- 1.4 milyar TL'lik ciro hedefi ve 10 yılda 17 proje. Son yılların konut projelerindeki en popüler ismi Ali AÄ?aoÄ?lu, bu rakamlara eriÅ?menin altındaki ana unsurları ve Milas'taki tatil cenneti projesi de dahil olmak üzere gelecek planlarını açıkladı.

AÄ?aoÄ?lu, ilk kez 2000 yılında daha sonra soyadı kadar yaptıÄ?ı iÅ?lerde marka haline gelecek 'My' isimli ilk projesini tamamladıÄ?ında kimse 10 yıl içinde bu denli istikrarla yükselebilecek bir çizgi yakalayabileceÄ?ini tahmin etmemiÅ?ti. Ã?mraniye'de 'My City' markasıyla tamamlanan 592 daire ve 6 villalık bu proje dahil, daha sonra her biri ses getiren tam 17 projeyi tamamladı AÄ?aoÄ?lu. Sadece AtaÅ?ehir bölgesinde hayatın baÅ?ladıÄ?ı ve henüz inÅ?aat aÅ?amasında olduÄ?u evlerin toplamı 10 bini buluyor. Sadece geçen yıl, üstelik krize raÄ?men elde ettiÄ?i ciro1 milyar 100 milyon TL oldu. Bu yılki hedef 1 milyar 400 milyon TL. Bu arada kendini konutla sınırlamadı. Sekiz enerji Å?irketi kurdu ve 11 proje üretti. Konut projelerinde İstanbul çizgisini kaldırdı. Bugünlerde Milas'taki 11 milyon metrekarelik arazi üzerinde yeni bir proje geliÅ?tirmeye hazırlanıyor.
Bunlar, kuÅ?kusuz, tümüyle baÅ?arılı bir profili çiziyor. Ã?stelik tempoyu düÅ?ürmeden. Temponun düÅ?memesinde satarken hiç zorlanmaması en önemli noktalardan. Peki, bunu nasıl baÅ?arıyor? Ali AÄ?aoÄ?lu, formülü Å?öyle açıklıyor: "Kaliteyi makul fiyata satıyorum. Satarken de zorlanmıyorum."

'Ben yaptım oldu' yok
AÄ?aoÄ?lu'nun satıÅ?ta zorlanmamasının nedenlerinden biri de müÅ?terilerin ne istediÄ?ini bilmek için her seferinde binlerce kiÅ?ilik anketler yaptırması. Yani, hangi bölgeye hangi proje uygun olacaksa, bunu potansiyel müÅ?terilere soruyor. Bazen tıpkı AtaÅ?ehir'deki My Towerland projesinde olduÄ?u gibi 50 bin kiÅ?iyle birebir anket yapıldıÄ?ı bile oluyor. AÄ?aoÄ?lu, bu noktadaki metodlarını Å?u sözlerle anlatıyor: "Biz bir bölgede konut projesi yapacaksak önce oradaki tercihleri belirleriz. Bunun için de çok kapsamlı anket çalıÅ?ması yaparız. Ã?rneÄ?in Ispartakule'deki projeye baÅ?lamadan önce tam 30 bin kiÅ?iyle anket yaptık. 6 bine yakın kiÅ?iyle bizzat bire bir konuÅ?uldu. Daha fonksiyonel banyo, geniÅ? yaÅ?am alanı sunan mutfak, balkon istekleri dikkate alındı. Proje ona göre Å?ekillendi. Her projemizde buna dikkat ederiz. Ben yaptım oldu asla demeyiz. Bizim baÅ?arımızın sırrı burada. Bir de tabii A plus kalitede evleri B gelir grubunun çok rahatlıkla sahip olabileceÄ?i uygunlukta satıyoruz. Herkese özlemini duyduÄ?u yaÅ?amak istediÄ?i konsepti sunuyoruz. AtaÅ?ehir'de satıÅ?a sunduÄ?umuz My Towerland için ise 50 bin kiÅ?iyle anket çalıÅ?ması yaptık."

BaÅ?kalarına kazandırmak, kazandırır
AÄ?aoÄ?lu'na göre, ona kazandıran bir diÄ?er formül de, baÅ?kalarının kazanmasını saÄ?laması. Evlerin metrekare fiyatının 5 bin liraya yakın olması ilk baÅ?ta pahalı gibi görünse de projeden ev alanların her zaman primlenmenin keyfini çıkardıÄ?ını söylüyor ve ekliyor:  Zaten bir projeyi satıÅ?a çıkarırken, ev alacakların da kazanmasına özen gösteririm. Hatta benimle iÅ? yapan tüm alt yüklenici firmaların da kazanmasına özen gösteririm."

