İstanbul'da Büyükdere Caddesi'ne paralel alternatif  bir aks oluÅ?turması nedeniyle Tekfen'den SinpaÅ?'a, Dap Yapı'dan Enyapı ve Sur Yapı'ya firmaların ofis ve konut projeleri baÅ?lattıÄ?ı KaÄ?ıthane, eski sanayi bölgesi imajını terk ederek yepyeni bir kimliÄ?e bürünüyor.

Ferro Döküm, Efesan Demir-Ã?elik gibi Å?irketlerinin yanı sıra denizcilik gibi farklı alanlarda faaliyet gösteren Efesan Grubu, Tekfen'den SinpaÅ?'a yatırımcıların birbiri ardına yeni projeler geliÅ?tirdiÄ?i KaÄ?ıthane'de büyüme karan aldı. İlçede büyüklüÄ?ü ve geniÅ? sosyal alanlanyla özel sektörün gerçekleÅ?tirdiÄ?i ilk büyük konut projesi olan ve iki etaptan oluÅ?an Blox Haliç projesine imza atan Å?irket, yine aynı bölgede üçüncü bir etaba baÅ?lamayı planlıyor.

Eylül'de start alıyor
Efesan Gayrimenkul Genel Koordinatör Yardımcısı Tevabil Ã?stündaÄ?, ilk iki etaba çok yakın bir araziye konumlandırılacak bu yeni etapta 145 daire olacaÄ?ını ve projeye Eylül'de baÅ?layacaklarını açıkladı. İlçenin yabnm potansiyelinin gittikçe arttıÄ?ını kaydeden Ã?stündaÄ?, "KaÄ?ıthane Bölgesi, Büyükdere Caddesi'ne paralel alternatif bir aks oluÅ?turması nedeniyle son dönemde baÅ?ta ofis ve rezidans olmak üzere gayrimenkul projelerinin ve yahrımcılann çekim merkezi haline geldi. İstanbul BüyükÅ?ehir Belediyesi'nin 7 Tepe'ye 7 Tünel' projesi kapsamında inÅ?a ettiÄ?i Dolmabahçe-KaÄ?ıthane tüneli, Cendere yolunun geniÅ?letilmesi ve Zincirlidere-Levazım otoyol tünel projesi, zaten tüm merkezlere yakınlıÄ?ı ile bilinen bölgenin deÄ?erini aronyor. Bu nedenle Blox Haliç'in 3. etabı için KaÄ?ıthane'de 8 dönümlük bir arazi daha aldık" diye konuÅ?tu.

İlk iki etaptan farklı bir konseptle bu etapta yahrımcılann isteÄ?ini göz önüne alarak küçük dairelerin sayısını arhracaklannı kaydeden Ã?stündaÄ?, "BüyüklüÄ?ü 75-250 m2 arasında deÄ?iÅ?ecek dairelerin yarısına yakınını küçük daireli olarak tasarlıyoruz. 86-98 metrekare daireler, ilk iki etapta sadece 4 adetti" dedi.

Fiyatlar 305 bin liradan baÅ?lıyor
62 daireden oluÅ?an Blox Haliç'te birinci etabın satıÅ?larını tamamladıklarını ve teslimatın Mart 2011'de yapılacaÄ?ını söyleyen Efektif Gayrimenkul SatıÅ? ve Pazarlama Müdürü AyÅ?egül Ã?akıcı ise "92 dairelik ikinci etapta satıÅ?ların yüzde 65'ini tamamİadık. 86 metrekare ile 145 metrekare büyüklükte dairelerin yer aldıÄ?ı projede 212 metrekarelik bahçe dubleksleri ile 249 metrekarelik çatı dubleksİeri bulunuyor. Fiyatlar ise 305 bin TL ile 633 bin TL arasında" diye konuÅ?tu. Projenin yüzde 75 ile 80'ne yakın bölümünü kredilendirdiklerini ifade eden Ã?akıcı, "Projede yüzde 15 peÅ?inat ödeyenlerin 24 aya kadar sıfır faiz olanaÄ?ı bulunuyor. 0.75 faiz oranı ile de 120 aylık kredi olanaÄ?ı tanıyoruz. Birinci ve ikinci etap satıÅ?larından 40 milyon dolar ciro bekliyoruz" dedi.

