Ã?nümüzdeki dönemde konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket yaÅ?anacaÄ?ını söyleyen Fortis Bank Genel Müdür Yardımcısı Cem Ertem, "Benzer bir hareketin konut kredisi faizlerinde de olmasını bekliyoruz. Şu anda konut almak için tüm Å?artların uygun olduÄ?unu düÅ?ünüyoruz" dedi.

DüÅ?en faiz oranları ve ertelenen taleplerin 2009 yılı sonunda konuta olan ilgiyi artırdıÄ?ına dikkat çeken Fortis Bank Türkiye Perakende Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Cem Ertem, "Metrekare fiyatlarının beklentileri göz önüne alındıÄ?ında, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında yaÅ?anabilecek yukarı yönlü bir hareketlenme, bu yatırımların artı deÄ?er olarak geri dönmesini saÄ?layacak. Konut yatırımları için piyasadaki tüm Å?artların olumlu olduÄ?u bir dönem yaÅ?ıyoruz. Kısacası konut alma zamanı" dedi.

Faiz oranlarında yaÅ?anan düÅ?üÅ?ün ardından konut kredisine olan ilginin de yükseldiÄ?inin altını çizen Ertem, konut kredisinde 2010 yılının ilk aylarının 2009 yılının aynı dönemine göre çok daha olumlu geçtiÄ?ini söyledi.

Ertem, uygun ortam nedeniyle 2010 yılı sonuna kadar 200 bin kiÅ?inin konut kredisi kullanacaÄ?ının beklendiÄ?ini vurgulayarak Å?unları söyledi: "Fortis Bank Türkiye olarak, önümüzdeki dönemde ekonomideki yüzde 5'lik büyüme öngörüleri ve ertelenmiÅ? talebin hayata geçmesiyle birlikte oluÅ?an enflasyonist baskı nedeniyle faizlerde yükselme olabileceÄ?ini öngörüyoruz. Bir sene önce, aylık toplam maliyeti yüzde 1.50-1.60 seviyelerinden yüzde 1'lerin altına inen konut kredilerinde, 2010 yılının son dönemine doÄ?ru itibaren küçük de olsa artıÅ?lar yaÅ?anabileceÄ?ini düÅ?ünüyoruz."

Kampanyalar avantaj

Bankaların konut kredilerinde birbirleriyle rekabet ederken çeÅ?itli kampanyalarla tüketicilere yeni fırsatlar sunduklarının altını çizen Ertem, Fortis olarak yeni masrafsız kredi kampanyası baÅ?lattıklarını hatırlattı. Ertem, "Kampanyamızla, dosya, ipotek ve ekspertiz masrafı almadan sadece sigorta bedellerinin ödenmesi Å?artıyla müÅ?terilerimize sıfır masraflı mortgage imkanı saÄ?lıyoruz. 'Mortgage Taksitlerini Ucuza Getirin' kampanyamızla ise, bankamızdan ya da baÅ?ka bir bankadan kredi almıÅ? müÅ?terilerimize, kredilerini daha iyi koÅ?ullarla revize etme olanaÄ?ı sunuyoruz. Ayrıca, müÅ?terilerimize saÄ?ladıÄ?ımız TaksitSTOP olanaÄ?ıyla, tüm mortgage ürünlerinde yılda 2 aya kadar taksit atlatma imkanı da veriyoruz" dedi.

Konut kredilerindeki uygun faizli fiyatlama politikalarını ilerleyen dönemlerde de sürdüreceklerini kaydeden Ertem, "Ã?nümüzdeki dönemde, deÄ?iÅ?ik ihtiyaçlara cevap verebilen 15 farklı mortgage ürünümüzle pazarda büyümeyi hedefliyoruz" Å?eklinde konuÅ?tu.

Ã?deyebileceÄ?iniz kadar kredi alın!

Son yıllarda konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler, alacakları konutla birlikte bir yaÅ?am tarzı da satın almak istediklerini söyleyen Cem Ertem, konut kredisi kullanmak isteyenlere Å?u tavsiyelerde bulundu: "Kira öder gibi ödemeler yaparak, konut sahibi olmak düÅ?üncesi gün geçtikçe yaygınlaÅ?ıyor. Konuta yatırım yapmak, birçok kiÅ?i için önemli bir karar özelliÄ?i taÅ?ıyor. Bu kararı alırken müÅ?terilerimize aylık ödeme güçlerine göre kredi talebinde bulunmalarını öneriyoruz. Ayrıca, kredi baÅ?vurusunda bulunacak kiÅ?ilerin kredinin komisyon, masraf ve faiz dahil toplam maliyetini de dikkate almaları gerekiyor. DiÄ?er yandan, kredi baÅ?vurusunda bulunacak müÅ?terilerimize, olası risklere karÅ?ı kendilerini iÅ?sizlik, ferdi kaza, kredili hayat, yangın gibi sigorta ürünleriyle koruma altına almalarını da tavsiye ediyoruz."

