Türkiye ve dünya çapındaki gayrimenkul sektörüne dair makro konuların ele alındıÄ?ı Gayrimenkul Zirvesi 10, yeni dıÅ? politikanın yarattıÄ?ı fırsatları ve geleceÄ?in kentlerine yön verecek akımları uzman görüÅ?leri eÅ?liÄ?inde tartıÅ?maya açtı.

Türk gayrimenkul sektörüne önemli katkılarda bulunan GYODER tarafından 2000 yılından bu yana düzenli olarak gerçekleÅ?tirilen ve 10'uncu yılına ulaÅ?arak büyük bir baÅ?arıya imza atan Gayrimenkul Zirvesi'nin öÄ?leden sonra gerçekleÅ?tirilen iki ana oturumunda â??Sıfır Sorunâ?� olarak adlandırılan yeni dıÅ? politika ve geleceÄ?in kentlerine yön verecek ekolojik ve mimari akımlar ele alındı.

ModeratörüÄ?ünü Bloomberg-HT Ekonomi Direktörü Prof. Dr. Kerem Alkin'in üstlendiÄ?i â??Yeni DıÅ? Politika, Ã?evre Ã?lkeler ve Gayrimenkul Yatırımlarıâ?� oturumu, Tekfen Holding BaÅ?kan Yardımcısı Mehmet Erktin, Aabar Real Estate CEO'su İbrahim Eskiocak, Rönesans İnÅ?aat Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Erman Ilıcak, DoÄ?an Holding Genel Koordinatörü Dr. R. Nebil İlseven ve Emekli Büyükelçi Ã?zdem Sanberk'i bir araya getirdi.
Prof. Dr. Kerem Alkin'in Zirve'nin açılıÅ? töreninde GYODER Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Turgay Tanes'in dile getirdiÄ?i mütekabiliyet ilkesine dair görüÅ?lerini açıklayarak ve yabancılara Türkiye'de yatırım yapma olanaÄ?ı tanımak konusunda daha açık fikirli davranılması gerektiÄ?i vurgulayarak baÅ?lattıÄ?ı oturumda ilk olarak Ã?zdem Sanberk söz aldı. â??Son yıllarda Türk dıÅ? politikasının iki önemli özelliÄ?ini görüyoruz. Bunlardan ilki izlenen dıÅ? politikanın geniÅ? ölçüde bölgeselleÅ?mesi, yani Türkiye bölgedeki etkinliÄ?ini artırıyor. İkincisi de sorumluluk alanı geniÅ?liyor, diÄ?er bir ifadeyle Türkiye dünya diplomasi sahnesinde kendini hissettiriyor. Bu iki özelliÄ?in temelinde ise Türkiye'nin dinamik bir topluma ve genç bir nüfusa sahip olması yatıyor. Ã?ünkü Türkiye, içinde bulunduÄ?u deÄ?iÅ?imi yönetmek ve genç nüfusun beklentilerine cevap vermek için sürekli kalkınmayı saÄ?lamak zorunda,â?� diyen Ã?zdem Sanberk, geçmiÅ? dönemlerdeki â??izle görâ?� politikasının yerini â??sorunların üzerine gitme çözüm aramaâ?� yaklaÅ?ımına bıraktıÄ?ına da dikkat çekti.

DıÅ? politikanın temel ve rehber ilkeleri hakkında da katılımcılara bilgi veren Ã?zdem Sanberk'in ardından söz alan Mehmet Erktin ise, Tekfen Grubu'nun bölgedeki tecrübelerini aktardı. â??Emlak yatırımları daha uzun vadeli ve risklidir, müteahhitlik ise daha kısa sürelidir,â?� diyen Erktin, Irak örneÄ?ini vererek bölgede yaÅ?anan karıÅ?ıklıÄ?ın, yatırım kararlarının ve gayrimenkul faaliyetlerinin yönünü deÄ?iÅ?tirdiÄ?ine dikkat çekti. Bir ülkeye yatırım yapmak için gerekli koÅ?ulların baÅ?ında nüfus ve gelir artıÅ?ı gibi akademik kriterlerin geldiÄ?ini, yatırım yapılan ülkede lokal düÅ?ünebilmek için de güçlü bir yerel ortak edinmek gerektiÄ?ini sözlerine ekleyen Erktin, yatırımın geri dönüÅ?ü gerçekleÅ?ene dek güven ve istikrar ortamına ihtiyaç duyulacaÄ?ını vurguladı.
 
