uyarınca karar verilen "Türkiye DeÄ?erleme Uzmanları BirliÄ?i, artık hayat buldu. 17 Aralık'ta beklenen karar çıktı ve Birlik'in statüsü düzelendi ve yayınlanarak yürürlüÄ?e girdi. Resmi Gazete'de de belirtildiÄ?i üzere bu statünün amacı; â??Türkiye'de sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul deÄ?erleme faaliyetinde bulunmak üzere kendilerine gayrimenkul deÄ?erleme uzmanlıÄ?ı lisansı verilen kiÅ?ilerin üye olacaÄ?ı, tüzel kiÅ?iliÄ?i haiz, kamu kurumu niteliÄ?inde bir meslek kuruluÅ?u olan Türkiye DeÄ?erleme Uzmanları BirliÄ?i'nin yapısını, üyelik esaslarını ile görev, yetki ve sorumluluklarına iliÅ?kin usul ve esaslarını düzenlemektedir.â?� Bu amaçta çok açıkça görülmektedir ki; yapılan düzenleme gayrimenkul piyasasının ve gayrimenkul deÄ?erleme etkinliklerinin geliÅ?imini saÄ?lamaya yöneliktir. Yapılan düzenlemede Birlik'in kurulma amacı ise gayrimenkul piyasasının ve gayrimenkul deÄ?erleme faaliyetlerinin geliÅ?mesini, Birlik üyelerinin dayanıÅ?ma ve deÄ?erleme faaliyetlerinin gerektirdiÄ?i özen ve disiplin içerisinde çalıÅ?malarını, üyelerin mesleki menfaatlerinin korunmasını, haksız rekabetin önlenmesini, mesleki konularda üyelerin aydınlatılmasını ve eÄ?itilmesini saÄ?lamak olarak açıklanmıÅ?tır. Bu anlamda açıklanan karar, sektörümüz adına çok olumlu bulduÄ?umuz önemli bir düzenlemedir. Makalenin bu kısmında yasanın hangi maddelerini içerdiÄ?ini, sektör ve çalıÅ?anlar açısından ne gibi yenilikler, denetlemeler ve kurallar getirdiÄ?ini irdelemek amacındayım. Böylece bundan sonraki adımlara dair bir yol haritası çıkarmıÅ? olacaÄ?ız. Ayrıca diÄ?er bir amacım da daha önceki yazılarımda sürekli olarak ifade ettiÄ?im mesleÄ?imizin ve sektörümüzün sorunlarına, ihtiyaçlarına ne derece yanıt veren bir düzenleme olduÄ?unu da ayrıntılarıyla ortaya koymaktır.

Birlik Ã?yeliÄ?i Uzmanlara Kamusal MeÅ?ruluk Kazandırıyor

DeÄ?erleme UzmanlıÄ?ının Etik Ã?erçevesi NetleÅ?ti

      Birlik'in, deÄ?erleme uzmanlıÄ?ına iliÅ?kin önemli katkısı mesleÄ?in etik açıdan çerçevesini belirlemek ve bu anlamda mesleÄ?i daha saÄ?lam temellere oturtmaktır. Dürüst, ilkeli, tarafsız, baÄ?ımsız olması gereken deÄ?erleme uzmanları ve bu hizmeti veren Å?irketlerin kendi ilkeleri ve denetim sistemleri elbette ki mevcuttur. Ancak Birlik, mesleÄ?in standart bir oto kontrol sistemi içine girmesine olanak saÄ?layacaktır. Ayrıca açıklanan karara göre Birlik, deÄ?erleme iÅ?ini yapanlar ile bu hizmeti kullanan müÅ?teriler arasında da bir nevi hakemlik görevini de üstlenecektir. Alınan karar doÄ?rultusunda müÅ?teriler herhangi bir Å?ikayeti olursa Birlik içindeki yetkili organa doÄ?rudan  baÅ?vurabilecektir. Bu Å?ikayetler ve sorunlar kayıt altına alacaÄ?ı için ileride aynı sorun baÅ?ka biri tarafından dile getirildiÄ?inde çözüm daha hızlı gelecektir. Ayrıca Birlik'in bu denetim organı sayesinde gayrimenkul gibi çok önemli ve hassas bir hizmeti veren Å?irketler kaliteyi her zaman yüksekte tutmak zorunda kalacak, buna özen göstermeyen firmalar ise kendini açıÄ?a vererek bu sektörden çekilmek zorunda kalacakladır. Bu konuya iliÅ?kin açıklanan maddelerden bazıları ise Å?unlardır: â??Birlik üyelerinden meslek onuruna veya meslek ilke ve kurallarına uymayan fiil ve hareketlerde bulunan, müÅ?terisine karÅ?ı yükümlülüklerini haklı bir neden olmaksızın yerine getirmeyen, görevinin gerektirdiÄ?i dürüstlüÄ?e uygun Å?ekilde davranmayan, deÄ?erleme mesleÄ?inde düzeni ve dürüstlüÄ?ü bozan, faaliyetlere hile karıÅ?tıran, faaliyetlerin açık, düzenli ve dürüst yürütülmesine iliÅ?kin mevzuata ve kararlara aykırı hareket eden üyeler hakkında fiilin nitelik ve önemine göre bazı disiplin cezaları uygulanır. Uyarı, kınama, para, üyelik iptali bu cezalardandır.â?�

