Ekonomik kriz, toplumun her kesiminden borçluyu ya da alacaÄ?ını tahsil edemeyen kiÅ?iyi icra ile karÅ?ı karÅ?ıya bırakıyor. İcralık olan mallar arasında gayrimenkuller baÅ?ı çekerken bebek arabasından elektronik cihazlara, iÅ? makinelerinden Å?araba kadar çok çeÅ?itli bir yelpaze dikkat çekiyor.

Toplam 6 bin 232 icralık gayrimenkulde İstanbul 1032 ile baÅ?ı çekiyor. Fabrikalar tutar içerisinde önemli bir yer ediniyor. Bütün icra ilanlarını portföyünde bulunduran icralik.com, iki yıl önce günde 60-70 ihale düzenlerken bu sayı 200â??e çıktı.

Tezgâhta 6 bin 802 gayrimenkul, 141 adet menkul, 1260 taÅ?ıt alıcı bekliyor. Milyonlarca liralık fabrikaların da aralarında olduÄ?u portföyde yok yok

İcradan satılık olduk

52 fabrika, binlerce iÅ?yeri alıcı bekliyor

Ekonomik kriz, icra iÅ?lemlerini adeta patlattı. Ulusal ve yerel ortalama 300 yayında yayımlanan bütün icra ilanlarını portföyünde bulunduran icralik.com, iki yıl önce günde 60-70 ihale düzenlerken bu sayı 200â??e çıkmıÅ? durumda. İhale tarihi belirlenen ve alıcı aranan icralıklar arasında ise yok yok. Onlarca fabrika, binlerce daire, onlarca turistik tesis, yüzlerce dükkân, arsa, tarla, onlarca lüks otomobil borç nedeniyle satıÅ?a sunulmuÅ? durumda.

MAĞDUR OLUNCA İHALELERE DİKKAT Ã?EKTİ

2001 krizinde ailesine ait yaklaÅ?ık 100 bin lira deÄ?erindeki evleri, kredi kartı borcu yüzünden 30 bin liraya satılınca icra ihalelerine katılımı arttırmak üzere icralik.com sitesini kuran Can Emrah Ã?zoral, katılımın artmasıyla malın daha yüksek fiyattan alıcı bulduÄ?unu belirtiyor. İhalelere katılımı yüzde 100 arttırdıklarını belirten Ã?zoralâ??a göre, Türkiyeâ??de icra iÅ?lemlerinin hacmi yılda 20 milyar lirayı buluyor

Milyonlarca insanı iÅ?inden eden ekonomik kriz, toplumun her kesiminden borçluyu ya da alacaÄ?ını tahsil edemeyen kiÅ?iyi icra ile karÅ?ı karÅ?ıya bırakıyor. İcralık olan mallar arasında gayrimenkuller baÅ?ı çekerken bebek arabasından elektronik cihazlara, iÅ? makinelerinden Å?araba kadar çok çeÅ?itli bir yelpaze dikkat çekiyor.

Ã?lke genelindeki bütün icra ilanlarının yer aldıÄ?ı hem ulusal hem yerel yayınları takip eden ve üye aidat gelirleri ile danıÅ?manlık hizmeti karÅ?ılıÄ?ında kazanç saÄ?layan icralik.com verilerine göre, ayda en az 5 bin satılık ilanı yayımlanıyor. Bunun yüzde 80â??ini gayrimenkul ilanları oluÅ?turuyor.

Krizin etkilerinin hissedilmeye baÅ?landıÄ?ı 2008 yılından beri faaliyette olan ve dıÅ?arıdan alınan avukatlık desteÄ?i haricinde 17 kiÅ?inin sürekli çalıÅ?tıÄ?ı icralik.com istatistikleri, krizin baÅ?langıcında günde 60-70 olan ihale sayısının artık 400â??ü aÅ?tıÄ?ını gösteriyor. Şu anda portföyünde 55 fabrikanın bulunduÄ?u sitenin faaliyette olduÄ?u son 2 yıl içinde icradan satılan fabrika sayısı da 674.

İhalelere yüksek katılım borçlunun lehine

Can Emrah Ã?zoral, 2001 krizinde kredi kartı borcu yüzünden ortalama 100 bin liralık evleri 30 bin liraya satılınca, biriktirdiÄ?i para da yine icradan otomobil almaya bile yetmeyince, bütün bunların üstüne â??birileri onu ihalelerden uzaklaÅ?tırmak isteyinceâ?�icralik.comâ??u kurmuÅ?. Ã?zoral, iki yıl önceâ??Küçükçekmeceâ??de satılan bir dairenin icra ilanının İzmirâ??deki, hatta Erzurumâ??daki bir yerel gazetede yayımlandıÄ?ınıâ?� fark ettiÄ?ini söylüyor. Böylece otomobil galerileri ve gayrimenkul ticareti yapanların elinde tuttuÄ?u piyasada fiyatların çok düÅ?ük olduÄ?unu fark eden Can Emrah Ã?zoral, â??Türk halkı icradan satılan maldan, batıl inançlar yüzünden, uÄ?ursuzluk getirebilir diye uzak duruyor. Oysa herkes iflas edebilir, iÅ? kaybedebilir, alacaÄ?ını tahsil edemediÄ?i için borca düÅ?ebilir. Dünyanın sonu deÄ?ildir, artık o aÅ?amada düÅ?ünülmesi gereken ihaleye katılımın arttırılması ve böylece fiyatın yükselmesinin saÄ?lanması olmalı. Borçlu o zaman borcunu daha rahat ödeyecek, yeni baÅ?langıçlara hazırlanacaktırâ?� diyor.

