OLAYLAR :

1) Beykoz Belediye BaÅ?kanı Yücel Ã?elikbilek bundan önce Belediye BaÅ?kanlıÄ?ı yaptıÄ?ı dönemde 2b niteliÄ?inde olan Rüzgarlıbahçe mahallesinde bulunan Hazine arsalarını usulsüz olarak sattıÄ?ı için yargılanır. 07.10.2009 tarihli Belediyenin düzenlediÄ?i Halk toplantısında kendi ifadesi ile bu suçtan â??â?? RahÅ?an affı ile yırtar â??â??

2) Rüzgarlıbahçe mahallesinin büyük bölümünde Arif Yüksel tarafından açılan eski tapu kaydına dayalı tapu iptal ve tapu tescil davası nedeniyle Hazinenin ve Hazinenin usulsüz olarak Belediyeye devrettiÄ?i 2b araziler üzerinde Mahkemece verilmiÅ? tedbir kararları bulunmaktadır.

3) Beykoz Belediye BaÅ?kanı  üzerinde vatandaÅ?ların oturduÄ?u evveliyatı 2b olan arsaları muhtelif firmalara ihale yolu ile satmaktadır. Bu satıÅ?ları gerçekleÅ?tirebilmesi için tapularda tedbiri bulunan davacı Arif Yüksel Belediyenin satacaÄ?ı parsellerde tedbirleri kaldırmaktadır.

4) Bu satıÅ?a tepki gösteren vatandaÅ?lara, Belediye BaÅ?kanı sizde firma ile anlaÅ?ın ihale ile anlaÅ?tıÄ?ınız firmaya vereyim bu Å?ekilde sizde maÄ?dur olmazsınız diye söz vermekte ancak her ne hikmetse ihaleyi hep baÅ?ka firmalar almakta ve evveliyatı 2b olan arsalarda yıldırım hızı ile inÅ?aatlar baÅ?lamaktadır.

5) 5831 Sayılı Yasa kapsamında yapılan kadastro çalıÅ?malarında bu alanlar davalı olduÄ?u için yapılan ölçümler ve kullanıcı tespitleri askı ilanına çıkarılamamaktadır.

6) Arif Yüksel, Belediye, Hazine arasında dava nedeniyle ihtilaflı olan arsalarla ilgili olarak üzerinde hakiki zilyet olan vatandaÅ?lar yıllardan beri emlak vergisi ödedikleri gibi, son dönemde de çok yüksek oranda ecrimisil tahakkuklarına muhatap kalmaktadırlar.

GERÃ?EKLER :

1) SatıÅ?a konu arsaların evveliyatı 2b niteliÄ?inde olup bu arsalar için Belediye adına düzenlenmiÅ? olan tapular usulsüz tescil niteliÄ?indedir.

2) Anayasamızın 169 ve 170. maddelerine göre bu arsaların mülkiyete konu olması
( Malik Belediye bile olsa ) Anayasaya aykırıdır, bu arsaların üzerinde imar planları yapılarak terkler oluÅ?turulamaz, satıÅ?a konu edilemez, inÅ?aat yapılamaz.

3) Bu nedenle daha önce vatandaÅ?a daÄ?ıtılan tapu tahsis belgeleri bile iptal edilmiÅ?tir.

SORULAR :

1) VatandaÅ?ın 30 yıl önce almıÅ? olduÄ?u tapuya bile, tapunun  evveliyatı 2b dir diyerek tapularına Å?erh koyan, açtıÄ?ı tapu iptal davaları ile vatandaÅ?ın tapusunu iptal ettiren Hazineyi temsil eden İstanbul Muhakemat MüdürlüÄ?ü bu 2b niteliÄ?indeki Belediye tarafından üçüncü Å?ahsa satılan taÅ?ınmazların tapu kayıtlarına neden 2b Å?erhi koymamaktadır ?

2) VatandaÅ?ın Hazinece açılan tapu iptal davalarında  5841 Sayılı Yasa nedeniyle on yıllık zamanaÅ?ımı savunmasına karÅ?ılık, 5841 Sayılı Yasanın Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından Anayasanın 169. ve 170. maddelerine aykırı olması nedeniyle iptali için Anayasa Mahkemesine götürüldüÄ?ünü dava dilekçelerinde açıkça belirten İstanbul Muhakemat MüdürlüÄ?ü neden Belediye tarafından üçüncü Å?ahıslara satılan, imar planı kapsamına sokulan, üzerinde yapı yapılan bu taÅ?ınmazlara iliÅ?kin olarak tapu iptal davaları açmamaktadır ?

