50 ilde çekiliÅ?siz kurasız açık satıÅ? yöntemiyle 8 bin konut satılıyor. 12 ilde 500 konut alt gelir grubunun olacak. Fiyatı 35 bin ila 450 bin TL arasında deÄ?iÅ?en konutlar için 120 ila 180 aya kadar vade uygulanıyor...

ABD'DEKİ mortgage sisteminin baÅ?lattıÄ?ı global krizin ardından "konut" piyasalarında yaÅ?anan kabusun izleri yavaÅ? yavaÅ? siliniyor. Son dönemlerde dünya konut piyasalarında yeniden canlanma izleniyor. ABD'de mart dönemi yeni konut inÅ?aatları, son 16 ayın en yüksek düzeyine çıktı. Ticaret BakanlıÄ?ı verilerine göre, 610 bin olarak tahmin edilen yeni konut inÅ?aatı, beklentilerin üstünde 626 bin olarak gerçekleÅ?ti.

ABD'de ikinci el konut satıÅ?ları da nisan ayında, vergi indirimi ve iyileÅ?en tüketici güveninin saÄ?ladıÄ?ı motivasyonla yükseldi. TamamlanmıÅ? satıÅ?ları gösteren ikinci el konut satıÅ?ları, nisan ayında mevsimsel etkilerden arındırılmıÅ? verilerle yüzde 7.6 artarak yıllık bazda 5.7 milyon adede ulaÅ?tı. Nisan ayında satıÅ?lar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22.8 yükseldi.

Ã?in'de ise bambaÅ?ka bir tablo gözleniyor. ABD merkezli finansal hizmetler Å?irketi RBC Capital Markets'ın geliÅ?mekte olan piyasalar analisti Nick Chamie, "Yatırımcılar Yunanistan'a odaklanırken Asya'da Å?ekillenmekte olan bir tehlikenin farkında olmayabilir. Resmi olmayan veriler, Ã?in gayrimenkul sektöründe bir düzeltme baÅ?ladıÄ?ım göz önüne seriyor" dedi..Normal Å?artlarda yılın en yoÄ?un sezonlarından biri olması gerekirken, Pekin'deki konut satıÅ?larının geçen yıla oranla yüzde 96 düÅ?tüÄ?ü görüldü. Pekin Gayrimenkul İÅ?lemleri İdaresi verilerine göre, inÅ?a edilmesi planlanan evlerin sayısında yıllık bazda yüzde 35 düÅ?üÅ? yaÅ?andı.

KONUT SEKTÃ?RÃ? CANLANIYOR

Türkiye'de ise konut piyasalarında giderek canlanma gözleniyor. AraÅ?tınnalar. ülkemizde imkanı olan herkesin önce konut yatırımı yapmak istediÄ?ini gösteriyor. Bir Å?irketin yaptırdıÄ?ı araÅ?orma-ya göre ise Türkler, rayla veya deniz kenarında, müstakil, en az  100 metrekare büyüklüÄ?ünde. 3 oda-1 salan, yatak odasında ebeveyn banyosu olan konutlarda yaÅ?amanın özlemini duyuyor. Hayallerin gerçeÄ?e yansıması ise genellikle "baÅ?ını sokacak bir ev" oluyor.

İÅ?te TOKİ, Å?imdi de  50 ilde daha önceki satıÅ?larından elinde kalan konutları çekiliÅ?siz kurasız acık satıÅ? yöntemiyle satıÅ?a baÅ?ladı. 8 bin konut böyle  satılacak.

Ankara'dan İstanbul'a, Bitlis'ten Edirne'ye 50 ilde yaklaÅ?ık 8 bin konut satıÅ?a çıkaran TOKİ, bunlardan 12 ilde alt gelir grubu için 500 konut satacak. 35 bin ila 450 bin TL arasındaki konutlar için 120 ila 180 aya kadar vade uygulanacak.

Tüm konutlar açık satıÅ? yöntemiyle satılacak. Açık satıÅ? yönteminde kura ve ön Å?art aranmıyor; baÅ?vuru önceliÄ?ine göre satıÅ? yapılıyor. Açık satıÅ? yöntemiyle yapılan satıÅ?larda, konut alıcıları ilgili banka Å?ubelerinden (çoÄ?unlukla Ziraat Bankası) seçtikleri konutun peÅ?inat tutarını yatırarak, Gayrimenkul SatıÅ? SözleÅ?mesi imzalıyorlar. PeÅ?inat bedeli borç bakiyesinden düÅ?ülerek, kalan tutar taksitlendiriliyor. Bu yöntemle örneÄ?in İstanbul Halkalı'da 489, Ankara Güdül'de 270 TL taksitle ev alma fırsatı doÄ?uyor.

NASIL EV SAHİBİ OLUNUR?

Tüm illerdeki konutlar için konut seçimini yapan alıcılar, tercih ettikleri konutun satÅ? bedelinin yüzde 20, 30, veya 40'ı oranındaki peÅ?inat miktarını son baÅ?vuru tarihine kadar projeye göre, ilgili banka Å?ubelerine yatırarak Gayrimenkul SatıÅ? SözleÅ?mesi imzalayacaklar. Borcun geri kalanı yüzde 20 peÅ?inat oram için 96 ay, yüzde 30 peÅ?inat oranı için 108 ay vade ve yüzde 15 indirim, yüzde 40 peÅ?inat oram için 120 ay vade ve yüzde 25 indi ¬rim olacak Å?ekilde aylık taksitler halinde ödenecek. Bazı projelerde yüzde 10 peÅ?i ¬natla 180 ay vade seçeneÄ?i de bulunuyor. Bu seçenekten Ankara-AyaÅ?, Aydın Merkez, Balıkesir-Bandırma, Balıkesir-Edremit, Balıkesir-Merkez, Bartın, Bitlis-Tatvan, Bolu, Burdur-Bucak, Edirne, KahramanmaraÅ?-AfÅ?in, KahramanmaraÅ?-Elbistan, KahramanmaraÅ?-Serintepe, Konya-Ã?umra, Manisa, Manisa-Turgutlu, Mardin-Midyat, Mersin-Anamur, Ordu-Ã?nye, Sinop, Tokat-Turhal ve Zonguldak-EreÄ?li'de bulunan konutlar için yararlanılabilecek.