'KRİZDE PİYASAYA MORAL VERDİK'
Ali AÄ?aoÄ?lu, krizin alevlendiÄ?i dönemlerde aldıÄ?ı tavrın altını çiziyor. Şubat 2009'daki çıkıÅ?ını hatırlatan AÄ?aoÄ?lu, "O zaman, 'Herkes iÅ?ine dört elle sarılacak. Krizden çıkıÅ?ın yollarını arayacak. Krizi ancak böyle atlatabiliriz. Yandık bittik mahvolduk diye sızlanarak bu krizden çıkamayız' demiÅ?tim. Ardından da  Bahçelievler de geliÅ?tirdiÄ?imiz proje için yüzde 1 peÅ?inatla çok özel bir kampanya baÅ?latmıÅ?tık."
Bu projenin tüm piyasalara müthiÅ? bir moral olduÄ?unu söyleyen AÄ?aoÄ?lu, satıÅ? ofisindeki uzun kuyruklar oluÅ?tuÄ?unu, dahası bu projeden ev alamayanların sektördeki diÄ?er Å?irketlerin projelerine yöneldiÄ?ini söylüyor ve ekliyor:  "Bizim sektörde kıskançlık çok olur ancak o dönemde herkes gelip beni kutladı. Ã?ünkü tüm sektör bu kampanyayla moral buldu. Hatta otomobil satıÅ?ları bile arttı" dedi.
AÄ?aoÄ?lu faizlerin düÅ?tüÄ?ü ortamda ev alanların ödeme yapılarının deÄ?iÅ?tiÄ?ini yüzde 50'ye yakın bölümünün peÅ?in alım yaptıÄ?ına da dikkat çekti. AÄ?aoÄ?lu "DiÄ?er yüzde 50'lik bölüm de peÅ?inatı oldukça yüksek tutmaya baÅ?ladı. Eskiden yüzde 30 peÅ?inat verip yüzde 70'ini kredilendirenler artık en az yüzde 50 peÅ?in ödeme yapıyor" diye konuÅ?tu.

MY TOWERLAND İLE TEMİZ ENERJİ DEDİ, DEVAMINI GETİRECEK
AÄ?aoÄ?lu'nun AtaÅ?ehir'de satıÅ?a sunduÄ?u son proje My Towerland oldu. İstanbul'un yeni finans merkezi olarak planlanan AtaÅ?ehir'de 285 bin metrekarelik alanda gerçekleÅ?tirilen yaklaÅ?ık 3 bin 500 konutluk projenin tamamı satıÅ?a sunuldu. 420 konutluk projenin ilk etabı Sky Towers'da inÅ?aat büyük bir hızla ilerliyor. Projenin tamamının ise 2012 sonunda teslim edilmesi planlanıyor. AÄ?aoÄ?lu projenin büyüklüÄ?ünü "Bazı müteahhitlerin ömrü boyunca dökemeyeceÄ?i kalıp betonu biz bir projede döküyoruz" diye özetliyor.

Tasarımı mimarlık dünyasının tanınmıÅ? isimlerinden Yüksek Mimar Tuncer Ã?avdar tarafından gerçekleÅ?tirilen My Towerland'da deniz manzaralı kat bahçeleri var. Ancak projenin en çok dikkati çeken kısmını gökyüzü villaları oluÅ?turuyor. Bu villalar 49 ve 50'inci katlarda dubleks olarak tasarlanmıÅ?.
AÄ?aoÄ?lu projelerde tek tip ev yapmamaya özen gösterdiklerini söylüyor. Ã?rneÄ?in My Towerland projesinde tam 56 farklı tipte ev yer alıyor.
BüyüklüÄ?ü 77 ile 133 metrekare arasında deÄ?iÅ?en 1 artı 1 ünitelerin baÅ?langıç fiyatı 369 bin TL. 342 metrekarelik 4 artı 1 ünitelerde ise fiyat 1 milyon 729 bin liraya kadar çıkıyor.
Bu projede yıllık yaklaÅ?ık 36 milyon kilowatsaat enerji ihtiyacının ortaya çıkacaÄ?ı tahmin ediliyor. Proje enerjisini ise serbest tüketici hakkını kullanarak yine AÄ?aoÄ?lu'na ait Mersin Mut'taki 33 megawatlık rüzgar santralinden alacak. Bu Å?ekilde daire sahipleri TEDAŞ'ın tarifelerine göre hem yüzde 20 daha ucuz elektrik kullanmıÅ? olacak hem de yenilenebilir enerji olan rüzgardan elde edilen çevreci yeÅ?il enerjiyi tüketecek.
Ali AÄ?aoÄ?lu bu projeden baÅ?lamak üzere bundan sonra tüm AÄ?aoÄ?lu projelerinde yüzde 100 temiz enerji kullanımına geçeceklerini ve çevrenin korunması anlamında büyük bir adım atacaklarını da ifade etti.

BİZİM PROJELERİMİZDEN SALON Ã?OCUĞU Ã?IKMAZ
BaÄ?dat Caddesi bölgesinde oturan ailelerin bile artık yavaÅ? yavaÅ? bu bölgeye geldiÄ?ini söyleyen AÄ?aoÄ?lu "Ã?ünkü burada sosyal bir hayat var. Aileler çocuklarını çok rahatlıkla bahçeye salmak istiyor, arabalarını akÅ?am eve geldiklerinde kolaylıkla park etmek istiyor" diyor. AÄ?aoÄ?lu'nun bu noktada çok ilginç bir tespiti de var "Buradaki ailelerin çocukları salon çocuÄ?u olmuyor. SokaÄ?a çıkıyor, arkadaÅ?lıklar ediniyor. Hatta kavga etmesini öÄ?reniyor." diyor.

