Üçüncü köprünün güzergahı açıklanınca Zekeriyaköy’de kazmayı vuracağız

İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan: ’’Terrace Fulya’yı bitiriyoruz’’ dedi.

Yılın ikinci yarısında başlayacakları yeni projeler hakkında bilgiler veren İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, "Terrace Fulya’yı bitiriyoruz. Anadolu yakasında Kuleli Yalı’yı bitirmek üzereyiz. Kartal, Zekeriyaköy, Balmumcu, Fulya, Merter’de projelerimiz olacak. Zekeriyaköy’deki arazi üçüncü köprü hattında. Üçüncü köprü tabelası asıldığı an projeye başlarız. Antalya Kundu’da 300 konut yapıp yabancılara satacağız. Sultanahmet’te otel arsası aldık" diyor.

İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, bazılarının aksine kriz veya durgunluk olduğuna inanmadığını belirtiyor. Sadece B sınıfında arz fazlası olduğuna işaret eden İnan, inşaat sektörünü bir ‘bombaya’ benzetiyor. Serdar İnan, İstanbul’da nitelikli konut projelerinde en yüksek 10-12 bin dolar olan metrekare birim fiyatının yakın gelecekte 50 bin dolara çıkabileceğini ifade ediyor. Hürriyet Emlak olarak, Serdar İnan ile keyifli bir sohbet gerçekleştirdik. Sohbetimizin ana konusunu ise İnanlar İnşaat’ın önümüzdeki döneme ilişkin yeni projeleri oluşturdu 

Hürriyet Emlak: Serdar bey, öncelikle sizi ve şirketinizi tanıyabilir miyiz?

Serdar İnan: 1965 Erzincan doğumluyum. 1969 yılında babam, Anadolu’dan İstanbul’a esen rüzgara uyarak gelmiş. ‘Çocuklarım daha iyi şartlarda okusun’ diye, bizi de getirmiş. Babamın Erzincan’da kereste fabrikası da vardı. Sanayici bir ailenin çocuğuyuz. İstanbul’da Robert Kolej’i ve İTÜ Mimarlık Fakültesi’ni bitirdim. 1965 yılından beri şirketimiz inşaat işiyle uğraşıyor. 43 yılda yaklaşık 200 proje gerçekleştirmiş bir firmayız. 1990 yılında ben İTÜ’den mezun olduktan sonra da şirket 100 projeye imza attı. Ticari projeler yapardık. 2005 yılından sonraki trende uyarak lüks konut projelerine geçtik. 2005 yılında konut patlamasını yaşadık. Üniversiteden mezun olduğumun birinci yılında ilk Körfez Savaşı çıktı. Neyse atlattık; 1994 yılında ekonomik kriz oldu. 1997-1998’de Rusya krizleri oldu. 28 Şubat sürecini yaşadık. Sonra Uzakdoğu krizi oldu. 1999’de deprem oldu... 2001’de bir döviz krizi daha oldu derken, profesyonel hayatımda 6-7 ana kriz oldu. "Herhalde ihtiyarlayıp memlekete hizmet veremeyeceğim" derken, Nisan 2005’te konut işi patladı.

 

Hürriyet Emlak:  Sonra durgunluk başladı..Kriz var deniyor...

İnan: Kriz olması için talebin olmaması lazım. Ama arz çok fazla.  Arz o kadar fazla ki;özellikle şehir dışındaki bölgelerde çok konut üretildi. Çok fazla ihtiyaç olmayan bölgelerde çok daha fazla arz yaşandı. Altı-yedi krizi yaşamış biri olarak, 2008’i gül bahçesi olarak bile değerlendirebilirim. Sıkıntı yok. Türkiye’de sıkıntı yok.

Hürriyet Emlak: Türkiye’nin çok ciddi gayrimenkul ihracatı yapması lazım. Bu noktada yeni bir İspanya olabileceğimiz söyleniyor.

İnan: Çok rahat olabilir. Çünkü İspanya’da geriye gidiş var. Bir de İspanya’ya sadece Avrupalıların merakı var. Türkiye’ye ise herkesin... İslam ülkelerinin, Rusların, Batılıların merakı var... Almanların, İngilizlerin çok fazla teveccühü var Türkiye’ye... Ortadoğu’dan Arap ülkelerinin çok ciddi istekleri var. Araplar da ’Türkiye’de bir mülküm olsun’ diyor.. Ama biz bunu yurt içine sokamıyoruz. Birkaç sebepten dolayı: Birincisi; şu an İstanbul’un doğru dürüst imar planı yok. Toplasanız 8 milyon nüfusu barındıracak imar planı var. Halbuki İstanbul’un nüfusu 20 milyon olacak. İmar planlarını 20-25 milyon nüfusa göre yapmak lazım. Üçüncü köprü güzergahını açıklamak lazım.

Hürriyet Emlak: Bu konuya girmişken. Üçüncü köprü kuzeyde mi yoksa iki köprüye yakın mı olmalı?

