Okurlarımızca merak edilen bir durum da sözleÅ?me ile alınan evlerle ilgili. Proje aÅ?amasında ya da inÅ?aat devam ederken, ev alan onbinlerce kiÅ?i var. İnÅ?aat firması ile bir sözleÅ?me yapılmıÅ?, gereken ödeme yapılmıÅ? ancak ev bitmediÄ?i için henüz tapusu alınmamıÅ?.

Bu durumda emlak vergisi ne olacak?

Ev tapusu olmayanlar için, iki olasılık var. Her ikisini de açıklayalım.

1- Kat İrtifaklı Arsa Tapusu

İnÅ?aat firmasının, bina inÅ?aatının devam etmesi nedeniyle, daire ya da dükkan tapusu vermesi hukuken mümkün deÄ?ildir. Bu durumda, alıcıya â??Kat irtifaklı arsa tapusuâ?� verilmektedir.
Tapuda, örneÄ?in â??6 no.lu dairenin kat irtifakıâ?� Å?eklinde bir bilgi bulunmakta ancak verilen tapu â??arsa tapusuâ?� olmaktadır. Bu durumda, â??bina vergisiâ?� deÄ?il â??arsa vergisiâ?� ödenmesi sözkonusu olacak. Elinde, kat irtifaklı arsa tapusu olan alıcı, ilgili belediyeye, tapuyu aldıÄ?ı yılın sonuna kadar, emlak vergisi bildiriminde bulunacak. İzleyen yıldan itibaren de â??arsa vergisiâ?� ödeyecek. Hemen belirtelim, ödenecek olan arsa vergisi, kendi arsa payına isabet eden vergi olacak.
Yıl sonuna üç aydan daha az süre kala tapuyu alanlar ise, â??üç ay içindeâ?� ilgili belediyeye bildirimde bulunacaklar.

2- Hiç Tapu Almayanlar

İnÅ?aat firmasından, inÅ?aat devam ederken ev alanlara, arsa tapusu verilmeyenlerin emlak vergisinin nasıl ödeneceÄ?i de merak edilen konular arasında.
Bu gibi durumlarda, arsanın maliki kim ise, emlak vergisini de o ödeyecek. Ã?rneÄ?in, üzerine inÅ?aat yapılan arsa, inÅ?aat firmasına ait ise emlak vergisini de inÅ?aat firması ödeyecek.
İnÅ?aat firması, üzerine inÅ?aat yaptıÄ?ı arsayı, daire karÅ?ılıÄ?ında yapıyor olabilir. Bu durumda, tapu arsa sahibi üzerinde ise yani inÅ?aat firmasına devri yapılmamıÅ?sa, emlak vergisini arsa sahibi ödeyecek.
Bu gibi durumlarda, mükellef â??arsa sahibiâ?� olmakta ancak, emlak vergisini onun adına inÅ?aat firması (aralarındaki sözleÅ?meye dayanarak) ödemektedir.

KOOPERATİF ORTAKLARI

Ã?lkemizde, kooperatif üyesi, yüzbinlerce vatandaÅ? var.
Bunların bir kısmı, kooperatif devam ederken ya da evler tamamlanıp teslim edildiÄ?inde, emlak vergisinin nasıl ödeneceÄ?ini merak ediyorlar.

Her ikisini de açıklayalım.

1- Kooperatif İnÅ?aatı Devam Ederken Emlak Vergisi

Bu durumda, emlak vergisini â??arsa vergisiâ?� olarak, kooperatif tüzel kiÅ?iliÄ?i ödeyecek. Ã?yelerden, emlak vergisi olarak, ayrı bir para istemeyecek. Ã?deme, kooperatifin normal aidatlarından karÅ?ılanacak.

2- Kooperatif İnÅ?aatı BittiÄ?inde Emlak Vergisi

Kooperatifin, konutları kura ile daÄ?ıtıp, evlerin tapusunu vermesiyle birlikte, kooperatif üyesi, evinin hukuki maliki olacak. Tapuyu aldıÄ?ı yılın sonuna kadar, ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi verecek. İzleyen yıldan itibaren de emlak vergisi ödeyecek.

3- Kooperatif Ã?yesinin Ã?lmesi

Bu durumda, mirasçıların vereceÄ?i â??veraset ve intikal vergisiâ?� beyannamesinde, kooperatif hissesini de beyan etmeleri gerekiyor. Kooperatif hissesinin bildirilecek deÄ?eri, â??ölüm tarihine kadar ödenen aidatların toplamıâ?� olacak.

Ã?LEN KİŞİYE AİT EV

Mirasçıların, ölen kiÅ?iden örneÄ?in babalarından kendilerine intikal eden evle ilgili olarak, veraset ve intikal vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor.
Bu vergi ile ilgili yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra, vergi dairesinden alacakları yazı, veraset ilamı, nüfus cüzdanı, fotoÄ?raf vs. ile birlikte, tapuya baÅ?vurmaları gerekiyor.
Hemen ardından, miras kalan evin, kendi adlarına (hissesi oranında) tapusunu alabilirler (Daha önce, mirasçı adına tapu verilirken binde 9 harç alınıyordu. 5831 sayılı Yasa ile 27 Ocak 2009 tarihinden itibaren, bu harç kaldırıldı). Ardından da emlak vergisi yükümlülüklerini yerine getirirler.
Hürriyet/Şükrü KIZILOT