3) Dava konusu alanda bulunan tedbir kararlarını sadece Belediyenin satacaÄ?ı taÅ?ınmazlar için kaldıran Arif Yüksel ile Belediye arasında ne Å?ekilde bir anlaÅ?ma vardır ? Bir baÅ?ka deyiÅ?le Arif Yüksel davasından neden sadece Belediyenin satacaÄ?ı taÅ?ınmazlar açısından feragat etmektedir.

4) Beykoz Belediyesinin asli görevi sadece Firmalara satacaÄ?ı taÅ?ınmazlar açısından davacı Arif Yüksel ile büyük uzlaÅ?ma içine girmek, binlerce vatandaÅ?ın bulunduÄ?u diÄ?er taÅ?ınmazların davalı durumda kalmasını saÄ?lamakmıdır ?
Bu iÅ?lem danıÅ?ıklı bir dövüÅ?müdür ? Bu yöntemle Rüzgarlıbahçe yavaÅ? yavaÅ? fakir halktan temizlenerek güçlü firmalara yoÄ?unlaÅ?tırılmıÅ? imar durumları ile sunulmaktamıdır ?

BU SORUNA Ã?Ã?ZÃ?M ARADIĞINI İDDİA EDEN YETKİLİLER VE Ã?Ã?ZÃ?M Ã?NERİLERİ :

06.10.2009
Beykoz Belediyesiâ??ne ait Rüzgarlıbahçeâ??de ki parsellerin ihalesi gergin saatlerin yaÅ?anmasına yol açtı. Belediye Encümen Salonuâ??nda yapılan ihaleyi Ozon İnÅ?aat adlı firmanın kazanması üzerinde konutu olan vatandaÅ?ları öfkelendirdi. Rüzgarlıbahçe Mahalle Muhtarı Ayhan Gökgöz ise Dost Beykozâ??a yapmıÅ? olduÄ?u açıklama da,  BaÅ?kan Ã?elikbilekâ??le mahalle sakinleri olarak görüÅ?tüklerini ve BaÅ?kanın kendilerine, â??firmanızı bulun ihaleye girsinâ?¦  Ben bu yerleri üzerindeki kullanıcılarına satmak istiyorumâ?? dediÄ?ini ve bugün yapılan ihalede baÅ?kanın söylediklerinin aksine bir durum yaÅ?adıklarını kaydetti.Ã?te yandan bazı vatandaÅ?larda haksızlıÄ?a uÄ?radıklarını iddia ederek, â??50 yıldan fazladır burada oturuyoruz. Annem 90 yaÅ?ında ve kendini bildi bileli bu evde oturuyor.â?� Şeklinde yakındıkları gözlendi. 
Yine bir baÅ?ka vatandaÅ?ın ise, â??Belediye BaÅ?kanı tutmuÅ? benim evimin olduÄ?u yeri ihaleye çıkarıyor. Bana diyor ki â??vatandaÅ? sen bir firma bul ben ihaleyi ona vereceÄ?imâ??. Firmayı buluyoruz, anlaÅ?ıyoruz ama birde bakıyoruz ihaleye baÅ?ka firmalar da girmiÅ?â?� Å?eklinde konuÅ?tuÄ?u görüldü.

Beykoz Belediye BaÅ?kanı Sayın Yücel Ã?elikbilek
â??Ben sizlerin dertleriyle dertlenen bir kardeÅ?inizim. Hiç sizin kötülüÄ?ünüzü isteyebilir miyim? Ama ortada yasalar var ve bu araziler planlarda iÅ? merkezi olarak görünüyorâ?� diyen Ã?elikbilek, â??Bu ihaleyi yaptık, ancak 15 gün bekleyeceÄ?im. 15 gün içerisinde yasalar çerçevesinde alternatif bir çözümle bana gelirseniz ihaleyi iptal edeceÄ?im. Aksi takdirde gereÄ?ini yaparımâ?� dedi.

Sonuç : Beykoz Belediye BaÅ?kanı Yücel Ã?elikbilek gereÄ?ini yaptı. Ozon inÅ?aatın ihalesini onayladı, Ozon İnÅ?aat evveliyatı 2b olan ve imar planı ve inÅ?aat yapımı Anayasamıza göre yasak olan alanda inÅ?aata baÅ?ladı.

