Amerika merkezli yaşanan global dalganın etkisiyle konut kredilerinde yaşanan faiz artışına, cazip ödeme planlarını devreye sokarak karşılık veren gayrimenkul kuruluşları, şimdi de yaşam standardını yükselten, fiyatlandırması, konumu ve finansman desteği doğru yapılan projeleri peş peşe devreye sokarak, karşı atağa kalktı. Aralarında dünyanın önemli merkezlerinde lüks yatırımlara imza atan Trump Organization’un da bulunduğu, Koray İnşaat, Dumankaya, Propa, Koytür, Kiptaş, Teknik Yapı, Makro& Yıltaş gibi birçok gayrimenkul kuruluşu, yeni konut projelerinin lansmanını nisan ayında gerçekleştirdi. Sinpaş GYO, Krea Group, Alfa, Başarır, Doğuş,Gül, Ferko, Delmar Yapı da yeni projelerini mayısta görücüye çıkartmaya hazırlanıyor.

Sinpaş GYO, Halkalı’da Bosphorus City ve Sarıgazi’de Aqua City Residences projesini, Krea Group ise İstinye’de 150 dubleks üniteden oluşan Boğaz manzaralı yeni konut projesini devreye sokacak. Ayfa İnşaat, yeni villa projesinin lasmanına hazırlanırken, Başarır İnşaat da Sarıgazi’de 170 konutluk ve 4 bin metrekarelik iş merkezi olan bir kompleks gerçekleştirmeyi planlıyor. Doğuş İnşaat, Kartal’da 600 daireden oluşan konut projesinde son rötuşları yaparken, Gül İnşaat Bahçeşehir’de, Ferko İnşaat’da Kemerburgaz’da Gökmahal projesine başlayacak. Delmar Yapı da, Kurtköy’de rezidans projesini önümüzdeki ay devreye sokmaya hazırlanıyor.

Nisan ayıyla birlikte satışa çıkarılan projeler arasında ise Kiptaş Maltepe Konutları’nın 2’nci etabı, Sinpaş GYO’nun Samandıra’da uygulamaya koyduğu Lagün projesinin 3’ncü etabı, Koytür İnşaat tarafından gerçekleştirilen CornerTown ve Corner Bazaar projesi, Koray İnşaat’ın Bursa’da gerçekleştirdiği Güzelbiryer projesi, Teknik Yapı’nın, Kartal’daki Uprise Elite ve Toki-Emlak Konut ve Makro & Yıltaş ortaklığıyla Çorlu’da gerçekleştirilen Ergene Vadisi Konutları yer alıyor.

Alternatif finansman

Global dalganın etkisiyle konut kredilerinde yaşanan faiz artışı yüzünden durma noktasına gelen konut satışlarını yeniden canlandırmak için bu kez gayrimenkul kuruluşları harekete geçti. Baharla birlikte uygulamaya konulacak yeni projeleri rafa kaldırmak yerine, piyasayı canlandırmak için cazip ödeme planları geliştirme görevi finansal yapısı güçlü inşaat şirketlerine düştü. Daha önce satışlarını cazip hale getirmek isteyen bazı inşaat firmaları bankalarla anlaşma yoluna giderek uygun faiz seçenekleri yaratırken, son dönemde bankaların faiz oranlarını yükseltmesiyle, bankaları devre dışı bırakma yolunu seçti. Kendi finansmanı kendi üstlenerek, cazip ödeme imkanları sağlayan gayrimenkul şirketleri yüzde sıfırdan başlayan faizle taksitlendirmeden TÜFE endeksli ödeme planlarına, yüzde 1’in altında özel faiz oranlarından taksit ötelemeye, ara ödeme ve kademeli olarak artan taksit sistemlerine kadar bir çok seçenek geliştirdi. Bu yolla, talebin projelerine yönelmesini sağladı.

Bundan destek alan gayrimenkul kuruluşları da, geliştirdikleri projeleri rafa kaldırmak yerine, peş peşe lansmanlarını gerçekleştirme yolunu seçti. Yaşam standardını yükselten, konumu ve fiyatlandırması doğru yapılan, cazip ödeme planlarıyla desteklenen projeler yine ön plana çıktı.