10 YILDA 17 PROJE
Ali AÄ?aoÄ?lu, bugüne kadar hep 'MY' ön isimli projeleri ve AÄ?aoÄ?lu markasıyla tanındı. Ancak, onun Akdeniz İnÅ?aat olduÄ?u dönemler de vardı. Ali AÄ?aoÄ?lu, inÅ?aat yoluna 1981 yılında Akdeniz İnÅ?aat ismiyle çıktı. 1995 yılında turizm ve hizmet sektöründe faaliyet göstermeye baÅ?layan AÄ?aoÄ?lu, 1998'den itibaren müÅ?terilerinin ihtiyacı doÄ?rultusunda, farklı niteliklerde â??MY' konseptli yaÅ?am projelerini hayata geçirmeye baÅ?ladı. Bugün 15 Å?irketi olan AÄ?aoÄ?lu'nun ilk projesi ise Ã?mraniye'deki My City'di. AÄ?aoÄ?lu, o günden bugüne 17 projeyi hayata geçirdi.

Yıl Yeri Proje adı Daire sayısı
2000 İstanbul / Ã?mraniye My City  592 daire ve 6 villa
2003 İstanbul / Samandıra My Village 116 villa ve 176 konak daire
2004 İstanbul / Altunizade My Dream 23 villa ve 1 tarihi konak
2004 İstanbul / Ã?engelköy My Home 36 villa
2005 İstanbul / Ã?mraniye My Town 560 daire
2006 İstanbul / Ã?ekmeköy My Country 159 villa ve 112 konak daire
2007 İstanbul / AtaÅ?ehir My World 3.636 daire
2007 İstanbul / Ã?mraniye Eltes GüneÅ?i 1.111 daire
2007 İstanbul / Ã?mraniye My City Hotel
2007 İstanbul / Kartal My Village Residence
2008 İstanbul / Ã?mraniye Eltes Gold Residence 231 daire
2008 İstanbul / Ã?ekmeköy My Roseville 27 villa
2009 İstanbul / Bahçelievler My City 1.220 daire
2009 İstanbul / AtaÅ?ehir My Towerland - Sky Towers 420 daire
2009 İstanbul / AtaÅ?ehir My Prestige 122 ofis
2009 İstanbul / Ispartakule My Town 583 daire
2009 İstanbul / GüneÅ?li My Residence 212 503 daire

'MİLAS'I GEREKİRSE ARAPLARA PAZARLARIZ'
Ali AÄ?aoÄ?lu, yakınlarda MuÄ?la Milas'ta da bir projeye baÅ?lamaya hazırlanıyor. 11 milyon metrekarelik arazi üzerinde 3 milyon metrekare büyüklüÄ?ünde Avrupa'nın en önemli turizm merkezlerinden birini inÅ?a etmeye hazırlanan AÄ?aoÄ?lu, beÅ? otel ve iki golf sahasının yer alacaÄ?ı bu otelde en önemli hedef kitle olarak Arap ve Körfez ülkelerini gösteriyor ve ekliyor: "Bu konuda Araplardan çok sayıda teklif alıyoruz. Para onlarda, likitide onlarda. Sonuçta burası Türkiye'nin kıyı Å?ehrindeki sorunsuz tek tapu olan en geniÅ? arazi. Bu kızımız da güzel. Parası olan,  iyi talipli bulunur."

HALKA AÃ?ILMA PLANLARI
Ali AÄ?aoÄ?lu, yakın zamana kadar halka açılma çalıÅ?malarına sıcak bakmıyordu. Bu yıl kararlarını deÄ?iÅ?tirmiÅ? gibi görünüyorlar. Ã?nce GYO kurup halka açılmayı planlayan AÄ?aoÄ?lu, iÅ?lemler yetiÅ?irse bu yıl, yetiÅ?mezse gelecek yıl halka açılacaklarını söylüyor.
TebernüÅ? Kireçci

Basında yer alan diÄ?er haberler:

Makul fiyat, anketler ve baÅ?kalarına da kazandırmak
1.4 milyar TL'lik ciro hedefi ve 10 yılda 17 proje. Son yılların konut projelerindeki en popüler ismi Ali AÄ?aoÄ?lu, bu rakamlara eriÅ?menin altındaki ana unsurları ve Milas'taki tatil cenneti projesi de dahil olmak üzere gelecek planlarını anlattı

