Bahçeþehir-Ispartakule bölgesi, yoðun konut arzý ve rekabete raðmen büyük inþaat projelerinin odaðý olmayý sürdürüyor. Bunun en önemli nedenini bölgede dýþýnda Ýstanbul'un merkezine çok yakýn, nitelikli, imarlý ve ucuz arsa stoðunun bulunmayýþý oluþturuyor. Bahçeþehir'in yanýbaþýn da geliþmekte olan Ispartakule bölgesinde inþaatý bitmiþ ve devam eden toplam yedi konut projesi yer alýyor. Ispartakule bölgesindeki konut projelerinde daire birim fiyatlarý metrekare olarak bin 800 ile 2 bin 200 TL aralýðýnda deðiþiyor.

Modern bir toplu konut alaný olarak 1980'li yýllarýn sonunda planlanan ve kurulmaya baþlayan Bahçeþehir, 2005 yýlýndan itibaren Ispartakule bölgesi ile beraber ikinci büyük yapýlaþma sürecine girdi. 1980'lerde Emlak Bankasý aracýlýðýyla yapýlan toplu konut projelerine bugün Toplu Konut Ýdaresi (TOKÝ) ve iþtiraki olan Emlak Konut Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý (Emlak Konut GYO) aracýlýðý ile devam ediliyor.

TOKÝ ve Emlak Konut GYO, özellikle Ispartakule bölgesinde yer alan boþ arsalarý kaynak geliþtirme projeleri kapsamýnda gelir paylaþýmý I yöntemi ile özel þirketlere ihale ederek deðerlendiriyor. Bugün artýk Bahçeþehir'in bir uydusu haline gelen Ispartakule bölgesindeki planlý yapýlaþmanýn ilk adýmý, 2005  yýlýnda Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý'nýn imar izni vermesi ile atýldý. Ne var ki 2006  yýlýnda plan için yürütmeyi durdurma kararý alýnmasý ile birlikte, o dönemde ilk projelerdeki ruhsatlar iptal edildi. Ruhsatlarýn yeniden verilme ile birlikte 5 milyon metrekare yüzölçüme sahip olan ve 100 bin kiþinin yaþayacaðý tahmin edilen bölgede konut projeleri 2007 yýlýndan itibaren yeniden hýz kazandý.

Avcýlar Belediyesi'ne baðlý olan Ispartakule bölgesi 07.12.2007 tarihli 1/5 bin ölçekli Avcýlar- Ispartakule Mevkii, Toplu Konut Alaný Nazým Ýmar Planý'na göre konut alanlarý ve ona hizmet eden sosyal donatý ile ticaret alanlarý olarak yeniden planlandý.

Arsa fiyatlarý el yakýyor

Ispartakule bölgesinde konut alanlarý için 1,50 emsal verilirken, yükseklik ise serbest tutuluyor. Bölgede elde kalan arsalarýn metrekare bazýndaki fiyatlarý 300 ile 450 dolar aralýðýnda seyrediyor. Bahçeþehir'in yambaþmda geliþmekte olan Ispartakule bölgesinde inþaatý bitmiþ ve devam eden toplam yedi konut projesi yer alýyor. Ispartakule bölgesindeki konut projelerinde daire birim fiyatlarý metrekare olarak bin 800 ile 2 bin 200 TL aralýðýnda deðiþiyor. Ýnþaat kalitesi olarak bakýldýðýnda bu projeler 'lüks konut' tarzýnda inþa edilmekle beraber, malzeme kalitesinde farklýlýklar gösterebiliyor.

Geliþimi 20 yýla dayanan Bahçeþehir'de konutlarýn tiplerine göre daðýlýmýna bakýldýðýnda aðýrlýklý olarak 1+1 ve 2+1'in þeklinde konutlar olduðu görülüyor. Son beþ yýl içinde geliþmeye baþlayan Ispartakule'de ise en çok 3+1 þeklindeki konutlarýn aðýrlýðý dikkat çekiyor. Bu gerçek Ispartakule-Bahçeþehir bölgesini Ýstanbullular için sadece bir yatýrým bölgesi olmaktan çýkarýp gerçek bir yaþam alaný haline getiriyor.

