Özellikle çevredeki plazalarda çalýþan beyaz yakalýlarýn raðbet gösterdiði semtte, lüks konutlarýn satýlýk fiyatlarý 300 bin TL'yi buluyor. Bölgede, Aðaoðlu büyük çaplý bir konut projesi gerçekleþtirmeye hazýrlanýyor.

Ýstanbul'un gecekondu bölgesi olarak 1970'lý yýllarýn sonunda kurulan, zaman içerisinde Ýstanbul'un en merkezi yerinde kalmasýna karþýn bu vasfýndan çok fazla kurtulamayan Ayazaða son dönemde büyük bir deðiþimin içerisinde. Gökdelenlerin yükseldiði Levent-Maslak hattýnýn kapý komþusu olan semtte, þu sýralar peþi sýra lüks konut projeleri yapýlýyor. Geniþ yüzölçümü nedeniyle Þžiþli, Kaðýthane ve Eyüp belediyesi sýnýrlarý içinde kalan bölgede, emlak piyasasý da oldukça hareketli; satýlýk ve kiralýk konutlara yoðun bir talep var.

Taksim-Levent Metro Hattý'mn semtin hemen yanýndaki Maslak'a kadar uzamasý,   Seyrantepe'de inþasý hýzla süren Türk Telekon Arena Stadý, bunun hemen karþýsýna Þžiþli Etfal Hastanesi ve bir AVM'nin yapýlacak olmasý bölgedeki gayrimenkul hareketini arttýran geliþmelerin baþýnda geliyor. Satýlýk ve kiralýk konutlara yoðun bir talebin olduðu semte; özellikle Maslak-Levent tarafýnda çalýþan beyaz yakalýlarýn ilgi gösterdiði belirtiliyor.

Aðaoðlu da el attý

Genelde hazine arazileri üzerine yapýlmýþ gecekondularýn çoðunlukta olduðu Ayazaða, son yýllarda birbiri ardýna yükselen lüks konut projeleriyle þantiyeye dönmüþ durumda. Bölgede büyük çoðunluðu kooperatifler tarafýndan yapýlan konut projeleri bulunuyor. Bu projeler Ayazaða'nýn kuzey tarafýnda Yeþiltepe'de yoðunlaþmýþ durumda. Kadýköy Birlik Sitesi, Güzeldeniz Sitesi, Çimenli Sitesi, Magazin Gazetecileri Sitesi kooperatifler tarafýndan tamamlanmýþ sitelerden bazýlarý. Doktorlar Sitesi, Sinema Sanatçýlarý Kooperatifý'nin yaptýðý site ise halihazýrda inþaatý devam edenler arasýnda.
Ýrili ufaklý inþaat þirketlerinin de lüks konut yaptýðý bölgede, Aðaoðlu ise büyük çaplý bir konut projesi gerçekleþtirmeye hazýrlanýyor. Daha önce 3'üncü Kolordu Komutanlýðý'na tahsis edilen ardýndan askeri tahsisin kaldýrýlmasý üzerine burasýný ihale yoluyla alan kooperatifle anlaþan Aðaoðlu, 26 bin metrekarelik araziye konut projesi yapacak. Aðoðlu'nun sonbahar aylarýnda start vereceði söylenen proje, Ayazaða'nýn giriþinde; Beykent Üniversitesi'nin yanýnda bulunuyor.

1 + 1'leryoksatýyor

Ayazaða'da yeni konut projeleri içinde yer alan 45-75 metrekare büyüklükte 1+1'lerin satýlýk fiyatý   ' 100-130 bin TL arasýnda deðiþiyor. 90-125 metrekare olan 2+1'ler 160-170, 130-140 metrekare olan 3+1'ler ise 160-275 bin TL arasýnda. Ayazaða'da 1+1'ler 500-600 TL'ye kiralanýyor. 2+1'ler 600-700, 3+1'lerin kiralýk fiyatý ise 700-bin TL arasýnda deðiþiyor. Siteler dýþýnda bölgedeki eski tip binalarda ikinci el satýlýk fiyatlarý ise þöyle: 2+1'ler 80-90 bin, 3+1'ler 100-125 bin TL. Bu tip binalarda 1+1'ler ise hemen hemen hiç yok, olanlarýn fiyatý ise 45-50 bin TL.
Bölgenin en popüler sitelerinden biri olan Oyak Sitesi'nde de fiyatlar fýrlamýþ durumda. Sitedeki kiralýk fiyatlarý 900 TL'den baþlayýp eþyalý olanlarda bin 300 TL'yi buluyor. Genelde 100 metrekare büyüklükte 3+1 tek ya da çift cepheli dairelerin yer aldýðý sitede; dairelerin satýlýk fiyatlarý ise 2*70-300 bin TL arasýnda deðiþiyor. Gecekondu sahipleri ise satýlýða çýkarttýklarý konutlar için 100 bin hatta 200 bin TL istevebiliyorlar.

