GYODER'in dünyanın en büyük fuarcılık Å?irketi Reed Exhibitons'la iÅ?birliÄ?ine giderek sektöre kazandırdıÄ?ı ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, 15'e yakın paralel oturumuyla sektörün alt segmentlerine dair önemli konuları tartıÅ?maya açtı. â??Türkiye'de AVM Yatırımları: Deneyimler ve Beklentilerâ?� oturumunda esnekliÄ?e ve tesis yönetimlerine önem verilmesi gerekliliÄ?i ortaya çıkarken, â??Dubai: Alınan Derslerâ?� oturumu konutların karÅ?ılanabilir olmasının önemini gösterdi. 

â??Türkiye'nin ilk uluslararası katılımlı bölgesel fuarıâ?� olan ve GYODER tarafından sektöre kazandırılan ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, paralel oturumlarında sektörün alt segmentlerine iliÅ?kin önemli konuları incelemeye aldı. 2 gün sürecek olan Fuar'ın ilk gününde â??Türkiye'de AVM Yatırımları: Deneyimler ve Beklentilerâ?�, â??Yatırımlara DeÄ?er Katan Tesis Yönetimleriâ?�, â??Yüksek Binalarda YaÅ?amâ?�, â??Kentsel DönüÅ?üm İle SaÄ?lıklı Kentlerâ?�, â??Ekolojik Mimari Şehir Tasarımları, Enerji ve Sürdürülebilirlikâ?� ve â??Dubai: Alınan Derslerâ?� gibi önemli baÅ?lıklar tartıÅ?maya açıldı.

Bloomberg-HT Ekonomi Müdürü Ã?zlem Dalga'nın moderatörlüÄ?ünde düzenlenen â??Türkiye'de AVM Yatırımları: Deneyimler ve Beklentilerâ?� oturumu, Redevco Türkiye Genel Müdürü Patrick van Dooyeweert, RGM Kurumsal GeliÅ?im Müdürü Nils Lueken, Ã?ncüoÄ?lu Mimarlık'tan Mimar Enis Ã?ncüoÄ?lu ve TSKB GYO Genel Müdürü Korkut Ã?n gibi isimleri aynı masa etrafında topladı.

AlıÅ?veriÅ? merkezlerinde sürdürülebilirlik, esneklik ve etkin tesis yönetimi gibi konuların ön plana çıktıÄ?ı oturumda ilk olarak Dooyeweert söz aldı. â??YaÅ?anan son krizle birlikte gerçekten ilgili yatırımcılar ortaya çıktı. Gayrimenkul ve perakende sektörleri de krizden daha güçlenerek çıktı. Elbette bu durum tüketicilerin de lehine,â?� diyen Dooyeweert, konuÅ?masında AVM'lerin sürdürülebilirliÄ?ine de deÄ?indi: â??AlıÅ?veriÅ? merkezi konsepti Türkiye'de 1455'ten beri var. 600 yıldır ayakta olan KapalıçarÅ?ı bugün ciro açısından da en iyi iÅ? yapan AVM'ler arasında. Bu sürdürülebilirlik baÅ?arısının sırrı ise birbiri ardına dizili dükkanlarda, yani sadelik ve basitlikte saklı. Bütün yatırımcılar kendilerine 20 yılı aÅ?acak bir gelir kaynaÄ?ı arıyor. Enerji dostu olmak ve geri dönüÅ?türülebilir malzemeler kullanmak da sürdürülebilirlik açısından büyük önem taÅ?ıyor. Dolayısıyla sürdürülebilirliÄ?e, yılların ve Å?artların getirdiÄ?i deÄ?iÅ?ime ayak uydurmayı saÄ?layacak esneklik olarak bakmak gerekiyor.â?�

AVM çok ama yeterli sayıda profesyonel yönetici yok!  
RGM Kurumsal GeliÅ?im Müdürü Nils Lueken ise konu hakkındaki düÅ?üncelerini Å?öyle dile getirdi: â??AVM'leri sürekli kılacak temel aktörler merkez yöneticilerdir. Dolayısıyla tüketici davranıÅ?ları iyi görebilecek, AVM'yi her yıl yeniden yaratabilecek yöneticilere ihtiyaç duyuluyor. Ancak Türkiye, hizmet kalitesi gerekse yönetici sayısı bakımından Avrupa'nın gerisinde kalıyor. Oysa Avrupa, Türkiye'yi yatırım yapılacak 5 ülkeden biri olarak görüyor.â?�

Mimar Enis Ã?ncüoÄ?lu ise konuyu mimari açıdan ele aldı ve Å?unları söyledi: â??AVM tasarımlarında da esneklik ön plana çıkıyor. Zincir perakendecilerin büyüme ihtiyacını karÅ?ılayacak tasarımlara sahip AVM'ler daha çok tercih ediliyor. Sigara yasaÄ?ından bu yana ise tasarımlarda teras ve balkon gibi açık alanların bulunması önem taÅ?ıyor.â?�

TSKB GYO Genel Müdürü Korkut Ã?n ise konuyu GYO'lar açısından deÄ?erlendirdi: â??Bugün İMKB'de iÅ?lem gören 15 tane GYO var. Ancak bunların sadece altı tanesinin portföyünde AVM yer alıyor. Bu kadar az olmasının nedenlerinin baÅ?ında ise yüksek finansman ve dıÅ? borçlanma Å?artlarının yarattıÄ?ı zorluklar geliyor.â?�
AVM alanında 2015 yılına dair görüÅ?lerin de paylaÅ?ıldıÄ?ı oturumdan, rekabetle birlikte kalite ve operasyonel verimliliÄ?in artacaÄ?ı, karma modellerin önem kazanacaÄ?ı ve Å?ehir içi projeler arasında ulaÅ?ım ve dolaÅ?ım kolaylıÄ?ı sunanların daha çok tercih edileceÄ?i mesajları çıktı. 

Dubai'den alınan ders: KarÅ?ılanabilir konutlar önemli!
ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı'nın bir diÄ?er önemli oturumunda ise Dubai krizinde alınan dersler körfezden gelen yetkililerle birlikte tartıÅ?ıldı. Reidin.com CEO'su Ahmet Kayhan'ın moderatörlüÄ?ünde gerçekleÅ?tirilen oturumda Dubai Hükümeti'nin düzenleyici kurumu RERA'nın CEO'su Marwan Bin Ghulaita ve Investment House CEO'su Mosab Aljassim Dubai'nin kendini nasıl yeniden inÅ?a ettiÄ?ini ve kriz dönemini anlattı.

Marwan Bin Ghulaita, konuÅ?masında Å?unları söyledi: â??Dubai'nin yolculuÄ?u 1960'lı yıllarda baÅ?ladı. 2000 yılında ise ülkeye yabancılar geldi. GerçekleÅ?tirilen yatırımlar sonucunda Dubai, yeni fırsatlara inanan insanların cazibe merkezi haline geldi. Hükümetin gayrimenkul sahibi olma konusunda saÄ?ladıÄ?ı güven ve kolaylıÄ?ın yanı sıra iÅ?lem hızı da sergilenen hızlı yükseliÅ?te etkili oldu. Ancak bu süreçte karÅ?ılanabilir konutlar gözden kaçtı. Küresel ekonomik kriz ile birlikte ortaya çıkan Å?artlar da bu durumu tetikledi. Ã?te yandan bugün Dubai'de açık ve Å?effaf bir mevzuat var. Kriz döneminde de medyada Dubai hakkında gerçekte olduÄ?undan kötü haberler yer aldı. Ancak Dubai hâlâ fırsatlarla dolu ve mükemmel yaÅ?am standartlarını Å?imdi çok daha uygun fiyatlarla sunuyor.â?�
Mosab Aljassim'in konuya dair görüÅ?leri ise Å?öyle: â??Şu anda Dubai'de farklı mülkiyetler bulunuyor. Kriz de yatırımcılar için bir fırsattı ve yatırımcılar için farklı sektörlerde farklı fırsatlar ortaya çıktı. Bugün Dubai bölgenin merkezi konumunda. Yapılan yardımların arkasında da Dubai'nin tüm bölge için bir rol model teÅ?kil etmesi saklı. Kriz döneminde görüldü ki temel ilkelere sahip çıkmak büyük önem taÅ?ıyor. Ã?ünkü güvenli politikalar olmadan büyümek mümkün deÄ?il. AÅ?ırı regülasyonlardan da kaçınmak ve sadece alıcı ve satıcılar için Å?effaf bir ortam saÄ?lamak gerekiyor.â?