Yabancýya mülk satýþýna engel olan karþýlýklýlýk ilkesi sadece Türki Cumhuriyetler, Rusya ve Arap ülkeleriyle gayrimenkul ticaretini engellemiyor. Türk vatandaþlara gayrimenkul satýþý yapmmasý nedeniyle Türkiye'nin de ev sahibi olmasýna sýnýrlamalar getidiði tam 89 ülke bulunuyor. Petrol zenginleri gayrimenkul yatýrýmý için Türkiye'ye yönelip karþýlýklýlýk nedeniyle eli boþ dönerken Fas, Dominik Cumhuriyeti gibi potansiyel olmayan pekçok ülke ile ise böyle bir engel bulunmuyor. Bunun yaný sýna bazý istisnai durumlar da söz konusu. Her ne kadar Yunanistan ile Türkiye arasýnda mütekabiliyet (karþýlýklýlýk) ilkesinin geçerli olsa da Yunanistan'ýn Türklere uyguladýðý özel durumdan dolayý iki ülke vatandaþlarý birbirlerinin sahil þeritlerinde ev sahibi olamýyor. Bu durum Yunanistan'ýn Türkiye'ye uyguladýðý istisnai durumdan kaynaklanýyor. Yunan Hükümeti ülkenin sahil ve sýnýr çizgisi içinde bulunan alanlarda yabancýlarýn mülk edinimlerinde özel bir komisyondan izin alýnmasý þartý getiriyor. Avrupa ülkeleri ve diðer ülke vatandaþlarýna bu izinler çýkarken Türk vatandaþlar komisyon izninden geçemeyerek ev sahibi olamýyor. Bu nedenle de Türkiye de mütekabiliyet ilkesine raðmen Yunanistan'ýn uyguladýðý bu tavrý dikkate alarak Yunan vatandaþlarýna sahil ve sýnýr kesimlerinden mülk satýþý yapmýyor.

'Biz konut satamazken, sahte cennet yaratanlar dünyanýn parasýný topladý'

Ýpek Ýnþaat Yönetim Kurulu Baþkaný Yakup Eyüboðlu, Türkiye'nin Ortadoðu ülkeleri, Kazakistan ve Rusya için bir çekim merkezi haline geldiðini ancak bu ülke insanlarýna konut satamadýklarýný hatýrlatýyor

Rixos Rededences Bomonty projesini hayata geçiren Ýpek&Çakýrkaya ortaklýðýndan Ýpek Ýnþaat'ýn yönetim kurulu baþkaný Yakup Eyüboðlu, Ortadoðu ve Kuzey ülkelerinden Rusya, Kazakistan, Azerbaycan vatandaþlarýna konut satamadýklarýný ifade ederek, bu ülkelerden konut almak isteyenlere 'þirket kurun ve kurduðunuz þirket üzerinden konut alýn' demek mecburiyetinde kaldýklarýný anlattý. Eyüboðlu, bu durumda þirket kurarak gayrimenkul satýn alan yabancýlarýn yüksek vergiler ödediklerini ve bu nedenle de çoðu kez gayrimenkul almaktan vazgeçtiklerini dile getirdi. Eyüboðlu, Ýpek Ýnþaatýn sahibi olarak Kent Plus Ataþehir projesinde iki Azeri öðrenciye daire sattýklarýný ancak yasal engeller ve bürokratik süreçler yüzünden bu kiþilere tapularýný bir sene uðraþmalarýna raðmen veremediklerini anlattý. Bu süreç sonunda daire sahiplerine tapularýný verememeleri üzerine, tapularý Emlak Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý'na devretmek zorunda kaldýklarýný ifade etti. Þžu anda Rixos Residences Bomonty projesinin inþaatýný yürüttüklerini hatýrlatan Eyüboðlu 'Avrupa ülkelerine konut satabilmemize raðmen, 'Karþýlýklýlýk Anlaþmasý' bulunmayan ülkelerle, açýk söylemek gerekirse karþýlýklý ancak bakýþabiliyoruz' dedi. Küresel geliþmenin göbeðinde çok önemli bir konjonktür yakalayan Türkiye ve Ýstanbul'un Ortadoðu için bir çekim merkezi haline geldiðini ifade eden Eyüboðlu, 'Kuveytte çalýþmýþ bir müteahhit olarak þunlarý söyleyebilirim. Düþünün ki bu ülkede Haziran-Eylül ayýnda 45 C, 50 C gibi sýcaklýklar görülüyor. Kazakistan, Moskova, Ortadoðu buradaki insanlar bu þartlarda yazýn orada kalmak istemiyorlar ve daha ýlýman yerlerde yaþamak istiyorlar. Bu bölgenin tüm insanlarý da Türkiye sevdalýsý. Çünkü, Ýstanbul, Ege ve Akdeniz'i keþfetmiþ bu insanlar. Biz gerçek cennetimizde konutlarýmýzý satamazken sahte cennetler yaratmaya çalýþan Dubai binlerce konut satýp dünyadan para toplamaya çalýþýyor. Tabi cennet sahte olunca talep de sürekli olmadý' deðerlendirmesinde bulunuyor.

Biz yabancýarý engelliyoruz bizim zenginler ABD'de ev alýyor

Türkiye'deki yasalar Rus, Kazak, Azeri ve Araplarýn gayrimenkul almalarýna izin vermezken, Türk zenginler ABD'de ev ve arsa topluyor

Türkiye'de yabancýya gayrimenkul satýþýnýn önünde bir dizi engel bulunurken, Türk zenginleri birbiri ardýna ABD'de ev ve arsa alýyor. Türklerin ABD'de ev almalarýnda mortgage kriziyle bankalarýn ellerindeki konut stokunun artmasý ve emlak fiyatlarýnýn yüzde 70'lere varan düzeyde gerilemiþ olmasý da etkili oluyor. Türkiye'de bir yabancý uyruklu bir kiþi Türkiye'de ev almak istediðinde bürokratik iþlemlerle boðuþmasý ve Genelkurmay onayýndan geçmesi gerekiyor. Bir Türk vatandaþýnýn ABD'de de ev sahibi olabilmesi için ise sadece ve sadece parasýnýn olmasý yeterli. Emlak Danýþmanlýk Þžirketi Golden Royale Brokerý Korhan Kongaz, ABD'de mortgage krizinden dolayý bankalarýn elerindeki konut stokunun çok arttýðýný belirterek, ABD'de hemen hemen her bölgede 15 bin dolara dahi konut almanýn mümkün hale geldiðini kaydetti. Kongaz, ABD'de konut kadar arsa fiyatlarýnýn gerilediðini belirterek, arsa yatýrýmlarýnýn cazip hale geldiðini anlattý. Türk vatandaþlarýnýn ABD'de emlak edinmeleriyle ilgili herhangi bir kýsýtlama bulunmadýðýna deðinen Kongaz, 'ABD'de ev ya da arsa almak için sadece ve sadece paranýzýn olmasý gerekiyor. Ancak peþin paranýz versa ABD'de bir emlak sahibi olabilirsiniz. Çünkü artýk mortgage kredisi alabilmek neredeyse imkansýz' diye konuþtu.
Sabah Emlak