Bölgenin farkýna varanlar

Ayazaða'nýn sanayi kýsmý ise oldukça geniþ bir alana vavýlmýþ durumda. Özellikle bölgenin Kemerburgaz-Cendere Yolu tarafýnda gýda, matbaa, madencilik, kimya, beton, çorap ve alüminyum gibi birçok sektörden firmanýn fabrika ve depolama alanlarýnýn büyük bir çoðunluðu bulunuyor.
Ayazaða'nýn Kemerburgaz-Cendere Yolu'nda birçok firma, fabrika ve üretim tesislerinin üzerinde bulunduðu geniþ çaplý arazileriyle de dikkat çekiyor.

Bölgedeki arazinin en büyüklerinden biri sabun ve kiþisel bakým ürünleri fabrikasý olan Evyap'a ait. Þžirketin fabrikanýn da üzerinde yer aldýðý yaklaþýk 100 dönüm arazisi bulunuyor. 37 dönüm üzerinde 10 dönüm kapalý alaný olan Gedik Cam da büyük araziye sahip þirketler arasýnda. Yine bölgede hastane ürünleri fabrikasý bulunan Eczacýbaþý'yla süt ürünleri üretim tesisi bulunan Pýnar'm yaklaþýk 15'þer dönüm yeri bulunuyor. Türk Telekom Arena Stadý'nm hemen yanýnda 44 dönüm yeri olan Akvapý inþaat iþtiraklerinden Megnum Yatýrým, burada en büyük parsele sahip þirketler arasýnda. Bölgedeki imar çalýþmasýnýn netleþmesini bekleyen þirket buraya otel, konut ve AVM seçeneklerinin yer aldýðý büyük çaplý bir proje yapmaya hazýrlanýyor. Megnum'un hemen yanýndaki Yörük Ailesi'nin ise 50-60 dönüm civarýnda arsasý bulunuyor.

ÝTÜ ve Beykent üniversitelerinin yer aldýðý Ayazaða'da akademisyenler ve üniversite öðrencileri satýlýk ve kiralýklara talep gösterirken, üniversiteler de arsa topluyor. Beykent Üniversitesi'nin, çevresinde bulunan gecekonducularla anlaþarak üzerinde bulunan arsalarý satýn aldýðý konuþulanlar arsasýnda. Üniversitenin kampusunu geniþletmek için bitiþiðindeki arsalarý topladýðý belirtiyor.

Kiralýk depo bulmak zor

Bölgedeki arsa ve iþyerlerinin fiyatlarý ise her geçen gün artýyor. Örneðin; Cendere Yolu üzerinde 5 dönüm bir arsanýn fiyatýnýn 3 milyon dolar olduðunu belirtiliyor. Þžehir merkezinde bulunmasý nedeniyle Ayazaða'daki depolama alanlarýna yoðun bir talebin olduðu ifade ediliyor. Bu nedenle depolama alanlarýnýn fiyatlarý fýrlamýþ durumda. Ayazaða'daki depo alanlarýnýn metrekare kiralýk fiyatý 10-12 dolardan baþlýyor.

Bölgenin Kaðýthane Belediyesi sýnýrlarý içindeki kýsmýnda ise Ayazaða'nýn diðer bölgelerindeki gibi büyük sanayi tesisleri ve fabrikalar bulunmuyor, imar planýnda deðiþikliðe gidilen bölgede, haziran ayýna kadar imar çalýþmasýnýn netleþmesi bekleniyor. Bölgede geniþ çaplý arsasý olan þirketlerin gözü kulaðý da çýkmasý beklenen yeni imar planýnda.
Mortgage