Ã?düllü Mimar Han Tümertekin Tasarladı
10 bin 128 metrekarelik arsa üzerinde iki etapta toplam 154 konuttan oluÅ?an Blox Haliç, AÄ?ahan ödüllü dünyaca ünlü mimar Han Tümertekin tarafından projelendirildi. Açık havuzu, güneÅ?lenme terasları, kapalı otoparkı, jeneratörü, fitness salonu, saunası, kafeteryası olan projede kameralı güvenlik hizmeti de sunuluyor.

Ã?merli'de villa, Fethiye'de otel yapacak
EFEKTİF Gayrimenkul'ün elindeki arazi stoÄ?unun 120 dönüm olduÄ?unu açıklayan Efesan Gayrimenkul Genel Koordinatör Yardımcısı Tevabil Ã?stündaÄ?, Ã?merli'deki 90 dönümde 93 villa yapmayı planladıklarını kaydetti. Projeyi 2011 'de baÅ?latacaklarını söyleyen Ã?stündaÄ?, Fethiye'de denize sıfır olan 17 dönümlük arazilerini de otel olarak deÄ?erlendirebileceklerini dile getirdi. Efeska adındaki Å?irketleriyle İstiklal Caddesi'nde Garanti Bankası'nın restorasyonunu yürüttüklerini belirten Ã?stündaÄ?, Å?öyle devam etti:

"Grup bünyesindeki Å?irketlerin aktif toplamı 280 milyon TL'yi buluyor. Hadımköy, Alibeyköy ve Gebze baÅ?ta olmak üzere 120 bin metrekarelik arsa stoÄ?umuz var. Kemerburgaz'ı araÅ?tırıyoruz. Şu an yüzde 20 olan gayrimenkul gelirimizin payını 5 yılda yüzde 50'ye taÅ?ıyacaÄ?ız. Bu doÄ?rultuda 5 yılda yıllık ortalama 50 ile 100 milyon TL'lik gayrimenkul cirosuna ulaÅ?mak istiyoruz. Efektif Gayrimenkul'ü 2015'e kadar halka açmak da planlarımız arasında."

İlçede kim ne yatırım yapıyor?

â?  Sütlüce Kongre Merkezi'nin açılmasıyla birlikte daha da canlanan bölgede ilk olarak eski elektrik santrali Santralİstanbul adıyla yenilenerek Bilgi Ã?niversitesi'nin kampusu haline getirildi ve bölgedeki ilk çekim merkezlerinden birini oluÅ?turdu.
â?  Hilton Worldvvide Oteller Grubu Double Tree markası ile bölgedeki turizmden pay almak için yattrıma baÅ?ladı.
â? Tefken-OZ Gayrimenkul tarafından inÅ?a edilecek ofis projesi, Dap Yapı tarafından eski Polisan fabrikası yerine yapılacak rezidans ve ofis projesi, Enyapı tarafından KaÄ?ıthane merkezde yer alan mermer atölyelerinin yerine yapılacak AVM projesi projelerden bazılarını oluÅ?turuyor.
â? Sur Yapı, Hayat Kimya'ya ait arsaya AVM, SinpaÅ? ise KâÄ?ıthane'de Dap Yapı ile Polisan'ın ortaklaÅ?a proje geliÅ?tireceÄ?i eski Polisan Fabrikası'nın yanında kendi arsalarına ticari gayrimenkul projesi geliÅ?tirecek.
â?  BeÅ?ler Sucuk, Silivri'de 20 milyon dolarlık yatırımla kurduÄ?u yeni tesisin devreye girmesiyle birlikte KaÄ?ıthane'de 15 dönüm üzerine kurulu olan fabrika arazisine bir rezidans projesi planlıyor.
â?  Bodrum Kempinski Oteli'nin sahibi olan Aysir Turizm, otelin yüzde 75 hissesini alan Kazak ortaÄ?ı ile Sütlüce'de bir ofis projesine baÅ?ladı. Uras&Dilekçi Mimarlık tarafından tasarlanan proje 32 bin metrekare kapalı alan üzerinde inÅ?a edilecek.
Nihal Yuvacan/Vatan