Rapor Fiyatlandırmasında Denetim ve Sabitleme

      Birlik'in rapor fiyatlandırması açısından kontrol ve sabitleme getirmesi de bu mesleÄ?e duyulan saygıyı ve verilen deÄ?eri arttırması açısından önemli bir uygulama olacaktır. Statünün, rapor fiyatlarına iliÅ?kin olan maddelerinin uygulamada uluslar arası standartlara uygun Å?ekilde gerçekleÅ?mesini umut ediyor ve böyle olması gerektiÄ?ini öneriyoruz. 

Birlik EÄ?itime VerdiÄ?i Ã?nemle Kalifiye Eleman Sorununa İyi Bir Ã?özüm

      Açıklanan kararda dikkat çekici bir nokta da Birlik'in mesleki eÄ?itime ve geliÅ?ime verdiÄ?i önemdir. Birlik'in görevleri arasında deÄ?erleme uzmanlarının en yetkin hale gelmesi için eÄ?itim ve geliÅ?imlerini saÄ?layacak etkinlikler yer almaktadır. Bu da giderek çeÅ?itlenen ve hızla ilerleyen deÄ?erleme faaliyetinin hızına yetiÅ?en, sektörün ihtiyaç duyduÄ?u kalifiye eleman konusunda katkı saÄ?layacak bir düzenlemedir. Ayrıca deÄ?erleme iÅ?i içinde farklı alanlarda uzmanlaÅ?ma olanaÄ?ını da saÄ?layabilecektir. 

Resmi Gazete'ye Göre Birlik'in Görevleri

      DeÄ?erleme Uzmanlar BirliÄ?i'nin görevleri kurulma amacına uygun olarak en ince ayrıntısına kadar belirlenmiÅ?tir. Resmi Gazete'de yayınlanan ve uzunca maddelere ayrılan  bu görevlerden bazıları ise Å?unlardır:

Gayrimenkul piyasasının ve gayrimenkul deÄ?erleme faaliyetlerinin geliÅ?mesini saÄ?lamak üzere araÅ?tırmalar yapmak, eÄ?itim ve sertifika vermek, üyelerin sicil bilgilerinin tutulmasını saÄ?lamak.
Birlik üyeleri tarafından yürütülen faaliyetlerin adil ve dürüst olması, iÅ? ahlakının ve Birlik üyelerinin dayanıÅ?ma ve mesleÄ?in gerektirdiÄ?i özen ve disiplin içerisinde çalıÅ?malarının saÄ?lanması için sermaye piyasası mevzuatında belirlenen niteliklere aykırılık teÅ?kil etmeyecek Å?ekilde deÄ?erleme standartları ve meslek kuralları oluÅ?turarak SPK'ya bildirmek.
Haksız rekabeti önlemek amacıyla gerekli tedbirleri alarak SPK'ya bildirmek.
Kendisine mevzuatla verilen veya SPK tarafından belirlenen konularda düzenlemeler yapmak, yürütmek ve denetlemek.
Mesleki geliÅ?meleri, idari ve yasal düzenlemeleri izleyerek üyeleri aydınlatmak,
Mesleki konularda ilgili kurum ve kuruluÅ?lara görüÅ? bildirmek ve ilgili konularda üyeleri temsilen ilgili kuruluÅ?larla iÅ?birliÄ?i yapmak.
DeÄ?erleme uzmanları arasında mesleki dayanıÅ?mayı güçlendirmek.
BirliÄ?e iletilmesi zorunlu olan konut finansmanı kapsamında yapılan deÄ?erlemelere iliÅ?kin bilgilerin, BirliÄ?e gönderimine iliÅ?kin usul ve esasları belirlemek.
Ã?yeleri arasında veya üyeleri ile müÅ?terileri arasında deÄ?erleme hizmetleri konusunda uyuÅ?mazlıkların çözümüne yardımcı olmak; bu amaçla, hakem listesi oluÅ?turarak, tarafların mutabakatı halinde hakem veya hakemleri atamak suretiyle 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu çerçevesinde tahkim hizmeti vermek.
Ã?yelerin, müÅ?terilerine verdikleri hizmetler karÅ?ılıÄ?ında tahsil edecekleri ücret ve masrafların tutarlarına ve sınırlarına iliÅ?kin esasları belirlemek ve SPK'ya bildirmek.
Ã?yeleri hakkında yapılan Å?ikayetleri deÄ?erlendirmek ve yapılan iÅ?lemin sonuçlarını SPK'ya bildirmek.
Yabancı ülkelerin, deÄ?erleme konusunda faaliyet gösteren dengi kuruluÅ?ları ile her türlü iÅ?birliÄ?i yapmak.
Amacıyla ilgili konularda, ulusal veya uluslararası mali, iktisadi ve mesleki kurum, kuruluÅ? ve ortaklıklara üye olmak ve/veya hissedar olarak katılmak.