Mortgage faizleri yılın son çeyreÄ?inde artabilir

Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, yurtdıÅ?ındaki geliÅ?melere ve Merkez Bankasının "çıkıÅ? stratejisi" ile ilgili yapmıÅ? olduÄ?u açıklamalara baÄ?lı olarak piyasada faiz oranlarının yükseleceÄ?ine iliÅ?kin bir beklenti oluÅ?tuÄ?unu kaydetti. Bu paralelde konut kredisi faizlerinde de yükselme baÅ?ladıÄ?ını ve devam edebileceÄ?inin altını çizen Erdem, "Bizim beklentimiz özellikle yılın son çeyreÄ?inde Merkez Bankası tarafından 150-200 baz puana yakın bir faiz artırımı olabileceÄ?i yönünde... Morgage faizlerinin de bu paralelde yükselmesi söz konusu olabilir" dedi. YurtdıÅ?ı ve yurtiçi geliÅ?meler ile piyasa koÅ?ullarını dikkate alarak genel faiz seviyesindeki deÄ?iÅ?imler paralelinde gerekli ayarlamaların yapılmasının söz konusu olabileceÄ?ini belirten Erdem, 2009 yılı boyunca konut kredisi faiz oranlarında çok ciddi düÅ?üÅ?ler yaÅ?andıÄ?ını ifade etti. Piyasadaki ortalama faizlerin orta ve uzun vadede sene baÅ?ında yüzde 1.66'lardan sene sonunda yüzde 1'lerin altına kadar gerilediÄ?ini hatırlatan Erdem, Å?unları kaydetti:

"Faizlerdeki düÅ?üÅ?ler, taksit tutarlarını da düÅ?ürdüÄ?ü için kredi kullanmak için geliri yeterli olanların sayısını artırdı. Kredilerin eriÅ?ilebilir olması ise insanların ev almak için hamle yapmasına neden oluyor. Bu paralelde düÅ?ük faizin emlak satıÅ?ları üzerinde her zaman olumlu etkisi vardır. Ancak konut pazarında çok sayıda inÅ?aat projesinin olması, proje bazlı kampanyaların devam edeceÄ?i beklentisi, konut fiyatlarındaki duraÄ?an seyir ve ilkbahar yaz döneminin getirdiÄ?i mevsimsel olumlu etkiler sebebiyle satıÅ?larda önemli bir gerileme beklemiyoruz."

Konut kredisi pazarının yıllık büyümesi % 25 oldu

Akbank Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, konut fiyatlarının kriz öncesi seviyelerine dönmemesi, faizde de aÅ?aÄ?ı bir yön beklenmediÄ?i için, Å?u anda optimum koÅ?ulların bulunduÄ?u ve konut alımı için fırsat zamanı olduÄ?u görüÅ?ünü taÅ?ıdıklarını bildirdi.

Yüzde 1.5-2 seviyelerinde aylık büyüme ile devam eden konut kredisi pazarının bu yılın Nisan ayında yüzde 3.5 aylık büyüme ile rekor kırdıÄ?ını ve 47 milyar lira sınırına dayandıÄ?ını anlatan Tözge, kriz zamanında 37 milyar liraya gerileyen pazarın yıllık büyümesinin yüzde 25'e vardıÄ?ını kaydetti.

Ã?ç yıldır Türkiye genelinde gerçekleÅ?en tapudaki satıÅ? adetlerinin de 1.3 milyon adet olarak seyrederken, 2009 yılında 1.5 milyonu aÅ?tıÄ?ına iÅ?aret eden Tözge, pazarın bu büyümesinde, tarihi düÅ?ük seviyelere gerileyen faizler ve kriz öncesi deÄ?erlere yükselmeyen konut fiyatlarının yarattıÄ?ı fırsatın etkili olduÄ?unu vurguladı.