Bölgeye yeni projeler geliyor

Bölgedeki projelere bakýldýðýnda yüksek standartlý sitelerde geniþ alanlarda yaþamak isteyen kalabalýk ailelerin olduðu göze çarpýyor. Bu aileler, ise þehir merkezinde satýn alamayacaklarý konforu, þehrin kenarýnda alternatif bir uydu þehir yaratarak yakalamayý tercih ediyor. Bu tercihte Ispartakule'nin yanýbaþýndaki Bahçeþehir bölgesinin altyapý imkanlarý öne çýkýyor.

Bahçeþehir-Ispartakule bölgesinde önümüzdeki dönemde yapýlmasý planlanan belli baþlý projeler arasýnda Dumankaya Ýnþaat'ýn geçtiðimiz mart ayýnda satýþa sunduðu 716 daireden oluþan Dumankaya Modern projesi yer alýyor. Avrupa Konutlarý Atakent 2 projesini yapan Artaþ-Güner ortak giriþimi yakýnda 385 konutluk bir projeye baþlayacak. Ispartakule'de Bizim Evler 1 ve Bizim Evler 2 projelerine imza atan Ýhlas Holding'te geçtiðimiz ay 676 dairelik Bizim Evler 3 projesinin satýþýna baþladý. Tulip Gayrimenkul ise Tulip Turkuaz projesinin yanýnda 30 katlý iki kulede toplam 478 dairden oluþacak Tulip Towers adýnda bir rezidans projesine baþladý.

En büyük sorun; ulaþým

TEM'in kýyýsýndan baþlayarak kuzeye doðru yayýlan Ispartakule bölgesindeki en büyük sorun; ulaþým. Bölgenin Ýstanbul ile baðlantýsý aðýrlýklý olarak TEM üzerinden saðlanýyor. Son dönemde Avcýlar'dan Zincirlikuyu'ya baþlatýlan metrobüs hattý ile karayolu seçeneði biraz ilerleme kaydetse de bölgeye metro gelmeden gerçekçi bir çözümün saðlanamayacaðý ifade ediliyor. Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi bölgeye metro müjdesini yaklaþýk bir yýl önce verdi. Þžu an ihale aþamasýnda olduðu öðrenilen metro hatlarýndan iki tanesinin bu bölge için etkili olmasý bekleniyor. Bu hatlardan birisi; 25 kilometre uzunluðundaki 19 istasyonlu Kabataþ-Beþiktaþ-Alibeyköy-Mahmutbey metro hattý. Bir diðeri ise; yine 25 kilometre uzunluðundaki 18 istasyonlu Bakýrköy-Beylikdüzü hattý. Bölgeye bakýldýðýnda geliþimin saðlýklý ilerlediði ve fiyatlarýnda da makul düzeylerde olduðu görülüyor. Toplu taþýma olanaklarýnýn da artmasý durumunda, bölgeye fiziki ulaþýmýn kolaylaþmasý sayesinde bölgede gayrimenkullerin hýzla deðer kazanacaðý gayrimenkul uzmanlarý tarafýndan öngörülüyor.

Türkiye'nin ilk uydu kenti

Türkiye'nin ilk uydu kenti olarak planlanan ve yaklaþýk 25 bin civarýnda konut bulunuyor. Halen 9 binin üzerinde konut inþaatýnýn devam ettiði Bahçeþehir'de 2010 yýlýnda da yaklaþýk 7 bin 750 yeni konutun inþaatýna baþlanacak. Bahçeþehir ve çevresi, yeþil alan yoðunluðu, þehir merkezine göre temiz havasý, þehir stresinden uzaklýðý ile öne çýkýyor. Þžehre uzaklýðý ve bir zamanlar yaþanan trafik çilesi Bahçeþehir için dezavantaj olarak ele alýnsa da, Ispartakule'de yapýlan TEM baðlantý yolu ve giþelerle birlikte Bahçeþehir'e ulaþým büyük ölçüde rahatlamýþ durumda. Ciddi bir planlama sürecinden geçmiþ olan Bahçeþehir, tamamlanmýþ altyapýsýyla da dikkat çekiyor.