Erman Ilıcak: â??Yeni dıÅ? politika yatırımcıların önünde yeÅ?il bir hat açıyor.â?�
Daha sonra söz alan Erman Ilıcak da, Türkiye'nin baÅ?ta Rusya olmak üzere tüm komÅ?u ülkeleriyle sürdürdüÄ?ü iliÅ?kide son 500 yılın en iyi dönemini yaÅ?adıÄ?ını, bunların da mutlaka yatırıma dönüÅ?eceÄ?ini belirtti ve ekledi: â??Bugüne dek Moskova'da, Romanya'da yapılan yatırımlar orada kazanılan paranın yine orada yatırıma dönüÅ?mesi açısından iyi birer örnekti. Son dönemlerde izlenen yeni dıÅ? politika ise gayrimenkul sektörünün önünde yeÅ?il bir hat açıyor. Ã?rneÄ?in 30 milyon nüfusa sahip bulunan ve büyüklüÄ?ü Türkiye'nin 80'li yıllardaki gayrimenkul stoku kadar olan iki AVM'ye sahip bu ülke giriÅ?imciler için fırsat dolu bir pazar niteliÄ?i taÅ?ıyor. Aynı Å?ekilde İran da Türk yatırımcıların rahat hareket edebilecekleri bir pazar. Bu fırsatları yatırıma dönüÅ?türmek de bizim görevimiz.â?�

Bölge ülkeleriyle hukuk ve bankacılık alanında yapılabilecek iÅ?birliklerini ise DoÄ?an Holding Genel Koordinatörü Dr. R. Nebil İlseven aktardı. â??Bundan sonra finansal aÄ?ırlıklı ve sürece dayalı olmak üzere iki tür yatırım olacak,â?� diyen İlseven, gayrimenkul alanında Türkiye'den çevre ülkelere yapılacak yatırımların teÅ?vik edilmesi gerektiÄ?inin altını çizdi. Hukuk ve bankacılıÄ?ın süreç anlamında yönetilen yatırımlar için büyük önem taÅ?ıdıÄ?ına dikkat çeken İlseven, sosyal altyapı olarak nitelendirilen bu alanlarda yatırım bakımından alınacak çok yol olduÄ?unu, dolayısıyla dıÅ? politikanın yatırımcılarla el ele çalıÅ?ması gerektiÄ?ini söyledi.

KonuÅ?masında Abu Dabi'deki yatırım fırsatlarını aktaran Aabar Real Estate CEO'su İbrahim Eskiocak ise Å?unları söyledi: â??Dubai nasıl bir ticaret merkezi olarak konumlandıysa Abu Dabi de bir kültür ve eÄ?lence merkezi olarak ön plana çıkmayı hedefliyor. Bu doÄ?rultuda Guggenheim ve Louvre gibi dünyaca ünlü müzeleri ülkeye getirmek üzere anlaÅ?malar yapan Abu Dabi Hükümeti, otel yatırımları için de 2030'a kadar 230 milyar dolarlık bir bütçe ayırıyor. Dolayısıyla Abu Dabi, Türk yatırımcılar ve gayrimenkul Å?irketleri için büyük potansiyele sahip bir pazar olarak dikkat çekiyor.â?�

GeleceÄ?in Kentleri
Gayrimenkul Zirvesi 10'un GeleceÄ?in Kentleri baÅ?lıÄ?ını taÅ?ıyan ikinci ana oturumu, Türkiye'den ve uluslararası arenadan uzmanları buluÅ?turdu. Sürdürülebilirlik kavramının mimari, ekonomik ve sosyal yönleriyle ele alındıÄ?ı oturumun öncesinde, Zirve'ye Konuk KonuÅ?macı olarak katılan mimari ve kentsel tasarım uzmanı Roy Strickland, New York'un kentsel geliÅ?imi örneÄ?inden hareketle İstanbul'a dair öngörü ve önerilerde bulundu. Ã?özüm önerilerini â??aciliyetli bir konuâ?� olarak tanımladıÄ?ı olası İstanbul depremi çerçevesinde ele alan Roy Strickland kentsel dönüÅ?ümde kamu ve özel sektör iÅ?birliÄ?ine deÄ?indi. ABD'de kentsel ve bölgesel dönüÅ?ümün tarihini paylaÅ?tıÄ?ı konuÅ?masında Buhran ve SoÄ?uk SavaÅ? dönemlerinden örnekler veren Strickland, gayrimenkul sektörünün bu süreçlerde yeni iÅ? modelleri yaratıp krizi fırsata dönüÅ?türdüÄ?ü sürece küresel marka oluÅ?umuna da katkıda bulunduÄ?unu belirtti. Strickland, konuÅ?masını İstanbul'un yeni endüstrilere ve güneÅ? panelleri gibi enerji sistemlerine aÄ?ırlık veren kentsel projelerle yirmi birinci yüzyılın örnek modelini oluÅ?turması dileÄ?iyle sonlandırdı. 