Tözge, "Tüketicilere, her zamanki mesajımızı hatırlatmak istiyoruz. BeÄ?endikleri, içlerine sinen ve bütçelerine uygun bir konut bulduklarında deÄ?erlendirmeliler. Konut fiyatları ve faizler ters iliÅ?kili olduÄ?undan uygun finansman koÅ?ulları oluÅ?tuÄ?unda almak istedikleri evin fiyatı yükselmiÅ? olacaktır. Bu iki bileÅ?ene baktıÄ?ımızda, konut fiyatlarının kriz öncesi seviyelerine dönmemesi, faizde de aÅ?aÄ?ı bir yön beklenmediÄ?i için, Å?u anda optimum koÅ?ulların olduÄ?unu ve konut alımı için fırsat zamanı olduÄ?unu düÅ?ünüyoruz. Sezon itibariyle Mayıs-Haziran aylarının da konut piyasası ve dolayısıyla konut kredileri için hareketli geçmesini bekliyoruz" dedi.

Konut kredisi için ortalama 60.500 TL talep ediliyor

BaĞImsIz karÅ?ılaÅ?tırma sitesi Enuygun.com, talep dıÅ?ında konut fiyatlarının deÄ?iÅ?imini etkileyen inÅ?aat sektörü geliÅ?meleri üzerine bir analiz gerçekleÅ?tirdi. Bu analize göre konutta stok eritmek, bina inÅ?aat maliyetlerindeki son üç yıldaki artıÅ? nedeniyle daha önemli hale gelirken sektörde arz fazlalılıÄ?ıyla oluÅ?muÅ? mevcut rekabetin de derinleÅ?mesine sebep oluyor. Ã?zel sektör inÅ?aat Å?irketlerinin konutta inÅ?aat yapma isteÄ?i 2009 yılında bir miktar artsada, seneyi 2007 seviyelerinin altında kapatmıÅ? olmaları dikkat çekiyor. Bu nedenle 2010 yılında konut kredisi faizlerinin düÅ?mesiyle artması beklenen talebin konut fiyatlarına olası artırıcı etkisinin, sektördeki rekabet ile dengelenebileceÄ?i düÅ?ünülüyor. Ã?te yandan Enuygun.com kullanıcılarının 2010 yılında bankalara ilettiÄ?i konut kredisi taleplerinin ortalama vadesi 93 ay, ortalama kredi talep tutarı ise 60.500 TL seviyesinde oldu.

Faiz artırımları konut kredisine yansır

Garantİ Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran ise tüm dünyada faiz oranlarının rekor sayılabilecek düÅ?ük seviyelerde seyrettiÄ?ini ve bu durumun bir süre daha devam edeceÄ?ini öngördüklerini ifade etti. Bununla birlikte Türkiye de dahil birçok ülkede büyümenin pozitife döndüÄ?üne ve enflasyonda artıÅ? eÄ?iliminin baÅ?ladıÄ?ına dikkati çeken Onaran, bu durumun geçmiÅ?te finansal krizle mücadele için alınan bazı önlemlerin devreden çıkarılmasına neden olduÄ?unu, ilk aÅ?amada para piyasası mekanizmalarında deÄ?iÅ?iklikler yapılmaya baÅ?landıÄ?ını, konjonktürdeki bu deÄ?iÅ?imin bankaların fonlama maliyetlerini artırmaya baÅ?ladıÄ?ını belirtti. Onaran, "Faizlerin deÄ?iÅ?en piyasa koÅ?ullarına göre ayarlaması olarak deÄ?erlendirebileceÄ?imiz artırımı da bu çerçevede görmek gerekir. Yılın ikinci yarısında baÅ?layacak bir genel faiz artırımı yapılması bekleniyor. Bu artıÅ?, konut kredisi faizlerine de doÄ?al olarak yansıyacaktır. Ancak artıÅ? sonrasında bile, konut kredisi faiz oranlarının son derece makul seviyelerde olduÄ?unu ve bu durumun süreceÄ?ini düÅ?ünüyoruz" deÄ?erlendirmesinde bulundu.

Konut sektöründe talebin 2009'un son çeyreÄ?inden bu yana giderek artan bir Å?ekilde yoÄ?un olarak devam ettiÄ?inin altını çizen Onaran, "2010'un ilk çeyreÄ?i için konut kredisi sektörü açısından Å?imdiye kadar yaÅ?adıÄ?ımız en iyi dönemdir diyebiliriz. Faiz artırımı, bu eÄ?ilime olumsuz yansımadı. Ã?nümüzdeki dönemde de bu anlamda olumsuz bir yansıma beklemiyoruz" yorumunu yaptı.
Vatan