Gayrimenkul sektöründe 2005 yılından itibaren yaşanan hızlı büyüme, etkisini tapu işlemlerinde de gösteriyor. 2003 yılında 2 milyon 173 bin olan Türkiye’de el değiştiren konut sayısı, 2006 yılında 3 milyon 773 bin konuta kadar ulaştı. Ancak, ekonomi ve siyaset alanında yaşanan dalgalanmalar yüzünden 2007 yılında el değiştiren konut sayısı 2 milyon 905 bine geriledi. Buna karşın, geçtiğimiz yıl tüm Türkiye’de el değiştiren konut sayısı önemli oranda düşerken, İstanbul’da yüzde 20 artış yaşandı. İstanbul’da 362 bin 400 olan el değiştiren konut sayısı, 453 bine kadar ulaştı.

Son yıllarda gayrimenkul sektöründe yaşanan hızlı büyüme, uygulamaya konulan yeni konut projelerinin yanı sıra, tapu işlemlerini de önemli oranda etkiledi. 2005-2006 yılları arasında başta İstanbul olmak üzere tüm Türkiye’de el değiştiren konut sayısında patlama yaşandı. Bu iki yılllık dönemde, tapu işlemlerindeki yıllık artış, milyon adetleri buldu. Her yıl 700 bin konut açığının oluştuğu Türkiye’de, 2007’de yaşanan dalgalanmalar, anında Türkiye genelinde konut satış işlemlerine de yansıyarak, son dört yılda düzenli olarak artış kaydeden tapu işlemlerinde etkisini gösterdi. 2006 yılında toplam 3 milyon 773 bin işlemin gerçekleştiği tapu dairelerinde, bu 2 milyon 905 bine geriledi.

Buna rağmen, İstanbul’da geçtiğimiz yıl yapılan tapu işlemlerinin sayısında yüzde 20’ye varan artışlar meydana geldi. Bunda da, gayrimenkul sektörünün İstanbul merkezli gelişmesi etkili oldu. İstanbul’un her köşesinde aynı anda yükselen yüzlerce konut projesi, İstanbul’da gerçekleştirilen tapu işlemlerinin artmasındaki en büyük etkeni oluşturdu. Böylece İstanbul’da satılan konut sayısı 155 bin olarak gerçekleşti. Bu rakam bağış, miras taksimi, intikal ipotek gibi işlemlerle 453 bine ulaştı.

Türkiye genelinde düşüş

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı’nın verilerine göre, 2004 yılında 1 milyon 216 bin olan satış işlemleri sektörün geliştiği 2005 yılında 1 milyon 363 bine ulaştı. 2006 yılında konutun yatırıma dönüşmesiyle birlikte satış işlemi sayısı 1 milyon 380 binlere dayandı. Eski evlerini terkedip, yeni konut projelerine taşınanların sayısı hızla artarken, boşalan evlerin de satılması iki yıl içinde toplam tapu işlemleri rakamlarının 1 milyon artmasını sağladı. 2004 yılında 2 milyon 700 bin olan toplam işlem sayısı ise 2006’da 3 milyon 773 binlere çıktı. Ancak, 2007 yılında Türkiye genelinde son dört yılın en düşük satış işlemi rakamlarına ulaşıldı. Bunda da, 2007 yılında genel seçimlerin yapılması, faizlerin düşeceği tartışmaları, global dalgalanmalar ve sınır ötesi operasyonun getirdiği tedirginlik etkili oldu. Konut alım ve satışlarının bu belirsiz ortamda yatırımcının beklemesiyle durgunlaşması, satış işlemlerin 1 milyon 378 binden, 1 milyon 40 bine düşmesine neden oldu. 2007’de Türkler, Türk ve yabancılar ve yabancılar arasında gerçekleştirilen toplam işlem sayısı da geçen yıla göre büyük düşüş göstererek 2 milyon 905 bine indi.

İstanbul'da işlemler arttı

Türkiye genelinde tapu işlemlerinin aşağı doğru seyretmesi İstanbul’u etkilemedi. 2007’de İstanbul’un tapu işlemlerinde yüzde 20 artış yaşandı. İnşa edilen nitelikli konutların etkisiyle geçtiğimiz yıl İstanbul’da 20 bin aile olmak üzere yaklaşık 80 bin kişi yeni yıla yeni evlerinde girdi. Böylece İstanbul’daki satış işlemi sayısı 155 bine yükseldi. Yılın ilk dokuz ayında gerçekleştirilen bu satışların değeri de 13 milyar YTL’yi aşarken, harç bedelleri de 370 milyon YTL’yi buldu. İstanbul’da gerçekleştirilen toplam işlem sayısı da  453 bine ulaştı. Değeri 45 milyar YTL’yi bulan toplam işlemlerin harç bedelleri de 407 milyon YTL’ye ulaştı. Yıl içinde gerçekleştirilen kamulaştırmaların sayısı da 750’yi buldu.

Kaynak: Hürriyetemlak.com