Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý Derneði (GYODER) verilerine göre, konut  üretimi ve geliþimini gösteren konut yapý ruhsatlarýnda 2005-2006-2007 yýllarýnda yüksek rakamlara ulaþýlýrken, 2008 yýlýnda ise ruhsat sayýsý 501 bin 5 adede geriledi.

Küresel krizin etkilerinin yaþandýðý 2009 yýlýnda ise alýnan konut yapý  ruhsat sayýsý 508 bin 34 ile 2008 yýlýna göre sýnýrlý bir artýþ gösterirken, geçen yýl ilk üç çeyrek döneminde gerileyen konut yapý ruhsatlarý, yýlýn son çeyreðinde 186 bin 992 adet ile sýçrama gösterdi.

Konut yapý ruhsatlarýnýn illere göre daðýlýmý illerdeki konut üretimini  ve konut sektörü faaliyetlerini gösterirken, 2008 yýlýnda en çok konut yapý  ruhsatý alan iki il yine Ýstanbul ve Ankara oldu.

Türkiye'™de 2008 yýl sonunda 16 milyon 800 bin adet daire bulunurken, Ýstanbul'™daki daire sayýsý ise 3 milyon 820 bin, Ankara'™da 1 milyon 550 bin, Ýzmir'™de 1 milyon 170 bin olarak tespit edildi.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüðü tarafýndan açýklanan verilere göre Türkiye genelinde 2008 yýlýnda 1 milyon 326 bin 748 adet olan gayrimenkul satýþý geçen yýl 1 milyon 522 bin 443 adet olarak gerçekleþti. Ýller bazýnda en çok satýþ 221 bin 811 adet ile Ýstanbul'™da gerçekleþti.

Konut satýþlarýna bakýldýðýnda, Türkiye genelinde daire satýþlarý 2008 yýlýnda 427 bin 105 adet iken 2009 yýlýnda 531 bin 746 adede yükseldi. Geçen yýl Ýstanbul'™da 131 bin 150 adet, Ankara'™da 101 bin 246 adet, Ýzmir'™de ise 33 bin 811 adet konut satýþý gerçekleþti.

-KONUT KREDÝ STOKU YÜKSELDÝ-
Konut kredileri stoku 2008 yýlýnda 37 milyar 540 milyon lira iken geçen yýl 42 milyar 60 milyon liraya yükseldi. Konut kredilerinin GSMH oraný da 2008 yýlýnda yüzde 3,95 iken geçen yýl yüzde 4,47'™ye yükseldi.

Konut kredilerinin toplam krediler içindeki payý ise yüzde 11,6'™ya yükselirken, toplam banka aktifleri içindeki payý ise yüzde 5,12'™den yüzde 5,11'™e geriledi.

Konut kredisi faizleri geçen yýl önemli ölçüde geriledi. Geçen yýl sonunda ortalama aylýk konut kredisi faiz oraný yüzde 0,96 iken, ihtiyaç kredisi  aylýk faiz oraný yüzde 1,55, taþýt kredisi aylýk ortalama faizi ise yüzde 1,38 olarak gerçekleþti. Geçen yýl konut kredisi aylýk ortalama faizi yüzde 0,82 puan geriledi.

Konut kredileri içinde orta vadeli kredilerin payý 2008 yýlýnda yüzde 30,6 iken geçen yýl yüzde 35,2'™ye yükseldi. Geçen yýl orta vadeli kredilerin payý geniþledi.

Bankacýlýk Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre iller bazýnda  konut kredileri toplamý 2008 yýlýnda 38 milyar 90 milyon lira, geçen yýl ise 44 milyar 85 milyon lira olarak gerçekleþti.

Geçen yýl Ýstanbul yüzde 37,9 pay ve 17 milyar lira ile en çok kredi stokuna sahip il olurken, Ankara 6,1 milyar lira, Ýzmir 3,4 milyar lira, Antalya 1,5 milyar lira, Bursa 1,2 milyar lira ile Ýstanbul'™u izledi.

