GYODER'in dünyanın en büyük fuarcılık Å?irketi Reed Exhibitons'la iÅ?birliÄ?ine giderek sektöre kazandırdıÄ?ı ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, konut sektörünün sorunlarını gün ıÅ?ıÄ?ına çıkardı. Türkiye'nin önde gelen firmalarının baÅ?kanlarını aynı masa etrafında toplayan â??Konut Yatırımları: Sektörün Sorunları ve Ã?özüm Ã?nerileriâ?� oturumundan â??mevzuattaki sorunlar giderilsinâ?� mesajı çıktı.

â??Türkiye'nin ilk uluslararası katılımlı bölgesel fuarıâ?� olan ve GYODER tarafından sektöre kazandırılan ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, konut sektörünün sorunlarını önde gelen firmaların baÅ?kanlarıyla birlikte ele aldı. ModeratörlüÄ?ünü GYODER BaÅ?kan Yardımcısı IÅ?ık Gökkaya'nın üstlendiÄ?i â??Konut Yatırımları: Sektörün Sorunları ve Ã?özüm Ã?nerileriâ?� oturumunda sektörün geliÅ?mesi için atılması gereken adımlar tartıÅ?ıldı. Oturumun konuÅ?macıları ise SinpaÅ? GYO İcra Kurulu BaÅ?kanı Ã?mer Faruk Ã?elik, Dumankaya Yönetim Kurulu Ã?yesi UÄ?ur Dumankaya, Sur Yapı Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Altan Elmas ve YeÅ?il İnÅ?aat Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Engin YeÅ?il'den oluÅ?tu.

Oturumda ilk olarak söz alan Ã?mer Faruk Ã?elik, konut sektörünün 2000 yılından bu yana büyük bir deÄ?iÅ?im geçirdiÄ?ine ancak mevzuatın 1999 öncesinde kaldıÄ?ına dikkat çekti: â??Sektörün ileriye gidebilmesi için kamu tarafında düzenlemeler yapılması gerekiyor. Ã?ncelikle mevzuat gözden geçirilmeli. Bir proje için arsa sahipleriyle anlaÅ?ılıyor ancak inÅ?aata hemen baÅ?lanamıyor. İmar planı deÄ?iÅ?tiriliyor, arsa istimlak ediliyor, proje beÄ?enilmezse dava açılıyor, dolayısıyla yatırımcılar harcadıkları paranın nereye gideceÄ?ini kestirmekte güçlük yaÅ?ıyorlar. Oysa deÄ?iÅ?en dünyada ve geliÅ?en Türkiye'de 5-10 yıl sonrasını düÅ?ünerek adım atmak gerekiyor.â?�
KonuÅ?masında yabancılara konut satıÅ?ı konusuna da deÄ?inen Ã?elik, bunun sektörün geliÅ?imi için önemli bir unsur olduÄ?unu belirterek â??GeliÅ?miÅ? ülkelerdeki konut fiyatlarının artmasının altında yabancılara gayrimenkul satıÅ?ında kolaylık sunulması yatıyor,â?� dedi.  

Dumankaya: â??Sektöre yıllarını vermiÅ? firmalarla yeni firmalar aynı kefeye konmasın.â?�
Oturumun bir diÄ?er konuÅ?macısı olan UÄ?ur Dumankaya ise Å?unları söyledi: â??Sektöre yeni girmiÅ? firmalara 100 bin konut inÅ?a etme hakkı nasıl veriliyor? Ã?nemli projeler ünivwersitelerde yeni mezun olmuÅ? kiÅ?ilere nasıl emanet edilebiliyor? İnsan hayatını yakından ilgilendiren bu konuların daha saÄ?lıklı yürütülmesi için devletin de performans yönetim sistematiÄ?i uygulaması gerekiyor. Bu noktada da geliÅ?miÅ? ülkelerde halihazırda uygulanmakta olan lisanslamanın önemi ortaya çıkıyor. İÅ?ini iyi yapanlar kötü yapanın birbirinden ayrı tutulması gerekiyor.â?�
Sur Yapı: â??Alt ve orta gelir grubuna yönelik proje geliÅ?tiremiyoruz!â?�
Dumankaya'nın ardından söz alan Sur Yapı Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Altan Elmas da â??Yıllık 700 bini aÅ?kın konut ihtiyacının yüzde 40'a yakın bir bölümünün alt ve orta gelir grubuna yönelik,â?� diyerek arsa ve kaynak (finansman) üretimiyle maliyet kontrolü açısından sorunlar yaÅ?andıÄ?ını belirtti. Elmas Å?unları söyledi: â??Gayrimenkul piyasasının neredeyse yüzde 50'sini büyük Å?ehirler oluÅ?turuyor ve buralarda büyük bir rant sorunu yaÅ?anıyor. Hızlı sanayileÅ?menin getirdiÄ?i hızlı kentleÅ?me nedeniyle ancak Å?ehrin çeperlerinde arsa bulunabiliyor. Dolayısıyla alt ve orta gelir grubu için proje üretmek imkansız hale geliyor. Bu noktada devletin bir birim oluÅ?turması ve arazilerin ranta dönüÅ?türülmeden arsaya dönüÅ?türülmesi gerekiyor.â?�

Konut kredisi faizleri gelir vergisinden düÅ?ülmeli!
İmar planlarının geniÅ?letilerek devlet tarafından üreticilere açılmasının önemini de vurgulayan Altan Elmas, ihale yönteminin yol açtıÄ?ı yarıÅ?ın konut sorununu çözülemez hale getirdiÄ?ini söyledi ve çözüm önerisinde bulundu: â??Arsa ofisleri oluÅ?turulabilir ve yeterlilikleri saÄ?lamıÅ? firmalar bu ofislerden maliyeti ödeyerek ya da ödeme teminatı vererek arsa alabilirler. Bu sayede kentsel dönüÅ?ümde de önemli yol alınabilir. Devasa alanlar yaratılmaz ve kentsel dönüÅ?üm kanunun medeni kanundaki mülkiyet hakkıyla örtüÅ?mesi saÄ?lanırsa çarpık yapılaÅ?ma bulunan alanlar iÅ?lenebilir. Ayrıca özel sektöre ilave inÅ?aat hakkı da verilebilir. Kademeli imar planı oluÅ?turarak birbirine komÅ?u insanların menfaat birliÄ?i yapmasına imkan tanınabilir.â?� Konut kredisi faizlerinin gelir vergisinden düÅ?ülmesi gerektiÄ?ini de söyleyen Elmas, 150 konutun üzerindeki projelerde altyapı maliyetlerinin üreticiler tarafından üstlenildiÄ?ini ve alt gelir grubuna yönelik projelerde devletten bu konuda teÅ?vik beklediklerini de dile getirdi.

YeÅ?il İnÅ?aat: â??Kendi formüllerimizi buluyoruz, finansman saÄ?layarak 0 faizle ev satıyoruz.â?�
GeliÅ?miÅ? ülkelerde konut kredisi faizinin gelir vergisinden düÅ?üldüÄ?ünü söyleyerek Altan E lmas'ın önerisine destek veren YeÅ?il İnÅ?aat Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Engin YeÅ?il, bu uygulamanın sektöre ivme kazandıracaÄ?ını belirtti. â??Konut ihtiyacının büyük kısmı nitelikli ama ucuz konuta dair,â?� diyen YeÅ?il, sözlerini Å?öyle sürdürdü: â??Arsa maliyetleri aÅ?aÄ?ıya çekildiÄ?i takdirde nitelikli konutların metrekare fiyatı 1500 TL'ye inebilir. DüÅ?ük gelirli vatandaÅ?ların ev sahibi olmasını engelleyen bu sorun karÅ?ısında kendi formüllerimizi geliÅ?tiriyoruz. Devletten beklediÄ?imiz uygulamaları belediyelerle hallediyor ve müÅ?terilerimizi finanse ederek sıfır faizle ev satıyoruz.â?�
Deprem riski yapılacak düzenlemeler için itici güç!   

KonuÅ?masında deprem korkusunun güvenilir konut ihtiyacını arttırdıÄ?ına da deÄ?inen Engin YeÅ?il, konu hakkındaki görüÅ?lerini Å?öyle dile getirdi: â??Birinci derece deprem bölgesi olan Zeytinburnu afet bölgesi ilan edilmeli ve oradaki evler yeniden inÅ?a edilmeli. Olası bir depremde 50 bin kiÅ?inin hayatını kaybedeceÄ?i tahmin edilen bu bölge yeniden imara açılabilir. Gerekli düzenlemelerin yapılmasının önündeki tek engel ise bürokrasi.â?� Engil YeÅ?il son olarak baÅ?ta 2B arazileri olmak üzere devlet arazilerinin büyük bölümünün kaçak yapılar tarafından iÅ?gal edildiÄ?ini söyleyerek buraların imara açılması halinde 100 milyar dolarlık tapu vergisi elde edilebileceÄ?inin altını çizdi.