İnan: İstanbul’a çok acilen iki tane daha köprü yapılmalı. Bir tane daha tünel yapılmalı. Yapılması gereken üçüncü köprü, Sarıyer’in üstündeki hatta. Onun dışında yapılabilecek başka yer görünmüyor. Diğer güzergâhların çok büyük maliyeti olur. Ticari olarak belli. Bu, İstanbul’u transit geçiş hattı. İkinci köprü yakınına da bir köprü daha yapılmalı. Bu köprünün tünellerle İstanbul’un içinde dönmesi gerekiyor. Yani arabaları tünellere alıp tünelleri de döndürüp Sarayburnu’ndan araba tüneli geçişi vermeli. Yani küçük dar bir ring yapmak gerekiyor. Yapılması gereken bu. İstanbul’u ne kadar kuzeye taşırsanız taşıyın; İstanbul’daki araçlar şehrin içinden kuzeye doğru geçecek, 30-40 kilometre yol yaptırıyorsunuz. Boğaz Köprüsü’nün yanına bir köprü daha yaparak, Sarayburnu’ndan da karşıya tren tüneli değil, araba tüneli yaparak dar bir çevre yolu yaparak İstanbul’un trafiğinin kendi içinde dönmesini sağlamak lazım. Onun dışında, İstanbul için; bugünden 5’inci ve 6’ncı köprü yerlerinin belirlenmesi lazım. İstanbul’da 2050’li yıllara gelindiğinde 5-6 köprü olmalı. 2050 vizyonu bu olmalı. Bu imar planlarını yapıp ortaya koymalı. İleride yaparsınız yapmazsınız ayrı... Ama hattı belirlenmeli. Bunu yaparsak hemen gelecek 100 milyar dolarlık dış sermaye var..

Hürriyet Emlak: Hükümet kamuoyu ile paylaşmadı deniyor.

İnan: Belediye başkanları bile bilmiyor. Sarıyer Belediye Başkanı’na sorsanız, bilmediğini söyler. Beykoz Belediye Başkanı’na sorsanız bilmeyecek. Peki siz, neye göre imar planı yapacaksınız? İlçe belediye başkanısınız, neye göre çalışacaksınız? Bu köprü hattının nereden geçtiğini, Eminönü ilçesi bile bilmek zorunda. 

Hürriyet Emlak: İnanlar İnşaat olarak bugüne kadar kaç projeye imza attınız?

İnan: Son yıllarda yaklaşık 30 proje gerçekleştirdik. Terrace Fulya’yı bitiriyoruz. Anadolu yakasında Kuleli Yalı’yı bitirmek üzereyiz. Çamlık Villaları’nı yaptık.

Hürriyet Emlak: Bunların dışında yeni projeleriniz olacak mı?

İnan: Kartal’da bir projemiz olacak. Projesi hazır. Zekeriyaköy’de üçüncü köprü hattında arazi aldık. Üçüncü köprünün açıklanmasını bekliyoruz. Tabela asıldığı an biz de projeye başlayacağız. Balmumcu’da deniz manzaralı arsamız var. Önümüzdeki sonbaharda başlamak istiyoruz. Burada üst gelir grubuna yönelik bir proje geliştireceğiz.  Fulya’da, Terrace Plus adlı projemiz için sekiz dönümlük bir arsamız var. Sultanahmet’te de bir otel arsası aldık. Kağıthane’de bir projeyi bitirdik. Ve Fatih’te bir iş merkezi yapacağız. Merter için de bir projemiz var. Onun üç boyutlu planları çıktı. Fakat; şu an için yoğun olarak elimizdeki işleri bitirmeyle uğraşıyoruz. Bu yaz eski işler bitecek, yeni işlere başlayacağız. İnsanlar soruyor: Bir sıkıntı görüyor musunuz diye… Bizim projelerde, erteleme gibi bir düşüncemiz yok. Yalnız şöyle bir olay var: Güzelce ve Büyükçekmece’deki iki arazide projeleri erteledik. Çok şehrin dışındaki projelerle ilgilenmek istemiyoruz. Antalya Kundu’da bir arazi aldık. Yabancılara konut yapacağız. Yaklaşık 300 konut olacak.

Hürriyet Emlak: İstanbul’da düşündüğünüz projelerin büyüklükleri hakkında bilgi verebilir misiniz?

İnan:Zekeriyaköy’deki proje 80 dairelik olacak. Villa değil, orada daire yapacağız. Balmumcu’daki arsada 120 daire, Kartal’da 200 daire yapacağız. Merter arsası yaklaşık 150 dairelik. Balmumcu arsası 200 dairelik. Sultanahmet’te otel arsamız var. Yenibosna’da da Boyner’e bir çarşı yapıyoruz. Havalimanına da çok yakın bir proje olduğu için değerli...

Hürriyet Emlak: İstanbul’da konutlarda metrekare birim değeri nereye kadar gidebilir?

