Kireçci’nin analizi şu şekilde:

Kitaplarımı ve daha önceki yazılarımı okuyanlar, televizyon programlarımı izleyenler bilir… İflah olmaz bir arsa ve arazi yatırım taraftarıyımdır… Yazdıklarıma bakınca İstanbul’un veya Türkiye’nin en büyük arsa yatırımcılarından birisi olduğumu sanmayın…

Kendi halinde ücretli bir çalışanım. Benim arsa ve arazi yatırımına taraf olmam tamamıyla teorik düzeyde. Pratik düzeyde 1 metrekare bile arsam yok…

Neyse işin şakası bir tarafa, geçenlerde bir okurum mail attı. Soruyor: Neden ısrarla arsa ve arazi yatırımını tavsiye ediyorsunuz?

Okuruma söz verdim: “İlk yazacağım konu bu olacak” diye... Şimdi sıralıyorum...

Önce şu prensibi belirteyim: Her arsa ve arazi iyi prim yapmaz. Uzun yıllar ortalamasına baktığımızda nüfusu artan ve artışını sürdürecek  yerleşim merkezlerinde alacağınız arsa ve araziler prim yapar. Bu yerleşim merkezlerinin gelişmekte olan lokasyonları ise daha fazla prim potansiyeli taşır.

İkinci söyleyeceğim de şu: Teori derki, “Uzun vadede arazi ve arsanın yapacağı prim, diğer tüm yatırım enstrümanlarını geçer” Ben de diyorum ki: “Türkiye’de doğru lokasyonda, uygun fiyatla alınmış bir arazi, tüm yatırım enstrümanlarının toplamından uzun vadede daha fazla getiri sağlar”

Peki arsa ve arazi neden çok prim yapar?

1)      Toplam nüfus arttığı için.

2)      Kentleşme oranı yükseldiği için.

3)      Alternatif yatırım araçları uzmanlık gerektirmesine rağmen, arsa ve arazini neredeyse hiç uzmanlık gerektirmemesi

4)      Konut ve işyerinde bir maliyet vardır. Arsa ve arazide maliyet yok denilecek kadar azdır.

5)      Arsa ve arazi yatırımı sabır ister. İnsanlar çoğu zaman bu sabrı gösteremez.

6)      Konut ve işyerinde beklenti bitmiştir. Arsa ve arazide ise beklenti yüksektir. Aldığnız arazinin, arsaya dönüşmesi, yani imar uygulaması bile başlı başına bir beklentidir.

Not: Bu yazıyı okur okumaz, gaza gelip koşa koşa arsa ve arazi almaya gitmeyin. Alacağınız arsada fiyatı çok iyi araştırın. Aynı lokasyonda çok farklı fiyatlarla arsa ve arazi bulabilirsiniz. İyi bir arsada daha çok kazanmanın yolu uygun değil, “çok uygun” fiyatla alım yapmaktan geçer. 

TEBERNÜŞ KİREÇCİ

tebernuskirecci@emlakkulisi.com