Yarým asýrlýk tecrübesi bulunan Dumankaya Ýnþaat 2010 yýlýna oldukça iddialý bir baþlangýç yaptý. Bu yýl için toplam 7 proje geliþtiren þirket bunlarýn 4'ünün lansmanýný ilk 7 ayda yaptý. Bir proje fabrikasý gibi çalýþan Dumankaya bir taraftan yeni inþaatlara baþlýyor, bir taraftan konutlarý sahiplerine teslim ediyor, bir taraftan da yeni projeler geliþtiriyor.

Projelerini ulaþýlabilir fiyat ve ortalama yüzde 10 kar payýyla geliþtiren Dumankaya'nýn kimi evleri lansman tarihinden bu yana yüzde 100 oranýnda yani yatýrým araçlarýnýn hemen hepsinden daha fazla kazandýrmýþ. Þžirketin satýþtaki projelerinin de yarýsý lansmaný yapýlýr yapýlmaz satýlmýþ.

Dumankaya Ýnþaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya ile þirketin projelerini, baþarýsýnýn sýrýný ve inþaat sektörünü konuþtuk...

2010'da baþlayan projelerinizde hangi aþamadasýnýz? Ne kadarýný sattýnýz?

Dumankaya Ýkon geçen yýl baþladý, yüzde 75'i satýldý; 2 ay önce lansmaný yapýlan Adres Lobi projesinin yüzde 55'i satýldý; Dumankaya Dizayn sene baþý itibarýyla satýþa sunuldu, yüzde 65'i satýldý. Dumankaya vizyon hemen hemen tamamlandý, ofisler için ayrýca kiralama dönemi baþlayacak. Genel itibariyle ciddi bir çýkýþla yüzde 50'ini satýyoruz. Projemizin devamlýlýðý oradan geliyor. Bir taraftan bazý projelerimizi teslim ederken bir taraftan bazýlarýnýn inþasý devam ediyor, bir taraftan da yeni projeleri lanse ediyoruz. Sürekli bir sirkülasyon var.

Dumankaya modernde de yüzde 50 seviyesine ulaþtý satýþlar. Oldukça hareketli bir sezon. Yeni sezonda yeni projeler olacak ama bir taraftan da Lobi, Ýkon gibi devam eden projelerimizin relansmanlarý olacak.

Sizin 1+1'leriniz bile 118 bin liradan baþlýyor. Bir taraftan 1+1'leri 50 bin liradan satan þirketler var. Siz onlarla nasýl baþ ediyorsunuz? Bir de projelerin ortalama yüzde 50'si satýldý diyorsunuz...

Bizim hedefimiz vergi sonrasý ortalama yüzde 10 kar etmek. Bir arazinin bölgeye göre bir maliyeti vardýr. Bu bir proje maliyetinin en büyük ayaðýdýr. Çok yoðunluklu imarý olan bir yerde yaptýðýnýz zaman bu maliyetle biraz daha düþüyor. Ýnþallah bu ucuz projeler sektöre zarar verecek duruma gelmez.

Bizim 47 yýllýk bir geçmiþimiz var. Basamaklarý adým adým çýkmak gerektiðini düþünüyoruz. Bundan sonraki projelerde de benzer þekilde hareket edeceðiz. Çok ucuza mal etmek için ya arsayý bedavaya alacaksýnýz ya da baþka bir formül üretmeniz lazým...

Son zamanlarda hangi inþaat þirketiyle konuþtuysak yabancýya mülk satýþý sorunundan bahsetti. Bunun Türkiye'deki emlak piyasasýnýn önünü týkadýðý söyleniyor. Sizi nasýl etkiliyor bu durum?

Bu, özellikle üst düzey konut projelerinde sektörün önünü týkayan bir durum. Yabancýlarýn çoðu yatýrým amaçlý geliyor. Ev alýmýný zorlaþtýrýrsanýz yatýrýmcý kaybediliyor, piyasaya girecek hareketi dinamizmi olumsuz etkiliyor. Niye olmasýn, niye kolaylaþtýrmayalým? Altý üstü bir ev alýyor, sýrtýna alýp ülkesine götürecek deðil ya...

Bu konuda devlet politikasý olmasý lazým. Kolaylýk saðlanmalý. O ülkeden biz Türkler ev alabiliyorsak onlarýn da alabilmesi lazým. Ülkeler arasýnda mütekabiliyet varsa alabiliyorlar ev. Veya farklý yollar deniyorlar, karþýlýklý anlaþma olmadýðý için þirket üzerine alýyorlar ama þahýs olarak alamýyorlar.

Daha geçenlerde yayýnlanan bir rapor Ýstanbul'da binalarýn yüzde 70'inin dermeme dayanýksýz olduðunu ve yenilenmesi gerektiðini ortaya koydu. Kentsel dönüþüm projelerinde konumunuz nedir? Devlet tarafýndan herhangi bir teþvik uygulamasý var mý?

Aslýnda Türkiye'nin genelinde bu sorun var. Ýstanbul'da da yüzde 70 yapýnýn deðiþmesi lazým. Son 10 yýlda yapýlanlar hariç deprem yönetmeliði yoktu 10 yýl önce yapýlan konutlarda. Deprem olursa Ýstanbul'da sokaktan bile çýkýlamaz. Bunun bir seferberlik þeklinde 10 yýllýk bir program çerçevesinde yapýlmasý lazým. Ýtiraz eden 1 ya da 2 kiþi bile olsa dönüþüm yapýlamýyordu. Þžimdi o biraz deðiþti. Ama devlet politikasý olmasý gerekiyor, belki teþvikler verilmeli... Yaþý 50'nin 60'ýn üzerindeyse oturduðu yerden ayrýlmak istemiyor..
Zeliha Alagöz Temiz/Sabah