İnan: İnsanlara söylüyorum, bazıları inanmıyor ama, bence metrekaresi 50 bin dolara kadar gidecek. Paris’teki, Londra’daki, Monaco’daki değerlere kadar çıkar... Sanırım, Zorlu’nun Zincirlikuyu arsasında yapacağı rezidans konutların metrekaresi 15 bin dolar gibi olacak. Zorlu o fiyata sattığı zaman, şehir içindeki değer projelerde de 8-9 bin dolara çıkmaya başlayabilir.

Hürriyet Emlak: Şu an bazı semtlerde yalıların metrekare fiyatı 30 bin doları geçebiliyor.

İnan: Yalılarda 30 bin dolara çıkması normal.. Yalılar 30 bin dolara çıkmışsa, benim dediğim ütopya olmaktan çıkıyor. Mesela Zorlu’nun yapacağı proje gibi projeler, İstanbul’un beynelmilel projeleri olacak. Bu gibi projelerde, ilerleyen yıllarda metrekare birim fiyatının 50 bin dolara çıkması normal. İstanbul’un merkezinde eski binalarda bile metrekaresi 5-6 bin dolardan aşağı daire bulmak mümkün olmayacak. O hale gelecek İstanbul merkezi. Tabi bu, İstanbul’un öneminin artmasıyla olur. Bugün A ve A Plus’ta proje yapacak yer yok. B gelir seviyesinde, yani metrekaresi bin 500 ila 2 bin 500 dolar olan projelerde arz fazlası var. A Plus için arsanın yeri de A Plus olmalı. A Plus konut, Etiler, Levent, Fulya, Bağdat Caddesi gibi yerlerde olur. Fulya Vadisi’nde beş tane yerim olsa beşini de yapar, satardım. Şu an arsa var ama, Terrace Fulya bitmeden oraya başlamam.

Hürriyet Emlak: O projede metrekare birim fiyatı ne olur?

İnan: Terrace Fulya’nın metrekare fiyatı 5 bin ila 5 bin 500 dolar. Terrace Plus’un ise 6 bin 500 dolardan başlayacak.

Hürriyet Emlak: Mevcut arsalarınızdan hangisi öncelikli?

İnan: İstanbul’da bizim için Yenibosna ve Kartal hattı önemli. Bu bölgeler gelişecek. Kartal bölgesi bir talihsizlik yaşıyor. İmar planı, mülkiyet sorunu çözülmeden yapıldı. Eski sanayicilerin büyük arsaları var. Bunların 18’inci madde ile el değiştirmesi gerekiyor. Bir çok mahkemeye konu olacak. Yenibosna hattında öyle değil. Yenibosna şanslı. Yenibosna’da şu an için devam eden 10-15 proje var. Beş yıldızlı oteller, çarşılar yapılıyor, konut projeleri var.

Hürriyet Emlak: Son olarak neler söylemek istersiniz?

İnan: İnşaat sektörümüz Allah’a şükür bomba gibi. Şunları özellikle eklemek istiyorum: Dünyada gelişecek 4 ülke var. Rusya, Çin, Hindistan ve Türkiye... Bu 4 ülkeye Brezilya’yı eklemiyorum. Dünyanın bir numaralı devleti Çin oluyor. Neticede ABD yerini bırakacak. İşgücü ve nüfusuyla Çin dünya devi olacak. Hindistan nüfusuyla işgücüyle dünya devi olacak. Rusya eğitimli işgücüyle dev olacak. Türkiye de Orta Asya ve Ortadoğu ile bağlantıları yüzünden, Batının Doğu ile Kuzeyin Güney ile kavuştuğu yer olması özelliği ile çok büyük gelişmelere sahne olacak.

“Krizi biz yaratıyoruz”

Serdar İnan, AKP için kapatılma davası, yöneticileri için de siyasetten beş yıl men davası açılmasını öngören iddianame sonrası piyasalarda yaşanan gelişmelere ilişkin şu yorumu yapıyor: “Görüyorsunuz... Piyasaların açıldığı gün dolar 1.20-1.22’lerden 1.26-1.27 YTL’ye çıktı. Oradan anlamak lazım: En ciddi kriz safhası ilk gün...Yargıtay Başsavcısı iktidar partisine kapatma davası açmış. 70’den fazla milletvekilinin siyasetten beş yıl men edilmelerini istemiş. Çok ciddi kriz ama, dolar fazla yükselmedi. Bence; krizin çoğunu zaten biz yaratıyoruz. Türkiye’de kriz olmayacağı ortada.. Türkiye’de krizi kendimiz çağırıyoruz. Bir kere, Türkiye olarak potansiyelini bilen bir ülke haline gelmemiz lazım. Türk insanı da tek tek potansiyelini bilmeli. Türkiye’ye Batılısı, Doğulusu güveniyor. Kendimize güvenimiz yok.”

Hürriyet Emlak Nisan sayısından alınmıştır.