Nasılmı? Varsayalım 100 metrekare konutu yapımcı şirket 250 bin TL'™ye satıyor'¦ Proje tamamlanıp, alanlara teslim edildiğinde fiyatlar ne oluyor? 300 bin TL'™ye doğru mu gidiyor? Yoksa 200 bin TL'™ye mi geriliyor'¦ Burada çok önemli olan ve hayatımıza yeni giren bir kavram var: Site yönetimi'¦.

Site iyi yönetiliyorsa ve yaşayanlar mutlu ediliyorsa genelde 300 bin TL'™ye doğru yükseliyor'¦ Bu başarılamıyorsa 200 bin TL'™ye'¦ Türkiye'™de ciddi bir site yönetim okulu yok'¦ Genelde emekli astsubay ve subayların bu işi iyi yapacağı görüşü egemendi'¦ Sitedeki konutun sayısına göre rütbesi yüksek emekle bir subay tercih edilirdi'¦ İşi abartıp şantiyelerde bile yönetimi subaylara bırakan patronlar tanıyorum'¦ Sonuçta çok disiplinli siteler ortaya çıkıyordu. Fakat site sakinleri aşırı disiplinden sıkılıyor'¦ Personel üzerinde emekli subaylar gibi otorite kuracak ama siteyi sakinleriyle de sıcak ilişkiler kuracak. site sakinlerine 'müşteri'� gibi davranacak'� site yöneticileri aranıyor'¦ Bu profildeki yöneticiler gözde'¦

Bulunabiliyor mu? Konut ve inşaat merakımı bilenler bilir'¦ Bu konuda yüzlerce patron ile görüştüm'¦ Neredeyse hepsi aradığı müdür, yönetici ve personeli bulamamaktan yana dertli'¦ Bu iş ciddi bir endüstri haline dönüştü'¦ Kabaca 500 konutluk bir sitenin aylık 100 bin TL yıllık ise 1.2 milyon TL cirosu var'¦ Bu parayı doğru kanallara yönlendirmek, mininum harcama ile maksimum hizmet sağlamak, en az 15-10 kişiden oluşan site personelini disiplinli çalıştırmak, yönetmek ve ortaya çıkacak sorunları kimseyi üzmeden ve kırmadan halletmek öyle sanıldığı gibi kolay değil'¦

Bu ancak 'okul'�la olur'¦ Bu işin okulunun açılmasının zamanı geldi ve geçiyor'¦ Öyle ön lisans programıyla da olmaz'¦ En az 4 yıllık olmalı bu işin okulları'¦ Ciddi eğitim vermeli'¦ Alt kadrolar için belki iki yıllık ön lisans programları yeter'¦ Ama yönetici için en az 4 yıllık program şart'¦ İşi biraz daha abartıp MBA programları bile ekleyebiliriz'¦

Neyse buradan eğitime girip, üniversiteden hocam   Abbas Güçlü'™yü kızdırmanın anlamı yok'¦
Tüm bunları yaparken aidatların nasıl düşürüleceğini de öğretmek büyük önem taşıyor'¦ Son zamanlarda gelen şikayetlere bakılırsa, aidatlar yüzünden kendi evinde kiracı gibi olanların sayısı azımsanmayacak kadar çok'¦
Tebernüş Kireçci