Soyak Holding CEO'su M.Emre Ã?amlıbel'in baÅ?kanlıÄ?ındaki GeleceÄ?in Kentleri oturumunda ödüllü mimar Frederic Schwartz ise ekibinin dünyanın dört bir yanında hayata geçirdiÄ?i sürdürülebilir tasarım örneklerini paylaÅ?tı. Sürdürülebilirlik konusunu, yoÄ?unluk ve kentlerin dıÅ?arı doÄ?ru yayılmasından güvenlik unsuruna dek pek çok ayrı boyuttan ele alan Schwartz, kentsel tasarımında vizyon sahibi olmanın önemini de vurguladı.

Schwartz'ın ardından söz alan Langan International Yönetim Kurulu BaÅ?kanı George E. Leventis Yunanistan'ın Olimpiyat deneyimini kentsel dönüÅ?üm baÄ?lamında irdelerken siyasi ve toplumsal kabul gören bir etkinlik olarak tarif ettiÄ?i Olimpiyat Oyunlarının çevre konusunu gündeme getirmede etkili bir araç olduÄ?unun da altını çizdi. Olimpiyat Oyunlarını, kentlerin iyileÅ?tirilmesinde itici güç olarak tanımlayan Leventis, olimpiyatlar vasıtasıyla hayata geçirilen kentsel projelerde altyapının önemini Yunanistan'dan örneklerle analiz etti.
GeleceÄ?in Kentleri oturumunun bir diÄ?er konuÄ?u ise â??Sakin Şehir' (slow city) konseptinin Türkiye'deki örneÄ?i Seferihisar'ın Belediye BaÅ?kanı M.Tunç Soyer idi. Soyer, yirmi ülkede 132 üye kenti bulunan â??Sakin Şehir' uygulamasının geliÅ?imini anlatarak baÅ?ladıÄ?ı konuÅ?masını, uygulamanın kriterlerinden örneklerle sürdürdü. Görüntü ve ıÅ?ık kirliliÄ?inin ortadan kaldırılmasından yok olmaya yüz tutan zanaatların diriltilmesine ve sakin Å?ehirlerin sınırları içerisinde GDO'lu ürünlerin üretiminin engellenmesine dek geniÅ? bir alanı içine alan 59 kriterin, yaÅ?am kalitesini yükseltme misyonuna deÄ?inen Soyer â??Yerel kalkınma yıkıcı olmadan da gerçekleÅ?tirilebilirâ?� mesajını verdi.

Dünya Yenilenebilir Enerji Konseyi'nden Prof. Dr. Peter Droege ise â??Gelecek Vizyonları' baÅ?lıklı sunumunda dünyanın büyük kentlerinde fosil yakıtlarının yoÄ?un kullanımına dikkat çekti. Ã?lke ve kentlerin yakıt ve enerji tüketimi hakkında kapsamlı istatistikler sunan Droege, Avrupa BirliÄ?i ülkelerinde uygulanan yenilenebilir enerji çözümlerini ele aldı. Enerji özerkliÄ?inden güneÅ? panellerine, elektrikli otomobillere ve suyun geri dönüÅ?ümüne dek halihazırda uygulamada olan yenilikçi pratikleri ele alan Droege, fosil yakıtlarına ve nükleer enerjiye bel baÄ?lamanın tehlikelerini de vurguladı. Droege, Almanya'daki teÅ?vik modelinin avantajlarından da söz etti.
Oturumda son sözü alan MIT Gayrimenkul Merkezi Direktörü BaÅ?kan ve Akademik Direktörü Dr.Brian Anthony Ciochetti sürdürülebilirliÄ?in finansmanı konusunu ele alırken â??GeleceÄ?in kentlerinden anladıÄ?ımız nedir ve bu kentler çevremizi nasıl Å?ekillendirir?â?� sorusuna yanıt aradı. â??Gayrimenkul sektörü üyeleri, çözümün bir parçası olmak için rollerini yeniden düÅ?ünmelilerâ?� diyen Ciochetti gayrimenkul operasyonlarının küresel ölçekte toplam enerjinin yüzde yirmi beÅ?ini, ABD'de ise yüzde kırkını tükettiÄ?ine dikkat çekerek sektörün bu alanlarda sorun çözme gücünün de altını çizdi. Enerji-verimli yeni binaların inÅ?asının yanı sıra mevcut binaların da enerji-verimli hale getirilebilmesi için yapılabilecekleri ayrıntılarıyla ele alan Ciochetti nakit akıÅ?ının parasallaÅ?ması konusunda önemli ipuçları paylaÅ?tı. MIT'nin dünyanın dört bir yanında, gerek kentsel gerekse kırsal alanlardaki yoksulların konut sorununa yanıt üretmek üzere geliÅ?tirmekte olduÄ?u â??1000 Dolarlık Evâ?� projesini de tanıtan Ciochetti, sürdürülebilir çözümler üretebilmek için standartlaÅ?manın, en iyi uygulamaların ve aktörler arasında iletiÅ?imin önemli olduÄ?u mesajını verdi.