21 Temmuz 2010
Beykoz Kadastro MüdürlüÄ?ü, Beykoz Belediye BaÅ?kanı Yücel Ã?elikbilek, Ak Parti İstanbul Milletvekili Ã?zlem PiltanoÄ?lu Türköne, BaÅ?kan Yardımcısı Yüksel Baki, Ak Parti İlçe BaÅ?kanı Adem Sefer, Kadastro Müdürü Selahattin ElalmıÅ?ın katıldıÄ?ı bir toplantıda Rüzgarlıbahçe halkını bilgilendirdi.

Kadastro Müdürü Sayın Selahattin ElalmıÅ? ;
"Rüzgarlıbahçe'nin yarısı ölçülü. Geri kalan bölümler davalı olduÄ?undan dolayı orada ölçüm yapamıyoruz. O bölümün çalıÅ?ması iptal olmadı. Şuan orası mahkemede olduÄ?u için beklemede. Mahkeme kararını verip dava bittiÄ?i zaman biz o bölgede ölçüm yapacaÄ?ız." dedi.
Yazarın Yorumu : Dava tapu kaydına dayanan iptal davasıdır, alan Mahkemenin belirleyeceÄ?i bilirkiÅ?i tarafından ölçülerek karara baÄ?lanacaktır, bu davanın karara baÄ?lanması temyiz aÅ?amaları en iyimser tahminle dört yıllık süreç gerektirmektedir.

AK Parti İstanbul Milletvekili Sayın Ã?zlem PiltanoÄ?lu Türköne ;
Son olarak Selahattin ElalmıÅ?'a bir soru yönelten Vekil Türköne,"Tespit çalıÅ?malarının ardından askıya çıkan listelerdeki hataların çözümüyle nasıl baÅ?a çıkacaÄ?ız?" dedi.
Yazarın Yorumu : Sayın milletvekili iyiniyetle sorulacak en doÄ?ru soruyu sormuÅ?tur.

Kadastro Müdürü Sayın Selahattin ElalmıÅ? ;
Cevap veren ElalmıÅ?," Yazım hataları iÅ?in doÄ?asına var. Bizden kaynaklananların yanında halkın duyarsızlıÄ?ından dolayıda hatalar oldu. VatandaÅ?lara nüfus cüzdanlarınızı bırakın dedik. Ama çoÄ?u kiÅ?i bırakmadı." dedi. TutanaÄ?ın özel Å?irket tarafından yapıldıÄ?ını söyleyen ElalmıÅ?, kendi memurlarının da tutanakları kontrol ettiÄ?ini fakat yinede gözden kaçan hatalar olduÄ?unu söyledi. Şuanda hatalardan dolayı maÄ?dur olanların dilekçelerinin toplandıÄ?ını aktaran ElalmıÅ?, "Dilekçeleri Å?uan kayıt altına alamıyoruz." dedi.
Yazarın Yorumu : Bu ifade yetkili Kadastro Müdürünün aÄ?zından yapılan Kadastro iÅ?lemlerinin usulsüz olarak yapıldıÄ?ının itirafıdır. 5831 Sayılı Yasa kapsamında özel Å?irket ihale ile sadece alanların ölçümü ve ölçüye uygun kadastro paftalaraının düzenlenmesi iÅ?ini almıÅ?tır.TutanaÄ?ın özel Å?irket tarafından yapılmıÅ? olduÄ?unun itirafı, kadastro için kurulan komisyonların görevini yapmadıÄ?ının belirlenmesi anlamında olup bu yapılan iÅ?lemlerin iptalini gerektirir.
Hatalardan dolayı maÄ?dur olanların dilekçelerinin kayıt altına alınması askı ilanı ile Kadastro MüdürlüÄ?ünün yetkisinin bitmiÅ? olması yetkinin Kadastro Mahkemesine geçmiÅ? olması nedeniyledir.VatandaÅ? basit hatanın deÄ?iÅ?mesi için bile yıllarca Mahkeme kapılarında sürünecek, muhtemelen çıkarılacak olan 2b satıÅ? yasası Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edileceÄ?i için, yerin davalı olması nedeniyle bu haktan yaralanma süresini kaçıracaktır.