AÄ?aoÄ?lu, ilk kez 2000 yılında daha sonra soyadı kadar yaptıÄ?ı iÅ?lerde marka haline gelecek â??My' isimli ilk projesini tamamladıÄ?ında kimse 10 yıl içinde bu denli istikrarla yükselebilecek bir çizgi yakalayabileceÄ?ini tahmin etmemiÅ?ti.
Ã?mraniye'de â??My City' markasıyla tamamlanan 592 daire ve 6 villalık bu proje dahil, daha sonra her biri ses getiren tam 17 projeyi tamamladı AÄ?aoÄ?lu. Sadece AtaÅ?ehir bölgesinde hayatın baÅ?ladıÄ?ı ve henüz inÅ?aat aÅ?amasında olduÄ?u evlerin toplamı 10 bini buluyor.
Geçen yıl, üstelik krize raÄ?men elde ettiÄ?i ciro1 milyar 100 milyon TL oldu. Bu yılki hedef 1 milyar 400 milyon TL. Bu arada kendini konutla sınırlamadı. Sekiz enerji Å?irketi kurdu ve 11 proje üretti.  Bunlar, kuÅ?kusuz, tümüyle baÅ?arılı bir profili çiziyor. Ã?stelik tempoyu düÅ?ürmeden. Temponun düÅ?memesinde satarken hiç zorlanmaması en önemli noktalardan. Peki, bunu nasıl baÅ?arıyor? Ali AÄ?aoÄ?lu, formülü Å?öyle açıklıyor: â??Kaliteyi makul fiyata satıyorum. Bu yüzden satarken de zorlanmıyorum.â?�

â??Ben yaptım oldu yok'
AÄ?aoÄ?lu'nun satıÅ?ta zorlanmamasının nedenlerinden biri de müÅ?terilerin ne istediÄ?ini bilmek için her seferinde binlerce kiÅ?ilik anketler yaptırması. Yani, hangi bölgeye hangi proje uygun olacaksa, bunu potansiyel müÅ?terilere soruyor.
Bazen tıpkı AtaÅ?ehir'deki son çalıÅ?maları olan My Towerland projesinde olduÄ?u gibi 50 bin kiÅ?iyle birebir anket yapıldıÄ?ı bile oluyor. AÄ?aoÄ?lu, bu noktadaki metodlarını Å?u sözlerle anlatıyor: â??Biz bir bölgede konut projesi yapacaksak önce oradaki tercihleri belirleriz. Bunun için de çok kapsamlı anket çalıÅ?ması yaparız.
Ã?rneÄ?in Ispartakule'deki projeye baÅ?lamadan önce tam 30 bin kiÅ?iyle anket yaptık. 6 bine yakın kiÅ?iyle de bizzat bire bir konuÅ?uldu. Daha fonksiyonel banyo, geniÅ? yaÅ?am alanı sunan mutfak, balkon istekleri dikkate alındı. Proje, bu isteklere göre Å?ekillendi. Her projemizde buna dikkat ederiz. Ben yaptım oldu asla demeyiz.
Bizim baÅ?arımızın sırrı burada. Bir de tabii A plus kalitede evleri B gelir grubunun çok rahatlıkla sahip olabileceÄ?i uygunlukta satıyoruz. AtaÅ?ehir'de satıÅ?a sunduÄ?umuz My Towerland için ise 50 bin kiÅ?iyle anket çalıÅ?ması yaptık.â?�

â??Kazandırmak, kazandırır'
AÄ?aoÄ?lu'na göre, ona kazandıran bir diÄ?er formül de, baÅ?kalarının kazanmasını saÄ?laması. Evlerin metrekare fiyatının 5 bin liraya yakın olması ilk baÅ?ta pahalı gibi görünse de projeden ev alanların her zaman primlenmenin keyfini çıkardıÄ?ını söylüyor ve ekliyor: 
Zaten bir projeyi satıÅ?a çıkarırken, ev alacakların da kazanmasına özen gösteririm. Hatta benimle iÅ? yapan tüm alt yüklenici firmaların da kazanmasına özen gösteririm.â?�

 10 YILDA 17 PROJE
Ali AÄ?aoÄ?lu, bugüne kadar hep â??My' ön isimli projeleri ve AÄ?aoÄ?lu markasıyla tanındı. Ancak, onun Akdeniz İnÅ?aat olduÄ?u dönemler de vardı. Ali AÄ?aoÄ?lu, inÅ?aat yoluna 1981 yılında Akdeniz İnÅ?aat ismiyle çıktı. 1995 yılında turizm ve hizmet sektöründe faaliyet göstermeye baÅ?layan AÄ?aoÄ?lu, 1998'den itibaren müÅ?terilerinin ihtiyacı doÄ?rultusunda, farklı niteliklerde â??My' konseptli yaÅ?am projelerini hayata geçirmeye baÅ?ladı. Bugün 15 Å?irketi olan AÄ?aoÄ?lu'nun ilk projesi ise Ã?mraniye'deki My City'di. AÄ?aoÄ?lu, o günden bugüne 17 projeyi hayata geçirdi.