Bahçeþehir-lspartakule bölgesindeki yeni projeler

Dumankaya Modern:
Ýstanbul Anadolu yakasýnda yaptýðý projelerle adýný duyuran Dumankaya inþaat, Avrupa yakasýndaki ilk projesi olan Dumankaya Modern'in satýþlarýna geçtiðimiz mart ayýnda baþladý. .Bahçeþehir ile Esenkent arasýndaki bir bölgede bu inþasýna baþlanan Dumankaya Modern projesi 716 konuttan oluþuyor. Ekim 2012'de teslim edilmesi planlanan proje, 35 metrekare ile 126 metrekare arasýnda deðiþen stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde dairelerden oluþuyor. 35 metrekarelik bir stüdyo dairenin 55 bin liradan satýlacaðý projede 126 metrekarelik 3+1 tipindeki bir dairenin fiyatý ise 208 bin lira olacak.

Ýhlas Bizimevler-3:
Ispartakule'de724 konutluk Bizimevler 1'i tamamlayýp satan, ardýndan 522 konutluk Bizimevler 2'yi de bitirme aþamasýna gelen ihlas inþaat, 'gördüðü talebi' deðerlendirmek için TOKÝ ile bir ortaklýða daha gitti ve ayný bölgede 676 adetlik Bizimevler 3'e start verdi. Projede; 76 adet 1+1, 236 adet 2+1, 220 adet 3+1,144 adet 4+1 konut olacak. 1+1'ler 85 metrekare, 2+1'ler 115 metrekare, 3+1'ler 158 metrekare, 4+1'ler ise 183 metrekare olarak tasarlandý.

Projede, ilk 150 daire için 121 bin TL'den baþlayan fiyatlar belirlendi. Projedeki maksimum fiyat ise 310 bin TL. En az yüzde 15 peþinat ödemek gerekirken aylýk taksitler 711 TL'den baþlýyor.

Tulip Towers:
Tulip Gayrimenkul, Bahçeþehir Ispartakule'de projelendirdiði 478 konutluk rezidans, alýþveriþ merkezi ve sosyal tesislerden oluþan yeni projesi Tulip Tovver'a iliþkin satýþ sürecini baþlattý. Yaklaþýk 150 milyon dolara mal olacak projede, 40 metre karelik stüdyo daireler 108 bin TL'den, 206 metre karelik 4+1 daireler ise 535 bin TL'den baþlayan fiyatlarla satýþa sunulacak. 30 katlý 2 kuleden oluþan ve 2011 sonunda tamamlanmasý planlanan projenin inþaatýný uluslararasý taahhüt þirketi ETS Eser AÞž gerçekleþtirecek.

Avrupa Konutlarý Ispartakule:
Ýstanbul Halkalý'da inþa ettiði Avrupa Konutlarý Atakent 2'yi 8 ay erken teslim edeceðini açýklayan Artaþ-Güner inþaat Ortak Giriþimi, yeni projeler için kollarý sývadý. Ortak giriþimin icra Kurulu Baþkaný Süleyman Çetinsaya, Ispartakule ve Gaziosmanpaþa'ya iki yeni proje yapacaklarýný söyledi. Çetinsaya, yeni projelerle ilgili þu bilgileri verdi: 'Mayýsta, Bahçeþehir-Ispartakule'de, 35 bin metrekare arsada 385 konutluk projemizin satýþý baþlayacak. 'Avrupa Konutlarý Ispartakule' adýný '   i taþýyan, bu projemizi de erken : teslim edeceðiz. Bu projemizde 1 fiyatlar 78 metrekare 1+1'ler için 140 bin TL, 94 metrekare 2+1'ler 169 bin TL, 146 metrekare 3+1'ler ý   için 260 bin TL, 172 metrekare 1 4+1'ler 310 bin TL olacak.
Mortgage Market