AVM SAYISI 213'™E ÇIKTI
Geçen yýl ekonomik krizin etkisiyle AVM yatýrýmlarý yavaþlayýp ötelendi. 2009'™da 23 yeni AVM açýldý. Yeni açýlan AVM'™lerle toplam kiralanabilir alan büyüklüðü 819 bin 140 metrekare oldu. Geçen yýl sonu itibariyle Türkiye genelinde açýlan AVM sayýsý 213'™e, toplam kiralanabilir alan büyüklüðü ise 5 milyon 221 bin 458 metrekareye ulaþtý.

Geçen yýl 10 yabancý þirketin AVM sayýsý 46'™ya, kiralanabilir alan büyüklüðü ise 1 milyon 755 bin 662 metrekareye ulaþtý.

Türkiye'™de uluslararasý standartlarda ofis pazarýnýn geliþtiði il Ýstanbul kabul edilirken, merkezi iþ alaný (MÝA) aksý üzerinde ofis bölgeleri Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu,-Esentepe-Gayrettepe ve Beþiktaþ-Balmumcu oldu. Merkezi iþ alaný dýþýnda kalan ofis bölgeleri ise Taksim-Niþantaþý, Þžiþli-Fulya, havaalaný ve Topkapý-Yenibosna, Kozyataðý, Altunizade, Kavacýk ve Ümraniye'™yi kapsadý.

Geçen yýl yaþanan ekonomik krizin etkisiyle birlikte kiralar A sýnýfý ofislerde gerilerken, B sýnýfý ofislerde sýnýrlý ölçüde arttý. 2008 sonunda MÝA bölgesinde A sýnýfý ofis metrekare aylýk dolar cinsi kiralarý ortalama 31,6 dolarken 2009 sonunda 26,6 dolara geriledi. MÝA bölgesinde B sýnýfý ofis kiralarý  ise aylýk ortalama 15,5 dolardan 15,7 dolara çýktý.

Ýstanbul'™daki gayrimenkul yatýrýmlarýnýn getirilerine bakýldýðýnda ise ofis, AVM ve lojistik yatýrýmlarý getirileri önceki yýllara göre geriledi. Ofis yatýrýmlarýnýn getirisi yüzde 7,50'™den yüzde 7,25'™e, AVM yatýrýmlarýnýn getirisi yüzde 7,50'™den yüzde 7'™ye, lojistik yatýrýmlarýnýn getirisi de yüzde 7,75'™ten  yüzde 7'™ye düþtü. Getiriler 2004 yýlýnda yüzde 10 ile 12,50 arasýnda deðiþiyordu.
AA

Konuyla ilgili basýnda yer alan diðer haberler

Kriz yýlýnda 1,5 milyon konut satýldý    
 
Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý Derneði verilerine göre Türkiye'de geçen yýl satýlan konutlarýn 221 bini Ýstanbul'a ait.  
 
Türkiye'de 2009 yýIý itibarýyla 16 milyon 800 bin adet konut bulunurken bunlarýn 3 milyon 820 bini Ýstanbul, 1 milyon 550 bini Ankara ve 1 milyon 170 bini de Ýzmir'de yer alýyor. Türkiye'de konutun baþkenti niteliðindeki Ýstanbul'da geçen yýl konut sayýsý 3 milyon 820 bin adede ulaþýrken, þehirde 2009 yýlýnda 221 bin 811 daire el deðiþtirdi. Türkiye'de cadde ve sokak üstündeki apartman dairesinde olanlar site içinde veya müstakil evde yaþamak istiyor. Kirada oturanlar da yeni ev alýp kendi evine taþýnýyor. Bu nedenle gayrimenkul sektörü Türkiye'de her zaman canlý ve hareketli.

Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý Derneði (GYODER) için Dr. Can Fuat Gürlesel'in hazýrladýðý 'Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2009' baþlýklý rapora göre, yeni konut yapým hýzýný gösteren yapý ruhsatlarýnda 2005-2007 yýllarý arasýnda rekor seviyelere ulaþýlýrken, 2008 yýlýnda ise ruhsat sayýsý 501 bin 5'e düþtü. Küresel krizin etkilerinin yaþandýðý 2009 yýlýnda ise alýnan konut yapý ruhsat sayýsý 508 bin 34 ile 2008 yýlýna göre artýþ gösterdi. 2009'un ilk üç çeyreðinde azalma gösteren konut yapý ruhsatlarý, yýlýn son çeyreðinde 186 bin 992 adet ile yeniden yükselme kaydetti. 2008'de en çok konut yapý ruhsatý alan iki il Ýstanbul ve Ankara oldu. Türkiye'de 2008 yýlý sonunda 16 milyon 800 bin adet konut bulunurken, Ýstanbul'daki daire sayýsý 3 milyon 820 bin, Ankara'da 1 milyon 550 bin, Ýzmir'de 1 milyon 170 bin olarak tespit edildi. Tapu Kadastro Genel Müdürlüðü verilerine göre Türkiye genelinde 2008 yýlýnda 1 milyon 326 bin 748 adet, 2009 yýlýnda da 1 milyon 522 bin 443 adet konut el deðiþtirdi. 221 bin 811 adet ile Ýstanbul en fazla daire alýnýp satýlan þehir oldu.

KONUT KREDÝ stoðu 42 milyar liraya ulaþtý

Konut kredileri stoku 2008 yýlýnda 37 milyar 540 milyon lira iken geçen yýl 42 milyar 60 milyon liraya yükseldi. Konut kredilerinin GSMH'ye oraný da 2008 yýlýnda yüzde 3,95 iken geçen yýl yüzde 4,47'ye çýktý. Konut kredilerinin toplam krediler içindeki payý ise yüzde 11,6'ya yükselirken, toplam banka aktifleri içindeki payý ise yüzde 5,12'den yüzde 5,11'e geriledi. Konut kredisi faizleri geçen yýl önemli ölçüde geriledi. Geçen yýl konut kredisi aylýk ortalama faizi yüzde 0,82 puan geriledi. Konut kredileri içinde orta vadeli kredilerin payý 2008 yýlýnda yüzde 30,6 iken geçen yýl yüzde 35,2'ye yükseldi. Geçen yýl orta vadeli kredilerin payý geniþledi. Bankacýlýk Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre iller bazýnda konut kredileri toplamý 2008 yýlýnda 38 milyar 90 milyon lira, geçen yýl ise 44 milyar 85 milyon lira olarak gerçekleþti. Geçen yýl Ýstanbul yüzde 37,9 pay ve 17 milyar lira ile en çok kredi stokuna sahip olurken, Ankara 6,1 milyar, Ýzmir 3,4 milyar, Antalya 1,5 milyar ve Bursa 1,2 milyar lira ile Ýstanbul'u takip etti.

2009'da 23 yeni AVM açýldý. Yeni açýlan AVM'lerle toplam kiralanabilir alan büyüklüðü 819 bin metrekare oldu. Geçen yýl sonu itibarýyla Türkiye genelinde açýlan AVM sayýsý 213'e, kiralanabilir alan büyüklüðü ise 5 milyon 221 bin metrekareye ulaþtý. Geçen yýl 10 yabancý þirketin AVM sayýsý 46, kiralanabilir alan büyüklüðü 1 milyon 755 bin metrekare oldu.

Geçen yýl yaþanan ekonomik krizin etkisiyle birlikte kiralar A sýnýfý ofislerde gerilerken, B sýnýfý ofislerde arttý. 2008 sonunda merkezi iþ alaný bölgesinde A sýnýfý ofis metrekare aylýk dolar cinsi kiralarý ortalama 31,6 dolarken 2009 sonunda 26,6 dolara geriledi. Merkezi iþ aksý bölgesinde B sýnýfý ofis kiralarý ise aylýk ortalama 15,5 dolardan 15,7 dolara çýktý. Ýstanbul'da geçen yýl ofis yatýrýmlarýnýn getirisi yüzde 7,50'den yüzde 7,25'e, AVM yatýrýmlarýnýn getirisi yüzde 7,5'ten yüzde 7'ye, lojistik yatýrýmlarýnýn getirisi de yüzde 7,75'ten yüzde 7'ye geriledi. Bu getiriler 2004 yýlýnda yüzde 10 ile 12,5 düzeyindeydi.

Zaman