â??KRİZDE PİYASAYA MORAL VERDİK'
Ali AÄ?aoÄ?lu, krizin alevlendiÄ?i dönemlerde aldıÄ?ı tavrın altını çiziyor. Şubat 2009'daki çıkıÅ?ını hatırlatan AÄ?aoÄ?lu, â??O zaman, â??Herkes iÅ?ine dört elle sarılacak. Krizden çıkıÅ?ın yollarını arayacak. Krizi ancak böyle atlatabiliriz. Yandık bittik mahvolduk diye sızlanarak bu krizden çıkamayız' demiÅ?tim. Ardından da  Bahçelievler de geliÅ?tirdiÄ?imiz proje için yüzde 1 peÅ?inatla çok özel bir kampanya baÅ?latmıÅ?tık.â?�
Bu projenin tüm piyasalara müthiÅ? bir moral olduÄ?unu söyleyen AÄ?aoÄ?lu, satıÅ? ofisinde uzun kuyruklar oluÅ?tuÄ?unu, dahası bu projeden ev alamayanların sektördeki diÄ?er Å?irketlerin projelerine yöneldiÄ?ini söylüyor ve ekliyor:  â??Bizim sektörde kıskançlık çok olur ancak o dönemde herkes gelip beni kutladı. Ã?ünkü tüm sektör bu kampanyayla moral buldu. Hatta otomobil satıÅ?ları bile arttıâ?� diyor.
AÄ?aoÄ?lu faizlerin düÅ?tüÄ?ü ortamda ev alanların ödeme yapılarının deÄ?iÅ?tiÄ?ini yüzde 50'ye yakın bölümünün peÅ?in alım yaptıÄ?ına da dikkat çekerek, Å?öyle konuÅ?uyor: â??DiÄ?er yüzde 50'lik bölüm de peÅ?inatı oldukça yüksek tutmaya baÅ?ladı. Eskiden yüzde 30 peÅ?inat verip yüzde 70'ini kredilendirenler artık en az yüzde 50 peÅ?in ödeme yapıyor.â?�

MY TOWERLAND İLE TEMİZ ENERJİ DEDİ, DEVAMINI GETİRECEK
AÄ?aoÄ?lu'nun AtaÅ?ehir'de satıÅ?a sunduÄ?u son proje My Towerland oldu. 285 bin metrekarelik alanda gerçekleÅ?tirilen yaklaÅ?ık 3 bin 500 konutluk projenin tamamı satıÅ?a sunuldu. 420 konutluk projenin ilk etabı Sky Towers'da inÅ?aat büyük bir hızla ilerliyor. Projenin teslim tarihi 2012. AÄ?aoÄ?lu projenin büyüklüÄ?ünü â??Bazı müteahhitlerin ömrü boyunca dökemeyeceÄ?i kalıp betonu biz bir projede döküyoruzâ?� diye özetliyor.
Projenin en çok dikkati çeken kısmını gökyüzü villaları oluÅ?turuyor. Bu villalar 49 ve 50'inci katlarda dubleks olarak tasarlanmıÅ?. Bir baÅ?ka özellik ise My Towerland'da  56 farklı tipte konut yer alması.
BüyüklüÄ?ü 77 ile 133 metrekare arasında deÄ?iÅ?en 1 artı 1 ünitelerin baÅ?langıç fiyatı 369 bin TL. 342 metrekarelik 4 artı 1 ünitelerde ise fiyat 1 milyon 729 bin liraya kadar çıkıyor.
Bu projede yıllık yaklaÅ?ık 36 milyon kilowatsaat enerji ihtiyacının ortaya çıkacaÄ?ı tahmin ediliyor. Proje enerjisini ise serbest tüketici hakkını kullanarak yine AÄ?aoÄ?lu'na ait Mersin Mut'taki 33 megavatlık rüzgâr santralından alacak. Bu Å?ekilde daire sahipleri TEDAŞ'ın tarifelerine göre hem yüzde 20 daha ucuz elektrik kullanmıÅ? olacak hem de yenilenebilir enerji olan rüzgârdan elde edilen çevreci yeÅ?il enerjiyi tüketecek.
Ali AÄ?aoÄ?lu, bu projeden baÅ?lamak üzere bundan sonra tüm AÄ?aoÄ?lu projelerinde yüzde 100 temiz enerji kullanımına geçeceklerini ve çevrenin korunması anlamında büyük bir adım atacaklarını da ifade ediyor.

 â??BİZİM PROJELERİMİZDEN SALON Ã?OCUĞU Ã?IKMAZ'
BaÄ?dat Caddesi bölgesinde oturan ailelerin bile artık yavaÅ? yavaÅ? bu bölgeye geldiÄ?ini söyleyen AÄ?aoÄ?lu â??Ã?ünkü burada sosyal bir hayat var. Aileler çocuklarını çok rahatlıkla bahçeye salmak istiyor, arabalarını akÅ?am eve geldiklerinde kolaylıkla park etmek istiyorâ?� diyor. AÄ?aoÄ?lu'nun bu noktada çok ilginç bir tespiti de var â??Buradaki ailelerin çocukları salon çocuÄ?u olmuyor. SokaÄ?a çıkıyor, arkadaÅ?lıklar ediniyor. Hatta kavga etmesini öÄ?reniyorâ?� diyor.