icralik.comâ??un portföyünde yok yok. Ã?iftlik, Å?arap, traktör, lüks otomobil hatta hayvanlar bile var. Sitenin 82 bin üyesi var. Bunlar arasında aylık ya da üç aylık aidatı ödeyerek ihaleleri takip edenler yanı sıra VIP hizmeti verilen müÅ?teriler de bulunuyor. VIP hizmetinin içinde ihale takibi, uygun alımlar için uyarı ve satın almaya kadar bütün danıÅ?manlık çalıÅ?maları yer alıyor. Aylık ciro 100 bin TL civarında. Türkiyeâ??deki icradan satılık mal piyasası ise 20 milyar lirayı buluyor.

Fabrikalar alıcı bekliyor

Ortaklar anlaÅ?mazlık halinde olduÄ?u için mahkemeye giden 500 civarındakiler hariç toplam 6 bin 232 icralık gayrimenkulde İstanbul 1032 ile baÅ?ı çekiyor. Fabrikalar tutar içerisinde önemli bir yer ediniyor. Ancak satılık icralık fabrikaların olduÄ?u tek kent İstanbul deÄ?il. Rizeâ??de çay fabrikası, Ankara Polatlıâ??da 76 milyon TL muhammen bedel belirlenen ve 45 milyon TLâ??ye alıcı arayan bir fabrika, Düzceâ??de de 2 milyon 700 bin TLâ??ye alıcı arayan bir üretim tesisi, Kayseri Merkezâ??de 17.5 milyon TLâ??ye satılık, Bursaâ??da, Denizliâ??de, KahramanmaraÅ?, Hatay, Diyarbakırâ??da 12 milyon lira ile 40 milyon TL arasında bedellerle satılmayı bekleyen onlarca tesis var.

100 bin liranın 60 bin lirası buharlaÅ?ıyor!

İcra ihalelerinde bir malın bilirkiÅ?ilerce belirlenen piyasa deÄ?erinin yüzde 60â??ı birinci ihalede malın fiyatını oluÅ?turuyor. Menkul ya da gayrimenkul bütün ihalelerde muhammen bedeli, örneÄ?in, 100 bin TL olarak belirlenen bir mal, 60 bin TLâ??den ihaleye çıkarılıyor. Bu ilk ihalede bu parayı veren çıkmaz ise mal ikinci kez ihale ediliyor. Ama bu kez satıÅ? bedeli, piyasa deÄ?erinin yüzde 40â??ı olarak belirleniyor.

İcrada birinci ihalede satıÅ? gerçekleÅ?tiÄ?inde 60 bin TL üzerinden, alıcıdan alınan ödemenin 21 bin TLâ??lik kısmı avukat ve dosya iÅ?lemleri için alınıyor. Borçlunun borcuna karÅ?ılık kullanabildiÄ?i bedel ise 39 bin TLâ??de kalıyor.

SatıÅ?ın ikinci ihalede gerçekleÅ?mesi durumunda da açılıÅ? fiyatı muhammen bedelin yüzde 40â??ına düÅ?tüÄ?ü için borç ödenmesi için kalan miktar 26 bin TLâ??ye düÅ?üyor. Bir satıÅ?ın gerçekleÅ?mesi 1.5-2 yılı buluyor. Bu da yine söz konusu varlıÄ?ın deÄ?erinin bu kadar süre önceden belirlenmesi anlamına geliyor ki, gayrimenkulde imar durumu bu süreçten çok etkileniyor.

Borç hukuka aksettirildikten sonra icra süreci Å?öyle iÅ?liyor:

İcra süreci baÅ?layınca ilk olarak ekspert satılacak mal veya varlık için bir deÄ?er (muhammen bedel) belirliyor. İhalenin gerçekleÅ?mesi ile, bu deÄ?erin belirlendiÄ?i zaman arasında geçen süre hukuki iÅ?lemler nedeniyle en az 1.5 yılı buluyor.

Bu da özelikle gayrimenkulde deÄ?iÅ?en imar durumu gibi etkenlerin deÄ?eri etkileyememesine yol açıyor.

2 yılda satıÅ?ın gerçekleÅ?ememesi durumunda yeni bir ekspertiz yapılıyor ve dosya sil baÅ?tan ele alınıyor.
Cumhuriyet