Konut satın almak üzere baÅ?vuruda bulunan konut alıcılarından fotoÄ?raflı nüfus cüzdanı örneÄ?i, vatandaÅ?lık kimlik ve vergi sicil numaraları; satın alma iÅ?lemlerinin vekaleten yapılması durumunda, satıÅ?larla ilgili tüm belgeleri düzenleme, imzalama, beyan ve taahhütlerde bulunma yetkisini içeren noter tasdikli vekalet ¬name isteniyor.

DAR GELİRLİYE 500 KONUT

UÅ?ak-Merkez, Mersin-Silifke, Manisa-Akhisar, Manisa-Merkez, Konya-SeydiÅ?ehir, Isparta-Merkez, Gaziantep-Şahinbey,Erzurum-Palandöken,Erzincan-Ã?zümlü, Bolu-Merkez, Bitlis-Rahva, Antalya-Ã?ıplaklı ve Adana-Karaisalı'da alt gelir grubu için konutları da satıÅ?a çıkaran TOKİ, 250 TL taksitle evsahibi olma imkanı sunacak. Bu konutlar da çekiliÅ?siz kurasız baÅ?vuru sırasına göre yapılacak. Alt gelir grubu projelerine baÅ? ¬vuru yapabilmek için, baÅ?vuru sahibinin TC vatandaÅ?ı olması; projenin bulunduÄ?u il/ilçe sınırları içerisinde ikamet ediyor olması veya projenin bulunduÄ?u il veya ilçe nüfusuna kayıtlı olması gerekiyor. Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisinde baÅ?vuracakların ise en az 5 yıldır ikamet ediyor olması veya il/ilçe nüfusuna kayıtlı olması Å?art koÅ?uluyor.

Toplu Konut İdaresi'nden konut satın almamıÅ? olması ve Toplu Konut İdaresi'nden konut kredisi kullanma ¬mıÅ? olması, (Å?ehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) kendisine eÅ?ine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı baÄ?ımsız herhangi bir gayrimenkulun olmaması, (Å?ehit aileleri, maluller ile dul ve yetim ¬leri kategorisi hariç) 30 yaÅ? ve üzerinde olması gerekiyor. Ancak, eÅ?i vefat etmiÅ? olan çocuklu dul bayanlarda yaÅ? Å?artı aranmıyor. Babası veya hem babası hem de annesi vefat etmiÅ? yetim bayanlarda (bekar) yaÅ? Å?artı 25 yaÅ? ve üzeri olarak belirlendi.

Ayrıca baÅ?vuru sahibinin, eÅ?inin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol gibi her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 1.600 TL olması gerekiyor. Bir hane halkı adına, yani kiÅ?inin kendisi, eÅ?i ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet baÅ?vuru yapılabilecek.

ANKARA Ã?NCELİKLİ

Ayrıca, 18 ilde yaklaÅ?ık 25 bin konut ve sosyal donatı yapmak için ihalelere çıkılacak. Bunlarla Ankara için 9 bin 744 konut yapımına daha baÅ?lanacak. Bu ihalelerle Ankara Yapracık, Ankara Yenimahalle, Ankara GölbaÅ?ı-İncek, TekirdaÄ?, İstanbul BaÅ?akÅ?ehir, Halkalı, Ã?mraniye, Edirne, KahramanmaraÅ?, Bayburt, Karaman, Kocaeli, Sakarya, Kastamonu, Kayseri, Trabzon, Van, Bursa, NiÄ?de, Kütahya, Ardahan, Bingöl, KahramanmaraÅ?, Mersin ve Samsun illerinde de konut yapımı devam edecek.
Ankara'da, Mamak, Yenimahalle, GölbaÅ?ı ve EsenboÄ?a Havalimanı yolu üzerindeki Kuzey Ankara Kentsel Yenileme Bölgesi'nde yaptırılacak konutların ihalesi önümüzdeki günlerde tamamlanacak.

Konutlar 20 ayda teslim
Taksitler her yılın ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, önceki 6 aylık dönemdeki memur maaÅ? artıÅ? oranı uygulanarak artırılacak. İlk taksit ödeme tarihi sözleÅ?me imzalama tarihini takip eden bir sonraki ay olarak belirleniyor. Konutlar 18 ila 24 ay arasında teslim ediliyor. Anahtar teslimi öncesinde, KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin yüzde l'i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödeniyor. Konut satın almak için baÅ?vuruda bulunan kiÅ?ilerin kendisi, esi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı baÄ?ımsız bir konutun bulunmaması, daha önce TOKİ'den alınmıÅ? bir gayrimenkule sahip olmama Å?artı bulunmuyor. Konutların teslim süresi sözleÅ?me tarihinden itibaren 20 ay olarak belirlendi.
Ã?zlem DoÄ?aner/Para