 â??MİLAS'I GEREKİRSE ARAPLARA PAZARLARIZ'
Ali AÄ?aoÄ?lu, yakınlarda MuÄ?la Milas'ta da bir projeye baÅ?lamaya hazırlanıyor. 11 milyon metrekarelik arazi üzerinde 3 milyon metrekare büyüklüÄ?ünde Avrupa'nın en önemli turizm merkezlerinden birini inÅ?a etmeye hazırlanan AÄ?aoÄ?lu, beÅ? otel ve iki golf sahasının yer alacaÄ?ı bu otelde en önemli hedef kitle olarak Arap ve Körfez ülkelerini gösteriyor ve ekliyor:
â??Bu konuda Araplardan çok sayıda teklif alıyoruz. Para onlarda, likitide onlarda. Sonuçta burası Türkiye'nin kıyı Å?ehrindeki sorunsuz tek tapusu olan en geniÅ? arazi. Yani, kızımız güzel. Mutlaka parası olan, bir iyi talip bulunur.â?�

HALKA AÃ?ILMA PLANLARI
Ali AÄ?aoÄ?lu, yakın zamanlara kadar halka açılma çalıÅ?malarına sıcak bakmıyordu. Bu yıl kararlarını deÄ?iÅ?tirmiÅ? gibi görünüyorlar. Ã?nce gayrimenkul yatırım ortaklıÄ?ı (GYO) kurup halka açılmayı planlayan AÄ?aoÄ?lu, iÅ?lemler yetiÅ?irse bu yıl, yetiÅ?mezse gelecek yıl halka açılacaklarını söylüyor.
TebernüÅ? Kireçci

Konut projesine baÅ?lamadan önce 50 bin kiÅ?ilik dev anket yapıyor, satarken zorlanmıyor
Ali AÄ?aoÄ?lu... Konut sektörünün tartıÅ?masız lideri. â??B gelir grubuna A plus standartta, hayalini kurdukları tarzda evler yapıyorum, kaliteyi makul fiyata satıyorumâ?� diyerek baÅ?arısının sırrını açıklıyor. Sadece AtaÅ?ehir bölgesinde yaptıÄ?ı evlerin toplamı 10 bini buluyor. Satarken de çok fazla zorlanmıyor. Bunun sebebini ise â??O bölgeye hangi proje uygun olacaksa, potansiyel müÅ?teriler ne istiyorsa onu yaparım. Tek bir proje için 50 bin kiÅ?iyle anket yaptıÄ?ımız, 6 bin kiÅ?iyle yüzyüze görüÅ?tüÄ?ümüz oluyorâ?� diyerek açıklıyor

Ali AÄ?aoÄ?lu, â??yaÅ?am mimarı' sloganını yaptıÄ?ı projelerle hakediyor. GeçtiÄ?imiz gün AÄ?aoÄ?lu, Vatan ve Milliyet Gazetesi'nin üst düzey yönetici ve yazarlarını AtaÅ?ehir'deki inÅ?aat alanında aÄ?ırladı ve projelerini tanıttı. AÄ?aoÄ?lu'nun bölgede tamamlanmıÅ?, hayatın baÅ?ladıÄ?ı ve henüz inÅ?aat aÅ?amasında olan toplam 10 bine yakın daireye sahip projesi var. SatıÅ?a çıkan konutları tabir yerindeyse peynir ekmek gibi satılıyor.

Evlerin metrekare fiyatı 4 bin liranın üzerinde, hatta 5 bin liraya yakın. â??Anadolu yakası için biraz pahalı deÄ?il mi?â?� diye soruyorum. â??Bu bölge için çok makul. Bizim projelerimizden ev alanlar hiç kaybetmedi. Her zaman evlerinin primlenmesinin keyfini çıkardı. Zaten bir projeyi satıÅ?a çıkarırken, ev alacakların da kazanmasına özen gösteririm. Hatta benimle iÅ? yapan tüm alt yüklenici firmaların da kazanmasına özen gösteririmâ?� dedi. AÄ?aoÄ?lu'na göre, AtaÅ?ehir bölgesinde arsa fiyatları hızla artıyor ve metrekarede oluÅ?an fiyatlar gayet normal.

BaÄ?dat Caddesi bölgesinde oturan ailelerin bile artık yavaÅ? yavaÅ? bu bölgeye geldiÄ?ini söyleyen AÄ?aoÄ?lu, â??Ã?ünkü burada sosyal bir hayat var. Aileler çocuklarını çok rahatlıkla bahçeye salmak istiyor, arabalarını akÅ?am eve geldiklerinde kolaylıkla park etmek istiyorâ?� diyor. AÄ?aoÄ?lu'nun bu noktada çok ilginç bir tespiti de var. â??Buradaki ailelerin çocukları salon çocuÄ?u olmuyor. SokaÄ?a çıkıyor, arkadaÅ?lıklar ediniyor. Hatta kavga etmesini öÄ?reniyorâ?� diyor. ProjelendirdiÄ?i ve satıÅ?a çıkardıÄ?ı evlerin çok hızlı satılmasının nedenini ise Å?öyle izah ediyor:

â??Biz bir bölgede konut projesi yapacaksak önce oradaki tercihleri belirleriz. Bunun için de çok kapsamlı anket çalıÅ?ması yaparız. Ã?rneÄ?in Ispartakule'deki projeye baÅ?lamadan önce tam 30 bin kiÅ?iyle anket yaptık. 6 bine yakın kiÅ?iyle bizzat birebir konuÅ?uldu. Daha fonksiyonel banyo, geniÅ? yaÅ?am alanı sunan mutfak, balkon istekleri dikkate alındı. Proje ona göre Å?ekillendi. Her projemizde buna dikkat ederiz. Ben yaptım oldu asla demeyiz. Bizim baÅ?arımızın sırrı burada. Bir de tabii A plus kalitede evleri B gelir grubunun çok rahatlıkla sahip olabileceÄ?i uygunlukta satıyoruz. Herkese özlemini duyduÄ?u, yaÅ?amak istediÄ?i konsepti sunuyoruz. AtaÅ?ehir'de satıÅ?a sunduÄ?umuz My Towerland için ise 50 bin kiÅ?iyle anket çalıÅ?ması yaptık.â?�

Enerjisini Mut'un rüzgarından alacak, maliyet % 20 azalacak

AĞaoĞlu'nun AtaÅ?ehir'de satıÅ?a sunduÄ?u son proje My Towerland oldu. İstanbul'un yeni finans merkezi olarak planlanan AtaÅ?ehir'de 285 bin metrekarelik alanda gerçekleÅ?tirilen yaklaÅ?ık 3 bin 500 konutluk projenin tamamı satıÅ?a sunuldu. 420 konutluk projenin ilk etabı Sky Towers'da inÅ?aat büyük bir hızla ilerliyor. Projenin tamamının ise 2012 sonunda teslim edilmesi planlanıyor. AÄ?aoÄ?lu projenin büyüklüÄ?ünü â??Bazı müteahhitlerin ömrü boyunca dökemeyeceÄ?i kalıp betonu biz 1 projede döküyoruzâ?� diye özetliyor.

Tasarımı mimarlık dünyasının tanınmıÅ? isimlerinden Yüksek Mimar Tuncer Ã?avdar tarafından gerçekleÅ?tirilen My Towerland'da deniz manzaralı kat bahçeleri var. Ancak projenin en çok dikkati çeken kısmını gökyüzü villaları oluÅ?turuyor. Bu villalar 49 ve 50'nci katlarda dubleks olarak tasarlanmıÅ?.

AÄ?aoÄ?lu projelerde tek tip ev yapmamaya özen gösterdiklerini söylüyor. Ã?rneÄ?in My Towerland projesinde tam 56 farklı tipte ev yer alıyor.

BüyüklüÄ?ü 77 ile 133 metrekare arasında deÄ?iÅ?en 1+1 dairelerin baÅ?langıç fiyatı 369 bin TL. 342 metrekarelik 4+1 dairelerde ise fiyat 1 milyon 729 bin liraya kadar çıkıyor.

Bu projede yıllık yaklaÅ?ık 36 milyon kilowatsaat enerji ihtiyacının ortaya çıkacaÄ?ı tahmin ediliyor. Proje enerjisini ise serbest tüketici hakkını kullanarak yine AÄ?aoÄ?lu'na ait Mersin Mut'taki 33 megawattlık rüzgar santralinden alacak. Bu Å?ekilde daire sahipleri TEDAŞ'ın tarifelerine göre hem yüzde 20 daha ucuz elektrik kullanmıÅ? olacak hem de yenilenebilir enerji olan rüzgardan elde edilen çevreci yeÅ?il enerjiyi tüketecek.
Ali AÄ?aoÄ?lu, bu projeden baÅ?lamak üzere bundan sonra tüm AÄ?aoÄ?lu projelerinde yüzde 100 temiz enerji kullanımına geçeceklerini ve çevrenin korunması anlamında büyük bir adım atacaklarını da ifade etti.

Anne koÅ?u bandında, gözü Kids Club'daki çocuÄ?unda

AÄ?aoÄ?lu'nun, Batı AtaÅ?ehir'deki projesinde Andromeda adı verilen 900 ayrı baÄ?ımsız dairenin yer aldıÄ?ı bir kule var. Kuleden farklı binalara geçiÅ? yapılabiliyor. Andromeda'nın giriÅ?i deÄ?me 5 yıldızlı otelin giriÅ?inden çok daha lüks dizayn edilmiÅ?. İçinde çok özel bölümler var. İsteyen ev sahipleri konuklarını müthiÅ? Å?ık lounge'da aÄ?ırlayabiliyor. My Club Fitness Life Center ise hakikaten gösteriÅ?li. İstanbul'un tüm fitness SPA merkezlerinden çok daha lüks. Zaten SPA'sı dizayn ödülünü de almıÅ?. AÄ?aoÄ?lu buraya 20 milyon liranın üzerinde yatırım yaptıklarını, kar amacı gütmediklerini, bu projelerden ev alanlara çok özel bir imkan sunmak istediklerini söyledi. Ev sahipleri My Club'dan yüzde 15 indirimli yararlanabiliyor. Merkezde 50 metre uzunluÄ?a sahip kapalı havuz hemen dikkati çekiyor. KoÅ?u bandlarında ise her türlü kanalı izleme imkanının yanı sıra Kids Club'ta oynayan çocuÄ?unuzu izleme Å?ansınız da var. My Club'ın 5 binin üzerinde üyesi var ve sadece AÄ?aoÄ?lu'ndan ev alanlara deÄ?il, AtaÅ?ehir'in diÄ?er sakinlerine de hizmet veriyor.