GYODER BaÅ?kan Yardımcısı IÅ?ık Gökkaya, oturum hakkındaki düÅ?üncelerini Å?öyle dile getirdi: â??Gayrimenkul sektörünün temel sorunlarının imarlı arsa üretimi, konut kredilerinin finansmanının kolaylaÅ?tırılması için ikincil piyasaların kurulması ve düzenleyici bir devlet otoritesinin oluÅ?turulması olduÄ?unu ortaya çıkaran bu oturum, 2015 yılına kadar oluÅ?ması öngörülen 3,4 milyon konut ihtiyacının kamu-özel sektör iÅ?birliÄ?iyle oluÅ?abileceÄ?ini göstermiÅ?tir. Bu potansiyelin aÄ?ırlıkla orta ve düÅ?ük gelir grubu için söz konusu olduÄ?u da göz önüne alındıÄ?ında devlet tarafından belli teÅ?viklerin oluÅ?turulması önem arz etmektedir. Ã?te yandan hem genel ekonomi açısından hem de Türkiye'nin en önemli problemi olan iÅ?sizliÄ?in azaltılması için gayrimenkul sektörü kritik bir rol üstlenmektedir.â?�

Konuyla ilgili basında yer alan diÄ?er haberler

'Konut kredisi faizi, gelir vergisinden düÅ?ülsün'
REstate Gayrimenkul Fuarı'nda sektörü masaya yatıran konut üreticileri "Konut kredisi faizleri, gelir vergisinden düÅ?ülsün" önerisi yaptı

Gayrimenkul Yatırım OrtaklıÄ?ı DerneÄ?i'nin (GYODER) düzenlediÄ?i REstate'de IÅ?ık Gökkaya'nın baÅ?kanlıÄ?ında "Sektörün Sorunları ve Ã?özüm Ã?nerileri" tartıÅ?ıldı. SinpaÅ? GYO İcra Kurulu BaÅ?kanı Ã?mer Faruk Ã?elik, konut sektörünün hızına mevzuatların yetiÅ?emediÄ?ini belirterek, "Bir proje için arsa sahipleriyle anlaÅ?ılıyor ancak inÅ?aata hemen baÅ?lanamıyor. İmar planı deÄ?iÅ?tiriliyor, arsa istimlak ediliyor, proje beÄ?enilmezse dava açılıyor" dedi. Dumankaya İnÅ?aat Yönetim Kurulu Ã?yesi UÄ?ur Dumankaya'da sektöre yıllarını vermiÅ? firmalarla, yeni firmaların aynı kefeye konulmasını eleÅ?tirerek, konut sektöründe devletin performans yönetim sistemlerini uygulamaya alması gerektiÄ?inin altını çizdi. Sur Yapı Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Altan Elmas'ta Konut kredisi faizlerinin gelir vergisinden düÅ?ülmesi gerektiÄ?ini belirterek, 150 konutun üzerindeki projelerde altyapı maliyetlirinin üreticiler tarafından üstlenildiÄ?ini, alt gelir grubuna yönelik projelerde devlet teÅ?viÄ?i beklediklerini kaydetti. YeÅ?il İnÅ?aat, Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Engin YeÅ?il de, geliÅ?miÅ? ülkelerde konut kredisi faizinin gelir vergisinden düÅ?üldüÄ?ünü söyleyerek Altan Elmas'ın önerisine destek verdi. YeÅ?il, "Arsa maliyetleri aÅ?aÄ?ıya çekildiÄ?i takdirde nitelikli konutların metrekare fiyatı bin 500 TL'ye inebilir" dedi.
Sabah

İnÅ?aatçılardan özeleÅ?tiri: Konut deÄ?il, sanki tatil köyü üretiyoruz  
 
Türkiye'de kirada oturan milyonlarca kiÅ?i konuta ihtiyaç duyuyor. Sur Yapı Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Altan Elmas'a göre nitelikli konut yapan Å?irketler sadece orta üstü ve üst gelir grupları için tatil köyünden farksız 2 bin konutlu siteler üretiyor. Elmas, "Arsa ve finans sorunu çözülürse milyonlar için konut yaparız." dedi. 