Beykoz Belediyesi BaÅ?kan Yardımcısı Hukukçu Sayın Yüksel Baki ;
Katılımcıların BaÅ?kan Yardımcısı Yüksel Baki'ye yönelttiÄ?i "Elimiz kolumuz baÄ?lı ne yapmamız gerekiyor?" sorusuna Baki, davanın açılmasının ordaki insanların haklarını
engellemeyeceÄ?ini söyleyerek, "Hak sahibi fiili kullanıma göre belirlenir. Şuan için dilekçe vermenize gerek yok. Elinizdeki belgeleri muhfaza edin tabularınız sizin olacaktır." dedi.
Yazarın Yorumu : Bir hukukçunun tapu senedine dayanan ve tapular üzerinde yıllardan beri tedbirin sürdüÄ?ü bir tapu iptal davası için davanın açılmasının oradaki insanların haklarını engellemeyeceÄ?ini söylemesi, üstüne üstlük 5831 Sayılı Kanunda açıkça 2b alanların zilyetlikle edinilemeyeceÄ?i konusunda madde olmasına raÄ?men söylemesi, dilekçe vermenize gerek yok, elinizdeki belgeleri muhafaza edin tapularınız sizin olacaktır Å?eklinde beyanda bulunması kanımca Hukukçu kiÅ?iliÄ?inin Siyasi duruÅ?u ile bastırılmıÅ? olmasındandır.

OLAYLARIN VE GERÃ?EKLERİN ANALİZİ :

Rüzgarlıbahçeki taÅ?ınmazların önemli kısmının üzerinde Arif Yüksel tarafından açılan tapu iptal ve tescil davası nedeniyle tedbir kararı vardır.Bu karar nedeniyle 5831 Sayılı Yasa kapsamında bölgede kullanıcı belirlemesi yapılamamakta ve kadastro askı ilanına çıkılamamaktadır.
Ancak Belediye mahallede oturanlar dıÅ?ında, bir firmaya imarı arttırılmıÅ? arsa satmaya kalktıÄ?ında davacı Arif Yüksel tedbiri Belediyece satıÅ?a konulacak taÅ?ınmaz açısından kaldırmakta ve taÅ?ınmaz Belediyece  istenen firmaya satılmaktadır.
VatandaÅ?ın 5831 Sayılı Yasa kapsamında kullanıcı belirlemesi yapılması ve askı ilanına çıkılması talebine karÅ?ılık Belediye BaÅ?kanı, BaÅ?kan Yardımcısı, Beykoz Kadastro Müdürü vatandaÅ?ın merak etmemesini davanın sonunu beklemesini, dilekçe bile vermemesini vatandaÅ?ı bilgilendirme toplantılarında empoze etmeye çalıÅ?maktadırlar.
Ancak Rüzgarlıbahçe adım adım, parsel parsel vatandaÅ?ın altından çekilerek firmalara bizzat Belediye tarafından satılmaktadır.
Alınan duyuma göre bir takım parsellerin satıÅ? ihalesi Belediye tarafından 10 Temmuz 2010 tarihinde yapılacaktır.

Ã?Ã?ZÃ?M Ã?NERİSİ :

Rüzgarlıbahçe mahallesi sakinleri hiçbir Siyasi çevreden  medet ummadan, birleÅ?erek tamamen hukuki sınırlar içinde güçlü bir mücadele baÅ?latmalıdır.

Bu hukuki mücadelede yapılması gerekenler ;

1) Derdest tapu iptal davasına ellerindeki belgelerle müdahil olarak katılmalılar, süreci böylece davanın tarafı olarak takip etmelidirler.

2) Belediyece ihaleye çıkılan taÅ?ınmazların ihalelerine satılan taÅ?ınmazların 2b niteliÄ?inde olduÄ?u, Anayasamızın 169 ve 170 maddelerine göre satıÅ?larının, imar planına ve inÅ?aata konu edilmelerinin  hukuken imkansız olduÄ?u gerekçesi ile iptal davaları açmalıdırlar.

3) Milli Emlak İdaresine ve İstanbul Muhakemat MüdürlüÄ?üne Belediyece satılan ve evveliyatı 2b olan taÅ?ınmazların tapu kayıtlarına Å?erh konulması ve tapu iptal davası açılması için resmi müracatta bulunmalıdırlar.

Cihangir Dönmez 03.08.2010