â??Krizden çıkıÅ?ta benim çok büyük katkım var'

Alİ AĞaoĞlu, Lehman Brothers'ın batıÅ?ı ile patlak veren 2008 krizinden hemen sonra tüm ekonomik verilerin en dibe vurduÄ?u Şubat 2009'da ortaya çıkmıÅ? ve â??Herkes iÅ?ine dört elle sarılacak. Krizden çıkıÅ?ın yollarını arayacak. Krizi ancak böyle atlatabiliriz. Yandık, bittik, mahvolduk diye sızlanarak bu krizden çıkamayızâ?� demiÅ? ve Bahçelievler projesi için yüzde 1 peÅ?inatla çok özel bir kampanya baÅ?latmıÅ?tı. AÄ?aoÄ?lu bu kampanyanın tüm piyasalara müthiÅ? bir moral olduÄ?unu söyledi. â??SatıÅ? ofisimizin önünde uzun kuyruklar oldu. Projeden ev alamayanlar bu sefer diÄ?er arkadaÅ?ların projelerine yöneldi. Bizim sektörde kıskançlık çok olur ancak o dönemde herkes gelip beni kutladı. Ã?ünkü tüm sektör bu kampanya ile moral buldu. Hatta otomobil satıÅ?ları bile arttıâ?� dedi.

AÄ?aoÄ?lu faizlerin düÅ?tüÄ?ü ortamda ev alanların ödeme yapılarının deÄ?iÅ?tiÄ?ine, yüzde 50'ye yakın bölümünün peÅ?in alım yaptıÄ?ına da dikkat çekti. AÄ?aoÄ?lu, â??DiÄ?er yüzde 50'lik bölüm de peÅ?inatı oldukça yüksek tutmaya baÅ?ladı. Eskiden yüzde 30 peÅ?inat verip yüzde 70'ini kredilendirenler artık en az yüzde 50 peÅ?in ödeme yapıyorâ?� diye konuÅ?tu.

Projelerde hIzlI satIŞ ünİversİtelerde tez konusu

* My World AtaÅ?ehir - 1 milyon m2 toplam yaÅ?am alanına sahip olan proje, bölgenin ilk mega projesi olma özelliÄ?i taÅ?ıyor. 3 bin 636 konuttan oluÅ?an proje site yaÅ?amı içerisinde tüm sosyal, kültürel ve sportif olanakları saÄ?lıyor. Projenin yüzde 99'unda yaÅ?am baÅ?ladı.
n My City Bahçelievler - Şubat 2009 tarihinde satıÅ?a çıktı. ve 2 haftada 1.000 adet konutun satıÅ?ı tamamlandı. Bu projedeki satıÅ? baÅ?arısı üniversitelerde tez konusu olarak da ele alındı.

* My Residence 212 - 2010 yılında satıÅ?larına baÅ?lanan My Residence 212 projesine talep yüksek ve satıÅ? planlandıÄ?ı gibi devam ediyor. AÄ?aoÄ?lu'nun ilk kez ev ve ofis mimarisini birleÅ?tirerek gerçekleÅ?tirdiÄ?i bu proje konumu ve havaalanına yakınlıÄ?ı ile ön plana çıkıyor. 5 yıldızlı bir otelin tüm olanaklarını sunan proje iÅ? ve ev hayatını biraraya getirerek büyük kolaylık saÄ?lıyor.

* My Prestige - Eylül 2009 tarihinde satıÅ?a çıktı. AtaÅ?ehir'in ilk A sınıfı ofisi olma özelliÄ?ini taÅ?ıyan projenin satıÅ?ını çok kısa sürede tamamlandı. 70 ile 358 m2 arasında deÄ?iÅ?en büyüklükleriyle 122 ofis bölümünden oluÅ?an proje 24 saat çok dilli sekreterya, CIP havalimanı transferi, teknik destek, vale gibi birçok ayrıcalık saÄ?lıyor.

* My Town Ispartakule - My City Bahçelievler'in ardından, AÄ?aoÄ?lu'nun Avrupa yakasındaki 2. büyük projesi olma özelliÄ?i taÅ?ıyan projesi My Town Ispartakule, 2009 yılının sonunda satıÅ?a çıktı ve projenin yüzde 95 oranında satıÅ?ı tamamlandı. 583 üniteden oluÅ?an proje Küçükçekmece Gölü'ne hakim manzarası, konfor ve rahatlıÄ?ı birarada sunan iç tasarımı ile ön plana çıkıyor.
Ercan İnan/Vatan