Türkiye'de site içinde nitelikli konut üreticilerinin yaptıkları konutları, orta üstü ve üst gelir seviyesine sahip kimseler alabiliyor. Asıl konut ihtiyacı duyan iÅ?çi ve memur seviyesindeki orta ve orta altı gelir grupları nitelikli konutların yanına yaklaÅ?amıyor. Bu durumdan inÅ?aat sektörünün önde gelen oyuncuları da dertli. Nitelikli konut üreticisi Å?irketlerden Sur Yapı Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Altan Elmas, "Bizim inÅ?a ettiÄ?imiz 2 bin, 3 bin konutluk yüksek duvarlar arkasındaki alanlar konut deÄ?il bir tatil köyü gibi. Kapıdan girdiÄ?iniz anda 5 yıldızlı tatil köyünden eksiÄ?i olmayan bir iÅ?letmeden farkı yok. Ã?ünkü bizden ev alanların beklentisi o seviyede." dedi. Bu durumu saÄ?lıklı bulmadıÄ?ını belirten aynı zamanda mimar olan Altan Elmas, arsa ve finans imkânları oluÅ?turulamadıÄ?ı için milyonlar konutsuz dururken, sadece üst gelir gruplarına konut üretmeye mecbur kaldıklarını ifade etti. Elmas, uygun konut ve arsa buldukları takdirde orta kesime de hitap eden onar binlik, yirmiÅ?er binlik projeleri İstanbul dahil Türkiye'nin diÄ?er Å?ehirlerinde de hayata geçirebileceklerini vurguladı.

Gayrimenkul Yatırım OrtaklıÄ?ı DerneÄ?i'nin (GYODER) düzenlediÄ?i panelde konuÅ?an Altan Elmas, orta ve orta altı gelir grubundaki milyonlarca insanın konut ihtiyacı olduÄ?unu bildikleri halde satıÅ?ı düÅ?ünerek Å?ehir merkezi veya yakın çeperlerinde konut yaptıklarını dile getirdi. Elmas, "Rekabet edebilmek için sosyal imkânı ve aktiviteyi sitelere alabildiÄ?ine koyuyoruz. Buralar konuttan çok tatil köyüne dönüÅ?üyor. Biz maalesef tatil köyleri yapıyoruz. Aslında baÅ?ka dinamiklerin olması baÅ?ka Å?ekiller bulmamız lazım." dedi.

İstanbul Beylikdüzü'ndeki İnnovia konutlarını yapan YeÅ?il İnÅ?aat Yönetim Kurulu BaÅ?kanı Engin YeÅ?il ise Å?ehir çeperi sayılabilecek bir noktada uygun fiyata arsa bularak A kalite nitelikli konutları orta ve altını temsil eden C grubu gelir seviyesindekilere sattıklarını söyledi. "Biz tatil köyü standardı ile uygun fiyatı bir araya getirdik." diyen Engin YeÅ?il, krizin zirveye çıktıÄ?ı 2009 yılı Ocak ayında İnnovia-2 projesindeki 2 bin konutu 3 haftada sattıÄ?ını açıkladı. YeÅ?il, bunu sıfır faizle, müÅ?terilere vade imkânını kendi kasasından vererek baÅ?ardıklarını kaydetti. Ekonomik krizle birlikte orta ve altı gelir gruplarına hitap eden konut üretme stratejisine yöneldiÄ?ini belirten YeÅ?il, "Şehir merkezinde üst gelir sınıfı için konut üretip kâr etmek yerine biz zor olanı seçtik ve ihtiyacı olan milyonlar için uygun fiyatlı, nitelikli konutlar geliÅ?tirdik." dedi. Mühendis, öÄ?retmen gibi bütçesi belli gruplara konut sattıklarını belirten YeÅ?il, "Bu insanların her türlü sosyal ihtiyacını karÅ?ılayabileceÄ?i, A kalite müÅ?teriler için verilen kapalı basketbol salonundan Türk hamamına kadar her Å?ey bizde de yer alıyor. Ã?stelik bizde aidatlar 150-200 lira. Ben 30 sene Amerika'da yaÅ?adım, İstanbul oradan 2 kat 3 kat daha pahalı. Bu insanlar dıÅ?arıda bin liraya yapabilecekleri sosyal imkânlara İnnovia'da sahipler." dedi. SinpaÅ? GYO İcra Kurulu BaÅ?kanı Ã?mer Faruk Ã?elik de önce konut alabilecek kiÅ?ilerin isteklerini araÅ?tırıp, buna uygun projeler geliÅ?tirerek baÅ?arılı olduklarını anlattı.

Dumankaya İnÅ?aat Yönetim Kurulu Ã?yesi UÄ?ur Dumankaya ise pazarlama projelerine önem vererek ve hedef kitleye uygun konutlar yaptıklarını vurguladı.
Zaman/İbrahim Balta