Konut Kredileri

Konut kredilerinde faizlerin en dip seviyelere indiÄ?i ve bundan daha aÅ?aÄ?ıya inmesinin mümkün olmadıÄ?ı açıklıkla dile getirilmiÅ?ti, son iki aydır bazı bankaların farklı vadeler için gerçekleÅ?tirmiÅ? oldukları faiz artırımı da bunun bir kanıtıdır. Konut kredilerinde faizlerin bu kadar düÅ?ük olması ve ekonomideki yeniden canlanma ile birlikte geçtiÄ?imiz yıl 1.8 milyon kiÅ?i konut kredisi kullanabilirken bu yıl bu sayı 4 milyon kiÅ?iye ulaÅ?mıÅ? durumda. Yani 2 milyon kiÅ?i daha konut kredisi kullanabilir duruma geldi. Finzoom.com.tr üzerinden yapılan konut kredisi baÅ?vurularını bir önceki aya göre kıyaslayacak olursak burada hemen hemen aynı çizgide bir seyir gözlemledik. Konut kredilerinde maliyetlerin ve faizlerin düÅ?mesiyle birlikte kredi kullanabilmek için gerekli olan gelir seviyesi de %30 civarlarına geriledi. Tüm bu olumlu geliÅ?meler tüketici için konut alımı konusunda bir fırsat doÄ?uruyor fakat aynı Å?ekilde de inÅ?aat firmalarının önümüzdeki 3 ay içinde konut fiyatlarını %10 ile %20 arasında arttıracaÄ?ı öngörüsünde bulunabiliriz. Hem yatırım amaçlı hem de ihtiyacı karÅ?ılamak amacıyla gayrimenkul almak için uygun bir zaman olduÄ?u söylenebilir.

İnÅ?aat Firmaları ve Konut Fiyatları

2010 yılı içerisinde ekonomiden gelen olumlu haberler piyasaların geleceÄ?e daha güvenle bakmasını saÄ?lıyor. Avrupa'nın içinde bulunduÄ?u negatif hava bile Türkiye'deki olumlu havayı kolaylıkla bozamayacak gibi görünmekte. Piyasalardaki genel kanı böyle olunca bunun inÅ?aat firmalarına ve tüketicilere yansımasını hissetmeye baÅ?ladık. Mart ve Nisan aylarında tüketiciler ertelemiÅ? oldukları konut ihtiyaçlarını karÅ?ılamak üzere harekete geçmiÅ? ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla konut satıÅ?larında %12'lik bir artıÅ? gerçekleÅ?miÅ?ti. Piyasalardaki olumlu hava özellikle büyük hacimli inÅ?aat firmalarının iÅ?tahını kabartmıÅ? durumda. 2010 ve 2011 yılları içerisinde baÅ?layacakları konut projelerini tüketicilerin beÄ?enisine sundular ve hatta bazılarının satıÅ?ına fiyat artırımı ile baÅ?ladılar. Mayıs ayı verileri daha yayınlanmadı fakat Nisan ayı istatistiklerine göre İstanbul'da konut metrekare fiyatları mart ayına göre %0,68'lik bir artıÅ? gösterdi ve Türkiye genelinde fiyatların en çok arttıÄ?ı Å?ehir oldu.

Yıllık Maliyet Oranı Endeksi

Yıllık Maliyet Oranı, halk arasında Masraflar Dâhil Faiz Oranı olarak da anılmaktadır. Faiz oranı dıÅ?ında kalan ve bir defaya mahsus alınan bu masraflardan bazıları, baÅ?vuru ücreti, komisyon, istihbarat bedeli, ekspertiz ücreti, ipotek ücreti ve sigortalardır.

Yıllık Maliyet Oranı  (YMO) uzun bir aradan sonra Mayıs ayında yükseliÅ?e geçerek %13.61 olarak gerçekleÅ?ti, Nisan ayında bu oran %13.55'di, çok ciddi bir artıÅ? olarak görünmese de gelecek aylarda faizlerin daha aÅ?aÄ?ı seviyelere inemeyeceÄ?i mesajını net bir Å?ekilde gösteren bir veri olarak yorumlanabilir. BilindiÄ?i gibi bu ortalama veri dıÅ?ında elimizde en düÅ?ük yıllık maliyet oranı ve en yüksek maliyet oranının verileri de bulunmakta. Geçen ay %12,62 olan en düÅ?ük yıllık maliyet oranı mayıs ayında %12,43 olarak gerçekleÅ?irken en yüksek maliyet oranı geçen aya oranla artıÅ? göstererek %14,45 den %14,63'e yükseldi. Elimizdeki veriler dikkatli incelendiÄ?inde Å?unu rahatlıkla söyleyebiliriz ki konut kredisi pazarında pastanın büyük kısmına sahip olan bankalar izlemiÅ? oldukları faiz politikasında istikrarlı görüntü çizmeye devam ediyor. DiÄ?er yandan pazar payı daha düÅ?ük olan bankalar konut kredisi ürünlerinde rekabette yaÅ?adıkları zorluklardan dolayı faiz oranlarını az da olsa arttırarak diÄ?er bankacılık ürünlerinde rekabet etmeyi tercih etmiÅ? gibi görünüyorlar.

İhtiyaç Kredileri

İhtiyaç Kredilerinin Yıllık Maliyet Oranı (YMO) endeksi mayıs ayı içerisinde herhangi bir deÄ?iÅ?iklik göstermedi ve Nisan ayı ile aynı seviyede kalarak %25.70 olarak gerçekleÅ?ti. YaklaÅ?ık 6 aydır düÅ?üÅ? eÄ?iliminde olan endeksin Mayıs ayında duraÄ?an bir seyir izlemesi biraz Å?aÅ?kınlık yaratsa da önümüzdeki ay içerisinde yıllık maliyet oranında ciddi bir düÅ?üÅ? beklememize engel olmuyor. Böyle bir analizin sebebi konut kredisi pazarında rekabetin faizleri getirebileceÄ?i en düÅ?ük marjına getirmesinden kaynaklanıyor. Artık bankalar ihtiyaç kredisi ürünlerinde rekabete yönelerek faiz indirimi politikalarını bu alana taÅ?ıyacakları izlenimi vermekteler. Bu yüzden tüketiciler kesinlikle Å?unun farkında olmalılar, yaz aylarının gelmesiyle baÅ?layacak kampanyalar ve yukarıda bahsetmiÅ? olduÄ?umuz sebeplerden ötürü ihtiyaç kredilerini birkaç ay ertelemeleri onların yararına olacaktır.